分譲マンション購入で後悔したこと

タワマンホンマにどうなんかな？

タワマンのことは詳しくご存じないのかな？

室内締め切った状態で。ベランダ側にいたら、焼き肉っぽい煙の匂い。

開けてみると隣から、パチパチ隣から肉焼く音としゃべり声

たまたま、エレベーターまえででかい運搬道具見かけて。何運ぶんだろと思ったら、バーベキューの道具だったんだな。

室内締め切ってるに、焼き肉の強烈な匂いにはドン引きした。

というより、規約ではベランダでは共有スペースだから禁止なんだよね。

毎年、そんな張り紙見るけどね。
狭いベランダでやって楽しいのかなあと。

アウトドアでやるために買ってきて、自宅でまずは実演したかったんだろうか。

片付けの方が大変だと思うけどね。

俺も新婚時代に借りたマンションの横の部屋が
韓国人夫婦で、毎日、毎日、焼肉とキムチの
臭いに悩まされて１ヶ月で転居したよ。

吉

問題点を指摘する書き込みは止めるべき
お友達の偉そうな態度に効果テキメン
理事や管理人のやりたい放題です

2016年6月27日、中国の元最高実力者、故・トウ小平氏の孫娘の夫である呉小暉（ウー・シャオフイ）氏が創業し董事長を務める中国保険大手の安邦保険集団に2014年に19億5000万ドル（当時の為替レートで約2100億円）で買収された米ニューヨークの高級老舗ホテル「ウォルドーフ・アストリア・ニューヨーク」の客室の約4分の3が、分譲マンションに改築されることが分かった。米華字メディア・多維新聞が伝えた。

27日付の米紙ウォール・ストリート・ジャーナルが関係者の話として伝えたところによると、ホテルは工事のため来春から3年間営業を停止する。1413室ある客室の約4分の3に当たる1100室を取り壊して分譲マンションにし、300〜500室を豪華客室に改装する予定だという。これに伴い、従業員約1500人のうち数百人が解雇される見通し。

改装費用は10億ドル（約1000億円）を超えるとみられる。安邦保険の買収額19億5000万ドルは、米国のホテル買収額として史上最高となっていた。（翻訳・編集/柳川）

☆見てみたい　

高層マンションって資産価値あるの？

畳のサイズはまちまちで何畳と言っても何の参考にもならない
１Mと２Mでサイズを統一したい
人体も大きくなっている　家も大きくしたい
建設の計算もしやすい
天井高も高くなる
居住には良いことばかりだが　コストは上がる

メーターモジュールにしないとなぁ。
でも新築マンションの怖いとこは完成前に
契約することなんだよ。
人気の地区は仕方ないんだけど、デベの
やりたい放題なんだよ、本当に日本の
マンションの販売の仕方は変えていかないと
おかしい思いますが。

何のメリットもないのに頭悪いのかな

↑
何も知らないおバカさん？(笑)

東京駅まで徒歩13分もかかる。
銀座までも20分もかかる。
三越やTAKASHIMAYAはブラブラ歩いて10分。
どこに行くのも遠すぎだわ。

駅直結マンション探してる(笑)

マンションの価値は駅5分以内ですよね。

最寄り駅までは徒歩 1分なんだけどね。

良いなあ、駅近で。

うちは駅直結２３秒！！

豊洲マンション“暴落危機”　風評被害が直撃　資産価値３割減とも…

ZAKZAK（夕刊フジ） 
ライブドアニュース | 2016年9月21日 17時12分 
　土壌汚染に欠陥建築、空洞にたまった謎の水－。東京・築地（中央区）から移転が予定されていた豊洲新市場（江東区）の疑惑は底なしの様相だ。計画した都と関係者の責任はどの程度で済むのか、想像するだけで寒気がしてくるが、問題は新市場に限らない。豊洲と言えば、超高級タワーマンション（タワマン）が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。その高級物件が、風評被害で暴落危機に直面しているのだ。
　「オリンピックが来て、豊洲の市場ができて人であふれる。イメージのよさと資産価値を考えて３０年のローンを組んだのに、いまの話題と言えば市場の土壌汚染と空洞の水。こんな問題が起きるとは思ってもみなかった」
　こう話すのは、都内の会計事務所に勤務する４０代の男性コンサルタントだ。４年前、豊洲にある三十数階建てタワマンの中層階（３ＬＤＫ、約８０平方メートル）を約７０００万円で購入、妻と娘の家族３人で暮らしている。
　「この問題が起きてから、うちのマンションの資産価値が落ちやしないか、気が気でないですね」と不安を隠さない。
　都の小池百合子知事（６４）が、「安全性の懸念」「不透明な費用の増加」「情報公開不足」を問題視し、１１月７日の移転を延期したのが８月末。以後、使い勝手の悪さに「盛り土」問題、地下空間の謎の水たまりなど不可解な事実が次々と発覚。どこまで疑惑が広がっていくのか、先が見えない状況が続いている。
　資産価値が下がるのでは…。先の男性の不安ももっともなことだが、夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「残念ながら、その可能性は十分あるでしょうね」と指摘。豊洲エリアのマンションは暴落しかねないと予測する。
　「豊洲のなかでも地下鉄豊洲駅から歩いて比較的遠いエリアは大きな影響を受けそうです。マンション名は伏せますが、すでに竣工した、あるデベロッパーの大規模タワマンは、『オリンピックが来る』『豊洲市場がオープンする』をうたい文句に人気を集め、１坪２６０万円から２７０万円、なかには坪３００万円で売られた部屋もあったほどです」
　上層階はもちろん、セレブ御用達の億ションだ。
　「私としては、その２つの好材料を除くと、最寄り駅から近いとは言えないので、坪１５０万円程度かな、と。過大評価されているとみてました」（榊氏）
　分譲価格を押し上げた要因の１つ、その豊洲新市場にゴタゴタが続いている。
　「かなりのマイナス要因ですね。白紙にならなくても土壌汚染問題に注目が集まってしまったことで、これから（豊洲エリアの物件に）風評被害が出てくるでしょう。実は、豊洲のタワマンでは、中国人の利益確定売りの動きが起きています。先の大規模タワマンでも、中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている。風評被害と利益確定売りで、あの大規模タワマンは早晩、坪２００万円程度まで下がるとみています」（同）
　坪単価が３００万円から２００万円に下がった場合、資産価値は約３割の目減り。７０００万円の物件なら約５０００万円に急落することになる。
　都内の仲介不動業者の見立ても厳しい。
　「豊洲は湾岸エリアの好立地としてブランド化しましたが、短期間でできあがったブランドは風評に弱い。買う側としても、湾岸がいいなら、隣接する晴海（中央区）や勝どき（同）などほかで探せばいいわけです。新築、中古とも価格の下落は避けられないでしょう」
　ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場。問題多き施設の移転を推進してきた都の“罪”は大きい。
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モデルルームを見る時にトイレはもちろん見るでしょう　ついでに便器メーカーも注視しましょう
TOTO以外はお勧めできません
ここはシャワー部分も製造しており便器とセットになれば　他のメーカーが汎用品シャワーを使うのに比較し
使い心地が違います

