プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

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要町の方
高値誘導もなにも価格は出てますよ。
要町より安いようですね。

板橋区アドレスで300なんて有り得ないでしょ。誰も買わないって。250でも板橋区内では最高峰。

豊島区アドレスですが

>坪350万くらいですかね。

それはＮ村の勝手な希望でしょ！？w
エイギョは、少しでも高い方がいいですよね！？
オツデス！

すみふはシツコイですね

３２４さん

野村だったら本当に仕掛けてくるかも知れないよね。
彼らの営業はしつこいから、それでも売れるんです。


３２６さん

>ここ見てたら、坪250万なら安い！なんて一瞬思ってしまうけど、
>ちゃんと計算してみると20坪でも5000万。
>駅近で池袋を前面に出してるから仕方ないのかもしれないけど、やっぱり高いな～。

ほんとに＠２５０になろうもんなら確実に安いです。
それでも高いと思われるかも知れないけど、他の人は買いますよ。

＠２５０は絶対あり得ない。池袋まで３分、三田線も使えるし、野村ですよ。

第一期で申し込みます。
抽選にならないといいんですけど。

また始まりましたね…

金町のプラウドと比較検討しています。

あちらの方が大きな公園が近く子育てには向いていますかね。。

買い煽りますね、、、、
しかし、なんで池袋を全面に押し出すんですかね。
池袋は通過駅な感じがします。
徒歩じゃ行けないんだし。

住友の要町タワーは池袋でもないし歩く距離でもないのに
池袋西口と池袋を前面に出してるので似たり寄ったりですよ。
大目にみましょうよ。
一応ここは池袋本町なんだし。

あれ！？25日の説明会にでた！って書き込みは削除されたのかな？
詳しく書かれててよかったのに‥。
今週末の説明会行ってきます！

野村の営業が・・・との書き込みは削除されたようです。

モデルルームいつからオープンですかね？

完全の底にある都内地価の下落率からすると、坪250万はぎりぎりの線だと思います。もう少し安くても全く不思議ではない。あとは設備やマンション自体の付加価値にどれだけ魅力を感じるかですね。かなりの戸数ですから100%抽選になるほど殺到はしないような気がします。

ここの坪250は安いですかね？
確かに駅近で通勤には便利かもしれませんが、
それ以外の立地が微妙なんですよね。どこに行くにも踏み切りを
超えなきゃなくて不便じゃありません？
野村で考えると相場より安いかもしれませんが、
板橋で考えると、どうなんだろう。
良いはずの通勤アクセスも、埼京線での通勤ラッシュは殺人的だと聞くし、
このマンションで人口が増えるから、その混雑たるやどうなるか。
考えるのも怖いです。

相場は安いか高いかは過去の分譲事例を基に話してくれませんか？

三田線志村坂上駅にあり今年竣工したプラウドよりも坪単価安いよ。。。
志村プラウドの方が利便性格段に劣るのに・・・

価格発表なんて当分先なんじゃないですか。
景気回復を待って少しでも高くしたいでしょうしね。
とりあえず問い合わせ反響に応じて様子見ながら小出しに売るんだろうね。

高くても人気の部屋については買う人はいる。
とりあえず、びっくりするくらい高値だと思います。
人気無い物件は売れなければその後値引きすればいい。
買う方も値引きがあるだけでお買い得感があり、満足度が高くなる。

志村より高い価格設定ということであれば坪２５０万は超えますね・・・
ただこの物件はあまり条件の良くない部屋も多いと思うので、そこが売れ残り価格が落ちるのを待つしかない？？？

安くても条件の悪い部屋には住みたくないな。
電車が通るたびに振動とかないのかな？

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よっぽど安いちゃちい家にしか住んだ事ない人って思われちゃうよ…
それともあちこちのスレを荒らしてる人？

人気殺到でしょうね。

長谷工プラウドかぁ～。
最近、野村さんは長谷工と組む事多いね。
相当、利益を上乗せできるんだろうね。

利益の為に掲示板で高値誘導ってこと？

野村は掲示板に書き込みはしないでしょ？

こんな掲示板に書き込んだところで

高く売れるわけがなかろう。

>>No.354さん

私も図書館大好きです＾＾
板橋の図書館なら東板橋図書館の方が一番近いと思いますが、
豊島区の上池袋図書館が一番近いと思います。北池袋駅の近くです。
北区の滝野川西図書館も結構近いです。良いですよ。建物も綺麗だし。
ただ区外の人の利用もＯＫですがネット予約が出来ません。そこだけが残念。

>>356さん

図書館について教えてくださってありがとうございます。駅からの距離だけで見ていたのですが、東板橋図書館が一番近いんですね。また、ほかの区の図書館も合わせると３つの図書館を利用できるっていうのは、とても嬉しいです。図書館で雑誌を読んだりしながら、ぼーっとすごすのも好きなので、建物がきれいだという滝野川西図書館も気になります。

人気の本は予約しておかないとなかなか読むことができないので、ネット予約ができないのは少し残念ですね。でも３つの図書館をうまく活用できたらいいなと思います。お話、とても参考になりました！

なんで「池袋」！？！？

時代はブクロだぜ!

いくらが妥当かは難しいところかもしれんが、間違いなく言えるのは、池袋本町＞＞＞有明だということ。
利便性を価格に普通に反映させるとこうなるので、これがもし逆になるということになると、有明がボッタクリ＝高値掴みということになる。

＞３６１
比較するまでもなくそうかと・・・

正直、有明と比較にならんくらい高いだろうなぁと思うのですが。野村だし。
有明界隈は次々と出てきてますけど、最近はさすがに息切れ感がしますね。

なんでわざわざ有明を比較対象に？

ここの比較対象はリビオタワーとシティタワー要町ですよ。
リビオはあと数戸で完売のようですが。

湾岸って色んなところでけちょんけちょんに。

湾岸でも有明はなしでしょ

プラウドシティって、パークシティのパクり？
もともと野村は三井の模倣から始まった印象があるけど、いまだにそうなのか。

>プラウドシティって、パークシティのパクり？

『プラウド』の廉価版です。

同じ板橋駅最寄に『プラウドシティ上池袋』があるから、
『プラウド』ブランドに出来なかったのです。

大規模といえども幕張のように「プラウド」で販売してましたから、
「プラウドシティ」は廉価版という認識が正しいでしょう。
営業に廉価版ですか？と聞いてハイ、そうです。なんて言うわけありませんがね。
過去には足立区梅島にもプラウドシティがありましたね。

廉価版と言いつつ値段だけは立派なプラウド価格でしょ、きっと。

プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。