都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

おのぼりさんは
吉祥寺、世田谷、杉並が落ち着くらしい

>>80

山手線内の住宅地は駅からの距離で

Ａ　５分以内・・・・繁華街系
Ｂ　１０分以内・・・下町系
Ｃ　１５分以内・・・お屋敷系

と３分類されます。駅というのはＪＲだと思ってください。
（地下鉄ができて突然駅から２分になったりする場所も
あるのですが新駅の周りは繁華街がないので）

山手線内は駅から１０分以上歩かないと緑の多い住宅街に出会わない
ので、通勤や買い物といった用件で主に繁華街にしか行かない
人にとっては「山手線内＝ごちゃごちゃしている」という印象
しかないのでしょう。また「住みやすさ」というのも人によって
ことなりますね。イオンのような大型ＳＣが近くにあるのが住み
やすいという人もいるしいろいろです。

都心部は繁華街（駅前）もしくは下町系（再開発地帯）に立地
するタワーマンションが人気ですね。
Ｃはそもそも戸数も少ないのでブームになりようがありませんが
根強い人気があるので資産的には大きく失敗することはないでしょう。

そういう中で文京区の本駒込6丁目の大和郷は、
ＪＲ山手線巣鴨、駒込から5分〜10分。
同じく地下鉄三田線・南北線、鉄道インフラは申し分ないですね。
道路は本郷通り、白山通りがあり都心までは比較的渋滞がない。
都心インフラとしては充分。

緑は徳川時代から続く六義園、染井、近くにも緑があって
大型ＳＣはありませんが、商店街も充実。

住みたいエリアですが、それ相応に高いです。

豊島も加えてください

都心であることは疑いないとしても、区全体が低地部にある中央区に高級住宅地と言えるような場所はないのでは？

なので、中央区を外して城南五山のある品川区を含めた方がいいかもしれませんね。

豊島区を入れるよう主張する方は目白や駒込エリアを想定しているのでしょうが、エリアのハイライトと言うべき場所は新宿区や文京区に取られているので、正直微妙だと思います。

中央区の住宅地は基本的には繁華街系、もしくは下町系ですね。
佃のリバーシティは例外的にハイクラスなマンション地域になって
いますが、月島、勝どきは基本的には工場、倉庫、商店街などが
雑多に混在しているのでタワーマンションの上層階に高額物件は
ありますが、地域全体がハイクラスという住宅地は存在しません。

豊島区は入れてもいいかもしれませんが、都心部の住宅地は行政区
や沿線ごとに分類することにあまり意味があるとは思えません。
まあ山手線内に限定すれば大正期以前の住宅地に限られるので
話が発散しないのではないかと考えます。

都心隣接部高級住宅地、特に正統派山の手お屋敷街（一種低層住専）限定なら、
大和郷、高輪４、松濤、代々木５、市ヶ谷、近衛町・御留山、島津山・池田山とかにトドメさします。

千代田は低層壊滅、中央は山の手に非ず、港の一種低層は高輪オンリー、
で、新宿・渋谷・品川辺りの古くからの山の手が、都心隣接立地による都会生活の利便性、
歴史伝統や教育文化に裏打ちされた、緑多く閑静で落ち着いた良好な住環境とのバランス一番とれてます。

この手の正統派高級お屋敷街は、にわかなり金さんや、下品なポっと出の馬の骨が少ないので、よいです。

>>88

すばり正論を書くとスレが終了してしまうではないか！

あはは

市ヶ谷は何町が一番格調高いのでしょうか？

若宮町か砂土原町です

市ヶ谷は新宿区、故に練馬ナンバーというのがちょっとね・・・

いかにも　田舎者的発想ですね

小笠原諸島や硫黄島は　品川ナンバーですから、そんなあなたにお薦めです

ひひ

都心の高台でしょう。地盤がしっかりしてるところ。

地盤なんてちっぽけな日本列島なんだから関係ないぜ！！最強地震がきたらおしまい！！

＞９７
違う。全然関係ある。

鉄板の上に置いた住宅の模型と、豆腐の上に置いた住宅の模型とでは、明らかに同じ震度でも揺れ方に違いが出る。柔らかな地盤は、揺れを増幅させるのだ。

>98
そんなやわらかな地盤にマンション建てられないちゅーの！！
姉歯偽装から厳しいちゅーの！！

>>99 しーっ！豊洲の人に聞こえちゃう

耐震偽装マンションが１番怖い。。。。。。

流石に湾岸タワー群は揺れを吸収しますね。
湾岸地区の高級超高層マンションは豊洲から品川あたりまでに
多く点在しているが、そのほとんどが羨望の眼差しを受けている優良高級物件。
流石に掲示板でも話題を振りまいた多くのタワーマンションは昼前の
地震は難なく揺れを吸収しているのが納得できましたね。
我がタワーと同じように多くのベイエリアタワーも安全度の高い高度施工技術を
取り入れているのが、先の地震でも確認できたので、資産価値が落ちないのも
納得できました。

