都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

耐震偽装マンションが１番怖い。。。。。。

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流石に湾岸タワー群は揺れを吸収しますね。
湾岸地区の高級超高層マンションは豊洲から品川あたりまでに
多く点在しているが、そのほとんどが羨望の眼差しを受けている優良高級物件。
流石に掲示板でも話題を振りまいた多くのタワーマンションは昼前の
地震は難なく揺れを吸収しているのが納得できましたね。
我がタワーと同じように多くのベイエリアタワーも安全度の高い高度施工技術を
取り入れているのが、先の地震でも確認できたので、資産価値が落ちないのも
納得できました。

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>>102

てか昼前の地震ってなに？
ぜんぜんゆれなかったけど（渋谷区）

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>102
103に同じく＠文京区

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揺れは吸収するけど、揺れよりミシミシ音が続くのが精神的によくない。

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＞＞１０３　＞＞１０４
東京２３区震度３とニュースでみました
私は金曜日から沖縄に居るのでわかりませんでしたがね（笑）

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地盤が良い山の手高台は　少々の地震では微動だにしませんよ。
やはり、山の手高台高級屋敷町のコンクリートRC壁式構造の低層高級億ションを買うことをお薦めします。

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>>106
沖縄から、わざわざ・・・。
中毒ですな。
人生、少し考え直されたほうが良いと思います。

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>>102
良かったですねー
ウチ超揺れてました
ボロマンション＠高輪

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白金長者丸はやはりすごいよ。
一番良い場所に安物の建売住宅が6件くらい建って、ずいぶん品位が落ちたけど。
それでもまだまだオーラを感じる。

池田山はもちろんいいんだけど、分譲地臭さが残るのが好みじゃない。

おっと、品川区はスレ違いでしたか。

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>>109

高輪は場所によって地盤がずいぶん違うからね。
武蔵野台地の上は地震に強いが、沖積地はやわいよ。

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>>110

池田山は区画がきれいで道路も広いからスカッと明るいんだよね。
それを分譲地臭いと表現するのはなんとなくわかる。
オーラを感じる住宅地というのは高低差があって、場所によっては
陰鬱な影があるよね。それは歴史の長さにもよるんだろうね。
池田山は幸福な歴史しかないんだよ。いわば本宅。
上大崎は大富豪が妾とか住まわせていたような雰囲気がある。
まああくまでも雰囲気だけなんだけど

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代々木5丁目の鬱蒼とした暗いまでの緑が雰囲気があって好み。
本駒込6丁目の六義園を囲む大和郷は明るいがマラソンしているジモティを見かけると羨ましい。

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代々木5丁目はさすがに高級ゾーンが狭過ぎ、大使館通り一本の100mだもの。

他にも諏訪山（下目黒3丁目）や中目黒3丁目の高台、三田2丁目、島津山あたりもエリアが狭過ぎる。

そんな中で池田山や大和郷はさすがに広々と一種低層が広がってますね！

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近衛町・御留山
市ヶ谷砂土原町・若宮町

これに勝る真の山の手なし

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＞＞１１０
おっと目黒区もスレ違いだろ（笑）

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>>118

長者丸の大部分は品川区だぉ

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確かに（笑）・・・

もはや千代田区に高級住宅街は残ってないし、中央区には元から無い。
港文京新宿渋谷でそこそこ広範囲に一種低層が広がっているのは、

大和郷、下落合、松濤、大山町くらいだね。

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五山は最近空き地が目立ちます。
容積率と高さ制限でマンション作っても採算合わないし
戸建てでも個人で買える様な金額でもないから取引成立
しないんでしょうね。

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これからは　副都心線開業や再開発計画目白押しで、千代田中央港渋谷のように
のび切った地域にくらべ、まだまだのびしろの大きい新宿区の時代みたいですよ。

