都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

>>58
品川区住民ですけど、私が住んでいる大井からそんなに遠くないのに、
五山地域は本当に別世界だと思います。池田山も初めて行った時はびっくりしました。
個人的には、大使館、美術館、緑、と三拍子そろった御殿山が大好きです。
道が狭いけど、坂があって、ホテルもあって、池田山より雰囲気がある場所だと思います。

ひぇ〜元小泉総理官邸　３０億〜　驚き〜　買う方は何処の業界の方でしょうかね〜？

ほんと誰が買うんだろう・・・
あそこら辺は品川区の中でも別格ですからね。
清泉女子大の上に広がる住宅街（島津山）も狭い地域ですけど、立派ですよ。
あの辺の高級低層マンションに住んでみたいです。

いいんだけど、庶民的感覚から抜け出せない私は、どーしても、駅まで遠くて不便！なんて、思ってしまうのであった

今上天皇もお住まいだった　目白近衛町が　史上最強でしょう

たかだか　平民出身の首相ごときで　騒いではいけません

以前高輪四丁目に住んでいました（残念ながら自宅ではなく会社の借り上げ社宅）が
高輪もなかなか雰囲気がありましたが、基本的にはマンション中心の住宅街であり
一戸建ての大邸宅がほとんどないせいか、価格は別としても見た目の高級度は御殿山
や島津山のほうが上だと感じる方も多いと思います。

ただ高級住宅地はコンビニもないし、駅からも遠いので利便性は低いです。
しかし価格は駅からの距離とはまったく関係なく決まるところが特徴ですね。
（五山は山の上が高いのでむしろ駅から遠いほうが高いです）

＊＊＊ぷぷ・・・ついに　てんのう　が出てきたよ

俺も参加するぜ。

米国大使館及び関連施設のある場所が最高だぜ。

↑　テロのリスク高すぎでしょ

↑焼き肉といえば新大久保（コリアタウン）新宿区大久保＝高級住宅街　これで決まり

五山はいい場所。
薩摩藩主、島津斉彬の屋敷もこのへんでしたね。

いやいや、長者丸あたりなんか、成金多いよ〜

>>77

長者丸ってほとんど恵比寿だよね
お城みたいなマンションあるね。知人（幼稚園の子供の友だち）が住んでいて
一度招待されたことがあるのですが、部屋のど真ん中にジャグジーがあって
びっくらこいた。

品川つうと　しきりにリニアを持ち上げる椰子いるが、勘違いも甚だしい。

リニアが停まるとこが高級住宅地？　東京駅も上野駅も　高級住宅地なんぞ程遠い。

そもそもリニアをありがたがるセンスは笑える。三河出身さんですかい？蚩

山手線内は緑がない所が多い、ゴチャゴチャしてると言うけど、
実際道路脇の植林や公園も多いし、土日は人が少ないから下手な郊外より住みやすい。
品川五山、下落合、駒込、小石川、上原あたりは落ち着いてます。

おのぼりさんは
吉祥寺、世田谷、杉並が落ち着くらしい

>>80

山手線内の住宅地は駅からの距離で

Ａ　５分以内・・・・繁華街系
Ｂ　１０分以内・・・下町系
Ｃ　１５分以内・・・お屋敷系

と３分類されます。駅というのはＪＲだと思ってください。
（地下鉄ができて突然駅から２分になったりする場所も
あるのですが新駅の周りは繁華街がないので）

山手線内は駅から１０分以上歩かないと緑の多い住宅街に出会わない
ので、通勤や買い物といった用件で主に繁華街にしか行かない
人にとっては「山手線内＝ごちゃごちゃしている」という印象
しかないのでしょう。また「住みやすさ」というのも人によって
ことなりますね。イオンのような大型ＳＣが近くにあるのが住み
やすいという人もいるしいろいろです。

都心部は繁華街（駅前）もしくは下町系（再開発地帯）に立地
するタワーマンションが人気ですね。
Ｃはそもそも戸数も少ないのでブームになりようがありませんが
根強い人気があるので資産的には大きく失敗することはないでしょう。

そういう中で文京区の本駒込6丁目の大和郷は、
ＪＲ山手線巣鴨、駒込から5分〜10分。
同じく地下鉄三田線・南北線、鉄道インフラは申し分ないですね。
道路は本郷通り、白山通りがあり都心までは比較的渋滞がない。
都心インフラとしては充分。

