都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

硫黄島や小笠原諸島は、品川ナンバーですが、なにか？

>>181

そうですよね。品川ナンバーなんてダサいですよ
だから日本一のセレブな練馬ナンバーの目白は最高って
ことで間違いなしです！！

＞＞１８１
関係ない島民を敵にまわして何様のつもり？あ！目白の人か〜

>>181
硫黄島は無人島で自衛隊がいるだけです。品川ナンバーはありません。

残念ながら違います。うちは格下の品川ナンバーです。

え〜
どうでもいい豊洲とかの地域スレより、
よほど興味があるんだけど・・・

新宿なら市谷・神楽坂周辺が注目されているエリアじゃないかな。
派手ではないが渋い選択というイメージ

地区よりも　物件次第かも。

東京の高級住宅地は歴史的な背景と、現在のアクセス性などが絡むでしょうね。
千代田区、港区、渋谷区、品川区、文京区、新宿区の山手線利用可能な駅、
もしくは東京メトロで複数ターミナルへのアクセスが良好な駅から近い、第一種住宅地にある
閑静な物件は新築、中古に限らずニーズがあるでしょう。

1970年代などの新耐震前の物件はたとえ立地良好でも買う対象から外すべきと。

>>193
７０年代はそれはそれで問題もあるだろうけど、耐震偽装が発覚したあたりの
数年前の物件って結構やばい物件多いんじゃないだろうか。
そういう意味で発覚したあとに建て始めたくらいの価格も少し上がり気味の
時期のものが "とりあえずは" まともに作られてる物件と言えるかも。

三井不動産（リアルプラン）認定ブランド地域

青山、表参道、麻布、広尾、六本木、赤坂、白金、高輪、銀座、汐留
番町、代官山、松涛、恵比寿、代々木上原、池田山、御殿山、花房山
島津山、長者丸、田園調布、成城

新宿、文京区からは残念ながら認定されていません。

千代田、中央、港、渋谷、品川、世田谷、大田のみランクイン

http://www.realplan.jp/brand_area/e00.jsp?rpmenu=20004

>>195
リアルプランがお取り扱いする不動産情報の検索ページ
に
東京都新宿区四谷４丁目のタワーマンション
とか出てくるけど？？？

>>196

まああっちは商売だから厳密な分類しているわけではないですけどね。
彼らの定義によると都心は、千代田、中央、港、文京、新宿、渋谷とまあ自治体
コードどおり（渋谷区だけ例外だけど）でこのスレタイトルと一致します。

ただ「ブランド地域」というくくりだと新宿、文京はでてきませんね。
それらの地域にもブランド住宅地はありますが、それぞれ範囲が狭いので
物件も少ないのでしょう。

赤坂事故隠蔽体質企業のカバレッジが狭いだけです。

ブランドエリアの定義は　ただの一民間業者ごときが決めることではない。

だれが決めるの

ここに常駐してる零細業者さんの妄想です

>>198

需給が多い場所に、特化しているともいえるのでは
仲介ビジネスは取引成立してナンボだからね

みかじめ料排除へ　１０００人が決起大会　新宿歌舞伎町で
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20081007/CK2008100702000075.ht...

下落合に住んでたけど、すごいバカにされて非難されたよ。そいつ埼玉の与野のボロアパートに住んでるくせに。

三井がよくＣＭに使う、佃リバーシティは
ブランド地域じゃなかったんですね。

>>203
きっとここと間違われているんですよ。

1月22日14時1分配信 毎日新聞
警視庁捜査１課は２１日、新宿区上落合３、会社員、国見東一容疑者（４８）を準強姦（ごうかん）と窃盗容疑で逮捕した。逮捕容疑は、０７年３月７日午後１０時〜１１時１０分ごろ、都内のインターネットカフェで知り合いの３０代の女性に睡眠薬入りの飲み物を飲ませたうえ、女性宅に上がり込んで暴行し、ネックレスなどを盗んだとしている。国見容疑者は否認しているという。
　同課によると、国見容疑者は就職セミナーで女性と知り合い「履歴書の書き方を教えてあげる」とネットカフェに誘ったという。