↑

あんたＴＯＴＯの社員やね。笑

マンション管理人が悔しがってます。笑

>>161

関西でも高級住宅地のマンション坪単価は300万超えるのは
ザラにありますけど、豊洲のタワマンでその価額は異常に
高いということでしょうか？

確かにあのあたりに住むというのは・・・。

お金をドブに捨てるようなもの

どんなんなん？

そうでもない。

削除依頼するほどマンション管理人は
悔しかったんだね(笑)

TOTOはシャワーも製造しており　便器と組み合わせれば最適となる
他便器メーカーはシャワー部分は汎用品となる
新築時は無論のこと　便器交換時も同様

建物よくても管理が悪いと残念です。

マンションは管理を買え！って良く言いますが
本当にこいろころ管理人が替わるマンションは
嫌ですよね。

管理組合に、管理人によく注意する嫌なおばちゃんがいるとか。

管理状態は中に入るしかわからんけど
俺は強面やから知らんふりして入っても
管理人は知らん振り。

ただ、管理が行き届いてると評判のマンション
だけは注意されたよ、さすがですね。

管理員業務を管理会社から外し　組合が雇用する場合　管理会社が管理員へさせている業務の見直しは重要
引き続き組合雇用の管理員へさせる場合は　事務手数料の減額を忘れずにする
。

↑
管理組合が雇用してる例は実際にあるのですか？
休みも必要なので二人から三人雇用しないと
無理ですから、本当にそんなこと出来るの
でしょうか？
私は大手不動産会社勤務ですが、そのような
例は初耳なので聞いてみたいですね。

そんなことはあり得ないよ(笑

妄想マンション管理士か？(笑)

やっぱり誰かさんとおんなじだったね(笑)

マンション管理士さん、出てこられなくなっちゃった。笑

自称マンション管理士さん＝自称東大卒バカニートちゃん。笑

恥ずかしくて自称マンション管理士様
逃げちゃいましたね(笑)

ただのバカニートが成りきってただけかいな(笑)

反省してるのか？

アホですけど(笑)

購入してみて後悔したことは下記のとおりです。
モデルハウスを見ての購入は危険です。モデルハウスは最高の仕様で作られていますので現物を見て購入を検討されることを勧めます。
上下左右の部屋からの生活音(特にフローリングの床は上室からの音が良く響きます)・エレベータの数と広さ・ベランダは洗濯物を干すために十分な広さと日照時間が必要・エアコンの室外機の向き(熱風が室内に戻ってくる)・換気扇の吹き出し口の場所(24時間換気のための外気取り入れ口が近くに設けてあると調理の臭気が部屋に戻る)・駐車場の価格と使い勝手と広さ・窓ガラスの清掃が容易か・高層階は風切り音に悩ませられる場合も・管理会社の信用度合etcです。

↑
マンション管理士⇒購入経験者さんに格下げ。笑

学校区って本当は差別になるので、今は公に広告
で書けなくなったけど、閑静な住宅街のマンション
が絶対安心です。

職場に近いような都心部のマンションは投資目的
で購入する場合も多く、隣に外国人や賃貸人が住む
場合が多いので管理が難しく将来民泊問題も出て
くる可能性が高い。

マンションの構造は、新築マンションでも図面が
事務所に置いてあるので知り合いの建築士にでも
頼んで事前に調べてみることが大切ですよ。

素人はなかなか構造的なことはわからないからね。
今は、色々調べてくれる、インスペクション会社
もあるからね。