分譲マンション購入で後悔したこと

アホやん(笑)

マンション管理組合の資金需要に対応できない長崎の某地銀耳より情報



nagasaki　老朽化マンションの増加とともに、大規模な修繕工事のニーズが高まるなか、国家資格であるマンション管理士への相談件数は増加傾向にある。長崎県マンション管理士会によると、相談内容のなかでとくに苦労するのが、修繕工事費用の工面。「古いマンションには、管理組合が機能していないところが多く、修繕積立金が不足しているところも珍しくない。一時金の徴収は合意形成が難しく、金融機関からの融資を勧めている」という。

　金融機関に融資を頼むのも簡単にはいかない。「経験上、管理組合への融資が焦げ付くケースは稀なのだが、長崎の地銀は、担保や保証人がないと応じない。共有部分の担保設定や交代制の管理組合理事長を保証人にすることは無理難題に近い。結局は、利息は少々高くてもクレジット会社や住宅支援機構のローンに頼ることが多い」とのこと。地銀再編が進み、長崎では第一地銀の十八銀行と親和銀行が、ふくおかFG傘下で合併する予定。地域に身近な金融機関として、社会ニーズに対応できる存在になり得るかどうか、地元では期待と不安が交錯している。

【山下　康太】


☆管理会社へ丸投げの組合の末路

２４０＿２４８　　のぼうふら社員の皆さん　管理業務主任試験はいかがでしょうか　　今年も頑張りましょう

↑
管理人の癖に偉そうにすんな！(笑)

んだんだ！(笑)

自称マンション管理士は本当に何もわかっちゃいないね(笑)浅いんだよね。

あいつは引きこもりでしょ(笑)

胃までも自作自演一人芝居しつまっせ(笑)

アホやん(笑)

某巨大カルトがたくさん住んでいたこと
こわいー

知らんがな(笑)

マンション電波塔の契約について

あおぞら
2016年12月25日 9:51


読みづらいかも知れませんが、よろしくお願いします。

今年で築30年のマンションです。平成20年に電波塔がマンション屋上に建てられた。目の前には総合病院があるが、マンション理事会には説明があったものの、マンション住人や近所には何の説明もなく、マンション管理会社誘導のもと、ほとんどが委任状の総会で10年間の契約が可決された。電波塔が建てられている事に気付いた反対派は人数的に少なく、どうする事も出来なかった。平成26年に増設する為、総会で一部変更の説明がされ、今回も管理会社誘導のもと可決された。契約者名は理事長です。
電波塔を建て、５年ぐらい経つと、雨漏りの原因となるクラックが出来、場所の特定出来ない雨漏りが多くなると言われているが、当マンションも３年くらい前から、急に雨漏りが多くなっている。

契約は30年までだが、最近、電波塔反対派の住人が一部変更の時、日にちまで変更され、契約はさらに10年延長されている事に気付いた。増設の為の一部変更で、契約書の日にちまで変更するのは再契約した事にならないのか、との疑問がでた。26年に一部変更というだけで、勝手に延長された契約は無効にはならないのでしょうか？また法的には問題ないのでしょうか？
法律に詳しい人がいないので、よろしくお願いします。

☆　屋上への工作物設置は禁止
　　体感出来ない微振動は常に建物に掛かる
　　工作物も常に振動し設置基礎部分に必ず亀裂が生じる
　　僅かな収入では屋上の維持管理費は賄えない
　
　　白紙委任状という諸悪の根源から生じた最悪の結果

ぼうふら管理社員の皆さんが唯一威張れる相手が管理員のようですね　気の毒な管理員さんです　恐らく腹の中では笑っていることでしょう

早く出世して　蚊　になりましょう　　　其の後は　　蚊長になりましょう

↑
くだらん糞資格(笑)

糞資格も持ってないただのネットコビペ
しか出来ない糞野郎ですよ(笑)

カッチョワルー(笑)

ネット知識しかないからすぐばれる。
馬鹿ニート週休３日さんもネット知識
しかないことがバレて大恥をかいて
みんなに馬鹿にされている(笑)

ただネット書き込みを丸写しで
答えは出せないニセモノさん(笑)

あかんがな(笑)

ホンマにアホですな(笑)

サッシ
アルミサッシ , ペアガラス , ㋐３㎜～　(注２）　

玄関ドア
断熱アルミ製　k4仕様


天 井
プラスターボード㋐9.5㎜　クロス貼　

壁
プラスターボード㋐12.5㎜　クロス貼

バルコニー
歩行用ウレタン防水仕上げ

玄関ポーチ
300角タイル

住宅設備機器
ユニットバス：35坪以下 1616サイズ , 35坪以上 1620サイズ , 換気乾燥機付
システムキッチン：Ｉ型Ｗ2550 IHコンロ仕様
トイレ：［1F］ウォシュレット付タンクレスタイプ＋カウンター手洗器 ,
［2F］ウォシュレット付タンクタイプ
洗面化粧台：W900 ３面鏡シャワー水栓タイプ
給湯：エコキュート 370L

電気設備
コンセント 居室２ヶ所 , ＴＶ 居室各１ヶ所 , エアコン 居室各１ヶ所 ,
専用コンセント　レンジ・IH , カラーモニターインターホン
居室以外の基本照明