神楽坂の美味しさ楽しさや飯田橋の利便性を享受できる市ヶ谷砂土原町・若宮町等、
学習院初等科や御用地・迎賓館にほど近く赤坂から外苑まで生活圏の四谷若葉高台、
都内屈指の大規模緑地新宿御苑に隣接し国立競技場や外苑にほど近い緑溢れる内藤町、
皇族・公家武家等やんごとなき方々と所縁深き学習院のお膝元たる目白近衛町・御留山、
パークハイアット等名立たる一流ホテル群隣接で日本最高77階建て複合再開発計画ある西新宿、等々

これらエリアのこれからの発展性・将来性には、注目せざるを得ませんね。

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神楽坂はまだまだ評価が低すぎでしょう。
文京、千代田のすぐ隣に位置していて、落ち着きとにぎわいが同居する街。
歴史もあって下町風情も感じる山手線内側のほぼ中心。
なかなかこんな街ないですよ！
お金あったら絶対住みたいもん！

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神楽坂は　山の手　ですよ

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東宝が新宿コマ買い取って　近隣ビルと複合再開発だと。

副都心線開業で沸き立つ三丁目に加え、歌舞伎町ルネサンス再開発大爆発。

やっぱこれから、は新宿区大発展の時代がくるね。

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中目黒　下目黒　は目黒区じゃ〜ないのか？どう〜なのよ？スレ違いだろ（笑）

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新宿なんてもう終わってるだろ。
中国人・韓国人だらけ、日本人は風俗関係者や貧民しかいないよ。

歌舞伎町？　中国マフィアや暴力団事務所至近のＭＳなんて誰が買うんだよ。
新宿や大久保あたりはまともな日本人は避けるのが普通。

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ゴミ捨て場だった所に建ったマンションを買う人だっているんだから。

純粋に都心へのアクセスでいえば、港区、千代田区に隣接しているわけで、
これ以上の立地的ポテンシャルはないでしょ。
あとは開発次第かな。
商業施設やオフィスのほうは既存のものリニューアル程度におさえ、
地の利と割安な地価をいかした居住地域としてのイメージアップに重点をおいた開発が、
生き残りの得策では？
確かに、簡単ではないだろうけど・・・

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新宿は、いくら頑張っても
都心ではなく隣接した副都心。

昔はリニア始発駅候補だったけど夢破れたし。

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新宿区は神楽坂、若田、市谷方周辺の閑静なエリアがこれからの旬でしょう。
居住地域にリニアなどの都市機能はいらないです。品川まで15、20分ほどなんですから。

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企業や商業エリアが近いと純粋な住宅地価も引っ張られる傾向があります。居住地区で重要なのは、複数の都心や副都心へのアクセスが近いことです。神楽坂から飯田橋駅徒歩圏の物件は魅力的。車でのアクセスも良好ですね。大きななくくりで乱暴だけど神楽坂から副都心線の東新宿までのエリアは魅力的。
神楽坂の良質な物件は去年から下がる傾向がないのが残念。

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年収１０００万ないから新宿とか住みたくても住めないですよ。

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中央区に高級住宅地は無いと思うのだが・・・。

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これからは　新宿がくるよ

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新宿っつってもどのへん？

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市ヶ谷神楽・飯田橋ヒルトップ坂界隈
四谷若葉・麹町ヒルトップ界隈
目白近衛町・御留山ヒルトップ界隈
西早稲田・高田馬場ヒルトップ界隈
内藤町・新宿御苑パークサイド界隈
東新宿・若松河田・新宿三丁目・日テレ跡再開発地界隈
初台・西新宿三丁目再開発地界隈


なお、現時点において新宿区内で最も富裕層が多く住まうのは、
下落合２〜４、いわゆる目白近衛町・御留山です。

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大和郷の新築一軒家、9800万円で「安！！」と思ったら、
98000万円だった。
「980,000万円」と表記しろ(www

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大和郷の新築一軒家が売りに出されていて、
「9800万円？やすい！」
と思ったが、よくよく見たら
「98000万円」でした。
98,000万円と表記しろ、紛らわしい(www

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138は139が書きました。
表記ミスがあったので、書き直しました。
すみません。

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>140
かめへん、かめへん
「980,000万円」でも「98,000万円」でも買える人はほとんどおらん
どっちでも良いこっちゃ

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本駒駒込6丁目　9億8千万！165m2　すごいです
個人で買う人いるのでしょうか・・・

