シティタワー有明その3

違う物件と間違ってんじゃない？
それか、マンションズみたいな雑誌で「東京駅までバスで35分」みたいな記載があったとか。

価格は低層でも高層でも、200万から300万程度の差しかつきません。この物件に限って言えば、「迷わず高層買えよ」って感じです。

>>259さん
住宅ローン減税は、入居日で決まるんじゃなかったでしたっけ？
来年度税制でなくなったら、ここは全員適用されないんだと思うのですが…

目の前にも小学校・中学校あるね。こっちの影響も気になる。

取れる人から取るようになるだろうからここは厳しいかもね。

>>261さん

1期では4000万～5000万くらいかと^^
ちなみに隣のガレリアも同じような価格で21階で出てますよ？

>>263さん

私の感覚だと低層と高層だと大げさかもしれませんが800万のちがいがありましたよ。
いまでも低層だと2LDK 3000万台あるかと思います。
CTTが激安といわれてましたが、DW、内廊下を考慮するとここは安いと思いますよ。
ここ価格表ちゃんと渡さないんでほかの部屋はわかりづらい；；。

>>265さん

租税特別措置を３割廃止するのですが、2011年度中に廃止するそうです。
ここの購入者は影響受けません。
私の場合はそんなに年収ないので所得税減税は関係ないですが（笑）
ただ住宅ローンの優遇幅が縮小されると嫌だな(TT)

ガレリアは、階上がると60万から100万の差があったので、上層になるほど割高。
CTA買うなら高層買わないと資産価値は維持しにくいと思うよ。

各銀行、住宅ローンの優遇幅下げて来てるみたいですね。1期で契約しておいてよかったです。

ちばぎんはまだ1.7％優遇してくれているんですかね。

ちゅうみつも1.6％は優遇あったかと記憶していますが、優遇幅が1.4％位まで下がった様な話を耳にしました。

これから金利はどうなるんですかね。やはり徐々に上がっていくのでしょうか。

金利の優遇幅が縮小してるのは本当ですか？？

事前審査で過去の優遇幅でＯＫが出てるのに、
本審査ではそれが適用されない事もありえますか？？

２８２さん＞

今契約書や、申し込み書類等の融資に関する欄をみたのですが、
適用金利云々とか、諸費用額などは書いてあるのですが、
優遇金利幅はどうなのかが、、、イマイチ不明で。。。

あくまでも、住宅ローンの正式申し込みをする時の金利、が適応されるのでは？？

２８４さん＞

事前審査の時の優遇幅が本審査でいけるのか、
って事を聞いてるんですよ！

店頭金利からの優遇幅の違いを聞いてるんです。

事前審査で店頭金利から１．７％の優遇だったのが、
本審査で１．５％の金利で実行になってしまう事が
あるのか、って疑問です。

２８１，２８５です。

すいません、、、不快な感じを与えてしまいました。

明日、金融機関に問い合わせてみます。

私も一期で契約しているのですが、
何せ、一年後の優遇金利がどのようになるのか、
が気になっています。

確か、変動金利なので、
金利自体の変化は構わないのですが、
事前審査時の優遇金利1.7％が、
個人的には大きな要素だったので、
疑問に思い、何度も問いかけてしまいました。

>>285さん
正直言い出しといて自分でも不安になってきました。笑
確か適用される変動金利は融資実行時の金利が適用されますけど、優遇幅は事前審査の時点でフィックスされるんじゃないですかね。
あれだけ優遇優遇言って契約しといて融資実行時には優遇幅ゼロになっちゃいましたじゃブチ切れるしかないし。

たかが0.1％の違いでも、35年に渡るとなると大きいですしね。
今度営業に聞いてみるか。
ちなみにちゅうみつは優遇幅1.3％まで下げたみたいです。
りそなとかも秋から下げるみたいですよ。

２８８さん＞
そうなんです！

３５年になると大きく違ってきますし、、、
正直な話を言うと、
築浅の物件の優遇幅が１．５％で紹介されていたので、
優遇幅がどんどん少なくなってしまうと、
CTAの購入を決めた４月くらいに中古の築浅を買ったほうが、
同じ価格の融資を受けても、
支払いが少なくなる、という事が起きてしまいます。

