パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

１LDKの部屋ってどのマンションでも残る傾向があるでしょ。投資目的でなく、実需で自分で住むつもりなら全く問題ないと思うよ。

＞ここのスレ、他のスレと違う

誰もレスしてくれないので、、、自分で書きます
ここのスレ、他のスレでは必ずある（右側の欄に）『似ている物件』という部分
がないのです。

唯一無二の物件だから？
相手にされてないだけ？
単なる掲示板側のミス？

フローリングのコーティングを検討されている方いますか？
どうされる予定でしょう。

798さんへ

わたくしは一応ｺｰﾃｨﾝｸﾞを考えていますが…

1LDKなので予算はそれなり2LDK、3LDKのような広いお部屋はｺｰﾃｨﾝｸﾞの値段が高そうですね。

799さん、早速返答ありがとうございます。

専門業者にお願いしますか？それとも三井デザインテックですか？どこが良いか迷ってます。

ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｲﾄを三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんにお願いしたら…
ｺｰﾃｨﾝｸﾞもしてもらうことになりそうな気もします。
どうしよう。

７９６さんありがとうございます。
今はかなり前向きに検討中です。
ところでフローリングのコーティングの話が出てますが、費用的にはいくらくらいかかるものでしょうか？
分かる方いますか？

１LDKだったら15万円以内かと。確かもっと安かったかも。

>>795　さん
今は実需。つまりファミリーが動いているから、今は北の人気が以前よりは減っています。

値引きの話は本当ですが掲示板に書いても所詮掲示板ですから、
買いたい人は、三井不動産販売の営業さんに希望をぶつけてください。
私も検討中のため安ければ安いほどという意味で、１０％以上の値引きを希望しましたが、
９％までであるという答えは今のところ変わっていません。

７５０さんありがとうございます。
数日前に営業さんには価格調整が終わったばかりだから値引きはしないといわれてしまいましたが、押しが足らなかったんでしょうか？
やはり安いに越したことは無いので、頼んでみようと思いますが、何かコツとかありますか？

値引きと価格調整って何が違うの？

価格調整は景気とか売れ行きを見て販売後に調整することではないかと。。
今は初めに発表された予定価格より１～２割は安くなってると思います。
自分は南向きが希望だったんですが、もう高層階しかありませんでした。東京タワーに興味はなかったんですが、高いけど北側にしようかと思います。

>>808さん

御教示ありがとうございます。
それでは予定価格から安くなるのは、販売が開始した直後一回でその後も、
こまめに安くしているということはありませんよね！？
私は、第一期の初めに契約したので、その後の価格が大きく安くなったのではと
懸念しております。

こちらの物件は何故か北側があまり人気無いようなので、安くなる可能性はありますよね。営業さんも竣工までに売り切りたいって感じでしたし。
私からすると、間取りや方角が豊富にある初期に契約された方が逆に羨ましいです。資金があっても契約済みだったら諦めるしかないですもんね。

>>772
その値引き情報ってどこのDMなの？

ここの北側って人気ないですか？販売状況表見ると、確かに北側で埋まってない部分はあるものの、
それは低層階のみだと思うけど。高層階の北側は、ほぼ完売となっているでしょう。

人気がない北側1LDKに…

中層ですが。

リーズナブルな北側低層はとっくに売り切れてますよ。
いま残っているのは、東京タワーの見える中層以上です。
そのぶん、ちょっと高めですけど。

榊のブログにある
「竣工引渡後大きなトラブルになる民法違反」ってなんなんでしょうか？

↑数ヶ月前に、榊の名ともども、
このスレにさんざん出てきた話題です。
過去レスをご確認ください。

売名目的、売情報商材目的の誇張表現でしょ。

ここを買うような層で、あの榊レポートを鵜呑みする人ってどれくらい居るのか、非常に疑問です。

別に不動産物件についてあれこれ批評するのは構わないことだけど、それを商売にしてるなら、ちゃんと自分自身の視点や基準をあらかじめ明確に開示しないと、いずれ理論として成り立たなくなるのでは。
そもそも２～３千万の庶民派物件から数億のプレミアム物件まで同じ感覚で一緒くたに採点・評価してる時点で、自らのレポートのレベルを物語ってますね。