下落合と上落合じゃ大違いなんですね。
上落合はよくあるアパート密集地域ですか？
東中野と接しているとこですよね。

これ見ても上落合のほうが治安が悪いのは明らかじゃない？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

上落合も下落合も治安が悪いことに変わらんよ

郊外戸建てなんか、
町内会の色んな当番やご近所の付き合いが面倒臭いよ。
セキュリティは落ちるし。

>>211
新宿、渋谷、池袋にくらべれば郊外のほうが安全ですよ。
犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

◆東京都23区 08年 各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
　2008年の年間全刑法犯数（09年1月公表，A）を
　昼間人口+夜間人口（08年3月公表，B）に0.5を掛けた値で割って算出

　　　　　　　　　　　　　　　　　A(件)　B(万人)
1位　豊島区 　 255.46　　　　7,817 　 61.2
2位　台東区 　 242.83　　　　5,670 　 46.7
3位　渋谷区 　 209.46　　　　7,771 　 74.2
4位　新宿区 　 201.75 　 　 10,834　107.4
5位　足立区 　 196.04 　 　 11,390　116.2

6位　江戸川区 173.39 　 　 10,308　118.9
7位　荒川区 　 172.8 　 　 　 3,240 　 37.5
8位　板橋区　　169.38　　　　8,164 　 96.4
9位　中野区　　168.79　　　　5,030 　 59.6
10位　練馬区　 165.08　　 　 9,690　117.4

11位　墨田区 　 163.24　　　　4,032 　 49.4
12位　葛飾区 　 159.90　　　　6,140 　 76.8
13位　北区 　 　 155.08　　　　4,947 　 63.8
14位　杉並区 　 147.51　　　　7,095 　 96.2
15位　江東区 　 147.32　　　　6,718 　 91.2

16位　大田区 　 142.71　　　　9,426　132.1
17位　世田谷区 136.61 　 　 10,628　155.6
18位　目黒区 　 122.42　　　　3,183 　 52.0
19位　品川区 　 118.05　　　　5,017 　 85.0
20位　港区 　 　 104.18　　　　5,704　109.5

21位　千代田区 100.22　　　　4,485　　89.5
22位　中央区　　 94.48　 　 　 3,524 　 74.6
23位　文京区　　 92.09　 　 　 2,422 　 52.6

東京都豊島区の中国人の男子留学生（２５）が、昨年８月から行方不明になっていることが２７日、分かった。警視庁組織犯罪対策２課は留学生が事件に巻き込まれた可能性が高いとみて捜査している。
ＪＲ東日本によると、ＪＲ山手線は２７日午後０時４５分頃、池袋駅構内で起きた人身事故のため、内、外回りの全線で運転を見合わせたが、午後１時半頃までに、全線で運転を再開した。