物件は、CTAのが気に入ってるのですが、
支払いは、、、気になる要素です。。。

>>289さん
289さんも、ローンはちばぎんですか？
ちばぎんのあの1.7％優遇は魅力ですよね。
キャンペーンって言ってたし、恐らく1.7％優遇で借りれると思いますけどね。
ちゅうみつはあまりに急にローンの審査が増えたものだから、少しでも条件良く貸したくなってきたんですかね。
あそこは審査も緩いから、あれで1.6％優遇はオイシイ話でしたからね。

昨日某N不動産に転職した友人に会いましたけど、不動産業界は今どこも絶好調らしいんですよ。
ここも早々と完売すれば、一期で契約しといて良かったと尚更思うんですけどね。。笑

290さん＞

２８９です。
ちばぎんですよ！

１．７％の３５年間の優遇は物凄く魅力に感じました！

でもそれが、変わってしまってローンが実行されてしまうかもしれないと・・・・

ちょっと予定外になってしまいますが、、、

先日ビッグサイトに行ったついでにマンション周辺初めて見てみたのですが、
周りってまだ何もないんですね。
ホームページの情報で結構周辺が充実しているイメージを持ってしまっていたので・・・
オリンピックの東京誘致が実現しなかった場合どうなっていくのでしょう。
コストコが出来るという話も聞いたのですが、実現しそうなのでしょうか？
主婦目線で日々の生活の買い物がちょっと不便そうだったので気になります。

五輪は賭けのようなものです。
来ない可能性もかなり高い。
コストコやアウトレットも噂レベルでしかないですよね？
しかも、いつ建つか？なんて誰もわかってはいません。

スーパーが建つから安心してなんて言えないですよ、残念ながら。。
そこは、自分自身で見込んで／検討して／納得して、購入しなければならないと思います。

２９３さんのおっしゃるとおりです。コストコが来るなんて噂も噂。
根も葉もない嘘です。
開発されるかもわかりません。

先日、物件周辺確認しましたが、本当になにもないです。
東雲駅も駅とは思えないくらい人通り少ないです。

世田谷区のようににぎやかな街とはちがい本当に寂しい地域なので、安全面からいってもここはおすすめしません。

私は契約者ですが、それを承知の上で契約しました。

↑なんで、契約者が先日に周辺を確認しているんだ？
今度は契約者を装って、ＡＲＡＳＨＩですかね？

色々バブルの象徴ですな

この物件のレベルでバブルっていってるようじゃ底辺ですな。

北向きの２LDKは、まだ3戸ほど残っているようです。

都心に近くて都心より安い。台場勤務だから通勤しやすくていい。ここがどう発展するかは興味あるが。

台場勤務の大企業ならまさにぴったり。放送業なら都心へどうぞ。

新しくできた目の前の大学生たちが住める低層階賃貸マンションが必要ですよね。低層階の物件なら前の土地に来るのを歓迎したい。それからリーズナブルな飲食店やTSUTAYAも歓迎。

なんだか、突如大人気物件になったね。
なんで？安いから？

２Ｌはもう残り少ないから３Ｌ５３００万～でしょ？
十分高い！！周り何もないのに！

＞＞３０２　

上げレス　契約者、営業マン

　

覗き見さんが活躍していたころが懐かしい。。。

ネガレスは大人気物件の証だったのね。

下げレスは買えないけど未練ある人？！笑　

もう残りも少ないですけどね。。。

資料請求したのに全然来ない。
むしろ請求もしてない豊洲の資料が来た。

ここ売る気あるのか。
人気過ぎて今さら新規顧客を開拓しなくてもいいからまぁ豊洲でもどうですかって事か・・・。

豊洲買えないなら、有明に来るしかないよ。

それもそうと、最近近隣住民の書き込み少ないな。

豊洲のツインで、販売担当が物件のカラオケで遊んだってブログにまた出てるそうです。

ここのジムなんかも入居者の前に、販売担当が最初にただで楽しんだりするんでしょうね。

おそらく、社員教育とかしない会社なんでしょうね。人様のお家で窓に看板はったり、旗立たりして、基本的に自分のものの気分なんでしょう。とても興味深いです。