シティタワー有明その3

＞５００さん

これからは、契約者掲示板にどうぞ☆

販売状況はいかがでしたか？？
それと、販売は二期ですか？？
一期二次とかの扱いですか？？

５００さん
値引きってどうなんですか？

今は先着順で売ってますよ。下層階以外はほとんど売り切れでした。。。
私は今週申し込み、来週契約ですかねぇ。

＜501さん
私が初めてMRに行ったのが8月末で確か2期の販売前だった気がします。たまたま一期のｷｬﾝｾﾙ住戸を押さえて貰いました。一期の二次になるのでしょうか？ごめんなさい詳しくわからなくて…いつもMRへは午前中の早い時間に行っていたのでその時間はそんなに賑わっていませんでしたが、午後になると打合せブースは埋まっていました。8月末に貰った価格表では120戸前後が済みになっていました。あと事業協力者住戸が25戸ありました。2LDK中心に売れている印象です。入居予定の身としては順調に売れて欲しいですね。これからは契約者掲示板へ行きます。では今後とも宜しくお願いします。

値引きは無いですが、高層階が異常に安いです。
１F上がるごとに１０万円くらいしか変わらない。

迷わず高層階狙いでいいと思います。

1LDKって、少ないですよね。
1LDKが欲しいのですが。

＜507さん
14F以下ならまだありそうな感じです。無かったらご免なさい…1LDKは低層のほうがプランが多いです。50B～Eの4つです。

＜507さん
14F以下ならまだありそうな感じです。無かったらご免なさい…1LDKは低層のほうがプランが多いです。50B～Eの4つです。

>>508さん
情報ありがとうございます！
やはり中低層階しか残っていないですよね。
高層には元々1LDKは少なかったようですしね。
残念ですが、低層狙いで行ってみます。

＞503さん
値引きは、私も聞いてはみたものの、絶対ないとのことでした。
むしろ、時期以降で価格ＵＰもあるかもとか・・・
さすがスミフですね。
他のどこかのシティタワーは、もうすでに価格を上げたみたいですよ
強気なだあ～・・・

６階以上だったら、下から見える事はないですよ。
でも、眺望を確保したいんだったら２０F以上が良いと思います。

>>512さん
残っていなければ仕方がありません。。。残念ですが。
そもそも、日中はあまり部屋にはいないと思われますし、気にしません。

低層を契約された方も、もちろんいらっしゃいますよね…？

514さん
僕はちなみに一番下（4階）です。

うーん、低層買う理由が見当たらない。
１F上がっても１０万程度しか上がらないので、１００万だして１０F買ったほうがいいのでは？

賃貸・投資ならありなんじゃないでしょうか？

あとは、、、残っていなければ仕方ないですよね。
早くMRに行ってきます。
ありがとうございます。

518さん
まだ高層あるかもだし、低層でも気にしない人ならいいんでないでしょうか。納得して買えばそれで。価値観は人それぞれです。

噂のご近所さん！

普通に安いと思うけどね。とくに高層。

＞５２０

素人意見丸出し。

フローリングがプリントってくだりとか。

それにみんな高級感を求めて買ってないでしょ。

物置の用途で使うんですか？
ガレリアに住むなら近くていいですけど、
それならガレリアの競売の部屋のが安かったですよ。

物置ね。

それにね、モデルルームの廊下は、確か実際より広いよ。

どんな説明を受けたか知らないけど。
実際に見た感じで判断してる様子だったから、
念のため。教えてあげます。

それとさ、CTTでもWCTでもTTTでも、
そっち買って下さいよ。

何度も同じ書き込みして。

物置は初耳だったけど。

安くて当然の物件なんでしょ？

買った人は安いって思って買ってるんです！

使用も立地も何もかも承知の上。

ご近所さん　と言う人が、
何度も同じ書き込みをしてるのも、
さかのぼってみています。

キッチンも、バスもトイレもオプションつけたらいいよ。
エアコンだって埋め込みにしたらいいよ。

２割安く購入してから自慢して。

何階のどの部屋のいくらの部屋を、
いくらで買いたいのか。

それさえ不明。

で、物置でしょ。

何を置くのか。

526の書き込みのせいで、契約済みを名乗りづらくなりましたが、ご近所さんは、現在はご近所に買った人で、売る気がない、という事ですよね。

そうなると、住宅ローンも、アパートローンやセカンドハウスローンのような金利の高いものか、現金購入、もしくは、ご子息がいれば、ご子息用に、との名目で住宅ローンも組めるかと思いますが、ＣＴＡには住まない前提なのでしょうか？

