分譲マンション購入で後悔したこと

アホやん(笑)

マンション管理組合の資金需要に対応できない長崎の某地銀耳より情報



nagasaki　老朽化マンションの増加とともに、大規模な修繕工事のニーズが高まるなか、国家資格であるマンション管理士への相談件数は増加傾向にある。長崎県マンション管理士会によると、相談内容のなかでとくに苦労するのが、修繕工事費用の工面。「古いマンションには、管理組合が機能していないところが多く、修繕積立金が不足しているところも珍しくない。一時金の徴収は合意形成が難しく、金融機関からの融資を勧めている」という。

　金融機関に融資を頼むのも簡単にはいかない。「経験上、管理組合への融資が焦げ付くケースは稀なのだが、長崎の地銀は、担保や保証人がないと応じない。共有部分の担保設定や交代制の管理組合理事長を保証人にすることは無理難題に近い。結局は、利息は少々高くてもクレジット会社や住宅支援機構のローンに頼ることが多い」とのこと。地銀再編が進み、長崎では第一地銀の十八銀行と親和銀行が、ふくおかFG傘下で合併する予定。地域に身近な金融機関として、社会ニーズに対応できる存在になり得るかどうか、地元では期待と不安が交錯している。

【山下　康太】


☆管理会社へ丸投げの組合の末路

２４０＿２４８　　のぼうふら社員の皆さん　管理業務主任試験はいかがでしょうか　　今年も頑張りましょう

↑
管理人の癖に偉そうにすんな！(笑)

んだんだ！(笑)

自称マンション管理士は本当に何もわかっちゃいないね(笑)浅いんだよね。

あいつは引きこもりでしょ(笑)

胃までも自作自演一人芝居しつまっせ(笑)

アホやん(笑)

某巨大カルトがたくさん住んでいたこと
こわいー

知らんがな(笑)

マンション電波塔の契約について

あおぞら
2016年12月25日 9:51


読みづらいかも知れませんが、よろしくお願いします。

今年で築30年のマンションです。平成20年に電波塔がマンション屋上に建てられた。目の前には総合病院があるが、マンション理事会には説明があったものの、マンション住人や近所には何の説明もなく、マンション管理会社誘導のもと、ほとんどが委任状の総会で10年間の契約が可決された。電波塔が建てられている事に気付いた反対派は人数的に少なく、どうする事も出来なかった。平成26年に増設する為、総会で一部変更の説明がされ、今回も管理会社誘導のもと可決された。契約者名は理事長です。
電波塔を建て、５年ぐらい経つと、雨漏りの原因となるクラックが出来、場所の特定出来ない雨漏りが多くなると言われているが、当マンションも３年くらい前から、急に雨漏りが多くなっている。

契約は30年までだが、最近、電波塔反対派の住人が一部変更の時、日にちまで変更され、契約はさらに10年延長されている事に気付いた。増設の為の一部変更で、契約書の日にちまで変更するのは再契約した事にならないのか、との疑問がでた。26年に一部変更というだけで、勝手に延長された契約は無効にはならないのでしょうか？また法的には問題ないのでしょうか？
法律に詳しい人がいないので、よろしくお願いします。

☆　屋上への工作物設置は禁止
　　体感出来ない微振動は常に建物に掛かる
　　工作物も常に振動し設置基礎部分に必ず亀裂が生じる
　　僅かな収入では屋上の維持管理費は賄えない
　
　　白紙委任状という諸悪の根源から生じた最悪の結果

ぼうふら管理社員の皆さんが唯一威張れる相手が管理員のようですね　気の毒な管理員さんです　恐らく腹の中では笑っていることでしょう

早く出世して　蚊　になりましょう　　　其の後は　　蚊長になりましょう

↑
くだらん糞資格(笑)

糞資格も持ってないただのネットコビペ
しか出来ない糞野郎ですよ(笑)

カッチョワルー(笑)

ネット知識しかないからすぐばれる。
馬鹿ニート週休３日さんもネット知識
しかないことがバレて大恥をかいて
みんなに馬鹿にされている(笑)

ただネット書き込みを丸写しで
答えは出せないニセモノさん(笑)

あかんがな(笑)

ホンマにアホですな(笑)

