都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
特に１００平米などの大型物件は絶対価格が高いので、坪単価は築浅でも
２００万代になってます。１億なきゃだめでしたが今なら８０００万くらい
出せるなら結構選り取りみどりの状況です。

>港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
ということは、2001−2002年のレベルまで下がるのもあと少し？
不動産価格、意外と下げが早い印象があるな。

>坪単価は築浅でも２００万代になってます
本当？全然なってないよ。少なくとも売り手は400万台の話をしている。
今の賃料＆キャップレートからしてあるべき姿は坪単価250万から300万くらいだろうけど、現実を直視しない個人売主が矢鱈高く出していて話にならないよ。まあ時間の問題だろうからそうなるまで買う気ないけど。
港区のどこの話をしてますか？内陸でも準工業地帯とかそういうのは勘弁ね。

>>263

古川沿いの低地だと２００万台普通にあるね。新聞チラシに入ってきます。
高台だと築２５年とかなら＠２３０万くらいであります。
築５−１０年前後だと＠３２０万くらいならはぽつぽつあるね。
さすがに３Ａはもっと高いけど高輪とか三田の高台あたりならあります。

バブルの塔も出てます

築浅でも２００万って話が、
築２５年にすり変わってる。

２６３ですが・・・

古川沿いの低地＞それって白金奇数丁目とか南麻布１丁目とか？だからそれはまさに準工業地帯では。あのへんはもともと水田で水はけも悪いし、そもそも住宅街じゃないよ。

築５年−１０年で３２０万＞それって築浅だと２００万代になってないってことですよね

あと三田の繁華街近くとか芝とかの埋め立て地近辺なら内陸でも安いけど、住宅地じゃないでしょ。高輪も場所によって全然違うしね。「白金高輪」の駅のあたりの低地はあまり良くない。

個人的には、港区ならどこでもいいとかいう条件で捜しているわけではないので、ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい（そんなに築浅でなくてもいいので）。まあ、時間の問題だとは思うけどね。

＞ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい
そんなに安くなるなら欲しいですね。ココより安い。

ちなみに特定の業者をヨイショするわけではないけど、三井のリアルプランの「ブランドエリア」の区分けは、やっぱりよく分かってるよね。白金なら白金４・６丁目と白金台４・５丁目じゃないとだめだとか、麻布といっても南麻布１・２丁目と元麻布１丁目と麻布十番全域は高級住宅街じゃありませんとか。高輪は１，２丁目は入れてあげませんけどその代わりに品川区北品川６丁目（御殿山）も入れてあげようとか、田園調布は３丁目と４丁目だけねとか。

まあ若干異議がはあるところはあるけど（白金２丁目は何故だめなのとか、田園調布は３丁目だけじゃないかとか）、「3A」とかいって赤坂３丁目や南麻布１丁目の物件を持ち上げる不動産屋よりは数段マシだと思う。

>268
なるよ。絶対なる。プロのマーケットは既に調整されてる。個人が持っているレジ物件が売り渋ってるだけ。といっても買い手はどこにもいないんだから、時間の問題。

土地ももう下がっているしね。これ見てみて。松濤の土地、もう坪350万だよ。神宮前で400万。ここにマンション建てたら坪300万もしないでしょう。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200901house_tokyo_23.pdf

>>270
定期的にこういうネタ書いてほしいな。港区は手が出ないけど、先行指標になるので。

個人は全体的にまだ売り渋ってるね。相場というものをもうちょっと勉強して欲しい・・と思ったり。横並びから一つ抜けた値をつけてくれるだけで確実に売れるのに。実際ぽつぽつと売れてるところは確実に売れてる。仲介さんも売主にもっとハッパかけてほすぃい。「現実を見ろ！」って。

実需に関しては売り手と買い手の我慢比べだね今は。ゲインがとれないなら住み続ける人もいるし、売る理由が明確な人は下げざるを得ない。商談に入らないとその辺の事情はわからんけど。

2002、3年のマーケットに戻るならその時は絶対買いたい。
あのころは都心５区、山手線内側、築浅、財閥系デベ物件でも平米単価１００万割れはざらにあった。
いままでバブルに踊らされず高値づかみしなくて良かった（単に金がなくて買えなかっただけだが）
夢よもう一度。