ここ共用施設ついてないっていう人多いけど、それはうそですね。
だまされないでください。
プールもジャグジーも体育館までついてますよ！！

http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/ariake/ariaketop/ariake_top.html

それで２万円を切る管理費。有明みんなの共用施設を使いまくりましょう。

常に上から目線のご近所さんは
有明近隣に住んでるって点ではたから見たらどっちもどっちだと言うことに気づいたほうがよい。
同じ僻地の地で何故か雄弁に語る姿が誰よりも哀れで恥ずかしいぞ。

ご近所さん、質問に答える気がないですよね。所々、言いたいこと言うだけ。

それに、契約済みは全部私じゃないです。これから契約済みＡとか契約済み５とか目印つけましょう。
今後、私は契約済みその１と名乗ります。

これから、こうやって名乗ります。電車でストーカーですか。電車でストーカーとは、どういう状態でしょうか？

とか、揚げ足を取らないで、真面目な検討板になるように心がけましょう。
検討者も晴レジから来て見てる事と思いますし。

榊なる似非評論家が値下げ、値下げと法螺ふくからご近所のような勘違いした人が出て来るんでしょうね。

先日もブログでCTTやBMAに難癖つけてました。住んでる人に申し訳ないと思わないのかな。似非評論家だけに広告費は設備仕様にプラスされないとか素人でも簡単にわかることしかのたまわれない（笑）

ご近所のやり方もキッチンの仕様が低いとか競争率１倍の売れ残りマンションだとか難癖つけて価格落とそうとするやり方はまさに榊と一緒。奴はBMAを狙ってたらしいから、今度はCTAに来てることないか？

まぁ、有明も人気地域になってきたってことですかね。
晴海完売のおかげか？

今週末、申し込み多そうだね。
俺がMR行くまで残っててくれよ～～（笑）

やっぱりここも北向きが人気なのかな？

北も南もそんなに値段変わらないよ。南選んでも損はしないが、人気あるのは北。

私も契約済みさんとして多々書き込みをし、またご近所さんを痛烈に批判させて頂いた者の一人ですので、これからは紛らわしくない様に契約済みさんRXと名乗らせて頂きます。
なぜRXなのか自分でも良く分かりませんが、シリーズモノでRXは何となくカッコイイイメージがあるので。

榊の議論がありましたが、あのブログには評論家としてのセンスのカケラも感じません。
選挙前になればやたら共産党批判の書き込みが増えたり。
政党批判は全くマンションの話と関係ないでしょ。（私も共産党支持者ではありませんが）

あとご近所さんは何度も値下げ値下げとおっしゃいますが、実際売れているんですからすみふが値下げする訳ないですよ。売れてない所でさえ値下げしないんですから。
しかもこの物件はすみふの中でも粗利の低い物件ですよ。
大崎・豊洲が粗利３割の所CTAは２割程度らしく、ここの高層階はもっと値をあげるようにとの会長指示がある位ですから、値上げはまだしも、値下げはまずないでしょ。

あと、有明の地でランニングコストの高いタワマンで賃貸経営をするセンスを感じないのですが。
この辺は賃貸より購入の方が多いでしょ。借り手がつくのですか。
物置に使いたいのであればガレとかの中古を買えばもっと安く物が置けるんじゃないですか。１割２割下げたらここに物を置きたいと言う動機が不自然すぎて理解不能なのですが。

江東区体育館に行くのは、ここからでは遠いよ。ＢＭＡからは近いし、お台場も徒歩圏内だけど。
ここは、どこも中途半端で遠い、遠い。晴海レジの横は清掃工場だけど、ここは、生鉄工所です。
３Ｋって知ってますか。汚い。臭い。危険ですが。その横にCTAは建っています。晴海レジは汚いと危険はないようです。
横の鉄工所は、住民たちで買取りたい気持ちでしょう。本当に。３K＋遠い（KKKFar－CTA)
こんな物件を、購入したからといって、これ以上の値上げとは、狂気の沙汰です。
誰も買いません。オリ、ガレに入ってみなさい。当時は、プロパストも元気だったから、部屋仕様はここよりよいよ。
ただ、倒産したからな。プロパストは有名だったしな。だから、ここの購入を検討中。なぜって、腐ってもすみふだからね。契約済みXXのすみふ営業のだまされコメントを見ていると。本当に、世の中、単純なものが多いと実感します。契約済みさんにどこまで、ＩＤが付くかが楽しみです。
偽りも一杯でるでしょうね。すぐに見破っちゃうよ。