換 気
24時間換気


☆戸建て住宅の設備ですがマンションのモデルルームを見るときの参考になります

蚕棚買うから

単なるネット知識の羅列がウザい(笑)

こいつって、馬鹿ニート週休３日さんか？(笑)

単なる馬鹿ですな(笑)

馬鹿者という病気ですから死なんと治らない(笑)

なるほど、バカは死ななきゃ治らない(笑)

キモいねん。

富裕層は土地があるからマンションなんて買いません　笑

そうでもない、

糞馬鹿ニート(笑)

マンションなんて買う人いるん？

マンション管理士名乗って専門家ぶってる
ネット知識しかない馬鹿ニートって、
馬鹿ニート週休３日さんだよね(笑)

新年から馬鹿にされてます(笑)

ウヒヒヒヒヒ

ドッビュ～！(笑)

ワロタ。爆

欠陥マンション、三井に続いて鹿島も！梁70本手抜きか！？



　超大手・三井不動産グループの販売した大型マンションの“手抜き工事”で、日本中に激震が走った。横浜の物件だけなのかと不安が広がるなか、やはり出てきた。
　スーパーブランドで手抜きがあったのだから、ほかでもあると誰もが思うところ。新たに発覚したのは、“中小”ではなく、スーパーゼネコン・鹿島建設（株）が施工した15階建マンション。今度は、杭ではなく、梁だ。合計70本の梁が施工されていなかったり断面不足だった疑いが浮上した。

梁のない西側外部避難階段を調べる住民、専門家
梁のない西側外部避難階段を調べる住民、専門家

　このマンションは、福岡県久留米市にある「新生マンション花畑西」。1996年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上15階建、92戸。そのうち58戸の住民らが、欠陥マンションだとして現在、福岡地裁久留米支部で損害賠償を求めて争っている。
　今回、住民側の専門家、一級建築士の仲盛昭二氏らの調査で、設計図にある梁30か所が実際に施工されておらず（存在しない）、40か所の小梁が断面不足であることがわかったという。裁判所に提出する技術意見書で指摘している。

　梁が施工されていなかったのは、建物本体と西側外部の避難階段を接続する梁などで、断面が45センチ×50センチ、長さ約１メートル50センチのもの。技術意見書によると、設計図では各階に２カ所ずつあるのに、１カ所も施工されていないとしている。
　技術意見書をまとめた仲盛氏は、「梁が施工されていないため、避難階段が建物より早く倒壊し、避難路がなくなる恐れがある。防災上致命的な欠陥だ。大地震の際の最後の命綱、安全性を犠牲にしたコストダウンは、殺人に等しい」と語る。
　ほかにも、設計図では幅35センチの小梁の幅が30センチと、５センチ不足している梁が40本あったことを指摘、“手抜き工事”は合計70本にのぼる。

　同マンション住民側は、地盤や柱脚の“偽装”などにより構造耐力が不足していると指摘してきた。これに対し、鹿島は、「設計図面に従って施工しただけ」などと主張していた。
　今回の問題に対し、鹿島は「係争案件になっており、当社の主張は法廷の場でしっかり行っていく」としている。

梁合計70カ所の“手抜き工事”の場所を示した図面（マンション住民側専門家の技術意見書から）
梁合計70カ所の“手抜き工事”の場所を示した図面（マンション住民側専門家の技術意見書から）

　横浜の大型マンションでは、三井不動産グループは、建て替えや買い取りなどを提案しているが、「終のすみか」の資産価値や安全性を損なわれたマンション住民の怒りはおさまらない。報道では国交省は建設業法違反で処分の検討に入っている。建設業法は、建設工事の適正な施工を確保するため、適切に施工しなかった場合などに対し、国などが営業停止などの処分ができると定めている。

　久留米のマンションでは、鹿島が責任を否定しており、住民は煮え湯を飲まされた思いだ。新たな“手抜き工事”の発覚に、マンション管理組合の寺崎敏和理事長は、怒りを爆発させている。
　「鹿島のブランドを信じて購入した『終のすみか』なのに、入居後すぐから欠陥の連続。裁判になっても、鹿島は『設計ミスは施工会社の責任ではない』と、不誠実な対応が続いている。今回わかった“手抜き工事”で、契約不履行を建設業法違反で刑事告訴することも検討している」。

　スーパーブランド、スーパーゼネコンへの“余震”は続きそうだ。

【山本　弘之】

↑
単なるコピペ馬鹿ニートの書き込みいらん(笑)

そうか？

新たな情報でええと思うぞなもし、

マンション管理士名乗らんでもええがな(笑)

小さいこと気にすんなや(笑)

嘘はあかんがな(笑)

んだんだ(笑)

不動産屋は脊椎反射だね

小さい事は気にしない（オラの事？）

↑
極みの小さいチンコ(笑)

向かいにマンションが出来たのは仕方ないけど。最上階一戸だけが北側でメインのベランダがこちら側向いてるので何となくベランダに出づらくなってしまった事

それはあかん(笑)

後悔する前に戸建て買いなさい