パークハウス市谷仲之町プレイス

そんな良い物件が何で売れ残っているんですかねぇ

やはり、坪単価が高いからでしょ。地所が地代がピークの頃に入手しているから。

やっぱり割高なんですね。

なんか公団ぽいよね。これでこの価格とは。。。。。

買っちゃった人もいますからねぇ。
そりゃあ、こっちの方が地位がいいって主張するよねぇ。
過去コメ見てもどっちがいいかは世間一般的には。。。。

値引いても売れてないの？
ということは価格だけではないってことか。

裏を返すと外観は売却時にも重要ってことだね。

価格と満足感のバランスだと思います。やはり地代が高すぎたのでしょう。割引されてラッキーではなく、その価格でもまだ買い手が現れない水準と考えるべきでしょう

その金額を出してまで買うのに外観・1階が地面より低い・地下住居物件・不人気物件という条件まで許容しなければいけないのもネックでしょう。一生に何度も買えるものではありません。同じ金額ならばもっと満足できる物件を買えるのでは？というのが売れない一番の理由かと。

100平米超の住居
＝＞すごいお値段です。その資金力を持ってここを許せて満足できるならご自由にどうぞ。ただ、他にも選択肢はたくさんあります。中古価格はさらにかなり下がることは覚悟してください。

60平米台の住居
＝＞永住向けではないことを考えると今後の住み替え時の価格はあまり望めないでしょう。先日1本隣のパークハウスが売りに出てました、安かったですよ。

地下住居
＝＞たとえ広さと比較して割安でも不可です。心がすさみます。


曙橋にこだわるなら、他の中古物件の中身と価格をもう少し勉強して曙橋の現状とここの価値を比較して見るのがいいでしょう。センター東京やプラウドジェムは大体いつも売りがありますし、1本隣のパークハウスやパークコートは時々売りが出ますので。
曙橋にこだわらないなら、他の駅の新築物件もきちんと比較するといいでしょう。

地下住居があるというのは、マンションとしてマイナス要素ですか？
南側以外は日当たりがいまいちかと思っていますが、この点についてはどう思われますか？

>>142 高台ですので、排水面では大きな問題はないと考えますが。

ではなぜ雨の日に土嚢が必要？管理人がいない日や夜は誰が土嚢出すの？
歩道もないし道路との高低差もほとんどないし、ゲリラ豪雨時に下に流れるのが間に合わなかった分がここに流れ込むってことはないの？

エントランスが下がる物件は敬遠した方がいいね

エントランス前に土嚢を置きっぱなしなのはなぜ？
しまえば良いのに。

南向き以外は2階3階ともに薄暗いです。
張りだらけでガッカリしました。

外観に重厚感がないのが売れない１番の原因？

最近のパークハウスはレベルが落ちましたね。護国寺・駒込等々・・・・・
ブランドが泣きます。

三井みたいにブランド分けすればいいのに。
ここも三井でいえばパ－クコ－トではなくパ－クホ－ムズと
言われれば価格を除いて納得です。

アルフレックスが共用部分とかデザインしてるんでしょう？
ＭＲ行ってないんだけど、安っぽいんですか。
だとすると、アルフレックス的にも痛恨の物件ってことになっちゃいますね。

アルフレックスジャパンなんて、本国のライセンス販売をしている富山の家具屋でしょ

そういうこと。日本人ブランドネームに弱いあるね。

アルフレックスなんて、本国でも知名度ないのにね～

本国では、BB、zanotta、poliform、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽ、ｶｯｼｰﾅ、ﾏｸｻﾙﾄあたりが評価高いみたいよ
絞れば、BB、zanotta、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽが御三家

このマンションにそんな高級品は合わない！
ＭＲはオプションだらけで家具も高級品を使用しているけど、浴室・キッチン・トイレ・梁、等じっくり見るとやっぱりイマイチ。

どこにアルフレックスが絡んでるんでしょうか？

明日、冷やかしで見てきまーす

完売御礼　ラス1とんでもない値引きだった

とんでもないって、どどどどれくらい？？？
10％くらい？？？

普通に9戸も売れ残っていますがー
http://www.ph-in.jp/misc_outline/index.html

まだ９戸残ってます。完売じゃないですね。
近所なのでほしいなって思いましたが、ほしい間取りプランの価格が希望よりも上であきらめました。ルフレックスって意識していないかったけど、何か特別感みたいなのは感じませんでしたよ。どこのマンションとも同じように置かれているインテリアや雑貨は雰囲気・イメージをより良く見せるためだけだしね。周辺は割りと価格も高いから神楽坂あたりまで範囲広げるつもりです。

内装インテリアに騙されてはいけない。
立地が命。

現地へ行って来ました。
建物は立派かもしれませんが、周辺との調和が取れていない。
設計者は、現地を見て設計したのか？疑問です。

周辺は戸建やマンションに囲まれ、建物どうしが接近しているので、
２階、３階でも冬は太陽が全く入ってこず（南側は除く）、まるで牢獄のようです。
これでは、いくら値下げしたところで購入意欲はわきません。もとが高いしね。
しかも、営業の仕方が悪いし、、、
ハードもソフトも魅力がゼロ。
立地も微妙、、、

せめて、周辺が木々で囲まれて太陽がさんさんと降っていたら、
ここまで不人気ではなかったはず。
東、西の間取りは、２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としてもどうかなって物件ですよ。