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リビングが53畳って、キャッチボールでもするんかい！

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みなさんgoogle mapsの新サービス「ストリートビュー」はお試しに
なりましたか？現地に行かずとも町並みの雰囲気がよく分かります。

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近衛町・御留山は　素晴らしい

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性行為が好きな人は松涛お勧めです。
私は花魁が好きなので千束派

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あの大和郷の物件、あれ別にあそこじゃでかいわけではないんだよね・・・。
坪500万以上の一種低層ってやっぱ独特の雰囲気あるよなあ。
池田山しかり・・・。
田園調布とか成城みたいに地価が安い郊外物件集積地とはぜんぜん違うんだよね空気が。
不思議と。

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>>147

田園調布や成城は道が広いのはいいんだけどカラっとしすぎて
いているんだよね。ニュアンスがないっていうかね？
ひとつはたぶん古い木が少ないせいかな。住宅地としての歴史
が８０年前後だから庭木も大木がないんだよね。

やはり町並みのポイントのひとつは樹木だと思う。
軽井沢だってカラマツがあるから雰囲気があるんだよね。
あれって人工的に植えたらしけど１００年近くたつとそれなりに
格好がつくもんだね。

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＞１４８
街路樹のイチョウとか結構立派じゃん。
それに田園調布は鬱蒼といている気もするが・・・
多摩川台公園とか浅間神社あたりの樹木は植えられたのではなく自生している感じ。

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やはり豊島が一番

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北区豊島のことね、分かります。

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バスしか通ってないところ？

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>>147
文京の大和郷と成城、田園調布を比べること自体ナンセンスでしょう。
どちらもよく知ってますが、言う通り空気の質から違う感じがする。

子供の頃、大和郷の近くに住んでましたが、一般住民は立ち入れない雰囲気を感じました。
通り過ぎてる時もへんな緊張感あったりした。
徳川大老屋敷跡の後、三菱財閥などの重っくるしさを感じました。

今は住みたいと思ってもまるで住めない。

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近衛町と大和郷を比べるなんて　お門違いですよ

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道が狭いのはアウトだな。
空襲のおかげで大分変わったみたいだけど。

歴史を語るなら千年以上を語れ。

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年収10億の人間を引き合いに出して、年収2000万だろうと年収500万だろうと同じ、
という論法ですね。年収の少ない方がよくこのような言い方をなされます。

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目白は総理が住んでいたからトップで確定でしょう。

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歴代総理、大臣の多くは目白に限らず
千代田、文京、新宿に住んでる人が多い。財閥系本家、本家筋も多いね

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江戸の大名屋敷の半数は港区にあってそれらは明治以降華族を中心にした
政財会の大邸宅に変わります。今も昔も港区は格が違うのです。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸_________＿港区六本木
皇女和宮＿＿＿＿＿ 港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　箱根土地
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

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豪邸もあれば長屋のような家もある。
全てが統一されてないと高級感が薄れる。

欧米や関西の芦屋のように住民による自治があるところはそれなりに綺麗。
東京じゃ田園調布が一番近いかな。

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159さん、歴代首相は化石級ばかりだし、天皇陛下が住まわれたこともないようですな。　

因みに、目白・下落合・中落合から目白台・関口・音羽にかけての、いわゆる目白エリアには、

山縣有朋、大隈重信、近衛篤麿、近衛文麿、鳩山一郎、石橋湛山、田中角栄、中曽根康弘、
橋本龍伍、橋本龍太郎、橋本大二郎、河本敏男、後藤田正晴、中川一郎、中川昭一ら総理総裁級政治家は当然のこと、
伏見宮家のような皇族のみならず、学習院ご在学中の今上陛下、その家庭教師ヴァイニング夫人等もお住まいでしたが、なにか。

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>>163

目白には負けました。ごめんなさい

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はいはい、目白目白

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目白下落合界隈には、いま現在も旧紀宮さまのお住まいがあるのは勿論のこと、
秋篠宮妃紀子様や常陸宮妃華子様のご実家、徳川家のお住まい等々、やんごとなき方々は枚挙に暇がありません。

