物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー有明口コミ掲示板・評判
-
881
匿名さん
ゆっくり販売ならあせって買う必要ないね。値上げされたら縁がなかったということだし
-
882
契約済みさんRX
そんな呑気な事言ってて大丈夫ですか。
外資の友人も、株式から商品に資金が流れ、東京の不動産まで徐々に回って来てると言ってましたよ。
日本は不景気になるとマスコミがやれ不動産不況だ、派遣切りだ、節約術だ、2番底が来るだのっていつまで経っても景気の足を引っ張る様な事言ってるから消費のマインドがなかなか上向かないんですよね。
その点アメリカなんかはいち早く消費を上向かせる様なアナウンスをします。
昨日のバーナンキFRB議長の景気後退の「終了」宣言にしてもそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090916-00000027-jij-int
だから日本人はいつも二の足を踏んでしまい、外資の資金やデベに振り回され、オイシイとこを全て持っていかれるんですよ。
日経平均見れば2003年に底を打ってからの動きは不動産市場の新築・中古価格の動きとほぼ近似してますよね。
それはそうです。不動産は何を原資に買うかって、株式なんかで運用してる金融資産でしょ。株価が回復すれば当然それだけ購買力も上がりますからね。
1.日経平均10年間の動き
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=998407.O&ct=z...,m130&a=
2.地価・中古MS10年間の動き
http://www.nomu.com/column/vol209.html
そして日経も今年3月に底を打ちました。2.のグラフを見ても見事に今年の3月頃に底打ちしてますよね。
まだ不動産価格の底は先だとお考えの方は、日経平均がまた7000円台半ばまで落ちるとお考えなんですかね。
2番底なんてゆぅマスコミの空論を信じ切って、その内いつか来ると信じてたらまたズルズルといって高掴みしますよ。
日本のマスコミは恐怖心を煽って数字を取るんですよ。外国人投資家なんかはもうとっくに動き出してますよ。
私は3月に日経が底打ちしたのを見て、7月に迷う事無くGoしましたけどね。
-
883
ご近所さん
坪250万ですか、高くなりましたね。私が北西25Fでの表示価格は76平米で5450万、坪236万でしたので、中低階層で随分、強気ですね。
戦略が見て取れます。高くても購入するものに斡旋する。そして、売れ残りは価格を下げて販売する。
もともとが、価格の隠蔽販売が基本だから全然OKですよ。すみふはね。
よって、私は、坪165万の時に購入します。かなり売れ残るから、こんな低仕様マンションなぞ。(笑
-
884
匿名さん
100年後に買ってね。ご近所くん。
最初は契約者かと思って読んでしまったぜ。
>私が北西25Fでの表示価格
ではなくて、私の持っている価格表にしてくれ給へ。
-
885
購入検討中さん
この物件を買い煽る書き込みをしている人達ってどういう立場の方々なのか。ちょっと考えれば
わかるよねー。
-
887
契約済みさん
凄く必死ですけれど大丈夫ですか?
こちらをセカンドで購入する層にもみえませんが・・・
神経が疲れているようにみえます。
-
888
ご近所さん
大丈夫ですよ。セカンド購入ですので、あせってなぞいません。冷静に判断しているだけ。
-
889
匿名
-
890
匿名さん
ご近所は自分のレスが正確な情報だと自負してるようだが
どう見ても偏った単なる感想でしかないのが残念でならない(笑
-
891
匿名さん
ご近所さんは、新築で買うつもりはないんですよね?
腐ってもスミフ物件ですし、新築の段階で坪165万円になるとはあまり思えないのですが…
待っていればなるのですか?
素人なので、教えてください。
-
-
892
匿名さん
70年後とかになれば可能性はあるかも。
新築でこの値段になるって言い張れるとしたら、相当に逝ってしまってる。
というか、BMAの坪264万円(高層階)の8割が、どう計算したら坪169万円になるのか、
計算式を教えて頂きたい。
計算ドリルが必要な人の再来ですか?