サッシ
アルミサッシ , ペアガラス , ㋐３㎜～　(注２）　

玄関ドア
断熱アルミ製　k4仕様


天 井
プラスターボード㋐9.5㎜　クロス貼　

壁
プラスターボード㋐12.5㎜　クロス貼

バルコニー
歩行用ウレタン防水仕上げ

玄関ポーチ
300角タイル

住宅設備機器
ユニットバス：35坪以下 1616サイズ , 35坪以上 1620サイズ , 換気乾燥機付
システムキッチン：Ｉ型Ｗ2550 IHコンロ仕様
トイレ：［1F］ウォシュレット付タンクレスタイプ＋カウンター手洗器 ,
［2F］ウォシュレット付タンクタイプ
洗面化粧台：W900 ３面鏡シャワー水栓タイプ
給湯：エコキュート 370L

電気設備
コンセント 居室２ヶ所 , ＴＶ 居室各１ヶ所 , エアコン 居室各１ヶ所 ,
専用コンセント　レンジ・IH , カラーモニターインターホン
居室以外の基本照明

換 気
24時間換気


☆戸建て住宅の設備ですがマンションのモデルルームを見るときの参考になります

蚕棚買うから

単なるネット知識の羅列がウザい(笑)

こいつって、馬鹿ニート週休３日さんか？(笑)

単なる馬鹿ですな(笑)

馬鹿者という病気ですから死なんと治らない(笑)

なるほど、バカは死ななきゃ治らない(笑)

キモいねん。

富裕層は土地があるからマンションなんて買いません　笑

そうでもない、

糞馬鹿ニート(笑)

マンションなんて買う人いるん？

マンション管理士名乗って専門家ぶってる
ネット知識しかない馬鹿ニートって、
馬鹿ニート週休３日さんだよね(笑)

新年から馬鹿にされてます(笑)

ウヒヒヒヒヒ

ドッビュ～！(笑)

ワロタ。爆

欠陥マンション、三井に続いて鹿島も！梁70本手抜きか！？



　超大手・三井不動産グループの販売した大型マンションの“手抜き工事”で、日本中に激震が走った。横浜の物件だけなのかと不安が広がるなか、やはり出てきた。
　スーパーブランドで手抜きがあったのだから、ほかでもあると誰もが思うところ。新たに発覚したのは、“中小”ではなく、スーパーゼネコン・鹿島建設（株）が施工した15階建マンション。今度は、杭ではなく、梁だ。合計70本の梁が施工されていなかったり断面不足だった疑いが浮上した。

梁のない西側外部避難階段を調べる住民、専門家
梁のない西側外部避難階段を調べる住民、専門家

　このマンションは、福岡県久留米市にある「新生マンション花畑西」。1996年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上15階建、92戸。そのうち58戸の住民らが、欠陥マンションだとして現在、福岡地裁久留米支部で損害賠償を求めて争っている。
　今回、住民側の専門家、一級建築士の仲盛昭二氏らの調査で、設計図にある梁30か所が実際に施工されておらず（存在しない）、40か所の小梁が断面不足であることがわかったという。裁判所に提出する技術意見書で指摘している。

　梁が施工されていなかったのは、建物本体と西側外部の避難階段を接続する梁などで、断面が45センチ×50センチ、長さ約１メートル50センチのもの。技術意見書によると、設計図では各階に２カ所ずつあるのに、１カ所も施工されていないとしている。
　技術意見書をまとめた仲盛氏は、「梁が施工されていないため、避難階段が建物より早く倒壊し、避難路がなくなる恐れがある。防災上致命的な欠陥だ。大地震の際の最後の命綱、安全性を犠牲にしたコストダウンは、殺人に等しい」と語る。
　ほかにも、設計図では幅35センチの小梁の幅が30センチと、５センチ不足している梁が40本あったことを指摘、“手抜き工事”は合計70本にのぼる。

　同マンション住民側は、地盤や柱脚の“偽装”などにより構造耐力が不足していると指摘してきた。これに対し、鹿島は、「設計図面に従って施工しただけ」などと主張していた。
　今回の問題に対し、鹿島は「係争案件になっており、当社の主張は法廷の場でしっかり行っていく」としている。

梁合計70カ所の“手抜き工事”の場所を示した図面（マンション住民側専門家の技術意見書から）
梁合計70カ所の“手抜き工事”の場所を示した図面（マンション住民側専門家の技術意見書から）

　横浜の大型マンションでは、三井不動産グループは、建て替えや買い取りなどを提案しているが、「終のすみか」の資産価値や安全性を損なわれたマンション住民の怒りはおさまらない。報道では国交省は建設業法違反で処分の検討に入っている。建設業法は、建設工事の適正な施工を確保するため、適切に施工しなかった場合などに対し、国などが営業停止などの処分ができると定めている。

