分譲マンション購入で後悔したこと

サッシ
アルミサッシ , ペアガラス , ㋐３㎜～　(注２）　

玄関ドア
断熱アルミ製　k4仕様


天 井
プラスターボード㋐9.5㎜　クロス貼　

壁
プラスターボード㋐12.5㎜　クロス貼

バルコニー
歩行用ウレタン防水仕上げ

玄関ポーチ
300角タイル

住宅設備機器
ユニットバス：35坪以下 1616サイズ , 35坪以上 1620サイズ , 換気乾燥機付
システムキッチン：Ｉ型Ｗ2550 IHコンロ仕様
トイレ：［1F］ウォシュレット付タンクレスタイプ＋カウンター手洗器 ,
［2F］ウォシュレット付タンクタイプ
洗面化粧台：W900 ３面鏡シャワー水栓タイプ
給湯：エコキュート 370L

電気設備
コンセント 居室２ヶ所 , ＴＶ 居室各１ヶ所 , エアコン 居室各１ヶ所 ,
専用コンセント　レンジ・IH , カラーモニターインターホン
居室以外の基本照明

換 気
24時間換気


☆戸建て住宅の設備ですがマンションのモデルルームを見るときの参考になります

蚕棚買うから

単なるネット知識の羅列がウザい(笑)

こいつって、馬鹿ニート週休３日さんか？(笑)

単なる馬鹿ですな(笑)

馬鹿者という病気ですから死なんと治らない(笑)

なるほど、バカは死ななきゃ治らない(笑)

キモいねん。

富裕層は土地があるからマンションなんて買いません　笑

そうでもない、

糞馬鹿ニート(笑)

マンションなんて買う人いるん？

マンション管理士名乗って専門家ぶってる
ネット知識しかない馬鹿ニートって、
馬鹿ニート週休３日さんだよね(笑)

新年から馬鹿にされてます(笑)

ウヒヒヒヒヒ

ドッビュ～！(笑)

ワロタ。爆

欠陥マンション、三井に続いて鹿島も！梁70本手抜きか！？



　超大手・三井不動産グループの販売した大型マンションの“手抜き工事”で、日本中に激震が走った。横浜の物件だけなのかと不安が広がるなか、やはり出てきた。
　スーパーブランドで手抜きがあったのだから、ほかでもあると誰もが思うところ。新たに発覚したのは、“中小”ではなく、スーパーゼネコン・鹿島建設（株）が施工した15階建マンション。今度は、杭ではなく、梁だ。合計70本の梁が施工されていなかったり断面不足だった疑いが浮上した。

梁のない西側外部避難階段を調べる住民、専門家
梁のない西側外部避難階段を調べる住民、専門家

　このマンションは、福岡県久留米市にある「新生マンション花畑西」。1996年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上15階建、92戸。そのうち58戸の住民らが、欠陥マンションだとして現在、福岡地裁久留米支部で損害賠償を求めて争っている。
　今回、住民側の専門家、一級建築士の仲盛昭二氏らの調査で、設計図にある梁30か所が実際に施工されておらず（存在しない）、40か所の小梁が断面不足であることがわかったという。裁判所に提出する技術意見書で指摘している。

　梁が施工されていなかったのは、建物本体と西側外部の避難階段を接続する梁などで、断面が45センチ×50センチ、長さ約１メートル50センチのもの。技術意見書によると、設計図では各階に２カ所ずつあるのに、１カ所も施工されていないとしている。
　技術意見書をまとめた仲盛氏は、「梁が施工されていないため、避難階段が建物より早く倒壊し、避難路がなくなる恐れがある。防災上致命的な欠陥だ。大地震の際の最後の命綱、安全性を犠牲にしたコストダウンは、殺人に等しい」と語る。
　ほかにも、設計図では幅35センチの小梁の幅が30センチと、５センチ不足している梁が40本あったことを指摘、“手抜き工事”は合計70本にのぼる。

　同マンション住民側は、地盤や柱脚の“偽装”などにより構造耐力が不足していると指摘してきた。これに対し、鹿島は、「設計図面に従って施工しただけ」などと主張していた。
　今回の問題に対し、鹿島は「係争案件になっており、当社の主張は法廷の場でしっかり行っていく」としている。

梁合計70カ所の“手抜き工事”の場所を示した図面（マンション住民側専門家の技術意見書から）
梁合計70カ所の“手抜き工事”の場所を示した図面（マンション住民側専門家の技術意見書から）

