都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

田端　道灌山　も追加しときます。

>>58
品川区住民ですけど、私が住んでいる大井からそんなに遠くないのに、
五山地域は本当に別世界だと思います。池田山も初めて行った時はびっくりしました。
個人的には、大使館、美術館、緑、と三拍子そろった御殿山が大好きです。
道が狭いけど、坂があって、ホテルもあって、池田山より雰囲気がある場所だと思います。

ひぇ〜元小泉総理官邸　３０億〜　驚き〜　買う方は何処の業界の方でしょうかね〜？

ほんと誰が買うんだろう・・・
あそこら辺は品川区の中でも別格ですからね。
清泉女子大の上に広がる住宅街（島津山）も狭い地域ですけど、立派ですよ。
あの辺の高級低層マンションに住んでみたいです。

いいんだけど、庶民的感覚から抜け出せない私は、どーしても、駅まで遠くて不便！なんて、思ってしまうのであった

今上天皇もお住まいだった　目白近衛町が　史上最強でしょう

たかだか　平民出身の首相ごときで　騒いではいけません

以前高輪四丁目に住んでいました（残念ながら自宅ではなく会社の借り上げ社宅）が
高輪もなかなか雰囲気がありましたが、基本的にはマンション中心の住宅街であり
一戸建ての大邸宅がほとんどないせいか、価格は別としても見た目の高級度は御殿山
や島津山のほうが上だと感じる方も多いと思います。

ただ高級住宅地はコンビニもないし、駅からも遠いので利便性は低いです。
しかし価格は駅からの距離とはまったく関係なく決まるところが特徴ですね。
（五山は山の上が高いのでむしろ駅から遠いほうが高いです）

＊＊＊ぷぷ・・・ついに　てんのう　が出てきたよ

俺も参加するぜ。

米国大使館及び関連施設のある場所が最高だぜ。

↑　テロのリスク高すぎでしょ

↑焼き肉といえば新大久保（コリアタウン）新宿区大久保＝高級住宅街　これで決まり

五山はいい場所。
薩摩藩主、島津斉彬の屋敷もこのへんでしたね。

いやいや、長者丸あたりなんか、成金多いよ〜

>>77

長者丸ってほとんど恵比寿だよね
お城みたいなマンションあるね。知人（幼稚園の子供の友だち）が住んでいて
一度招待されたことがあるのですが、部屋のど真ん中にジャグジーがあって
びっくらこいた。

品川つうと　しきりにリニアを持ち上げる椰子いるが、勘違いも甚だしい。

リニアが停まるとこが高級住宅地？　東京駅も上野駅も　高級住宅地なんぞ程遠い。

そもそもリニアをありがたがるセンスは笑える。三河出身さんですかい？蚩

山手線内は緑がない所が多い、ゴチャゴチャしてると言うけど、
実際道路脇の植林や公園も多いし、土日は人が少ないから下手な郊外より住みやすい。
品川五山、下落合、駒込、小石川、上原あたりは落ち着いてます。

おのぼりさんは
吉祥寺、世田谷、杉並が落ち着くらしい

>>80

山手線内の住宅地は駅からの距離で

Ａ　５分以内・・・・繁華街系
Ｂ　１０分以内・・・下町系
Ｃ　１５分以内・・・お屋敷系

と３分類されます。駅というのはＪＲだと思ってください。
（地下鉄ができて突然駅から２分になったりする場所も
あるのですが新駅の周りは繁華街がないので）

山手線内は駅から１０分以上歩かないと緑の多い住宅街に出会わない
ので、通勤や買い物といった用件で主に繁華街にしか行かない
人にとっては「山手線内＝ごちゃごちゃしている」という印象
しかないのでしょう。また「住みやすさ」というのも人によって
ことなりますね。イオンのような大型ＳＣが近くにあるのが住み
やすいという人もいるしいろいろです。

都心部は繁華街（駅前）もしくは下町系（再開発地帯）に立地
するタワーマンションが人気ですね。
Ｃはそもそも戸数も少ないのでブームになりようがありませんが
根強い人気があるので資産的には大きく失敗することはないでしょう。

そういう中で文京区の本駒込6丁目の大和郷は、
ＪＲ山手線巣鴨、駒込から5分〜10分。
同じく地下鉄三田線・南北線、鉄道インフラは申し分ないですね。
道路は本郷通り、白山通りがあり都心までは比較的渋滞がない。
都心インフラとしては充分。

