パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

お稲荷さんのあった場所ってどこですか。

くわばら　くわばら

御神木は神社と地元でしっかり祭事を行ってから送り出す予定です。
枝わけした苗木も新しくなる祠脇に植樹されます。
後には６８０さんの言うとおり、モニュメントアートが設置されます。

676さん
ここはパークコートの掲示板なので
よその物件の批判めいた事を言うのは
やめませんか。

そんな嫌味を言って何になるのですか？

すみませんが　くわばら、って何ですか？

『くわばらくわばら』とは、
タタリを避けるおまじないです。

ご神木をして
きちんと扱われるのであれば安心です。

しかしあの場所はお稲荷さんもあった
跡地なので
少し気をつけた方がいいですね。
（なるべくその場所を避けて歩くなど）

獣を神様として祭っているのが
お稲荷様なので（気が変わりやすい）
正しく理解されていない方は
むやみにお参りしたり
距離を置いた方がいいと聞いています。

讃岐会館は大丈夫なのですか？
またまた、タワーの候補ですか？
でもこの辺ってちょっと微妙ですよね。。。

第２期５次の販売締め切り、本日ですよね。
どうだったんでしょうね。
行かれた方、いらっしゃいますか？

何期の何次とか言ってる余裕あるの？
自分たちが売りたい間取り、客が欲しい間取りをいかに売りさばくかだけじゃないのかね。

まあまあ興奮しなさんな。
わかっていても不安なんですよ。安い買い物じゃないから。
入居が始まっているお隣さんの空き具合見たら尚更ですよ。

ガーデン棟１階の中華風？置き物がある所は地権者さんである工務店が入居しているそうです。そこの社員さんらしき方に聞きました。
マンション完成後は騒音とか共用部にゴチャゴチャした荷物など置いたりするのではと心配だったのですが、都も確認した完全防音の構造と共用部への配慮等は工務店側もちゃんと理解しており、絶対の注意をするよう徹底していくつもりとの事でした。そういう取り決めもあるので安心してほしい、と。
設計にあたっては逆に工務店側の方から作業スペースは狭くなってもいいから、完全防音と外部から作業所が入居者にみえないようにする事を強く注文したらしいです。
まだ移転したてで中華風？置き物とかは整理ができていないだけのようですね。
地元では長く営業している工務店らしく、社員さんも丁寧な対応をして下さる方でしたよ。
急な水漏れなんかの設備から壁紙などの内装もやられているそうなので、うちもカーテンの見積もりをお願いしてみるつもりです。
入居者さんにはお付き合いもあるので勉強しますと言ってくれました（笑）。

希望の間取りで２倍だった為とても心配でしたが
本日無事当選のお電話を頂きました。

こちらのスレを拝見し、
皆さん色々な価値観を持ちマンションを検討、購入されているのが分かりました。

我が家はとにかく駅から近く、買い物にも便利な立地が気に入り
お隣とも比較検討しましたがこちらにしました。

本音を言えば、麻布十番駅からこれだけの近さで新築低層マンション
１００平米強を希望していましたが予算的にも難しいのが良く分かりましたし
今日何とか契約の権利を頂いた身ですのであまりゼイタクは言いません＾＾

４月の内覧会が楽しみです。

皇居を中国に売却してはいかがでしょうか？
日本の債務を減らせますよ。

692さんへ

よかったですね。

もしかしてファミリーでお住まいになるんですか？

私は3世帯お金を出し合って購入しました！
にぎやかになると思いますがよろしくお願いします。

同じ三井の六本木３丁目タワーのほうが、ここよりよさそうだよ。

昨日物件の前を通ったら、薬局さんの前にイチロー×ユンケルののぼりが出ていて
残念に感じてしまいました。・・・やはり、仕方ないんですかね。

しかし不安ですね。
ユンケルののぼりもボロボロでしたし、お米屋さんもタバコ屋さんものぼりだしてましたし、、、
地権者用の共同住宅はきっと思いっきり布団の花が咲きますよ、、、泣きたい

６９７さん指摘の物件、
今、工事してるところでしょうか。

このマンションと近いけど
明るくて雰囲気のいい立地ですよね。
性格の違う物件だけど
同じ三井だったらこっちのほうが価値高そう。
坂のぼるのはきついけど。

私には手が届かない値段かもしれません。

７０２さんありがとうございます。

とても手が出ません・笑

過去のパークマンション平均坪単価は600万を超えていますね。
マンションのブランドとしては、断然１位です。
ちなみに２位がパークコートで、390万円台。
以下、いろんなデベが入ってきます。