なんとか江東区も都心の仲間に入れてもらえないでしょうか？
売れなくて困ってます。

中央区に高級住宅地？そんなのないでしょ。

三井がＣＭに使ってるリバーシティじゃないの？

佃は下町だよ。なんせ佃煮だよ。
高額マンションはあるけど高級住宅地とは違うよね。

高額マンション、ね。

佃、あの辺は安いはずだよ

庶民からすれば玄人受けする地名よりも、
「わ〜すごいとこ住んでるね〜！」と一発で驚かれるような場所がいい。

高輪・白金なんかは女性ウケ良さそうだしネームバリュー＋都心のスタイリッシュさも
感じさせるので、「わ〜」言われそうでちょっと憧れる。

年代関係なく「おっ？」と言われそうな場所としては神楽坂かな〜
外国の知人で「神楽坂に住んでる」と言われたときは
「おっ、米国人やるね」と思ったよｗ

友達の住所で一番インパクトあったの歌舞伎町
高校の同級生でびっくりした

ドラマ見なかった人は、神楽坂で驚かないんじゃないの。
興味ない人にはどうでもいい街だよ。

おばあちゃんもここ２−３日のニュースで豊洲が日本にあるってわかってたぶん安心しただろ

売れない高級住宅地の営業さん、湾岸叩きに必死すぎｗ

売れない埋立地住民、遠征しすぎ。
スレタイよくみて。

港区一の高級住宅街、港南はどうでしょうか？

このスレは、零細業者が江東区を語るスレだと勘違いしてました。

私は昔、田園都市線の宮前平から痛勤していましたが、
港南の高級住宅地の安いマンションに引っ越してからは、
女性にもてるは、再婚が決まるは、犬が子供産むは、
養育費の支払いが終わるはで、人生が一変しました。
しかし身長だけは伸びませんし、会社で出世もしませんが、
素敵なお家にいる時間が増えて、とっても幸せです。

＞＞２３０
殺人電車から解放されて良かったですね

成宮寛貴、新境地の風俗スカウトに自信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090128-00000012-vari-ent

がんばって出世して本社戻ってばあちゃん安心させてやれ。

本社も豊洲に移転したんです・・・

豊洲なんかどーでもいいよ、他行ってやってくれ〜

230って、横浜市の港南区？

ところでスレタイの中央区って高級住宅地なんてあるのかい？

駒込っていいけど歩くし不便なんだよな〜。六義園の周辺とか。
まあリッチマンは自己所有の車で移動だろうけど。
ものの本には、駒込は高級住宅地の割に知名度が高くないから穴場、と書いてあった。

魚らん坂あたりの、ちょっと奥まったあたりはいいな。
地歴悪くないし。

↑三田側は寺ばっかりだけどね。メゾンカイザーが近いのはよいけど。

寺ばっかりで緑が多く、朝夕は鐘の音がゴーーーンって響いて、都心とは思えないのどかな環境が良いんです。

品川区上大崎２の長者丸エリアに一票入れておきます（判り易過ぎの批判は甘受します）。

ミュゼにいっとき住もうかと思ったらタッチの差で申し込み負けしたぐらいですので。

文京の谷中だって寺と墓地ばかり。緑多し。
だが高級ではない。

あ、谷中は台東区か。根津は文京区なのに。

根津の甚八

山の手は高級じゃなくとも風情がある場所が多い。都心部とは思えない、という人がいるが、東京らしい風景だと思う

有栖川公園沿いからナショナルマーケットの裏手あたりの、ちょっと斜面もいい雰囲気ですね。
あとは桜丘から南平台かなぁ。
年収100倍にならないと住めませんが。苦笑

品川区だけど島津山はいい

谷中銀座に一票
涼しいよ

谷中は二号さんの住む街・・・

>>209
2月10日8時2分配信 産経新聞
警視庁戸塚署は強制わいせつ未遂の疑いで新宿区上落合、会社員、宮坂周作容疑者（２４）を逮捕した。調べでは、宮坂容疑者は１月２２日午後１１時ごろ、新宿区の西武新宿線下落合駅近くのマンションの出入り口で、このマンションに住む女子高生のスカートをめくって体を触ろうとした疑い。女子高生が大声を上げたため、逃走した。「若い子を見たら、その気になってしまった」と容疑を認めている。下落合駅周辺では今年に入って、女性が体を触られるなど４件のわいせつ事件が発生しており、同署で関連を調べている。

目白駅周辺では何年前だったか一人暮らしの女性宅に侵入した連続暴行魔いたな

>>257そうですね。

アパートは人生の縮図。
人生いろいろ。
都会の隅でひっそりと生まれ、朽ちてしまったとみられる４つの命。周囲に相談した形跡もないまま、自ら命を絶った“同居人”。浮かばぬ父親の存在…。歪（ゆが）んだ事件の闇は深い。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090211-00000559-san-soci