今は財閥系のセールスってマンコミュにレスしないね。昔は知らないけど。

あなたいつも高い高い言うけど、その高いと感じる過程がいつも主体的過ぎて何の客観性もないんだよね。
前にDCF法で価格の妥当性示した時は何や賃料がどうのとか文句言ってたけど、あなたの主張は内装がどうのとか周りに鉄工所がどうのとか、主体的過ぎて客観的な評価が出来ないんだよね。

見た目が少し小汚いだけの鉄工所とデッカイ煙突からモクモク煙出してる清掃工場の優劣をつける事自体ウケルし、何か清掃工場の方が全然マシみたいになってるし、しかもそれが値下げすべき要因とは脳内革命もイイとこ。
鉄工所が横にあるなんて、そんなの価格に折込済み。
鉄工所に全部土地譲る様に交渉したけどあそこはダメだったらしい。あそこも地上げして緑地化でもすればもっと高く売れたのにって言ってましたよ。所詮その程度の話です。

あとプロパはまだ倒産してないでしょ。アブナイ事に変わりは無いけどね。

すみふが今まで価格を下げた事実があったかどうかは知りませんが、それがここにも適用される可能性は低いと判断しましたがね。あんな目に優しい価格表見せられたら価格面をツッコム気にもなれませんでしたよ。

ご近所さんもご近所さんだが、わざわざ名前をID化して、説得力ない話しを書き込むご近所さんに必死に反論してる契約者も契約者だな。1年後、DWから夜景を眺めて暮らす契約者なんだから堂々としてればよろしい。買いたくても買えないご近所さんは一生粘 着頼む。

横の鉄工所さんに失礼ですよ。前からこの地域にいた人ですから、文句ありませんよ。
オリ、ガレもみたし、ＢＭＡも見たけど、ここにした理由は、ご近所さんには理解できないようですね。

オリは結構良かった。景色も都心を見るときにあまり体を斜めにしなくてもいい。
外観の色使いはガレのが好きだけど、少しケバイ感じがありますね。
でも最上階はの作りはガレのが好きです。

ただ、仲介手数料払って、諸費用を払って、固都税の減免期間を過ぎた物件を買うより、
新築を買って、しかも優遇1.7％という魅力がＣＴＡにはあった。

私はバスで豊洲に出ます。終電を考えると、ゆりかもめ、りんかい線は終わるの早いし、バスも早い。
終バスが終わっていたら、新豊洲から歩いて帰ってもいいし、雨だとタクシーでもいいかな、と思っています。

有明以外には、トウキョウタワーズや、豊洲のパークシティ、ＴＴＴ、みなとみらい、など等色々みましたが、ＣＴＡにしました。それは、一番総額が少ないからです。

ご近所さん、誰も買いません、って発言してますよね。
ご近所さんの予想だと、いつくらいに、どれくらいの値引きをして、何割くらい売れると思いますか？
一つの目安として、竣工までに、どれくらいの値引きをしたら、５割くらい売れると思いますか？

あとご近所さん、オリ、ガレでもなくて、二つ目の不動産を賃貸、物置目的の購入となると、ＢＭＡですよね。
ＢＭＡの中古でも買ったらいかがですか？それかＢＭＡの隣に建ててるやつとか。そっちのが家から近くて、鉄工所の隣でもなくて、いいんじゃないですか？

分かりましたか、ご近所さん。
仕様末節(あなたにぴったりの造語)にいつまでもこだわってると、もっと大事なチャンス自体を逃しますよ。

普通ネガの方がポジよりも吠えるものなのに、もはやネガはあなただけですよ。
それだけネガる要素もないって事です、この値段じゃ。

ご近所さんも、この物件を検討されているんですよね？そして、買いたいんですよね？もう少しやすければ。だったらご自身も購入するかもしれないわけだし、仕様がどう、とか、隣の工場が、とか言わなきゃいいのでは…
すでに契約されてる方々は、今価格で十分安いと思える経済力なり価値観をお持ちなのですよ。
ご近所さんにはそれがないのだと思われますよ。