>>269

一覧にするとこんな感じでした。山手線北側がないのがさびしいけどね

青山・表参道エリア（港区南青山３〜７丁目、港区北青山１〜３丁目、渋谷区神宮前1〜６丁目）
麻布エリア（港区元麻布２〜３丁目、南麻布３〜５丁目、西麻布１〜４丁目）
広尾エリア（渋谷区広尾１〜５丁目）
六本木エリア（港区六本木１〜７丁目）
赤坂エリア（港区赤坂１〜９丁目、元赤坂１〜２丁目）
白金エリア（港区白金４丁目・６丁目、白金台４〜５丁目）
高輪エリア（品川区北品川６丁目、港区高輪３〜４丁目）
銀座エリア(中央区銀座１〜８丁目)
汐留エリア(港区東新橋１〜２丁目)
番町エリア(千代田区一番町、二番町、三番町、四番町、五番町、六番町、平河町１〜2丁目)
代官山エリア(渋谷区代官山町、鉢山町、猿楽町、南平台町、目黒区青葉台１〜３丁目)
松涛エリア(渋谷区松濤１〜２丁目、神山町)
恵比寿エリア(目黒区三田１〜２丁目、渋谷区恵比寿３〜４丁目)
代々木上原エリア(渋谷区上原２〜３丁目、西原３丁目、大山町)
池田山エリア(品川区東五反田４〜５丁目)
御殿山エリア(品川区北品川３〜５丁目)
花房山エリア(品川区上大崎３丁目)
島津山エリア(品川区東五反田３丁目)
長者丸エリア(品川区上大崎２丁目)
田園調布エリア(大田区田園調布３〜４丁目)
成城エリア(世田谷区成城１〜９丁目)

会社に近い中央区を狙っています（湾岸部は抜かします）。日本橋近辺の資産価値っていかがでしょうか？あのあたりは「ビジネス街で暮らしにくい・地震リスクあり・マンション乱立」といった要因から価値が下がるのかな？という心配もあります。街自体は職住接近で少しずつ生活感がでてきていますし、何より利便性がいいのが魅力です。東京駅近辺も今後再開発があるみたいですし・・・不安要素とプラス要素の間で悩んでいます。

275
銀座は高級住宅街。日本橋は高級住宅街ではない。
って、どういう分類の仕方なんでしょうね。

三井のサイトでは高級住宅地じゃなくてブランド地域との表記です。

四谷、市ヶ谷あたりを狙ってます。
落ち着いてて好きなんです。
真ん中なんで、どこにも近いですし。

>275
まとめてくれてありがとう。グッジョブ
昔より増えたね。汐留とか前はなかったし、城南五山は一緒にされてた気がするけど。
あと、範囲の限定の厳しさが場所によって違う気がする。なぜ田園調布は１，２，５丁目を除外しているのに成城は何丁目でもいいのか？

銀座が高級住宅街かどうかはともかく（違うと思うけど）日本橋はもっと違うでしょう。
でも日本橋は、個人的には今後伸びると思うよ。三井の城下町だし、交通の利便性は高いし、いいと思うけどね。ただ長期的な資産価値という観点では、オフィスビルの転換による開発を行う余地がありすぎるので、街は発展しても住宅としての資産価値はあまり増えないかもしれないけどね。狭い新築のマンションを高値掴みしないようにした方がいいと思う。

でも過去数年、将来期待値が高いところほどバブってあがったから、その反動は来ると思う。ていうかもう来てる。
地価が2003年の水準を割り込むくらいまでは待った方がいいよ。少なくともあと2年は様子見だな。今は賃貸も下がってるし、イケイケだった馬 鹿 REITが仕込んだ物件がしこってるから、フリーレント2ヶ月とかゲットして気楽に賃貸で住もうｗ

２７５さん
でも同じ地名の中でも何丁目っていうところまでわけても、実際このスレ見ている人のうち、どれほどの人達が、それをもとにエリアの選定おこなうんでしょうかね？（笑）
ほとんどは何丁目に関係なく、ここに羅列されているような住宅地には縁のない人たちばかり
だと思うんですが。
マニアックに楽しむスレなんでしょうか？（笑）

東村山3丁目が一番知名度あります
北品川には井戸おやじが

>283
そんなことないよ。白金、南麻布、番町のように、同じ地名でも閑静で上品な住宅街と工業地帯上がりの乱雑なところが入り乱れているところは、どこにするか、買う段になったら大変気になるよ。

もっと言えば同じ何丁目でもこの通り沿いはどうだとか、第一種低層はここまでとか、第一種低層でも60/150は駄目で50/100はいいとか、長いこと住んでいる人、本気で買おうと思っている人、単に地名で見栄を張りたいのでなく本当にいい住宅街に住みたい人にはいろいろこだわりがあるもんです。

そういうのが分からないで、白金３丁目のマンションとかに住んで私ってシロガネーゼ？とかいってる（そもそもシロカネなんだけどね）女性とか失笑ものだと思う。

東京はそういう場所やからね。
区画整理されてないから、マンションの横に卒塔婆があったり。

田園調布あたりは割と整理されてるかと思われる。

街の気位を語るのはいいけど、このスレ見てる人の中で本当に買える人がどのくらいいるの？っていう話（笑）。すごいところばかりでしょ！

街の気位=地位（じぐらい）といいます

>>285さんの言うとおり
港区の低地に数年住んだ後に、すぐ近くの高台に移りましたが、全然別世界です。
冗談でも誇張でもなく、本当に住んでいる人たちが違います。
麻布とか白金という地名だけを見てうっかり低地に買ったら、間違いなく後悔します。
低地のマンションと高台のマンションを比較してみればよくわかります。