ここは犯罪スレじゃないですよ？

江○区、足○区のスレといい
事件のことばかり書き込むことは悪いとはいいませんが
煽るだけではなく、何かこう、物件とか趣旨にあうこともお書きになってくださいませんか？

港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
特に１００平米などの大型物件は絶対価格が高いので、坪単価は築浅でも
２００万代になってます。１億なきゃだめでしたが今なら８０００万くらい
出せるなら結構選り取りみどりの状況です。

>港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
ということは、2001−2002年のレベルまで下がるのもあと少し？
不動産価格、意外と下げが早い印象があるな。

>坪単価は築浅でも２００万代になってます
本当？全然なってないよ。少なくとも売り手は400万台の話をしている。
今の賃料＆キャップレートからしてあるべき姿は坪単価250万から300万くらいだろうけど、現実を直視しない個人売主が矢鱈高く出していて話にならないよ。まあ時間の問題だろうからそうなるまで買う気ないけど。
港区のどこの話をしてますか？内陸でも準工業地帯とかそういうのは勘弁ね。

>>263

古川沿いの低地だと２００万台普通にあるね。新聞チラシに入ってきます。
高台だと築２５年とかなら＠２３０万くらいであります。
築５−１０年前後だと＠３２０万くらいならはぽつぽつあるね。
さすがに３Ａはもっと高いけど高輪とか三田の高台あたりならあります。

バブルの塔も出てます

築浅でも２００万って話が、
築２５年にすり変わってる。

２６３ですが・・・

古川沿いの低地＞それって白金奇数丁目とか南麻布１丁目とか？だからそれはまさに準工業地帯では。あのへんはもともと水田で水はけも悪いし、そもそも住宅街じゃないよ。

築５年−１０年で３２０万＞それって築浅だと２００万代になってないってことですよね

あと三田の繁華街近くとか芝とかの埋め立て地近辺なら内陸でも安いけど、住宅地じゃないでしょ。高輪も場所によって全然違うしね。「白金高輪」の駅のあたりの低地はあまり良くない。

個人的には、港区ならどこでもいいとかいう条件で捜しているわけではないので、ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい（そんなに築浅でなくてもいいので）。まあ、時間の問題だとは思うけどね。

＞ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい
そんなに安くなるなら欲しいですね。ココより安い。

ちなみに特定の業者をヨイショするわけではないけど、三井のリアルプランの「ブランドエリア」の区分けは、やっぱりよく分かってるよね。白金なら白金４・６丁目と白金台４・５丁目じゃないとだめだとか、麻布といっても南麻布１・２丁目と元麻布１丁目と麻布十番全域は高級住宅街じゃありませんとか。高輪は１，２丁目は入れてあげませんけどその代わりに品川区北品川６丁目（御殿山）も入れてあげようとか、田園調布は３丁目と４丁目だけねとか。

まあ若干異議がはあるところはあるけど（白金２丁目は何故だめなのとか、田園調布は３丁目だけじゃないかとか）、「3A」とかいって赤坂３丁目や南麻布１丁目の物件を持ち上げる不動産屋よりは数段マシだと思う。

>268
なるよ。絶対なる。プロのマーケットは既に調整されてる。個人が持っているレジ物件が売り渋ってるだけ。といっても買い手はどこにもいないんだから、時間の問題。

土地ももう下がっているしね。これ見てみて。松濤の土地、もう坪350万だよ。神宮前で400万。ここにマンション建てたら坪300万もしないでしょう。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200901house_tokyo_23.pdf

>>270
定期的にこういうネタ書いてほしいな。港区は手が出ないけど、先行指標になるので。

個人は全体的にまだ売り渋ってるね。相場というものをもうちょっと勉強して欲しい・・と思ったり。横並びから一つ抜けた値をつけてくれるだけで確実に売れるのに。実際ぽつぽつと売れてるところは確実に売れてる。仲介さんも売主にもっとハッパかけてほすぃい。「現実を見ろ！」って。

