都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

高輪

今後国際空港としての機能が強化される羽田が近い。大手町・霞が関が近い。品川に新幹線が止まる。品川泉岳寺間に広大な敷地が余っていて開発される可能性が高い。

もともと人は山奥よりも海の近くに住むものなので、海岸近くにありながら高台で地盤が強いところは流行に左右されない本質的な価値を有すると思います。

すぐ消えそうなスレッドですね（笑）

いまさら都心の高級住宅街の「ここがおすすめ」って言われても面白くないでしょう。

>>2
ほとんど高級とは関係ないことの羅列だな

>>04
文句ばかり言ってないでなんか書け。

やはり古くから大名屋敷があったり、寺社町だったところは歴史、文化があります。
あと高輪もそうですが、宮家の屋敷があるようなところは環境としていいのでしょう。
緑の多さや今後の発展との見合いで見ても、高輪は確かにいいですね。

松涛（実際は神山町）のプラウド神山町。
いま工事中ですが、タウンハウスのような外観に驚きました。
億ションにふさわしい立地なのに、壁面の印象が薄っぺらく重厚感がありません。
また、居室の多くが通りに面しており、どこまでプライバシーが保てるのか疑問です。
同時期に販売した積水のグランドメゾン松涛や、グランツオーベル南平台と比べると
かなり差がある印象です。

私は高輪に近い三田台に住んでいますが、利便性の良い都心にしては静かなエリアで住み心地は良いですね。
歴史的背景は、古くは「月の岬」と呼ばれた大名屋敷エリアであり、寺社は今でも多数。高松宮邸も近く、かつて華頂宮邸だった亀塚公園など緑も多い。
今後の計画も、>>02さんが書かれているとおり、泉岳寺近くの電車庫がサウスゲート計画の中核として再開発される予定であり（山手線新駅も新設）、将来性もあります。
しかし、緑の多さ、高級感では、オーストラリア大使館、三井倶楽部、イタリア大使館がある三田綱町の方が圧倒的に上ですね。

>>07
億ションは都心部の高層マンション最上階の時代に変わったのかも。

高級住宅地ってのが無くなって、
それぞれの都心部高層マンションの最上階の広い部屋に富裕層が住んで、
お城の殿様みたいにあちこちに点在して住むようになるのかも。

目白下落合

高層マンションは　高級ではなく大衆マンションでしょう。
高級住宅地って地区名というより立地でしょうね。
眺望が抜けてるかどうか。静かかどうか？

１２さんに同感。
タワーと名の付く物件で“高級”と呼べるのは一部の“高級”と名の付く地域の物件しかない。
いまや日本中どこの駅前でも見かけられるようになり“大衆”としてのイメージが定着している。

歌舞伎町！！

「イメージ」だけなら、マンション自体が大衆としてのイメージが古くから定着している。
今更、タワー限定で大衆かどうかなんて関係ない。
低層＝高級だなどとも、思われてはいないし。

豊島区も仲間に入れてください。
目白、東池袋、巣鴨、駒込にもいいエリアがあります。
地盤も強い所が多いと思います。

ダメです。

豊島区は２３区で最も風俗店の多い区です。

なので良いところがあっても高級住宅地としては

認知されない区なのです。

新宿区大久保　最高だね

下落合

文京区は大和郷と西片ですね。

最近の三井の西片のMS（滅多に出ないので高級だと思うがみんなが期待していた物件）なんか、いいとこだから一棟買いされちゃった、、、。

みんな何をふざけた事を述べているのですか？目を覚ましなさい。

超高級住宅地って、杉並区に決まっているじぁありませんか。

銀座にはマンションがありますが　丸の内にはマンションがありません

いつかは丸の内にもタワーマンションが出来るでしょうか？
最寄駅は東京駅　
住所は千代田区丸の内…
もし販売されたら　めんたま飛び出る価格だと思うけど
実現したら何か凄そうじゃない。

>>23
丸の内のマンションに住みたいですかね？
低地で安政の大地震の際にもかなり揺れが大きく
被害が出たようです。
高級住宅地は台地の上に限定です。

東京駅といえば東京駅の総武快速線の地下ホーム水位が上がって浮いてしまうので浮かないように重りをつけて調整しているそうです

近衛町

丸の内！？　銀座？？
いくら地価が高くても【商業地】が【高級住宅地】になるわけがありませんし、そういう立地のマンションも「豪華マンション」にはなり得ても【高級マンション】とは呼べません。