　久留米のマンションでは、鹿島が責任を否定しており、住民は煮え湯を飲まされた思いだ。新たな“手抜き工事”の発覚に、マンション管理組合の寺崎敏和理事長は、怒りを爆発させている。
　「鹿島のブランドを信じて購入した『終のすみか』なのに、入居後すぐから欠陥の連続。裁判になっても、鹿島は『設計ミスは施工会社の責任ではない』と、不誠実な対応が続いている。今回わかった“手抜き工事”で、契約不履行を建設業法違反で刑事告訴することも検討している」。

　スーパーブランド、スーパーゼネコンへの“余震”は続きそうだ。

【山本　弘之】

↑
単なるコピペ馬鹿ニートの書き込みいらん(笑)

そうか？

新たな情報でええと思うぞなもし、

マンション管理士名乗らんでもええがな(笑)

小さいこと気にすんなや(笑)

嘘はあかんがな(笑)

んだんだ(笑)

不動産屋は脊椎反射だね

小さい事は気にしない（オラの事？）

↑
極みの小さいチンコ(笑)

向かいにマンションが出来たのは仕方ないけど。最上階一戸だけが北側でメインのベランダがこちら側向いてるので何となくベランダに出づらくなってしまった事

それはあかん(笑)

後悔する前に戸建て買いなさい

戸建て住宅がええわ

注文住宅な！

マンションの分際では言えない話

知らんがな(笑)

キーーーーーーーーツ！！！

いゃーーーーーん！

マンション管理士いらんねん！

貴女のほうが無用の長物

↑
おまんは、不要(笑)

んだんだ！

マンション管理士は実務知らない馬鹿ニート(笑)

しつこいおばさんは嫌われるよ？

↑
あなたみたいなにーとさんよりマシヨ！

マンション管理士もあいつか？(笑)

どうでもええがな、脳内でお話しとけよ。

↑
そう悔しがるなよ、マンション管理士もウソやったんバレバレ。笑

ムキになりなさんな
窓際さん　笑

やたら響く階下の音に驚く。

まるで横の引戸が開くように、ゴロゴロやゴ～ンと音が響き、マンション購入を後悔する。

生活音の響きを覚悟して購入してください。

そうやなあ、ドア枠のとこのクロスにヒビが入ってるわわ、あかんがな(笑)

マンション管理の支配目論むモンスター理事の狙いは（前）



fukei　マンションの管理組合理事として理事会を掌握し私物化するモンスター理事。修繕積立金などの運営費をターゲットにすることが多いが、このところその狙いが多様化している。

　Ａ氏もそうしたモンスター理事のひとり。福岡市など九州に複数の賃貸マンションを区分所有し管理組合理事など役職に就いている。昨年9月、そのうちの１つ、福岡市中央区の物件理事会でＡ氏は動いた。管理費の高さを理由に、管理会社・コミュニティサービス（以下コミュニティ社）社員に対し、管理委託業務を他社へ変更する意思を示した。Ａ氏は同物件の管理組合の理事を務めているが理事長ではない。議案には管理会社変更の予定はなく、Ａ氏が突然切り出したものだ。当日の出席理事はＡ氏と理事長の２名。この日、Ａ氏の話は一貫性を欠いていた。コミュニティ社の管理費が高いとする一方で、「自分の意に沿わない管理会社を変えていく」という趣旨の発言も行っている。本心はコミュニティ社と面談する場を設けてほしいということにあった。

　求めに応じるためコミュニティ社10日後、Ａ氏と面談。狙いは、同社が保有する博多区内の賃貸マンションの店舗部分にあった。Ａ氏はそのマンションも区分所有し、副理事長を務める。その店舗物件をＡ氏に売却してほしいというのだ。立地条件と店舗の広さが、自身が経営する会社の事務所として利用に最適な物件だという。

　困った管理会社は売却でなくＡ氏への賃貸を提案する。しかし、Ａ氏は購入にこだわった。管理会社が作成した議事録によると「全部の物件を購入して管理会社を変える。これは脅しである」と、しまいには要望から恫喝に変わっていった。

（つづく）

↑
くだらん馬鹿ニートのコピペ(笑)

まだマンション管理士気取ってるのか？笑

バカニート週休３日さんみたいなイタイ奴。大笑

でも気になるのはそれ以下

そうでもない。

痛々しいだけだ。

マンション管理の支配目論むモンスター理事の狙いは（中）



mansion　マンションの管理組合理事として理事会を掌握し私物化するモンスター理事。修繕積立金などの運営費をターゲットにすることが多いが、このところその狙いが多様化している。