東京ラブストーリー的な場所は少ないですね。
目黒から白金にかけての目黒通りがちょっと都会的。

港区だけでなく、文京区なんかも低地と高台だと街並みから全然違う。
都心というのは当たり前だけど、やっぱり高級住宅地＝高台は基本。

なんか学生感覚というか偏差値ゆとりのガキっぽい（笑
そこそこ明るくて綺麗なら十分高級でしょ

＞２９２
全然分かってないね。まあもう少し大人になったら分かるよｗ
ガキは麻布十番にでも住んでなさい。

確かに田園調布３は街並みとしては別格だと思うよ。だけど何分都心から遠すぎる。本駒込６だって素晴らしいと思うけど、周りの生活環境としてはやっぱりあそこに住みたいとは思わない。そうすると結局港区南麻布４・５、元麻布２・３、白金２・４、白金台４・５、渋谷区広尾３あたりの閑静な住宅街を狙うようになってしまうんだよね。

まだ買えてないけどあと数年くらいしたら買おうと思ってるよ。上記の住所で、整形地、６ｍ以上道路付、非幹線道路沿い、日当たり普通、計画道路無し、周囲嫌悪施設なしで坪３３０万以下になったら買いたい。まあまだ今は買えないね。

西麻布は人気ないね。昭和の家並み。
代官山は高台に鉄階段の昭和式アパートがある。昔懐かしい。

とんねるず「雨の西麻布」は昭和の発売でしたね。

西麻布大好きな街です。
日常使いができ、そこそこのものを食べさせてくれるお店の充実度は
都内随一かと。

新宿区、とくに神楽坂や市ヶ谷界隈、それと目白近衛町あたり、オススメです。

>>294
遠近で高級地を云々するのはどうかなあ。
900 Park Avenue,NYとGreenwich,Conは共に高級物件だが、コンセプトの違いであって遠近は問題ではない。
遠近＝高安はコンセプトの要素を理解できない日本人的な発想の気がする。

おいおい３００
よく文章を読んでくれよ。だから田園調布３は街並みとしては別格だって、本駒込６だって素晴らしいと言ってるじゃないか。遠くても高級住宅地は高級住宅地だし、素晴らしいと思うよ。旧軽井沢に住んで新幹線で通勤するんだってそれはそれでいいと思う。ただおいらはライフスタイルの問題としてそこに住めないと言っているだけだ。ニューヨークに住んでるのか知らんが日本語の読解力がなくなってないか？

西麻布より神楽坂のほうが良い

神楽坂でマンションはださいけどね

花房山か長者丸がよいな

そのへんもどうせだったら戸建がいいね。高いけど。

花房山には前川國男の自邸がありました。小金井の東京建物園に移築されているけど
あれは今見てもかっこいいですね。

周辺の治安とか重要要素だと思う

303　なんでださいの？

中央区は高級住宅地というイメージがないですけど。

下町だね

佃の三井エリアは高級だよ。
某元有名大臣や元世界的企業経営者とか有名人ゴロゴロいるね。

中央区は、銀座・京橋・八重洲・日本橋といった有名商業地が中心だからね。

確かに佃は三井不動産のＣＭでもドーンと出してイメージＵＰにつなげている。
１０年前位から三井のマンションの代表的なシンボルエリアなんだろうね。

今後佃、青パーを超えるタワーは難しそうだね。

>>311

高級マンションはあるけど高級住宅地とはいわないわな。

３１４確かに！！

中央区は都心３区だけど高級住宅地ではないな！

315
この人ひたすら中央区バッシングを繰り返してるけど・・・
中央区に恨みでもあり？
住めるようになってからバッシングしようね〜

高級住宅地には豊富な緑地、植栽があるものです。
中央区は街路樹さえも少ない。
やはり商業地中心のエリアでしょう。
スレタイから削除してもよろしいのでは？

佃の三井タワーの中古を内覧したことがあるけど、
内部の設備というか仕様がもう古い。
買う気は起きなかった。

中央区は人形町〜水天宮寄りは良い所だぞ。
ただし、住宅地としてはあまりに高い（物件もほとんど出ない）。

仕方がないので、文京区西片にしたが、
同じ値段なら人形町は捨てがたい。

人形町は住宅地というより商業地だが

水天宮辺りって結構安いマンションがいっぱいできてなかったっけ？

中央区には住居専用地域ってないんだよね。１住、２住もほんの一部にあるだけ。

水天宮の駅近にはよくマンションが分譲される。
排気ガスが凄いから私は住みたくないが。

山の手エリアに限定すべきかと。　

具体的には、千代田、港、新宿、渋谷、文京、品川まで。　　

中央は下町でしかなく、目黒や世田谷は山の手にあらず。

千代田、港、渋谷あたりはまだわかる。
ただし新宿、文京、品川って一部を除けば「山の手」と言える様な場所でも無いと思うが・・・
物件価格もこれまた一部を除いて安いところ多いし。

