| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番） |
| 交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
785戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建て
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月予定
入居可能時期：2011年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
小生は三田線沿いの板橋に世田谷から越したが、やはりターミナル駅が遠くてストレスあり。その点ここは池袋・新宿・渋谷までアクセスが良く非常に便利かと。。。
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142
匿名さん
板橋駅、駅舎が本当に使いにくいです。
（特に西口⇒マンションに近い方）
あの急な階段の連続はお年寄りは勿論のこと、
子育て中の方にはとても辛いものになりますね。
ベビーカーを抱えながらでは、
あの階段は急すぎますよ。
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143
匿名さん
参考情報
プラウドシティ上池袋（中古）が
3280万⇒2980万に値下げ。
中古の値付けは売主の勝手で、野村とは直接関係ないけれども、
周辺中古相場は新築の値付けにも大いに影響します。
野村さん、この情報を十分に参考にしてね！
タカビーな値付けだと痛い目みるよ！
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144
匿名さん
高値を付けても売れないけど、安く値付けするほど悪い場所じゃない。
地域の資産価値下げるような価格はやめてほしい。
複雑な心境(T_T)
いろいろ意見見てきたけど想像してた以上に愛されてる立地に感じた。
ブランドで東京に住む人とは違うリアル東京人(別にむちゃくちゃ金持ちってわけじゃない)に注目されてる地域なのかな？
そういう場所が東京にあってもいいと思う。
私は学生時代に縁があった者だが、住むならこういう地味だがポテンシャル高い地域に住みたいかも、、、
いくらくらいなんだろ。
地域の良さは分かってる人しか興味示さないだろうから、誰か具体的な物件情報ください！
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145
申込予定さん
>>143
プラウドシティ上池袋が、2980万円だって？
そんな狭い部屋あるんだ・・・。
私が最近見たのは、76.96㎡で5,290万円、坪230万弱。
一時は、坪210万あたりで出ているものもあったけど、若干持ち直した感じ。
もっとも、あくまで売値なので、取引価格はもう少し下だろう。
どちらにしても、そのあたりから比較すると、坪250万あたりになるのかな～。
もう一段、景気が悪くならない限り、安くは買えないのかな？
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146
匿名さん
>>143
あんまり欲しい欲しいと騒ぎ過ぎると安くなるものもならなくなるよ･･･。
周辺相場くらい、売主だってそれなりにコストかけて調べてるでしょうに。
鬼の首でもとった様に「ホラホラこの中古物件はこんなに安くなってるよ」と
アピールしたところで何の意味があるんだか。
他の人も言ってる様に、エリアイメージを徒に下げるだけだと思うけどな。
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147
匿名さん
>>146
>周辺相場くらい、売主だってそれなりにコストかけて調べてるでしょうに。
想定した通りの回答ですね。（皮肉）
売主に対する情報提供ではなく、
不特定多数が閲覧する掲示板で情報を公の下にさらすのも目的なんです。
消費者に有益な情報（デベに不利益な情報）を
共有することで、不利な立場に立たされることが多い
消費者サイドの利益を少しでも向上させたいと考えています。
値下げ情報を供給者だけが知ってるのと、
消費者で共有しているのでは、全然違いますからね。
これからも値下げ情報をバンバン提供しますので、
宜しくお願いします。
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148
匿名さん
>>145
>若干持ち直した感じ。
正確には、持ち直したのではなくて、
適正価格で売り出した物件が売却済になり、
高額な物件が売れ残っているだけです。
ついでながら、
>76.96㎡で5,290万円
これも5,490万円から200万値下げしました
（それでも売れ残っているようですが）
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149
ご近所さん
何が一番イヤって野村がこの地域に不相応な高値で売り出して
電車からも見える駅前の一等地に
いつまでもいつまでも「販売中」の垂れ幕がかかった
巨大な売れ残りマンションができてしまうこと。
他所の人に「あー、やっぱり不人気地区なんだなぁ」と思われてしまう。
某城北の高値売れ残りマンションみたいにね。
適正価格でしっかり売り切ってファミリー層が増えるのなら大歓迎ですよ。
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150
匿名さん
149さん
ほんとそうですね。
金儲けにこの地域を利用されたくない。
池袋から徒歩15分とかよりこの場所の方が帰宅が早い。
ブランド重視の成金は世田谷やら港やら中央に買えばいいんだから、そうじゃない真面目なサラリーマンが愛着持って住める価格帯にすりゃ野村にとっても板橋駅周辺にとってもいい結果をもたらすと思うけど。
愛着を持ってる人達が集まって住めるマンションになればいいですね。
駅の新改札含め、楽しみです。
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151
申込予定さん
>>148
プラウドシティ上池袋の2,980万の物件、見つけました。
57.08㎡ですから、坪170万ちょっと。２階ですけど、安いですね～。
一瞬、欲しくなってしまいました・・。
立地がいまいちなので、私は買わないですけど、興味がある方は探してみて下さい。
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152
匿名さん
>>147
>売主に対する情報提供ではなく、
>不特定多数が閲覧する掲示板で情報を公の下にさらすのも目的なんです。
いや･･･何でもいいけどね。
そうやって欲しい欲しいオーラを出してるうちは、いくら近傍の情報をチラつかせても
デベは値引きなんかしてくれないだろうし、実際、そうやって値引きされてる様な
物件との比較自体、購入候補者の中で成立しないでしょ。
発売前からサガレ～サガレ～と呪文を唱えていた人を尻目に、いざ販売開始されたら
いわゆる「分相応の客」にどんどん持ってかれちゃって、値踏みばっかりしてた人は
完全に出遅れた･･･なんて事になりませんように。･･･無いかな流石に。
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153
匿名さん
もしかして、展示場は今下板橋駅前で作っているプレハブの建物ですか？
今までも頻繁に同目的で使われてきた場所ですが、今回は時間貸しの駐車場すべてを
つぶす程の規模です。（今までは半分とか三分の一の利用）
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154
匿名さん
分譲戸数800超なら、モデルルームは最低でも２パターン。
３パターン以上も十分可能性はあるでしょうから、販売所の規模も
過去事例の倍くらいあって当然でしょうね。
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155
匿名さん
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156
周辺住民さん
資料請求しない、MRにもいかない、って感じで皆で無関心を装えば、予定価格も下がるのでは？
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157
匿名さん
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158
匿名さん
工事現場に水が一杯！池みたくなってます。
やっぱりこの辺、昔川だけあって、水はけが悪いのね。
きっと地盤も悪いんでしょうね。。。
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159
匿名さん
長谷工の安普請のマンションを、野村の高飛車な営業で、高値で売る構図。おそろしや・・・。
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160
匿名さん
>>158-159
そんなに頑張らなくても、きっちり平均240/坪以上で出てくるから心配いらないよ。
200切りなんて無い無いｗ 夢見過ぎてガッカリしないように。
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