　「所有物件を売却せよ」というモンスター理事Ａ氏の要求に対し、コミュニティ社は売却でなく賃貸による提供を提案する。しかし、Ａ氏は購入にこだわり「要求に応じなければ理事会に諮って管理委託業務を解除する」と脅迫した。コミュニティ社は常識的な交渉はできないと判断。内容証明をもって拒否の意思表示を示す一方で、同物件の管理組合にＡ氏の言動を報告した。報告を受けた管理組合はＡ氏の言動を法令違反と指摘。Ａ氏に厳重注意する意思表示を示した。同物件理事長は弊社取材に対し「管理組合や理事会に積極的に出席して区分所有者として責任を持つべき」としてモンスター理事が出現しないように警鐘を鳴らしている。

　管理組合が厳しい態度を示したことで、事態は収束に向かうことが期待された。ところが、Ａ氏は11月下旬に活動を再開する。先述の中央区内の物件で理事会が開催された。管理会社委託見直しについてで、3社によるプレゼンテーションが目的だ。これに先立つ9月、管理組合総会でコミュニティ社との契約継続が決まっていたがＡ氏の働きかけにより実施されたのだ。組合理事長によると最終的に契約はコミュニティ社と継続することになったとされる。

　Ａ氏は理事会を開催したことについて「管理会社の見直しを行っているだけ」とコメント。また、物件を売却しなければ管理会社を変更すると脅迫したか否かについては、「それ（物件売却要請）は商売上の事。（管理会社見直しとは）別の話で脅迫していない」と否定している。

　一方、コミュニティ社は「すべて議事録と音声が記録してある」と自信を示す。管理会社変更については「見直しが組合員（物件所有者）のためになることであれば協力するが、私利私欲には応じられない」とコメントしている。

（つづく

糞ニセマンション管理士がまたコピペしてます(笑)

糞やな。笑

変態(笑)

ネットでの自称マンション管理士＝マンション管理人(笑)

当たり前！

管理人さんお疲れ様です。

んだんだ

知らんがな 笑

ここは不動産屋の関係者が大部分やろ

マンションの管理組合理事として理事会を掌握し私物化するモンスター理事。修繕積立金などの運営費をターゲットにすることが多いが、このところその狙いが多様化している。

　Ａ氏が理事を務める先の2物件（福岡市中央区、博多区）について確認したところ、中央区の物件からＡ氏が代表を務める（株）Hamaプランニングに2015年2月に工事が2件発注されていたことが判明した。駐車場とLED工事で金額は少額だが、Ａ氏が恩恵を受けたことに変わりない。加えて、博多区の物件でも同時期に少額工事が発注されている。

　Ａ氏は組合からの依頼だったと指摘するが、先述の理事長は発注自体を認知していなかった。工事受注に成功したことが、Ａ氏の要求エスカレートの一因になった可能性がある。

　こうした管理組合を私物化するモンスター理事発生を防止するにはどうしたらよいか、マンション管理に詳しい安原伸人弁護士（安原・松村・我孫子法律事務所）は、「管理会社と連携することが重要です。その上で強硬な主張をする理事のチェックをすること。多数派工作に注意し、理事間で未然に対応すること。不正があったときは処分できるように規約などに明記することなどが挙げられるでしょう」と指摘している。

　賃貸物件はオーナーと住居者が異なることが多く、組合員同士が顔を合わせる機会はほとんどない。本業が多忙な人は他人に任せがちだ。それだけに管理組会の私物化は、どの物件にも訪れる危険がある。重要な資産を食い物にされないためにも管理会社や特定の理事にまかせっきりにするのでなく、議事録に目を通すなど自分の物件に注意を払うことが求められる。

↑
こいつ暇人のバカニートだろ？笑

５３才でまだチェリーボーイの馬鹿ニートですよ(笑)

あかんやん(笑)

50過ぎて不動産屋で大食いのおひとり様よりマシじゃん( ^)o(^ )

どっちもどっちや(笑)

チェリーキモい

大食いちこりんキモイ

チェリー馬鹿ニートキモすぎる

今日もラーメン丼大盛り餃子だっけ　笑

今日もひとりぽっちで一人芝居だっけ？

可愛そう(笑)

ここもニートのソウクツか

おバカさん(笑)