>２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としても

坪２２０。ここは両国か？（苦笑）

まあ３月末バーゲン対象は間違いないから商談するなら絶好のチャンスかもね。

バーゲン価格って？

4000なら俺でも買えるぞ！うれぴー！

他の中古を狙うか、野村を待つかだね。
但し、野村は高さ規制のあるところなのに6階建て。かなり仕様・天井高を下げてきそうなので、値段的にはここよりは安い感じで出るんじゃないかな。それで満足できる仕様かどうかが問題。ファミリータイプの間取りが豊富にあるのかも不安。

全然売れないねー

野村がそろそろでてくるし、このタイミングでは普通動かないでしょうね。。。

ここの営業じゃ売れる物も売れないよ

そうだね、そう思う人やっぱりいるんだね～
「売ったらバイバイだよ！」って感じだよね。
あれじゃ、不安で検討からはずすよね。

野村さんですか？

5年くらい前に売り出した一本となりのパークコート市谷仲之町は
90平米台で7000万円前半だった。

その頃に比べると、ずいぶんちがうねぇ。

地価が上がったというよりも、土地仕入れるときにみんなが100とかいっているところで、三菱は150とか相場観のない値段でビッドした結果、あんなとんでもない値段で売らなきゃいけなくなり、だから売れない。値段はすべて需給で決まるのにね。。。

この場所だったら神楽坂にたってるいくつかの物件の
ほうがいいと思いますが、如何でしょう？

神楽坂といってもいろいろだけど。

ここの外観はダサいけど、縦長マンションもいやづら

売れ残ってるところに野村がすぐ近くに出しますね。

ここも噂の住まいサーフィン値引きはありますか？

豊洲ってどこよ

豊洲は人の住むところじゃない。魚の住むところだ。

豊洲？？？
ちょっと、比較の対象にならないなぁー

カニやムツゴロウが住むんじゃないの？

豊洲と市谷を比較する時点で、既に論外。
笑われるだけだ。

数カ月経っても残戸数は動かずか…
営業は給料泥棒だなぁ

先週金曜日に一軒引越（退居）してましたよね。。。

ほんとだ。中古の売りがでていますね。でも、あの価格だと新築の投げ価格の方がずっとやすいような。。。

結構いい物件だと思いますが、他には選択肢があるので、迷いますね…。

中古の売り、探したけど見つからないんですが。どのサイトにあるか教えてください。

まずまず良い物件だと思うんだけど、この価格ではね・・・。

そろそろ値引きしないのかな？

これでしょうか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FN5N5007/

値引きは1年前からしてますよ。

どれくらいですか？

2割は余裕だったような。。そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

>No.202そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

同感。　初めは、とんでもない値段だったよね。
値下げしても全くお買い得感がない。（笑）

２割引きですか？
なら、検討しようかな。
今度の土日に行って、営業さんに聞いてみましょう。

中古の人いきなり値下げしてますね。

でも、当初の価格の１割引き程度だよね。
もし上の人たちのいうとおり今の地所の売値が「余裕で２割」引きだったら、中古のほうが高くなる。
しかも、新築で買えばかからない仲介手数料が４５０万円くらいかかるから、買値は当初の値付けと比べて実質１割引きにもならない。
「余裕で２割引」っていうのはガセでしょ。

204の方は買ったんでしょうか？

だから中古の方が新築投げ価格より高いっていってるのに。。。。。。

ガセが何言ってんだか…。

ガセかどうかはモデルルームいってくればわかるのに。。。

結果報告してください。

２割は行きませんでしたがたしかに１割は軽く超えてました。

100平米こえる物件をこのあたりで探してます.
プラウドを待ってましたが、そこまで広い設定がなく当てが外れました。
ここは迷ってますが、無しかなあ

薬王寺の野村や三井よりはマシでしょ？

ましどころか・・・
ちょっと、比較の対象ではないのでは。

マシどころか、どこ見てもこれほど費用対効果が低いマンションはないよね

ええとこやけどなあ。

仲之町の立地はいいよね。でも野村のもそうだけど建物が残念。

同じ立地のよさなら加賀町の方が良い建物が多いけど、新築は出にくいし。。。

結局ＵＲの勝ちだから手を出しにくいんですよね

結局、見た目も悪いですが、中身もわるいんでしょうか？
中身がそこそこなら、ありかな〜と思ったりしておるのですが。

行ってみればわかるよ。

中身は悪くない。オーソドックスで華美ではないけどパークハウスらしい感じただ。チョイ高い。いい時期に作ったから高値設定したのかなあ。

私も同感。続々と建っている外苑東通り～柳町交差点付近の物件よりは断然良いでしょう。

あれっいつの間にか残り２戸？？

連投乙！
ここは普通の低層マンションの感じなのは否めないよ。
わざわざ価格帯の違う物件と比べてしまうあたりが限界を物語っている。

>>220
清水の狙えば？

それはなに？

外苑東通り沿いを契約しましたが、もっと稼ぎがあればこの物件が欲しかったです。

>>229　さん

互助会館なにわ跡地じゃないですか？
パークコート市谷加賀町二丁目の南側。

あと、もっと市ヶ谷寄りですけど、南町にもプラウド建ててますよ。

まだ残ってるねえ。

いい物件なんだけどねぇ。

どこかに転売したのか完売ですよ！

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/555699/

転売。。。