シティタワー有明その3

今日見てきて、申し込みまでしてきました。
まだ1期終わったところだと油断してたら、、、、他の部屋を先着順で売ってるんですね。
60平米の２LDKは、ほとんど残っていませんでした。
確かに住友で免振でタワーでこの値段だったら売れちゃうだろうなぁ。

１F上がるごとに10万円しか変わらないので、上の階が割安ですね。

豊洲みたいに梁も出てなくてスッキリしてるし、天井も高いし安いしで、すばらしかったです。
こんなに安かったら、隣のプロパストの中古なんて売れないでしょうねぇ。池やプールっていうお荷物持ってるし。

>>241
最後の１行は余計でしたね。

階が上がっても、ほとんど値段が変わらないのは魅力ですね。
上層階買っておくと、将来価値も下がりにくいかもしれませんね。

24時間テレビは有明からですね。

あのMRのどこを見てはりが少ないなんて言うんだろうか。
俺には天井からはりだらけに見えたよ。

一気に買う気は失せたね。

住友の割に安い！それだけ。
ま、仕様もそれなりですがね。

賃貸になったら何故まずいのですか？

>>251
＞＞60平米の２LDKは、ほとんど残っていませんでした。
それはまずい．．．本当の話なら、ほぼ賃貸になるだろ？？

何でこうすぐ論理飛躍してしまうかな。なぜ２LDKがほとんど残っていないとほぼ賃貸になるんですか？
２LDKは賃貸需要しか無いんですか。私は居住目的で契約しましたよ。

＞しかも、その広さで2LDKの間取り、かつ収納が無い生活って．．．．私には厳しい。

についても、？？？なんですけど。60平米で２LDKはごく普通ですよ。むしろ無理矢理３LDKにしちゃう長谷工仕様デベだってある位ですから。
そして私の契約した住戸は2LDK＋WIC＋SICでしたが。
収納が無い生活って頭のどこら辺から出て来た創作なのかな？

>>248さん
比較検討はアリだと思いますが。
与えられた条件下（有明の地）で効用最大化させるには比較検討した上で優劣の判断をつければいいと思うので。
その中でBMAは33階にバーやら何やらを高い維持費で設置し、主婦のたまり場と化しているとのネガティブ要素があれば相対的に比較対象のCTAの優位性が高まりますよね。
さらにBMAは駅から近いがCTAは駅から遠い、等と勘案して優劣を判断していけばいいと思いますが。
中傷はおおげさな表現ですよ。
そんな事言ったら各党のマニフェストなんて見たら誹謗中傷のオンパレードと捉えられますよね。笑

BMA住人さんでしたら中傷と感じるかも知れませんが、優劣の検討をしているだけであってBMAの方にアドバンテージがある要素も当然ありますよ。

よく分からない書き込み多いですね。


２LDKで６０平米だと、狭いかのような書き込みとか、
梁が多くてダメだとか。

一体、その方の検討に値する物件はどこなのでしょうか。

梁がなくて、２LDKで８０㎡で、、、、、

予算はいくらで探してます、って書かないと、
どういうランクの物件を探してるのか分からないです。

希望エリア、予算、間取り、広さ、
を明記してから、書き込みしませんか？？？

じゃないと収拾つかないです。

とりあえず２４７さんと、２５１さんの諸条件を教えてください。
返答する際は、名前を過去の書き込みのナンバーにしてもらえると
分かりやすいです。

MRは梁少なくてすっきりしてますよね。
どこの部屋が梁多いんだろ？免振だと梁少なくて済むんだっけ？

賃貸についてですが、ご存知のようにオリゾンは賃貸だらけになっています。
ガレは広めの部屋が多く、賃貸に出す事少なく売却しようとしてますが、、、、なかなか売れないようですね。

将来賃貸に出すには60平米２LDKくらいが丁度いいんじゃないですか？売却するにもお手ごろでしょう。

高層契約者です。
民主党が政権とると住宅ローン減税も廃止になるかも知れません。

１期で契約した我々は低金利、低価格、減税の恩恵を３拍子そろって受けちゃいましたね^^;

でも思えば、１期契約した人たちって、景気どん底、賃金減の最中、今年初旬に購入に向かった人たちなので、そういう恩恵を受けることは当然といえば当然ですね。当時はMRも「ガラっガラっ」。人気薄でした。それをわかってるのに「私は買います」と判を押してました。営業も驚いてましたよ（笑）

