パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

私も９３４さんの意見は的を付いていると思います。

それを理解した上で
三井ブランドを選ぶかどうかではないでしょうか？

≫932
確かに最初の価格が発表される前、
デベの営業が言ってたな。
「こちらのほうが駅に近いので、ちょっと高いかもしれませんね」
って、うれしそうに。

たったこの距離で「うちの方が駅に近い」と言われてもね。
ラスベガスのホテルなら、隣のホテルまで数百メートルもある(分かる人にはわかる)から、比べがいがあるが・・・

三井も隣の住友くらい奥まって建っていたら、二棟並んで壮観だったのにね。
奥まって、斜めに建っている住友は素直にカッコイイと思う。

そんなぁ、大人げない……(笑)

内覧会はいつからスタートですか？

内覧会は来月からだよ。それにしてもこのタワーと隣のタワーの売れ行きにこれだけ差がついてしまった理由が気になる。単に駅から１分近いというスペックのみの理由だろうか？みなさんはどうお考えです？

内覧会3月31日と案内がありました

以前、三井の方に、「ゲストルーム」とか予約しても取れるものでしょうか？と質問した際に、「地権者練の方は、タワー練には入ることができない」為、タワー練の共有施設（駐輪場等は除く）は、タワー練に住まれている方のみが対象とお聞きしましたが、私の勘違いでしょうか。ご存知の方、教えて下さい。

それは、初期の頃の話では？
途中で、地権者から「話が違う」という文句が出て、
ゲストルームとティアラデッキだけ、使えることになったんじゃなかったでしたっけ。
ただ、地権者棟の人がタワー棟に勝手に入るのは
セキュリティ上できないことになっていて、
いちいちコンシェルジュに頼んで入れてもらわないといけません。

話はぶり返しますが、タワー棟の共用施設を使いたい方からはそれなりの管理費を徴収すべきでは？
又は、利用する毎に支払うとか。
世の中タダで受けられるサービスはありません。
隣の住友のスカイラウンジも、全ての居住者から一時間一人200円とります。

まーなんだかんだ言ってこのタワマンは素晴らしいよ。タワマンブームの集大成となる物件になっているよね。

私は地権者さんへ貸すべきだと思う。

この土地の人、永久に権利があっていいんじゃない？

ここに書き込む自由はだれにでもあるわけでしょうけど、このマンションに住むことを決めた人というのは、当然955さんのように地権者さんは管理費免除されているが使用権はある、それが当たり前だと思っているから契約してるのだと思います。

少しでも地権者さんに対する偏見なんかを持っている人は、このマンションの住民にとって、｢問題を起こす人｣　になってしまい、居心地も悪くなると思うので、ここを考えるのはやめた方が良いと思います。

地権者の人も、ここに住もうと購入した人も、｢良識ある常識人｣でなきゃいけないでしょう。
共同住宅となった以上、地権者さんも、｢わがままばかり言う｣、なんて非常識なことはなさらないと思います。

誰だって、最終的にこのプランに乗るか乗らないかを、｢自分で決めた｣、ってことを忘れてはいけないんです。

地権者だからと言って、何もかも永久に無料もしくは安くなる権利はおかしいと思います。
強制的に代替住居をあてがわれたのなら別ですが、何らかの利益を得て開発に同意したわけです。
「タワー棟の共用施設が無料で利用できますよ」と言う権利だけで、元々持っていた資産より目減りした条件で納得した方はいないのですから。

● タワー棟の施設を「地権者は利用しては駄目」とは言っていない。
● タワー棟住人全てが管理費無料で「ガーデン棟居住者だけ利用料を払う」とする訳ではない。
● ガーデン棟の管理費減免だけでもかなりの好条件。他の棟を利用するなら料金を支払うことは当然である。

★　もう一度言う。タワー棟居住者が自分の棟の施設に管理費を支払って利用するのに、別の棟住人が無料で利用するのはおかしい。 しかも、その別の棟の住人は自分達の住居の管理費も支払っていないのだから・・・

まさに。

買う買わないは別にして、間違いは間違い、おかしいことはおかしいと発言するのは自由だよ。
発言されたら困るの？

自分は当初申し込み予定でしたが今後の地権者との争いを予想して隣のシティタワーの契約に考え直しました。ここも地権者が懸念材料ですが…

兎に角管理費無料な上タワー棟施設使用を要求するような住人と同じ敷地や共有施設を使う事が考えられなかったもので。
要求もどんどんエスカレートしていくんでしょうね。

地権者の人達を今から威圧してどうするつもりでしょうか？

一体、どれだけの人がそんな地権者を煙たがるほど、共有施設を使うというのでしょう？
始めは目新しいでしょうから、ある意味殺到するかもしれませんが、自分の家があるのです
から混んでいれば帰れば良いだけです。

スポーツジムなどは確かにマシンのメンテナンスなどがあるので、地権者の人にも使用料を
払って頂いても良いかな？と思いますが、それ以外の単なるスペースは良いのではないです
か？（ジムは実際、利用できないんですよね？）
それくらい気持ちにも金銭的にも余裕のある人が、ここの住民になって欲しいです。

いくら立ち退きで利益を得たとは言え、それを我々が知る必要もなし。
そんなの事を言い続けるのは、僻み以外の何物でもないでしょう。

それとも実際、本当に性質の悪い地権者に遭遇なさったのでしょうか？
だったら私も気になりますが・・・。

ここの購入検討者、もしくは購入者は立ち退き料を気にしたり、知りたがっていませんよ。
むしろその興味(立ち退き料)は地権者間の話題では？
もう一度　Ｎo,９５７を読んで下さいね。