>>25
総武快速線の地下ホームって水に浮くようなものでできてるのか。
水没するっていうなら判るが、とても水に浮くようなホームとは思えないね。

>>28

空洞だからでしょ。巨大タンカーみたいなもんよ

＞＞２８
え〜知らなかったの！！テレビでも放送されたし有名な話だけどな〜

京王線　「笹塚」が一番！

>>22
杉並は都心ではありません。高級でもないでしょう。

都心高級住宅地
Ｓ　　　松涛、東五反田（池田山＆島津山）、本駒込（大和郷）、番町4

ＡＡＡ　北品川（御殿山）、南平台町、広尾（常盤松）、代官山町
ＡＡ　　西片、下落合（近衛町＆御留山）、小日向、目白（徳川ビレジ）元代々木、青葉台、
上目黒（諏訪山）、西原
Ａ＋　　目白台、駒込、向山、小石川、本郷

江戸時代、それ以前から続く住宅地が今でも高級住宅地です。

↑港区がないのはなぜ？

近衛はS

神宮前！！高くて買えないけど・・・

３２さんは、偏見しすぎです。
杉並区をもう少し褒めてあげてください。

御留山もS

江戸府内においては江戸時代の大名屋敷跡
朱引き外は基本的に農村だが、大正から昭和初期に少なくとも戦前に開発分譲された
ところが高級住宅地です。だいたい海抜２０メートル〜３０メートルの地帯に分布
しています。海抜５メートル以下には高級住宅地は皆無です

なんやかんやいって東京はしょぼいところが多い。
区画整理ができてない場所はアウト。

トップは田園調布。

＞区画整理ができてない場所はアウト。
浅いなぁ。そういう山林を切り開いたり農地を埋めた後の新しい住宅地は、一見きれいでも歴史的な風格というものが全然ないんだよね。そもそも都心から離れていて利便性は落ちるし。

＞38
海抜で言うと新宿区、豊島区がいいですね。
20〜30メートルくらいでしょう。

>>41
歌舞伎町や池袋北口の高級住宅地が最高ですよね。

街並みも資産のうちなので旧山手通り沿いの
代官山、猿楽町、鉢山町、青葉台、南平台あたりは見事だと思います（渋谷＆目黒区）。
あと大使館は不思議な高級感を醸し出すアイテムの一つ。
上記にはエジプト、デンマーク、マレーシアなどのそれが立ち並んでいますね。
中央・文京・新宿は大使館が無いのでパスです。

代官山もボロアパートが多い。
四谷から麹町、半蔵門や番町にかけても路地が狭くぼろい家も多い。

江戸の歴史は浅いよ。
東京に求めるのは新しさ、綺麗さ、華やかさ。

＞３８
いやいや、海抜で言うと富士山でしょう。

>>43

東京大使館マップ
http://blog.livedoor.jp/unknownmelodies/archives/50907946.html

これを見ると大使館のロケーションは特定の地域にかたまって
いることが分かります。港区でも集中している地域、そうでない地域が
明確ですね。

大使館が環境がよいなんてウソです。
テロリストに狙われるし、石は投げつけられるし、木刀でボコボコにされるし、巻き添えで大変危険です。

大使館があると周囲に警察官が多くなり、ものものしい感じになりますよね。南麻布界隈の大使館集中地区なんかに行くと、ここで暮らしたら気が休まらないだろうなと思いますよ。

東側の方？

>>48

高級住宅地というのは大使館があろうがなかろうが多かれ
少なかれそういうものです。
ものものしい雰囲気かつよそ者を排除するようなムードが
あります。それが高級住宅地というものだからしょうがな
いんですけど。

以前住んでいた赤坂のマンションには現役の閣僚が住んで
まして建物の入り口付近に臨時の交番のようなものがあり
政局などがあると新聞記者などが大勢あつまり、警備の人
も増員されものものしい雰囲気でした。
もっとも警備している警察官の皆さんとは当然顔見知りに
なります。うちの子供などはさんざん可愛がってもらえた
りするので毎日見る住民にとっては風景の一部でありそれ
ほど気になるものでもなかったです。

目白下落合最強