-
893
契約済みさんRX
>>892さん
全くの同意見。何だか可哀相過ぎてツッこむ気にもならなかったです。
と言うか、ご近所さんの最終学歴を知りたいのだが。
誤字脱字多いし、計算誤りするし、インテリジェンスを感じないんだよね。
もっと客観的な指標とか出してロジカルに主張してくれればこちらもなるほどとなって、読み手も納得すると思うんだけどね。
あと、前に否定したけど私は住友には全く縁が無いので。その1さんも否定してたでしょ。
>>745
>>761
バイトがいちいち不動産売買契約書に15000円分の収入印紙貼ってこんな事しますか。
否定するなら否定するだけの何か裏を取りましょうね。
あと前にも言ったけど、仕様末節(これは誤字じゃなくてあなたの為の造語だから)にこだわってないで、マクロな視点でも物事を捉えてみませんか。
さっきの日経平均と不動産のグラフ見たでしょ。概ね底は打ったといえますよね。現にここも期を追うごとに値上げしてるみたいだし。
私は客観的な指標をどう読むかを提言してるんですよ。あなたみたいに主観丸出しで他の人の判断狂わせて、そのせいで出遅れて購入する時には若干値が上がってしまった人もこの掲示板見てる人の中にはいるはずですよ。
私は全くデベの立場で物事を話してませんがね。あなたがあの榊さんかは知らないけど、エンドユーザーの立場に立って、素人のエンドユーザーに値引きの可能性をちらつかせ、それを食い物にし、結局値下げ出来ずに購入を断念し、高い授業料も払わせられるって、そうゆうのが一番嫌いなんですよ。
デベの事を思えばむしろ早い方がいいんですよ。デベも苦しいのは今なんですから。段々自社の株価も回復してくればそれだけファイナンスもしやすくなるし、そうなってからじゃまたあぐらかいてお金の無い人は追い返されるだけですよ。
-
894
匿名さん
>>886
この書き込み、あまりにも酷過ぎる。
今やネットも無法地帯では無く、既に書き込んでしまった事でいくらても追いようは有るので、訴えて動くところに動いて貰った方が良いんじゃないでしょうか。
本人は目に見えてる書き込んだ内容しか履歴残ってないと思ってやってるのでしょうけど。
-
895
匿名さん
まあ、ネガさんが来るのは人気物件って裏返しでもありますよ。
買えなくて悔しい思いが、そうさせるのでしょう。
勿論、人格なんて認められませんがね。
-
896
匿名さん
んで、都合悪くなるとご近所は来なくなるんだな。
いつものパターンw
-
897
契約済みさん
ご近所さんは同志社大卒と慶応大卒ですよ^^
なぜこうなったかは意味不明・・・
-
898
匿名さん
-
899
契約済みさんその1
ご近所さん、もういい加減にしましょうよ。
あなたの主張は何度も何度もここで書いてるでしょう。
それはもう充分分かりました。なぜ繰り返し繰り返し主張するのですか?
私は契約書の写しまで添付しましたよ。偽造とでも言いたいのですか?
それに私はあなたの書き込みの削除の依頼なんてしていませんよ。
ご自身のお住まいのBMAの成約事例知っていますか?
東京カンテイみていますか?レインズの成約事例みていますか?
皆さんの反応を見ていると適当な情報だと、他の方も分かってると思いますが、
私も不思議で仕方ありません。
安く安く買う事が一番大切では無いでしょう。
住宅ローンの優遇幅であったり、
住宅を買う理由のある方であったり、
職場が近い方であったり、
デザインで決めた方だったり、
色々と複合的にあるはずです。
ご近所さんの事情はわかりました。
安く買って物置か賃貸用に欲しいとの理由ですよね。
竣工後1年程度経ってから、また検討してはいかがでしょうか?
それか2割引との噂のBMAの中古を買ってはいかがでしょうか?