緑は徳川時代から続く六義園、染井、近くにも緑があって
大型ＳＣはありませんが、商店街も充実。

住みたいエリアですが、それ相応に高いです。

豊島も加えてください

都心であることは疑いないとしても、区全体が低地部にある中央区に高級住宅地と言えるような場所はないのでは？

なので、中央区を外して城南五山のある品川区を含めた方がいいかもしれませんね。

豊島区を入れるよう主張する方は目白や駒込エリアを想定しているのでしょうが、エリアのハイライトと言うべき場所は新宿区や文京区に取られているので、正直微妙だと思います。

中央区の住宅地は基本的には繁華街系、もしくは下町系ですね。
佃のリバーシティは例外的にハイクラスなマンション地域になって
いますが、月島、勝どきは基本的には工場、倉庫、商店街などが
雑多に混在しているのでタワーマンションの上層階に高額物件は
ありますが、地域全体がハイクラスという住宅地は存在しません。

豊島区は入れてもいいかもしれませんが、都心部の住宅地は行政区
や沿線ごとに分類することにあまり意味があるとは思えません。
まあ山手線内に限定すれば大正期以前の住宅地に限られるので
話が発散しないのではないかと考えます。

都心隣接部高級住宅地、特に正統派山の手お屋敷街（一種低層住専）限定なら、
大和郷、高輪４、松濤、代々木５、市ヶ谷、近衛町・御留山、島津山・池田山とかにトドメさします。

千代田は低層壊滅、中央は山の手に非ず、港の一種低層は高輪オンリー、
で、新宿・渋谷・品川辺りの古くからの山の手が、都心隣接立地による都会生活の利便性、
歴史伝統や教育文化に裏打ちされた、緑多く閑静で落ち着いた良好な住環境とのバランス一番とれてます。

この手の正統派高級お屋敷街は、にわかなり金さんや、下品なポっと出の馬の骨が少ないので、よいです。

>>88

すばり正論を書くとスレが終了してしまうではないか！

あはは

市ヶ谷は何町が一番格調高いのでしょうか？

若宮町か砂土原町です

市ヶ谷は新宿区、故に練馬ナンバーというのがちょっとね・・・

いかにも　田舎者的発想ですね

小笠原諸島や硫黄島は　品川ナンバーですから、そんなあなたにお薦めです

ひひ

都心の高台でしょう。地盤がしっかりしてるところ。

地盤なんてちっぽけな日本列島なんだから関係ないぜ！！最強地震がきたらおしまい！！

＞９７
違う。全然関係ある。

鉄板の上に置いた住宅の模型と、豆腐の上に置いた住宅の模型とでは、明らかに同じ震度でも揺れ方に違いが出る。柔らかな地盤は、揺れを増幅させるのだ。

>98
そんなやわらかな地盤にマンション建てられないちゅーの！！
姉歯偽装から厳しいちゅーの！！

>>99 しーっ！豊洲の人に聞こえちゃう

耐震偽装マンションが１番怖い。。。。。。

流石に湾岸タワー群は揺れを吸収しますね。
湾岸地区の高級超高層マンションは豊洲から品川あたりまでに
多く点在しているが、そのほとんどが羨望の眼差しを受けている優良高級物件。
流石に掲示板でも話題を振りまいた多くのタワーマンションは昼前の
地震は難なく揺れを吸収しているのが納得できましたね。
我がタワーと同じように多くのベイエリアタワーも安全度の高い高度施工技術を
取り入れているのが、先の地震でも確認できたので、資産価値が落ちないのも
納得できました。

>>102

てか昼前の地震ってなに？
ぜんぜんゆれなかったけど（渋谷区）

>102
103に同じく＠文京区

揺れは吸収するけど、揺れよりミシミシ音が続くのが精神的によくない。

＞＞１０３　＞＞１０４
東京２３区震度３とニュースでみました
私は金曜日から沖縄に居るのでわかりませんでしたがね（笑）

地盤が良い山の手高台は　少々の地震では微動だにしませんよ。
やはり、山の手高台高級屋敷町のコンクリートRC壁式構造の低層高級億ションを買うことをお薦めします。

>>106
沖縄から、わざわざ・・・。
中毒ですな。
人生、少し考え直されたほうが良いと思います。

>>102
良かったですねー
ウチ超揺れてました
ボロマンション＠高輪

白金長者丸はやはりすごいよ。
一番良い場所に安物の建売住宅が6件くらい建って、ずいぶん品位が落ちたけど。
それでもまだまだオーラを感じる。

池田山はもちろんいいんだけど、分譲地臭さが残るのが好みじゃない。

おっと、品川区はスレ違いでしたか。

>>109

高輪は場所によって地盤がずいぶん違うからね。
武蔵野台地の上は地震に強いが、沖積地はやわいよ。