実需に関しては売り手と買い手の我慢比べだね今は。ゲインがとれないなら住み続ける人もいるし、売る理由が明確な人は下げざるを得ない。商談に入らないとその辺の事情はわからんけど。

2002、3年のマーケットに戻るならその時は絶対買いたい。
あのころは都心５区、山手線内側、築浅、財閥系デベ物件でも平米単価１００万割れはざらにあった。
いままでバブルに踊らされず高値づかみしなくて良かった（単に金がなくて買えなかっただけだが）
夢よもう一度。

>>269

一覧にするとこんな感じでした。山手線北側がないのがさびしいけどね

青山・表参道エリア（港区南青山３〜７丁目、港区北青山１〜３丁目、渋谷区神宮前1〜６丁目）
麻布エリア（港区元麻布２〜３丁目、南麻布３〜５丁目、西麻布１〜４丁目）
広尾エリア（渋谷区広尾１〜５丁目）
六本木エリア（港区六本木１〜７丁目）
赤坂エリア（港区赤坂１〜９丁目、元赤坂１〜２丁目）
白金エリア（港区白金４丁目・６丁目、白金台４〜５丁目）
高輪エリア（品川区北品川６丁目、港区高輪３〜４丁目）
銀座エリア(中央区銀座１〜８丁目)
汐留エリア(港区東新橋１〜２丁目)
番町エリア(千代田区一番町、二番町、三番町、四番町、五番町、六番町、平河町１〜2丁目)
代官山エリア(渋谷区代官山町、鉢山町、猿楽町、南平台町、目黒区青葉台１〜３丁目)
松涛エリア(渋谷区松濤１〜２丁目、神山町)
恵比寿エリア(目黒区三田１〜２丁目、渋谷区恵比寿３〜４丁目)
代々木上原エリア(渋谷区上原２〜３丁目、西原３丁目、大山町)
池田山エリア(品川区東五反田４〜５丁目)
御殿山エリア(品川区北品川３〜５丁目)
花房山エリア(品川区上大崎３丁目)
島津山エリア(品川区東五反田３丁目)
長者丸エリア(品川区上大崎２丁目)
田園調布エリア(大田区田園調布３〜４丁目)
成城エリア(世田谷区成城１〜９丁目)

会社に近い中央区を狙っています（湾岸部は抜かします）。日本橋近辺の資産価値っていかがでしょうか？あのあたりは「ビジネス街で暮らしにくい・地震リスクあり・マンション乱立」といった要因から価値が下がるのかな？という心配もあります。街自体は職住接近で少しずつ生活感がでてきていますし、何より利便性がいいのが魅力です。東京駅近辺も今後再開発があるみたいですし・・・不安要素とプラス要素の間で悩んでいます。

275
銀座は高級住宅街。日本橋は高級住宅街ではない。
って、どういう分類の仕方なんでしょうね。

三井のサイトでは高級住宅地じゃなくてブランド地域との表記です。

四谷、市ヶ谷あたりを狙ってます。
落ち着いてて好きなんです。
真ん中なんで、どこにも近いですし。

>275
まとめてくれてありがとう。グッジョブ
昔より増えたね。汐留とか前はなかったし、城南五山は一緒にされてた気がするけど。
あと、範囲の限定の厳しさが場所によって違う気がする。なぜ田園調布は１，２，５丁目を除外しているのに成城は何丁目でもいいのか？

銀座が高級住宅街かどうかはともかく（違うと思うけど）日本橋はもっと違うでしょう。
でも日本橋は、個人的には今後伸びると思うよ。三井の城下町だし、交通の利便性は高いし、いいと思うけどね。ただ長期的な資産価値という観点では、オフィスビルの転換による開発を行う余地がありすぎるので、街は発展しても住宅としての資産価値はあまり増えないかもしれないけどね。狭い新築のマンションを高値掴みしないようにした方がいいと思う。