物件概要
所在地
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番)
交通
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
785戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
101
申込予定さん
2009/07/26 18:03:00
同感です。 「Sing of Life in Tokyo」なんてフザけてます。 小鳥はさえずってますが・・・。歩いて30分はかかる芸術劇場を持ち出してくるとはね。 消費者をバカにしているとしか思えない。 そんなことより、板橋駅を初めとした駅近。しかも、大通りに面していない。線路はシスナブよりマシ・・。 といった住みやすいメリットに魅力を感じます。 野村と長谷工 の最悪コンビですが、この場所は捨て難いですね。
102
匿名さん
2009/07/27 11:50:00
このサイトの様子だと かなり強気の値段で出したいのかな。
103
匿名さん
2009/07/27 13:07:00
ここは駅近で渋谷・新宿にも一本で出られて便利な場所です。 そこに豊島区 アドレスを考慮したとしても ここを買うのは基本的に地元の人(板橋区 ・北区)でしょう。 神奈川や城南地区から引っ越してくることは考えにくいです。 野村さん、ズバリ言います。 条件の悪い部屋180、平均190、上階・角部屋200で即日完売です。 間違ってもアベレージ250・MAX280なんて欲を出さないでください。 全部で785戸もあるのです。大量に売れ残って目もあてられなくなりますよ。 このご時世、広告で何とかなると思ったら大間違いですよ。
104
匿名さん
2009/07/27 21:48:00
駅からも近く、都心へのアクセスも快適! 多少お値段は張っても、これは「買い」ですね!?
105
匿名さん
2009/07/27 22:17:00
本気でほしい。103さんはマンション値引きブログを書いてる方っぽいコメントですね。 確かにその値段なら完売だろうけど、、、
106
匿名さん
2009/07/27 22:35:00
>>103 欲しくてたまらない気持ちは解るけど、この立地とプラウドの冠では有り得ないと思うよ。 区役所前の近傍某物件だって、それよりずっと高くてもほぼ完売状態でっせ。 ここのネックは戸数と配棟(板状)だろうけど、だからと言って平均180は無いだろ。 そりゃ流石に完売するわ。
107
匿名さん
2009/07/27 23:24:00
98さんの「5000万円台中心位になるかも」 ってのが70m2台だとすると坪250中心てことだよね長谷工 物件なのと最も広い部屋が87.45m2ってところからすると 似たような田の字間取りをヨーカン的にならべるんだろうな。 近くの物件と比べると240ならお買い得感を感じるが、ウチだと予算外。 戸数と時勢を考えると本当に250にしたら売り切るの一苦労だろうな・・
108
匿名さん
2009/07/27 23:56:00
販売開始と竣工を長く取っているので、強気の値段で時間をかけて売るつもりなんでしょう。 規模が違いますが練馬区 のプラウド光が丘が坪単価260万円で1戸を残して完売しているので、規模を考えてもアベレージ250・MAX280位は余裕でつけてくるでしょうね。
109
匿名さん
2009/07/28 01:48:00
プラウド志村城山も参考になるかも・・・。 あそこよりはここのほうが便利だし、物件もでかいから坪単価は高いとは思いますが。(つまり最低志村城山の単価ってこと) 志村はどれくらいの坪単価だったんでしょうかね?