まぁ、十分に激安の部類だと思いますけどね。
この近辺では一番最初に完売しちゃうんじゃない？
豊洲は値下げしないだろうし。

マンションの着工数が減っているから、
資金繰りに苦労しないデベは売り急がなくなったね。

買いたい人がどこまで辛抱できますか？

買える人が買って、徐々に在庫が減って、
眺めていた人は結局買えず、
こんなパターンになりそう。

銀行の融資はガチガチだから、
新興デベが市場を崩すこともあり得ないだろうな。
粛々と、買える人が買って、都心部居住をＧＥＴして行く。

オリゾンだと未使用の部屋なかったですよ。
何戸か中古のを見ましたけど、大分汚い。床が傷だらけの物件が多かったな。床材が安物なのか？

綺麗な部屋があればいいんだけどね。さすがに中古のオリゾンで気持ちよさは味わえないなと思いました。オリゾンの近くに新築作ってくれればいいんだけどね。しばらく難しいかな？

価格安いですか？
5000万超のマンション、かなり高いと思ってます。
相当無理してしまったかな？と少し不安に感じてます。

確かに鉄工所に対する表現等、論外な部分も多いと思いますが、ご近所さんの書いている事に
かなり納得できるところもあります。

高層階がこんなに安く買えるタワーって他にないんじゃないか？
埼玉でも５０００万以上するってのに、有明は４０００万台で高層階が買える。
都心で働く人は通勤楽でいいと思うよ。

ただ、、、、スーパーが遠いのが難点。徒歩で１５分はかかる。

足立区で５０００万円のマンション買うより有明で５０００万のほうが満足度高いと思うけどね。

>>561さん

５千万越えって、７０㎡以上？高層ですよね？
ここでは高いほうですね。
てか、ローン組んだら自滅しそうですが大丈夫？

その絶対完売しない物件は今どのくらい売れてんの。

頑張ってネガやっても、ここは大人気物件ですよ。ここで高いと思うんだったら千葉行くしかないんじゃない？

どう見ても激安でしょ。

>>571
でも、欲しいんですよね？

晴海から流れてきた人も結構いそうですね。

欲しいけど高すぎです。
千葉に行くしかないかな。（とぼとぼ）

50m2ってシングル？妻・子供無理ジャン。。。

住友のダイレクトパノラマウインドウでガラスカーテンウォールのシティタワーにどうしても住みたかった。もうそれだけ。内装とか、将来的に眺望喪失とか、周りの環境とか、駅遠とか、気にならない程に。はい、田舎者とでもなんとでも言って下さい。安かったし、満足です。ま、今のところ、ですが。

シングルでしょ。
２人なら６０平米以上2LDK選ぶんじゃないかな。

晴海レジデンスのスレでも、この物件が割安だと話題になっているようですね。
今週末で大分売れちゃうのかなぁ？

価格表もらってきました。選べる部屋を○つけてもらったんですが、ほんと少ない。
北向きが希望だったんですが、ちょっと遅かったようです。
南向きも安いので、南向きで検討するか、BMAも見るかで悩みます。

今が有明を安く買える最後のチャンスな気がします。
下手にオリンピックでも来ちゃったら絶対買えない値段になっちゃうような。。。

そんな致命的なことないけど、新しいマンションではないよね。
俺は新築欲しいから自動的にCTAかな。免震で安いし。

自分は単身です。
1LDKを契約された方、いますか？
少し狭いかも、と思うのですが。

どう割安なのかが全く理解できない。
大人気物件というのも理解できない。

わかりやすく教えてもらえる人いません？

スレ伸びすぎ（笑）

いつの間に人気マンションになったんだ？

あー、近隣のマンションで安いのあったら比較してみたら？
比較検討してみなきゃわかんないよー。

普通に割安なマンションである事が分かるよ。

>>584さん

主だった部屋のタイプと価格教えてもらえませんか？

高層階だったら、CTA激安じゃない？高層階で安いなんて、タワーマンションで久々じゃない？

ここ、安いよね。。。。。都心に近いところで買うにはチャンスかなぁ。

ハルレジ外れた皆さんで賑わってるのかな？
個人的には、コスイニより断然、財閥系です。

一度、オフ会しませんか？？と思ってしまいます。
契約した人は領収書とできれば源泉。いかがですか？

ご近所さんは住民票と今のマンションの登記簿と源泉があればいいです。
CTAを今のマンションを売らずに２割引きで買えるか一緒に語り合いましょうよ。

ハルレジと比較しても悪くありませんね。

榊って、素人なのにでしゃばって、ちょっと気持ち悪いですね。
あの人に騙されてしまう素人とか結構いそうですね。