緑は徳川時代から続く六義園、染井、近くにも緑があって
大型ＳＣはありませんが、商店街も充実。

住みたいエリアですが、それ相応に高いです。

豊島も加えてください

都心であることは疑いないとしても、区全体が低地部にある中央区に高級住宅地と言えるような場所はないのでは？

なので、中央区を外して城南五山のある品川区を含めた方がいいかもしれませんね。

豊島区を入れるよう主張する方は目白や駒込エリアを想定しているのでしょうが、エリアのハイライトと言うべき場所は新宿区や文京区に取られているので、正直微妙だと思います。

中央区の住宅地は基本的には繁華街系、もしくは下町系ですね。
佃のリバーシティは例外的にハイクラスなマンション地域になって
いますが、月島、勝どきは基本的には工場、倉庫、商店街などが
雑多に混在しているのでタワーマンションの上層階に高額物件は
ありますが、地域全体がハイクラスという住宅地は存在しません。

豊島区は入れてもいいかもしれませんが、都心部の住宅地は行政区
や沿線ごとに分類することにあまり意味があるとは思えません。
まあ山手線内に限定すれば大正期以前の住宅地に限られるので
話が発散しないのではないかと考えます。

都心隣接部高級住宅地、特に正統派山の手お屋敷街（一種低層住専）限定なら、
大和郷、高輪４、松濤、代々木５、市ヶ谷、近衛町・御留山、島津山・池田山とかにトドメさします。

千代田は低層壊滅、中央は山の手に非ず、港の一種低層は高輪オンリー、
で、新宿・渋谷・品川辺りの古くからの山の手が、都心隣接立地による都会生活の利便性、
歴史伝統や教育文化に裏打ちされた、緑多く閑静で落ち着いた良好な住環境とのバランス一番とれてます。

この手の正統派高級お屋敷街は、にわかなり金さんや、下品なポっと出の馬の骨が少ないので、よいです。

>>88

すばり正論を書くとスレが終了してしまうではないか！

あはは

市ヶ谷は何町が一番格調高いのでしょうか？

若宮町か砂土原町です

市ヶ谷は新宿区、故に練馬ナンバーというのがちょっとね・・・

いかにも　田舎者的発想ですね

小笠原諸島や硫黄島は　品川ナンバーですから、そんなあなたにお薦めです

ひひ

都心の高台でしょう。地盤がしっかりしてるところ。

地盤なんてちっぽけな日本列島なんだから関係ないぜ！！最強地震がきたらおしまい！！

＞９７
違う。全然関係ある。

鉄板の上に置いた住宅の模型と、豆腐の上に置いた住宅の模型とでは、明らかに同じ震度でも揺れ方に違いが出る。柔らかな地盤は、揺れを増幅させるのだ。

>98
そんなやわらかな地盤にマンション建てられないちゅーの！！
姉歯偽装から厳しいちゅーの！！

>>99 しーっ！豊洲の人に聞こえちゃう

耐震偽装マンションが１番怖い。。。。。。

流石に湾岸タワー群は揺れを吸収しますね。
湾岸地区の高級超高層マンションは豊洲から品川あたりまでに
多く点在しているが、そのほとんどが羨望の眼差しを受けている優良高級物件。
流石に掲示板でも話題を振りまいた多くのタワーマンションは昼前の
地震は難なく揺れを吸収しているのが納得できましたね。
我がタワーと同じように多くのベイエリアタワーも安全度の高い高度施工技術を
取り入れているのが、先の地震でも確認できたので、資産価値が落ちないのも
納得できました。

>>102

てか昼前の地震ってなに？
ぜんぜんゆれなかったけど（渋谷区）

>102
103に同じく＠文京区

揺れは吸収するけど、揺れよりミシミシ音が続くのが精神的によくない。

＞＞１０３　＞＞１０４
東京２３区震度３とニュースでみました
私は金曜日から沖縄に居るのでわかりませんでしたがね（笑）

地盤が良い山の手高台は　少々の地震では微動だにしませんよ。
やはり、山の手高台高級屋敷町のコンクリートRC壁式構造の低層高級億ションを買うことをお薦めします。

>>106
沖縄から、わざわざ・・・。
中毒ですな。
人生、少し考え直されたほうが良いと思います。

>>102
良かったですねー
ウチ超揺れてました
ボロマンション＠高輪

白金長者丸はやはりすごいよ。
一番良い場所に安物の建売住宅が6件くらい建って、ずいぶん品位が落ちたけど。
それでもまだまだオーラを感じる。

池田山はもちろんいいんだけど、分譲地臭さが残るのが好みじゃない。

おっと、品川区はスレ違いでしたか。

>>109

高輪は場所によって地盤がずいぶん違うからね。
武蔵野台地の上は地震に強いが、沖積地はやわいよ。

>>110

池田山は区画がきれいで道路も広いからスカッと明るいんだよね。
それを分譲地臭いと表現するのはなんとなくわかる。
オーラを感じる住宅地というのは高低差があって、場所によっては
陰鬱な影があるよね。それは歴史の長さにもよるんだろうね。
池田山は幸福な歴史しかないんだよ。いわば本宅。
上大崎は大富豪が妾とか住まわせていたような雰囲気がある。
まああくまでも雰囲気だけなんだけど