>>102

てか昼前の地震ってなに？
ぜんぜんゆれなかったけど（渋谷区）

>102
103に同じく＠文京区

揺れは吸収するけど、揺れよりミシミシ音が続くのが精神的によくない。

＞＞１０３　＞＞１０４
東京２３区震度３とニュースでみました
私は金曜日から沖縄に居るのでわかりませんでしたがね（笑）

地盤が良い山の手高台は　少々の地震では微動だにしませんよ。
やはり、山の手高台高級屋敷町のコンクリートRC壁式構造の低層高級億ションを買うことをお薦めします。

>>106
沖縄から、わざわざ・・・。
中毒ですな。
人生、少し考え直されたほうが良いと思います。

>>102
良かったですねー
ウチ超揺れてました
ボロマンション＠高輪

白金長者丸はやはりすごいよ。
一番良い場所に安物の建売住宅が6件くらい建って、ずいぶん品位が落ちたけど。
それでもまだまだオーラを感じる。

池田山はもちろんいいんだけど、分譲地臭さが残るのが好みじゃない。

おっと、品川区はスレ違いでしたか。

>>109

高輪は場所によって地盤がずいぶん違うからね。
武蔵野台地の上は地震に強いが、沖積地はやわいよ。

>>110

池田山は区画がきれいで道路も広いからスカッと明るいんだよね。
それを分譲地臭いと表現するのはなんとなくわかる。
オーラを感じる住宅地というのは高低差があって、場所によっては
陰鬱な影があるよね。それは歴史の長さにもよるんだろうね。
池田山は幸福な歴史しかないんだよ。いわば本宅。
上大崎は大富豪が妾とか住まわせていたような雰囲気がある。
まああくまでも雰囲気だけなんだけど

代々木5丁目の鬱蒼とした暗いまでの緑が雰囲気があって好み。
本駒込6丁目の六義園を囲む大和郷は明るいがマラソンしているジモティを見かけると羨ましい。

代々木5丁目はさすがに高級ゾーンが狭過ぎ、大使館通り一本の100mだもの。

他にも諏訪山（下目黒3丁目）や中目黒3丁目の高台、三田2丁目、島津山あたりもエリアが狭過ぎる。

そんな中で池田山や大和郷はさすがに広々と一種低層が広がってますね！

近衛町・御留山
市ヶ谷砂土原町・若宮町

これに勝る真の山の手なし

＞＞１１０
おっと目黒区もスレ違いだろ（笑）

>>118

長者丸の大部分は品川区だぉ

確かに（笑）・・・

もはや千代田区に高級住宅街は残ってないし、中央区には元から無い。
港文京新宿渋谷でそこそこ広範囲に一種低層が広がっているのは、

大和郷、下落合、松濤、大山町くらいだね。

五山は最近空き地が目立ちます。
容積率と高さ制限でマンション作っても採算合わないし
戸建てでも個人で買える様な金額でもないから取引成立
しないんでしょうね。

これからは　副都心線開業や再開発計画目白押しで、千代田中央港渋谷のように
のび切った地域にくらべ、まだまだのびしろの大きい新宿区の時代みたいですよ。

神楽坂の美味しさ楽しさや飯田橋の利便性を享受できる市ヶ谷砂土原町・若宮町等、
学習院初等科や御用地・迎賓館にほど近く赤坂から外苑まで生活圏の四谷若葉高台、
都内屈指の大規模緑地新宿御苑に隣接し国立競技場や外苑にほど近い緑溢れる内藤町、
皇族・公家武家等やんごとなき方々と所縁深き学習院のお膝元たる目白近衛町・御留山、
パークハイアット等名立たる一流ホテル群隣接で日本最高77階建て複合再開発計画ある西新宿、等々

これらエリアのこれからの発展性・将来性には、注目せざるを得ませんね。

神楽坂はまだまだ評価が低すぎでしょう。
文京、千代田のすぐ隣に位置していて、落ち着きとにぎわいが同居する街。
歴史もあって下町風情も感じる山手線内側のほぼ中心。
なかなかこんな街ないですよ！
お金あったら絶対住みたいもん！

神楽坂は　山の手　ですよ

東宝が新宿コマ買い取って　近隣ビルと複合再開発だと。

副都心線開業で沸き立つ三丁目に加え、歌舞伎町ルネサンス再開発大爆発。

やっぱこれから、は新宿区大発展の時代がくるね。

中目黒　下目黒　は目黒区じゃ〜ないのか？どう〜なのよ？スレ違いだろ（笑）

新宿なんてもう終わってるだろ。
中国人・韓国人だらけ、日本人は風俗関係者や貧民しかいないよ。

歌舞伎町？　中国マフィアや暴力団事務所至近のＭＳなんて誰が買うんだよ。
新宿や大久保あたりはまともな日本人は避けるのが普通。

ゴミ捨て場だった所に建ったマンションを買う人だっているんだから。

純粋に都心へのアクセスでいえば、港区、千代田区に隣接しているわけで、
これ以上の立地的ポテンシャルはないでしょ。
あとは開発次第かな。
商業施設やオフィスのほうは既存のものリニューアル程度におさえ、
地の利と割安な地価をいかした居住地域としてのイメージアップに重点をおいた開発が、
生き残りの得策では？
確かに、簡単ではないだろうけど・・・

新宿は、いくら頑張っても
都心ではなく隣接した副都心。

昔はリニア始発駅候補だったけど夢破れたし。

新宿区は神楽坂、若田、市谷方周辺の閑静なエリアがこれからの旬でしょう。
居住地域にリニアなどの都市機能はいらないです。品川まで15、20分ほどなんですから。