投資用や物置であれば、もっと他の物件を選べば賢いと思いますが、
CTAでなければならないのでしょうか?
以前に、もう荒らしはしない、と書き込んだご近所さんは別の方だったのでしょうね。
-
900
匿名さん
<うちの会社はスミフと提携してるんで10%オフでした。
交渉するのなら、ぜひ、使ってください>
豊洲の掲示板に書いてあったんですが、提携している企業とかってどこですか?
もしくは、提携できる方法とかあるんですか?
ぜひ利用したいのですが。
-
901
匿名さん
-
902
匿名さん
>>900
提携企業割引があるのは事実だが、せいぜい1%程度って感じです。
担当される営業さんと相談してみてください。
提携企業にあたるなら、教えてくれますよ。
-
903
匿名さん
902さんのご指摘のとおり
勤務先の提携の有無は既定の事実なので
営業の方にご確認されるのが確実かと思います。
-
904
有明住民
提携割引は1%程度ですが、それ以外に数%の紹介手数料が発生します。そこを上手く使えば。すみふの場合は分かりませんが。
-
905
匿名さん
みなさま、ありがとうございます。
営業に聞いてみます。
-
906
匿名さん
-
-
907
申込予定さん
>>905さん
勤務先を伝えたら、営業さんの方から教えて下さいましたよー
-
908
匿名さん
怖いって、どうしようもないっしょ。
怖いなら、どっかへ避難でもしとけば。
-
909
匿名さん
-
910
匿名さん
3ヶ月も非難するのは現実的ではないかと。
備えはしておきましょうね。まずは水。そして食料。次に部屋を片付ける事かな。
マジで地震きそうですね。千葉でイオン量が多くなってるでしょうが、関東とは限りませんよ。
以前、東北の地震の際には、厚木のイオン量が今回のように多くなっていました。
-
911
匿名さん
名の通った大手企業なら、たいてい提携企業割引はあるかと。
0.5パーセントから1パーセント。
-
912
匿名さん
そうですか。私は福利厚生があんまり良くないので、残念です。
福利厚生を調べてみたら、確かに似たようなものがありました。でも、すみふは無かったです。
ショック!!
-
913
匿名
地震予報定期便の書き込みがあると1日の終わりを感じます。
今日も無事で何より。
-
914
申込予定さん
そういえば、今日のニッカンゲンダイにデカデカと載ってましたね。
良く目立ってました。
-
915
匿名さん
-
916
契約済みさん
すみふというか、銀行ローンの優遇じゃないですかね?
それなりの大手企業なら、大体の銀行は優遇があるはずです。
-
-
917
匿名さん
すみふの物件自体に、物件価格から1パーセントの割引がありますよ。
かつ、銀行の優遇もありますね。
-
918
匿名さん
>>916さん
銀行ローンの優遇というのは、ここの千葉銀行の優遇とは別ってことですか?
変動で、CTAの提携ローンよりも安く借りれる銀行が他にあるってことなんですか?
すいません、よくわかんなくて。
>>917さん
すみふの物件自体に割引というのは、勤務先の福利厚生なんですよね。
私みたいに、福利厚生が無ければ、割引も無いってことでしょ?
すいません。よくわかんなくて。
-
919
匿名さん
その近所のBMA、真剣に検討した時期もあったが、
他の豪華共用施設多数よりも、ダントツに管理費が高い。
これは毎月の支払い故、長年住むにしても、転売もかなり厳しい。
一方、その自慢の共用施設も、今やバギーと走り回る子供達に占拠されているそう。
-
920
匿名さん
BMAって毎月の共用費が高いだけじゃないよ。
10年後、100万近い修繕積立金払うんだよ。
そうだよね?