自動車評論家だって自分の実績や所有車歴を情報公開してこそ、評論家として成り立ってるのに、榊氏は？と言うと、自身の不動産投資実績やマンション居住・運用歴は一切公表がありません。
仮に「庶民の視点」からだとしても、今までどこのどういうマンションに住んできたのかぐらいは情報開示しないと。

そんなS氏自身が行き着いた究極な選択は、中央区新富のオンボロ雑居ビルだったことはなによりもの皮肉だね〜

隣なら北側低層でも東京タワーは真正面に見えますが、こちらは営業担当も乗り出せば見えるかも…と。
共用施設の充実では良いと感じますが、勝どきのツインタワーみたく、お子ちゃまで共用部が溢れないといいですが…あれはがっかりでした。

品のよいお子さまだったら…いろいろ考えてもきりがないと思います。

そうなんですよね。
営業サンにＣＧ？の画像みせてもらいまいたが、
北側の低層だと
目の前のマンションと完全にお見合い。

道との距離が近いこともあって、絶対ありえない！って風景。
投資用で人に貸すならいいのかもしれませんが、
自分が住むとなったら厳しかったです。

じゃ、南は？って思ったら今度は地権者棟。
東も住友がドーン。
西もＣ地区が怪しい。
それであきらめました。

方角に悩まない高層を買える方がうらやましかったです。

さあどこからツッコんでいいものやら・・・

まぁ確かにここの北側高層や南側高層は眺望含めてかなり快適かもね。西側もうまく再開発がなされれば、意外に眺望面でも不利にならない気がするが。

ここの高層って何階以上？
１５階、２０階、２５階、３０階以上？

もちろん上にいくほど快適ですよね。

１／３で分ければ、２５階以上ですかね。

既に低層で契約した人も見ているのですから、今更「買うなら高層！」と
わざわざここで書かなくてもよいのでは？

それぞれの居心地の良い高さで良いと思います。
高層が怖い人だっていることですし。
そもそもここは景色よりも立地で選ぶ人の方が多い気がしますよ。

不動産価値としては両方大事でしょ。

今週末に10戸売り出すので、残り60台に突入！
やっぱり竣工時完売は、ちょっと無理みたい。
でも赤坂が完売みたいだから、
選択枝の少なくなったぶん、麻布十番のペースが上がるかも？

ここから安売りが本格化するんじゃない？

マンション側の『ベンツ麻布』の路駐悪質ですね。
毎日10台以上駐車していて
渋滞＆飛び出し　運転される方は気をつけて！

近所でも問題で注意しても直さないらしいので！

>829さん
私も高所恐怖症なので中層階を選びました。
たまには屋上やサロンから綺麗な夜景を見たいけど、毎日じゃなくていいやと。
前に地権者棟がある南側の部屋もシュミレーターでは10階位からは
ちゃんと景色が見えました。

それなら低層がいいのでは？

二期六次が売り出されましたね。

参考までに6件抜粋して見ました。
↓
42.32㎡　 5440万　12階
42.29㎡　 5480万　15階
57.73㎡　 7800万　16階
66.70㎡　 9590万　25階
95.97㎡　13160万　22階
89.47㎡　14060万　29階

当初と比べてどうです？

変わらないっすよ。てか早く入居したいっす。内覧会が楽しみ。

>>>> 噂に聞く、ぼったくりのタワマンはここですか？坪470万以上ってホントですか？
>>そうですよー　おかげで売れ残りまくりです。

こんなタワマンが、坪470万円以上の高値で販売されていた時代もあったんですよー
と言われる日がくるだろうな

1980年代後半のバブル経済時は、このあたり坪2,000万から3,000万だったんだが。。
て、隣の物件にあったコピペにマジレスしても仕方ないか。

赤坂のチラシが送られてきました。
ちゃんと数えていませんがざっと50戸くらいは売りに出ています。
完売はデマですね。

赤坂は売れ行きが悪く三井の賃貸としても出ていますね。

他のマンションと比べるのやめましょう。
また、ネガられるだけだし、こっちの方が安いんですから
言ってもみじめになるだけです。

久しぶりに見てみたら、例の銀杏の木。おいなりさん。
きれいさっぱりなくなってましたね。

竣工近づいたなと、わくわくする一方で、
ちょっと不安というか微妙な感じがしました。