　横浜の大型マンションでは、三井不動産グループは、建て替えや買い取りなどを提案しているが、「終のすみか」の資産価値や安全性を損なわれたマンション住民の怒りはおさまらない。報道では国交省は建設業法違反で処分の検討に入っている。建設業法は、建設工事の適正な施工を確保するため、適切に施工しなかった場合などに対し、国などが営業停止などの処分ができると定めている。

　久留米のマンションでは、鹿島が責任を否定しており、住民は煮え湯を飲まされた思いだ。新たな“手抜き工事”の発覚に、マンション管理組合の寺崎敏和理事長は、怒りを爆発させている。
　「鹿島のブランドを信じて購入した『終のすみか』なのに、入居後すぐから欠陥の連続。裁判になっても、鹿島は『設計ミスは施工会社の責任ではない』と、不誠実な対応が続いている。今回わかった“手抜き工事”で、契約不履行を建設業法違反で刑事告訴することも検討している」。

　スーパーブランド、スーパーゼネコンへの“余震”は続きそうだ。

【山本　弘之】

↑
単なるコピペ馬鹿ニートの書き込みいらん(笑)

そうか？

新たな情報でええと思うぞなもし、

マンション管理士名乗らんでもええがな(笑)

小さいこと気にすんなや(笑)

嘘はあかんがな(笑)

んだんだ(笑)

不動産屋は脊椎反射だね

小さい事は気にしない（オラの事？）

↑
極みの小さいチンコ(笑)

向かいにマンションが出来たのは仕方ないけど。最上階一戸だけが北側でメインのベランダがこちら側向いてるので何となくベランダに出づらくなってしまった事

それはあかん(笑)

後悔する前に戸建て買いなさい

戸建て住宅がええわ

注文住宅な！

マンションの分際では言えない話

知らんがな(笑)

キーーーーーーーーツ！！！

いゃーーーーーん！

マンション管理士いらんねん！

貴女のほうが無用の長物

↑
おまんは、不要(笑)

んだんだ！

マンション管理士は実務知らない馬鹿ニート(笑)

しつこいおばさんは嫌われるよ？

↑
あなたみたいなにーとさんよりマシヨ！

マンション管理士もあいつか？(笑)

どうでもええがな、脳内でお話しとけよ。

↑
そう悔しがるなよ、マンション管理士もウソやったんバレバレ。笑

ムキになりなさんな
窓際さん　笑

やたら響く階下の音に驚く。

まるで横の引戸が開くように、ゴロゴロやゴ～ンと音が響き、マンション購入を後悔する。

生活音の響きを覚悟して購入してください。

そうやなあ、ドア枠のとこのクロスにヒビが入ってるわわ、あかんがな(笑)

マンション管理の支配目論むモンスター理事の狙いは（前）



fukei　マンションの管理組合理事として理事会を掌握し私物化するモンスター理事。修繕積立金などの運営費をターゲットにすることが多いが、このところその狙いが多様化している。

　Ａ氏もそうしたモンスター理事のひとり。福岡市など九州に複数の賃貸マンションを区分所有し管理組合理事など役職に就いている。昨年9月、そのうちの１つ、福岡市中央区の物件理事会でＡ氏は動いた。管理費の高さを理由に、管理会社・コミュニティサービス（以下コミュニティ社）社員に対し、管理委託業務を他社へ変更する意思を示した。Ａ氏は同物件の管理組合の理事を務めているが理事長ではない。議案には管理会社変更の予定はなく、Ａ氏が突然切り出したものだ。当日の出席理事はＡ氏と理事長の２名。この日、Ａ氏の話は一貫性を欠いていた。コミュニティ社の管理費が高いとする一方で、「自分の意に沿わない管理会社を変えていく」という趣旨の発言も行っている。本心はコミュニティ社と面談する場を設けてほしいということにあった。

　求めに応じるためコミュニティ社10日後、Ａ氏と面談。狙いは、同社が保有する博多区内の賃貸マンションの店舗部分にあった。Ａ氏はそのマンションも区分所有し、副理事長を務める。その店舗物件をＡ氏に売却してほしいというのだ。立地条件と店舗の広さが、自身が経営する会社の事務所として利用に最適な物件だという。

　困った管理会社は売却でなくＡ氏への賃貸を提案する。しかし、Ａ氏は購入にこだわった。管理会社が作成した議事録によると「全部の物件を購入して管理会社を変える。これは脅しである」と、しまいには要望から恫喝に変わっていった。

（つづく）