-
921
契約済みさん
私もBMAを検討していましたが、最上階の見学をして、カフェやら?の荒れっぷりに幻滅してやめました。住人が第三者に場所を貸したりして、いかがわしい合コンパーティーなんかもやってるみたいです。
-
922
匿名さん
共用施設が多いと、そうなっちゃうんですよね。
PCTでもパーティー問題が有りましたし、WCTでもラウンジで何か勧誘の商売をしてる人が居て問題になった事も有りました。
ただ、WCTって豪華な共用施設の割に管理費+修繕費かなり安いのは不思議。
知り合いが住んでいるんですが、数年前「管理費が余ってるので共用施設を増やします」と案内が来たって言ってました。
「増やさなくて良いから管理費下げろよ」ってグチってましたけどね。w
その人は第一期に購入してA棟で30階オーバーの西側の70㎡オーバーの3LDKで5700万円くらいだったと言ってました。
今や中古で1000万円プラスだし、その頃は安かったんだなぁ。
羨ましい。
スミマセン、WCTの話になってしまいました・・・。
-
923
匿名
江東区の我が家に、販売用の折込チラシが入っていました。
3LDK 73m2 5320万円より と書いてあったのですが、これって販売当初と変わりない
金額なのでしょうか?
-
924
ご近所さん
RXとその1への質問に応えると、単純な回答です。
私の意見が削除されたので、再度、投稿しました。
どういう計算式で165万円/坪かは、説明を読めば簡単ではないでしょうか。
(BMA高層階265万円販売価格)X(すみふが語る現在市況価格(2割減)0.8)=212万円(BMAの現在市況価格)
(BMAの現在市況価格212万円)X(CTAの想定市況価格(2割減)0.8)=169万円(CTAの将来市況価格) よって、売れ残りまたは、キャンセルが多くでると予想される当物件の価値は、165万円/坪。
※CTAの想定市況価格は、ここの立地の最悪な点、駅からかなり遠い、建築物の仕様の低さなど。
それと、RXとその1が示す契約書とは、本当かどうか等の証拠にもならない。実名は未公開で白紙を提示するのはバイトなら簡単にできるのではないか。
そんなものをこのような掲示板で公開すること自体がバイトだと言っています。
そして、RX,その1は、私の書き込んだものすべてを消去したと思われる投稿が随所にある。
価値の低い物権は、低い価格で取引する。すみふ営業のプレゼンでこの地帯の価値が上がるようなPRがあったので、それはうそと言っている。
【一部テキストを削除しました。管理人】
-
925
匿名さん
>>923
WCTの話ですよねえ?
それなら安いと思いますが、WCTは部屋によって極端に変わります。(特に眺望)
あと、DWの欠点で有る断熱が弱いですね。
CTAやCTTは断熱フィルム、大崎WTはLOW-Eガラスで対策されていますが、WCTこれらより若干古いためこの辺の仕様が落ちます。
あとはキッチンが人工御影石とか、部屋によってはトイレがタンク有りとか。
大変魅力的なマンションなんですけどね。
個人的には、
WCTは当日の建材でエゴ満載でスミフの今後のモデルケースとして贅沢に作ったマンション。
CTAやCTTは今の建材で普通に作ったマンション。
大崎WTは今の建材で贅沢に作ったマンション。
と言った印象が有ります。
そんな私は通りすがりのCTT住民です。w
-
926
匿名さん
ご近所さん、削除に関しては、削除履歴で確認なさってはいかがでしょう?削除理由も見られますよ。
-
-
927
匿名さん
924のご近所さん
いつもCTA批判してBMAは褒めるね?
どうして?人それぞれじゃん駅から10分で駅から遠いなんて笑っちゃうよ。
-
928
契約済みさん
-
929
匿名
>925
923です。
せっかく回答いただいたのに、本当に申し訳ありませんが、
WCT、CTA、CTTが何を意味しているのかさっぱり分かりません。
(BMAはブリリアマーレだとわかります)
-
930
匿名
WCT:ワールド・シティ・タワーズ(港南)
CTT:シティ・タワーズ・豊洲
CTA:シティ・タワー・有明
ですよ。
シティ・タワー・麻布十番は、なんて呼ばれているかは私は分りません。笑
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件