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じゃあ目白は宇宙一ってことで決定ね。
ハイ次行こう

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ボクも学生時代は目白と中落合に住んだ事ある。
６畳一間のアパート部件が豊富で、結構助かったよ。

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学習院ヲ　タがここにもカキコしてるね
なんで学習院なんだ？

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スレ主です。
目白の歴史は充分です。
駅前のコマース跡の開発などは
これから目白が変わっていく一石になるでしょうね。

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目白に生まれ育ち現在西原在住です。
やはり西原より目白のほうが良かったなー

コマース閉店の際は泣きました。

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高田馬場と池袋に挟まれてあんなに上品な街が存在する不思議。

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やんごとなき方々との所縁深き　都心の利便性と静謐なる厳かな住環境が両立する　歴史伝統と由緒格式溢れる　奇跡の邸宅街　目白

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目白エリアといっても

近衛町や御留山が　いちばんよいです

住居表示では　新宿区下落合２〜４丁目の高台ですね

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新宿区内で、富裕層や高額所得者が最も多く住むエリアですね

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目白は練馬ナンバー地域の星です！

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硫黄島や小笠原諸島は、品川ナンバーですが、なにか？

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>>181

そうですよね。品川ナンバーなんてダサいですよ
だから日本一のセレブな練馬ナンバーの目白は最高って
ことで間違いなしです！！

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＞＞１８１
関係ない島民を敵にまわして何様のつもり？あ！目白の人か〜

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>>181
硫黄島は無人島で自衛隊がいるだけです。品川ナンバーはありません。

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残念ながら違います。うちは格下の品川ナンバーです。

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え〜
どうでもいい豊洲とかの地域スレより、
よほど興味があるんだけど・・・

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新宿なら市谷・神楽坂周辺が注目されているエリアじゃないかな。
派手ではないが渋い選択というイメージ

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地区よりも　物件次第かも。

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東京の高級住宅地は歴史的な背景と、現在のアクセス性などが絡むでしょうね。
千代田区、港区、渋谷区、品川区、文京区、新宿区の山手線利用可能な駅、
もしくは東京メトロで複数ターミナルへのアクセスが良好な駅から近い、第一種住宅地にある
閑静な物件は新築、中古に限らずニーズがあるでしょう。

1970年代などの新耐震前の物件はたとえ立地良好でも買う対象から外すべきと。

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>>193
７０年代はそれはそれで問題もあるだろうけど、耐震偽装が発覚したあたりの
数年前の物件って結構やばい物件多いんじゃないだろうか。
そういう意味で発覚したあとに建て始めたくらいの価格も少し上がり気味の
時期のものが "とりあえずは" まともに作られてる物件と言えるかも。

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三井不動産（リアルプラン）認定ブランド地域

青山、表参道、麻布、広尾、六本木、赤坂、白金、高輪、銀座、汐留
番町、代官山、松涛、恵比寿、代々木上原、池田山、御殿山、花房山
島津山、長者丸、田園調布、成城

新宿、文京区からは残念ながら認定されていません。

千代田、中央、港、渋谷、品川、世田谷、大田のみランクイン

http://www.realplan.jp/brand_area/e00.jsp?rpmenu=20004

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>>195
リアルプランがお取り扱いする不動産情報の検索ページ
に
東京都新宿区四谷４丁目のタワーマンション
とか出てくるけど？？？

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>>196

まああっちは商売だから厳密な分類しているわけではないですけどね。
彼らの定義によると都心は、千代田、中央、港、文京、新宿、渋谷とまあ自治体
コードどおり（渋谷区だけ例外だけど）でこのスレタイトルと一致します。

ただ「ブランド地域」というくくりだと新宿、文京はでてきませんね。
それらの地域にもブランド住宅地はありますが、それぞれ範囲が狭いので
物件も少ないのでしょう。

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赤坂事故隠蔽体質企業のカバレッジが狭いだけです。

ブランドエリアの定義は　ただの一民間業者ごときが決めることではない。

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だれが決めるの

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ここに常駐してる零細業者さんの妄想です

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