都心の商業地と住宅地は違うね。
銀座渋谷に住みたい人はあまりいない。

大使館がある街限定ではどう？

結局、自分勝手な解釈ばかり・・

2月23日8時2分配信 産経新聞
東京・歌舞伎町のスナックで、昏睡（こんすい）状態にした男性客からキャッシュカードを奪い、その客を路上に放置したとして、警視庁捜査１課と新宿署は、昏睡強盗と保護責任者遺棄の疑いで、スナック経営、小川美津子容疑者（７３）＝渋谷区本町＝ら女３人を逮捕した。
遺棄容疑で新宿区歌舞伎町、レンタルルーム従業員、井沢祐太容疑者（２２）も逮捕した。捜査１課によると、４人は「金が欲しくてやった」などと容疑を認めているという。
男性は練馬区の会社員、浅田勝さん（５０）で、放置されてから約９時間半後に病院で死亡した。

>>327

http://blog.livedoor.jp/unknownmelodies/archives/50907946.html

↑これですか、すごい力作ですよね。

南北線四谷駅直結のオフィスビルに何カ国もオファーがあるようで、
どこか入りそうですね。

大使館っていうのは何処の国でも監視の対象
分散されても困るもの

大使館は、もともと当時の日本政府にとり怪しく胡散臭い毛唐の集団居留地。
政府が監視・管理・防衛・治安対策しやすいよう、当時は地ぐらい低く没落武家屋敷の広い敷地が確保できた港区麻布界隈が選ばれただけ。
ちなみに、皇居や番町、赤坂御用地・四谷や市ヶ谷、新宿御苑、目白下落合界隈等々、皇室関連施設が多く当時最も格式高かったエリアには、英国等の一等国除き大使館は設置されていない。
大使館多いと喜ぶは、表参道や六本木が、敗戦後占領米軍居留地だったため西洋人が多い恥辱の歴史も知らず、お洒落な人気エリアと思込む白痴(はくち)の発想と同列。

なっとく

文京区が港区の人気に嫉妬

六本木麻布界隈は遊び場。
格式とは無縁

もともと文京区は、格式高いほうにも、今の人気エリアにも
無関係なわけね。

いいじゃん、文京区。
派手じゃないけど、品が良くて落ち着いていて。
都心どうし仲良くしましょ。

いやだー、あっちいって！東の方！

同じ地名でも場所によると思う

↑新宿区は到底住めそうにないですね。

新宿区と渋谷区を外せば荒れないのでは？？

ここに入れない地域からの遠征が荒らしていくだけでしょ。
都心同士仲良くしましょう。

港 文京 千代田

中央区は山手線の外にある区なのになんで都心なんだろう？
都心とはやや城東寄りなのか？

新宿区と渋谷区は副都心で、そもそも都心じゃないよ。
他の区も入れなきゃいけなくなる。

スレ題自体が変じゃない？

山手線の中限定でいいよ。できれば南半分

>>351
このスレって基本的にはその枠内でしょ。

六本木も山の手の南。
住みたいのはおそらく低学歴な遊び人ぐらいでしょうが。

目黒の上大崎2丁目あたりはいいですね。

>>353

上大崎は品川区だけど。長者丸と花房山は下手な港区よりよいけどね

>>353
六本木何丁目の事言っとるの？

六本木に住む人が低学歴の遊び人ねえ…
353は学生なんだか、本気で痛い人なのか判断に迷うところだ

>>355さん
六本木何丁目かは353の発言に該当するのでしょうか？

そもそも“高級住宅地”という名称が名実ともにしっくり来る場所は都心には無いのでは？
やはり高級住宅地（邸宅地）は大田区田園調布であり、世田谷区成城であると思います。
都心の住宅地は所詮商業地やオフィスに囲まれてますから。

結局、好き勝手に考えれば良いって事。

結局のところ本当の金持ちは自分の好きなところに住む。
三菱財閥・岩崎邸は台東区池之端だし、
鳩山御殿は文京区音羽だし、
西武・堤邸は神奈川県大磯だし。
真のブルジョアは、大したことないくせにブルジョア気取りの連中の
住むところに居を構えたりしないものだ。