代々木5丁目の鬱蒼とした暗いまでの緑が雰囲気があって好み。
本駒込6丁目の六義園を囲む大和郷は明るいがマラソンしているジモティを見かけると羨ましい。

代々木5丁目はさすがに高級ゾーンが狭過ぎ、大使館通り一本の100mだもの。

他にも諏訪山（下目黒3丁目）や中目黒3丁目の高台、三田2丁目、島津山あたりもエリアが狭過ぎる。

そんな中で池田山や大和郷はさすがに広々と一種低層が広がってますね！

近衛町・御留山
市ヶ谷砂土原町・若宮町

これに勝る真の山の手なし

＞＞１１０
おっと目黒区もスレ違いだろ（笑）

>>118

長者丸の大部分は品川区だぉ

確かに（笑）・・・

もはや千代田区に高級住宅街は残ってないし、中央区には元から無い。
港文京新宿渋谷でそこそこ広範囲に一種低層が広がっているのは、

大和郷、下落合、松濤、大山町くらいだね。

五山は最近空き地が目立ちます。
容積率と高さ制限でマンション作っても採算合わないし
戸建てでも個人で買える様な金額でもないから取引成立
しないんでしょうね。

これからは　副都心線開業や再開発計画目白押しで、千代田中央港渋谷のように
のび切った地域にくらべ、まだまだのびしろの大きい新宿区の時代みたいですよ。

神楽坂の美味しさ楽しさや飯田橋の利便性を享受できる市ヶ谷砂土原町・若宮町等、
学習院初等科や御用地・迎賓館にほど近く赤坂から外苑まで生活圏の四谷若葉高台、
都内屈指の大規模緑地新宿御苑に隣接し国立競技場や外苑にほど近い緑溢れる内藤町、
皇族・公家武家等やんごとなき方々と所縁深き学習院のお膝元たる目白近衛町・御留山、
パークハイアット等名立たる一流ホテル群隣接で日本最高77階建て複合再開発計画ある西新宿、等々

これらエリアのこれからの発展性・将来性には、注目せざるを得ませんね。

神楽坂はまだまだ評価が低すぎでしょう。
文京、千代田のすぐ隣に位置していて、落ち着きとにぎわいが同居する街。
歴史もあって下町風情も感じる山手線内側のほぼ中心。
なかなかこんな街ないですよ！
お金あったら絶対住みたいもん！

神楽坂は　山の手　ですよ

東宝が新宿コマ買い取って　近隣ビルと複合再開発だと。

副都心線開業で沸き立つ三丁目に加え、歌舞伎町ルネサンス再開発大爆発。

やっぱこれから、は新宿区大発展の時代がくるね。

中目黒　下目黒　は目黒区じゃ〜ないのか？どう〜なのよ？スレ違いだろ（笑）

新宿なんてもう終わってるだろ。
中国人・韓国人だらけ、日本人は風俗関係者や貧民しかいないよ。

歌舞伎町？　中国マフィアや暴力団事務所至近のＭＳなんて誰が買うんだよ。
新宿や大久保あたりはまともな日本人は避けるのが普通。

ゴミ捨て場だった所に建ったマンションを買う人だっているんだから。

純粋に都心へのアクセスでいえば、港区、千代田区に隣接しているわけで、
これ以上の立地的ポテンシャルはないでしょ。
あとは開発次第かな。
商業施設やオフィスのほうは既存のものリニューアル程度におさえ、
地の利と割安な地価をいかした居住地域としてのイメージアップに重点をおいた開発が、
生き残りの得策では？
確かに、簡単ではないだろうけど・・・

新宿は、いくら頑張っても
都心ではなく隣接した副都心。

昔はリニア始発駅候補だったけど夢破れたし。

新宿区は神楽坂、若田、市谷方周辺の閑静なエリアがこれからの旬でしょう。
居住地域にリニアなどの都市機能はいらないです。品川まで15、20分ほどなんですから。

企業や商業エリアが近いと純粋な住宅地価も引っ張られる傾向があります。居住地区で重要なのは、複数の都心や副都心へのアクセスが近いことです。神楽坂から飯田橋駅徒歩圏の物件は魅力的。車でのアクセスも良好ですね。大きななくくりで乱暴だけど神楽坂から副都心線の東新宿までのエリアは魅力的。
神楽坂の良質な物件は去年から下がる傾向がないのが残念。