もう高層はほとんど残ってないし、来年はお台場、銀座でめちゃくちゃ遊びます^^

まだもう少しチャンスがあるので住宅購入していない人は秋までに購入することをおすすめします(^^♪

高層は割安ですよね。チャンスかなぁ。

違う物件と間違ってんじゃない？
それか、マンションズみたいな雑誌で「東京駅までバスで35分」みたいな記載があったとか。

価格は低層でも高層でも、200万から300万程度の差しかつきません。この物件に限って言えば、「迷わず高層買えよ」って感じです。

>>259さん
住宅ローン減税は、入居日で決まるんじゃなかったでしたっけ？
来年度税制でなくなったら、ここは全員適用されないんだと思うのですが…

目の前にも小学校・中学校あるね。こっちの影響も気になる。

取れる人から取るようになるだろうからここは厳しいかもね。

>>261さん

1期では4000万～5000万くらいかと^^
ちなみに隣のガレリアも同じような価格で21階で出てますよ？

>>263さん

私の感覚だと低層と高層だと大げさかもしれませんが800万のちがいがありましたよ。
いまでも低層だと2LDK 3000万台あるかと思います。
CTTが激安といわれてましたが、DW、内廊下を考慮するとここは安いと思いますよ。
ここ価格表ちゃんと渡さないんでほかの部屋はわかりづらい；；。

>>265さん

租税特別措置を３割廃止するのですが、2011年度中に廃止するそうです。
ここの購入者は影響受けません。
私の場合はそんなに年収ないので所得税減税は関係ないですが（笑）
ただ住宅ローンの優遇幅が縮小されると嫌だな(TT)

ガレリアは、階上がると60万から100万の差があったので、上層になるほど割高。
CTA買うなら高層買わないと資産価値は維持しにくいと思うよ。

各銀行、住宅ローンの優遇幅下げて来てるみたいですね。1期で契約しておいてよかったです。

ちばぎんはまだ1.7％優遇してくれているんですかね。

ちゅうみつも1.6％は優遇あったかと記憶していますが、優遇幅が1.4％位まで下がった様な話を耳にしました。

これから金利はどうなるんですかね。やはり徐々に上がっていくのでしょうか。

金利の優遇幅が縮小してるのは本当ですか？？

事前審査で過去の優遇幅でＯＫが出てるのに、
本審査ではそれが適用されない事もありえますか？？

２８２さん＞

今契約書や、申し込み書類等の融資に関する欄をみたのですが、
適用金利云々とか、諸費用額などは書いてあるのですが、
優遇金利幅はどうなのかが、、、イマイチ不明で。。。

あくまでも、住宅ローンの正式申し込みをする時の金利、が適応されるのでは？？

２８４さん＞

事前審査の時の優遇幅が本審査でいけるのか、
って事を聞いてるんですよ！

店頭金利からの優遇幅の違いを聞いてるんです。

事前審査で店頭金利から１．７％の優遇だったのが、
本審査で１．５％の金利で実行になってしまう事が
あるのか、って疑問です。

２８１，２８５です。

すいません、、、不快な感じを与えてしまいました。

明日、金融機関に問い合わせてみます。

私も一期で契約しているのですが、
何せ、一年後の優遇金利がどのようになるのか、
が気になっています。

確か、変動金利なので、
金利自体の変化は構わないのですが、
事前審査時の優遇金利1.7％が、
個人的には大きな要素だったので、
疑問に思い、何度も問いかけてしまいました。

>>285さん
正直言い出しといて自分でも不安になってきました。笑
確か適用される変動金利は融資実行時の金利が適用されますけど、優遇幅は事前審査の時点でフィックスされるんじゃないですかね。
あれだけ優遇優遇言って契約しといて融資実行時には優遇幅ゼロになっちゃいましたじゃブチ切れるしかないし。

たかが0.1％の違いでも、35年に渡るとなると大きいですしね。
今度営業に聞いてみるか。
ちなみにちゅうみつは優遇幅1.3％まで下げたみたいです。
りそなとかも秋から下げるみたいですよ。

２８８さん＞
そうなんです！

３５年になると大きく違ってきますし、、、
正直な話を言うと、
築浅の物件の優遇幅が１．５％で紹介されていたので、
優遇幅がどんどん少なくなってしまうと、
CTAの購入を決めた４月くらいに中古の築浅を買ったほうが、
同じ価格の融資を受けても、
支払いが少なくなる、という事が起きてしまいます。

物件は、CTAのが気に入ってるのですが、
支払いは、、、気になる要素です。。。

>>289さん
289さんも、ローンはちばぎんですか？
ちばぎんのあの1.7％優遇は魅力ですよね。
キャンペーンって言ってたし、恐らく1.7％優遇で借りれると思いますけどね。
ちゅうみつはあまりに急にローンの審査が増えたものだから、少しでも条件良く貸したくなってきたんですかね。
あそこは審査も緩いから、あれで1.6％優遇はオイシイ話でしたからね。

昨日某N不動産に転職した友人に会いましたけど、不動産業界は今どこも絶好調らしいんですよ。
ここも早々と完売すれば、一期で契約しといて良かったと尚更思うんですけどね。。笑