立ち退き料を知りたい、とかではなく、この場合、話題にすること自体をいってるのでは？

駅から帰り道の店や家をみると想像できるのでは？
麻布界隈や三田でも綱坂地域とは住人の所得層がまるで違います。

何より既に一部施設の利用を強要した人達が他の施設は利用しないで大人しく居るとお考えですか？

コンシェルジュに頼めば事実上タワー棟内を自由に歩けるなんてセキュリティは低レベルと思わざるを得ません。

なぜそんな、強要した、ってことをご存じなのですか？
憶測ですか？事実ですか？

どぶ川沿いのマンションです。そりゃ変な人も住んでいることでしょうけど、それを今から牽制してもしょうがないし、言いたい人は、ただただここを選ばなきゃ良いだけです。

それとも契約した人の心配を煽るのが目的でしょうか。

でもそのための書き込みですものね。

c地区を見た感じでは所得が高そうなお家はありません。
その方々にとって月々払う管理費は死活問題でしょう。

滞納よりも無の方がいいのでは？

ここは一般購入者が圧倒的な数のマンションです。
地権者の強硬な意見や要求が入居後も、まかり通るはずがありません。
安心下さい。

c地区を見た感じでは所得が高そうなお家はありません。
その方々にとって月々払う管理費は死活問題でしょう。

滞納よりも無の方がいいのでは？

数の問題ではないだろう。

同じ敷地に
分かりやすく別れて住んでいて
揉めている図式がそもそも不快。

地権者の立場で不快という事です！

まぁ、ここのような管理体制の前歴があるかを営業さんに尋ねたら「特殊です」と
きっぱり言っていたから、特殊なのでしょう（計画からここまで24年かかったらしい）。

住み始めてから管理組合が大変になるのかなぁ？
タワー棟管理、ガーデン棟管理、商業棟管理、各々会議をして全体会議で集まるのだろうか。
まとめるのは大変そうですね。

私も同感です。

地権者さん、一般購入者さん、双方みんなで仲良くやっていけるマンションであってほしいと切に願っています。
お互い気持ちよく生活できるように。

お互いが平等であればもめない。
>９５７が正論。

低所得で施設利用及び管理費無料等の超優遇地権者と億ション買える財力持った一般購入者が同じ敷地内で別棟なんてうまく行くとは思えません。
何年後かに売る時は非常に苦労するでしょうね…絶対ヴィンテージには成り得ない。

将来に共有施設変更、管理規約変更、管理費値上げ、修繕費値上げなども検討する度にかなり紛糾しそうですね。

地雷がでかすぎだなぁ…

公平に、無料で利用できるエリアと有料となるエリアを明確にすれば良いだけです。
使用料を払わなければ利用できない・・・当たり前のことです。
「お金は払わないが、使わせろ」では揉めるのは当然。

地権者は、億万円払って購入してくれた方々がいるからこそ、安全・安心・快適な新築住居が手に入った。
だから、今後の諸々の掛かる費用で話し合いになった際には、気持ち良く支払って頂く方向でお願いします。

仲良く生活する為には「平等」の精神が大切です。

どなたか契約者用のスレ立ててもらえますか？
やり方いまいちわからないもので。

地雷何て言わずいっその事、タワー棟の管理、清掃、ゴミ収集、果ては室内の掃除や送迎まで地権者にやらせてみては如何でしょうか？
勿論給料は払いますので収入も増え地権者さんにもメリットがありタワー棟住人主導で管理できるのでうまく行くと思います。

そういえば、飯田橋のタワマンでは実際に
地権者の人達が管理会社を作り、
その管理会社がタワマンの管理を請け負ってるそうですよ。
否応なくその管理会社が永久に請け負う。
地権者の特権ですな。

隣の住友と違って地権者棟と別になっていますから、誰が地権者か一目瞭然ですね。
地権者棟に賃貸として住む方や、転売で購入された方も住まわれるのでしょうが、見分けはつきそうですね。

永久に地権者の方が清掃員として働いてくれるんですか！

検討マンション候補のひとつで考えてましたが
竣工前に地権者問題でここまでもめていると
さすがに躊躇します。

地権者問題で揉めてるというか、未だ何も現実に問題にすらなっていないことを、あるネガが火種としてこの掲示板に投下してるだけだよ。ここの売れ行きがあまりに良いから、食い止めようと意図してる恐らく競合の業者かな。あまり惑わされないように気を付けてください。

＞984
掲示板の住人だけで揉めているだけですよ。
実際揉めるかどうかは、本当の住人の質次第ですね。

今後開発予定のＣ地区は、賃貸等と商業ビルですから、地権者との揉め事は少ないでしょうね。
地権者総数より、賃貸ビルオーナー会社＋商業ビルオーナー会社の方が圧倒的に少ないですからね。

しかしここは地権者よりオーナー(分譲購入者)の数が多数ですから、各オーナーが黙っているわけはありません。

だから何で地権者と新住民が、もめるという前提で話を進めるんだよ(笑)

私もここ見て住友にしようか迷っていますが、地権者のダークサイドに異を唱える方は逆に地権者とうまく行く根拠を教えてください。
営業だと聞いてもあまりマイナス面は言いたがらないので。

確かに実際に住む人たちはきっとこんな小さなことで揉めないよね。