110
103
2009/07/28 02:31:00
そんなに驚く数字ですか? ここは豊島区 アドレスですが実質は板橋です。 2000年~2003年頃の数字を思い出してください。 今までが高過ぎたんですよ。 駅力分析 ttp://mansion-db.com/kanto/13/station/42/777/ekiryoku/ 都心や城南地区ではないのです。 ここは城北地区です。 今日ポストに板橋駅徒歩6分の立地に 新築戸建・建物94㎡・3980万円(所有権)のチラシが入ってました。 坪140きってますよね。 勿論戸建とマンションなので単純に比較は出来ませんけれど。
111
匿名さん
2009/07/28 08:51:00
誰も驚いてる訳じゃないと思う。 新築物件の価格を予測するにあたって「昔はもっと安かった」とか 「○○アドレスでは坪XXが妥当」という考え方だけでは足りないという事でしょう。 (戸建の価格にいたっては論外と言ってもいい) 確かに、同じ地域内で坪180でも売れ残っている新築物件はある様だけど 一方では220~240(平均で)売れている物件もあるという現実を見るべき。 と言うより、むしろ売る側がそちらを無視する筈がないと考えるべきでしょうね。 個人的には安くても平均220くらい、上層角部屋なら260は下らないと見てます。
112
匿名
2009/07/28 14:19:00
ここは駅の池袋寄りホームに改札口ができるのでしょうか? もしできたら、すごく便利ですよね。 小分けにして、絶対価格で割安感を訴求するようですが、 上層角部屋なら280オーバーは堅いでしょ。
113
匿名さん
2009/07/28 16:05:00
最近の城北で言うと加賀レジデンス・プラウド赤羽あたりがピークで バブルが弾けてディアナコート飛鳥山はお亡くなりになりましたね。 実際の実力は無いのに都心に引っ張られて上がってしまった地域です。 昔は安かったとかそんな話をしているわけではないです。 この場所で250~300の物件にリセールバリューが将来どのくらい残るのかという話です。 おそらく野村の事なんで練馬のタワーと同じくらいの感覚で売り切る予定でいると思います。 この場所を待っていた地縁のある方なら多少無理をしても買ってしまうのでしょう。 しかしここは他所からの需要が無い地域です。 地縁がある方達の需要が一周してしまうとピタリと止まってしまうでしょう。 それに加えてここは大規模。 残ってしまった時のことを考えるとなんともまぁ、エグイ話だと思います。
114
匿名さん
2009/07/28 16:33:00
プラウドシティ上池袋と比べたらいかがでしょう? あそこは早々に完売しましたよね。 野村が自信を持つのも当然でしょう。
115
匿名さん
2009/07/28 17:30:00
地縁ある人以外魅力ないみたいな表現するなら地縁がある証明だすから安くしてくれないかな、、、 大型物件やるならマンション売る側もそういう工夫すりゃいいのに
116
匿名
2009/07/28 17:38:00
プラウドシティ上池袋とは時代が違って今はかなり高くなっているから、 むしろ赤羽や志村、常盤台と比較するほうが良いでしょう。 しかしながら、JR 駅から2分で3駅利用可能の立地ですから、 その2物件と比較しても利便性が良く、景気も半年後は、底入れ感が出てきているから かなりの高額の価格設定になるでしょう。>地縁がある方達の需要が一周してしまうとピタリと止まってしまうでしょう。 埼京線 沿線、三田線 沿線、東上線沿線とかなり広範囲の地域から見学に来ますよ。
117
匿名さん
2009/07/28 17:52:00
>>114 プラウドシティ上池袋(2004年7月分譲) 新築時のアベレージは202 戸数は277戸 比較対象になりますか? いま出てる仲介物件は230弱で半年間晒し物ですね。>>116 赤羽や志村、常盤台 2007年・2008年に買ってしまった人たちの悲劇を繰り返させる気ですか?
118
匿名
2009/07/28 18:27:00
>117 買った人たちの大半が悲観して毎日過ごしていると思っているのですか? ほとんどが満足感を持って住んでいますよ。 嘘だと思うなら聞いてみたら? それに、10%の手付けで回避できる程度は、悲劇とは言わないですよ。
119
匿名さん
2009/07/28 18:59:00
悲劇て・・・。 その時点の相場価格で買ったのが何で「悲劇」になるんだ?
120
匿名さん
2009/07/28 19:04:00
>>117 =103? 貴方が心配しなくても、デベは売れる価格で値付けするだろうし 売れなかったら値引きなり何なり考えるでしょうよ・・・。 不当な価格だと思うなら買う側も見送るなり待つなりすればいい話。 少しでも安く売り出して欲しいのか、このエリアの「相場」を下げたいと思ってるのか いずれにしても目的不明ですな。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件