年収１０００万ないから新宿とか住みたくても住めないですよ。

中央区に高級住宅地は無いと思うのだが・・・。

これからは　新宿がくるよ

新宿っつってもどのへん？

市ヶ谷神楽・飯田橋ヒルトップ坂界隈
四谷若葉・麹町ヒルトップ界隈
目白近衛町・御留山ヒルトップ界隈
西早稲田・高田馬場ヒルトップ界隈
内藤町・新宿御苑パークサイド界隈
東新宿・若松河田・新宿三丁目・日テレ跡再開発地界隈
初台・西新宿三丁目再開発地界隈


なお、現時点において新宿区内で最も富裕層が多く住まうのは、
下落合２〜４、いわゆる目白近衛町・御留山です。

大和郷の新築一軒家、9800万円で「安！！」と思ったら、
98000万円だった。
「980,000万円」と表記しろ(www

大和郷の新築一軒家が売りに出されていて、
「9800万円？やすい！」
と思ったが、よくよく見たら
「98000万円」でした。
98,000万円と表記しろ、紛らわしい(www

138は139が書きました。
表記ミスがあったので、書き直しました。
すみません。

>140
かめへん、かめへん
「980,000万円」でも「98,000万円」でも買える人はほとんどおらん
どっちでも良いこっちゃ

本駒駒込6丁目　9億8千万！165m2　すごいです
個人で買う人いるのでしょうか・・・

リビングが53畳って、キャッチボールでもするんかい！

みなさんgoogle mapsの新サービス「ストリートビュー」はお試しに
なりましたか？現地に行かずとも町並みの雰囲気がよく分かります。

近衛町・御留山は　素晴らしい

性行為が好きな人は松涛お勧めです。
私は花魁が好きなので千束派

あの大和郷の物件、あれ別にあそこじゃでかいわけではないんだよね・・・。
坪500万以上の一種低層ってやっぱ独特の雰囲気あるよなあ。
池田山しかり・・・。
田園調布とか成城みたいに地価が安い郊外物件集積地とはぜんぜん違うんだよね空気が。
不思議と。

>>147

田園調布や成城は道が広いのはいいんだけどカラっとしすぎて
いているんだよね。ニュアンスがないっていうかね？
ひとつはたぶん古い木が少ないせいかな。住宅地としての歴史
が８０年前後だから庭木も大木がないんだよね。

やはり町並みのポイントのひとつは樹木だと思う。
軽井沢だってカラマツがあるから雰囲気があるんだよね。
あれって人工的に植えたらしけど１００年近くたつとそれなりに
格好がつくもんだね。

＞１４８
街路樹のイチョウとか結構立派じゃん。
それに田園調布は鬱蒼といている気もするが・・・
多摩川台公園とか浅間神社あたりの樹木は植えられたのではなく自生している感じ。

やはり豊島が一番

北区豊島のことね、分かります。

バスしか通ってないところ？

>>147
文京の大和郷と成城、田園調布を比べること自体ナンセンスでしょう。
どちらもよく知ってますが、言う通り空気の質から違う感じがする。

子供の頃、大和郷の近くに住んでましたが、一般住民は立ち入れない雰囲気を感じました。
通り過ぎてる時もへんな緊張感あったりした。
徳川大老屋敷跡の後、三菱財閥などの重っくるしさを感じました。

今は住みたいと思ってもまるで住めない。

近衛町と大和郷を比べるなんて　お門違いですよ

道が狭いのはアウトだな。
空襲のおかげで大分変わったみたいだけど。

歴史を語るなら千年以上を語れ。

年収10億の人間を引き合いに出して、年収2000万だろうと年収500万だろうと同じ、
という論法ですね。年収の少ない方がよくこのような言い方をなされます。

目白は総理が住んでいたからトップで確定でしょう。

歴代総理、大臣の多くは目白に限らず
千代田、文京、新宿に住んでる人が多い。財閥系本家、本家筋も多いね

江戸の大名屋敷の半数は港区にあってそれらは明治以降華族を中心にした
政財会の大邸宅に変わります。今も昔も港区は格が違うのです。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸_________＿港区六本木
皇女和宮＿＿＿＿＿ 港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　箱根土地
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