出来上がりとともに全体像も見えてきて、
私はがっくりしています。

ノボリもですが
地権者棟は公団のような作り…。
囲い外からであまり見えないのですが

中庭側が外廊下で、廊下に電気が付いていますよね…。
ベランダが敷地の外側に向いていますが
間違えなくお洗濯ものも外干しでしょうし…。

2階からが住宅で外側が全部ベランダなので
一斉にお洗濯ものを干した時は
南はものすごい迫力でしょう…。

住友であれば地権者も同じマンション内で
ばらばらに入っているようなので
洗濯物もさほど目立たないにしても…。

やはり写真と実際は違うのと
営業の方はやはりネガティブなことは教えてくれないんですね…。

キャンセル料は戻ってこないですよね……。

>705

同じ敷地内とはいえ別の建物ですよね？
ここにどれほどの物を期待していたかは分かりませんが、気にしすぎではないかな・・・

本当に契約者さんだとしたら、検討版でそういうこと書き込む理由を教えてほしいですね。

まぁ最近繰り返されてるネガティブな内容は各種ライバル物件の関係者でしょうね。検討者や契約者の書き込みにしては、その内容に無理があるし、不自然に粗探しをしてる。

同感です。

逆に、なぜ地権者さん達の洗濯物の干し方にまで不服を言わなければいけないのでしょうか。（しかも未だしてもいないことで。。）

私も、営業の方に洗濯物はバルコニーに干して良いと言われました。勿論、私も美観は大切だと思いますので節度をもって、他の方が不快に感じないように干すつもりではおりますが。

お隣の住友さんは、シャープでオシャレなたたずまい、一方こちらは、その辺も含めてあたたかい印象。って事でいかがでしょうか。

あとは、決める方のお好みで。

私も、気取った高級物件を購入したつもりはなく、
欲しかったのは、都会生活が満喫できる快適であったかいマンション。

710さんに同感です。

そうですよね。

ここに限らず、その物件を自宅用に購入された方々は、基本的に同じような価値観で集まるのだと思いますし。

こちらの物件も始めから100％のものではないかもしれませんが、皆様妥協出来るところは妥協して納得して購入されているのだと思います。時には譲りあったり、また更に良くなるように意見を出しあったりして、入居者同士仲良く良いマンションにしていきたいですね。

裏手のパークマンション三田日向坂素敵ですね～。

出来ればこちらを希望したいけど・・・

同じ駅から近いとは言え、こちらに比べて戸数も少なく単価がかなり高いですよね。


我が家にはとても手が届きそうにありません。

なんか最近は他の物件の触れ込みが多い（営業目的かどうかは別にして）けど、このマンションだって十分すごいマンションですよ。恐らく都心部の分譲タワマンでは一番資産価値維持の条件が揃っている物件だと思います。

三田って大使館も大学もあってすごくいい地名だと思うのですが何で麻布十番と名乗るんだろう…

マンションの建物自体も隣とあわせて素晴らしいし、住民のレベルも非常に高いと思われるので非常に残念に思います。

是非とも三田を港区ナンバーワンにしてもらいたかったです。

確かに三田って、実際の暮らし勝手もイメージもいいですよね。
ただ、パークコート三田だと、友だちがみんな
三田駅から「これから行っていいか」って電話してきそう。
住所が三田で、駅(マンション名)が麻布十番で、ちょうどいいと思います。

７０５さん

何で地権者を馬鹿にするのか良くわからないけど
タワー棟にだって８０戸は地権者が取得してるので
その言われ方だとタワー棟の方も８０か所は洗濯物の花が咲くということになるよね！

一つ屋根の下に一緒に住むのだから仲良くやりましょうよ！

私も三田ってイタリア、オーストラリア大使館とか三井の迎賓館とかもあってすごく高級なイメージがあるのになんで麻布十番？って思ってました。
三田にこだわってもらいたかったなあ

７０５です

私は温かい生活よりも
都会的な生活感のない住居を求めていました。
このマンションは生活感を求められる方の
物件だったんですね…
皆さんは違うのですね…。

早く気付いていれば…。

ここ最近の書き込みで、このマンションのニーズを確認しました。
ここは、生活感、がキーワードなのですね。
確か、商店街祭りでは、十番、東麻布、が2年連続で大賞とっています。
それくらいに地域との結びつきが強いので、ここも地権者さん達が離れないのですね。
都心のマンションでは地権者さんたちの協力なしには建築できません。
うまくバランスとりながら良い生活環境ができるといいですね。
ここは検討板なのでウオッチしていましたが、小生は＞都会的な生活感のない＞派
なので（７０５さんではありません）、今後は来訪しないことにします。
でも、ここに入居されると思われる書き込みの方々は良い方が多いと感じました。
（文章の印象ですが）
余計なことですが、日向坂がいいとか価格が高い、と煽る方がいらっしゃいますが
低層は経済効率からいって高くなるに決まっています。
タワーにはタワーにしかない堂々たる外観、決して真似のできない眺望があります。
パークマンションだから良いというのは単なるデべの売り文句です。

http://condo.seesaa.net/article/141231312.html#more

お隣の記事。
五十歩百歩？

同じ１丁目に天下のパークマンションができるなんて、
光栄です。

そう言われるとそうだね。同じ１丁目にパークコートとパークマンション。タワマンの建つ立地としては申し分ないね。希少な住宅街としての立地な訳だから。ここ一帯はかなり環境の良い地区になりそう。

同じ1丁目ね＾＾

＞希少な住宅街としての立地

ここ？
高速＋川となり＝希少
、ですかね？

見た感じ住宅街という印象はないですがね。
麻布十番はパティオより上の元麻布エリアを希少な住宅街というのではないですかね。

パークマンションができるのは
出来るべくしてだと思います。

あの場所は最高でしょう！

C地区D地区が早く整理されるとイイですね。

週末現地に行ってきました。

お高い方が大いのかと思っていましたが
何組かいらした見学者らしき方も素朴な方だったり
足立区ナンバーの車だったりで
少し安心して帰ってきました。（ホッ）

掲示板を拝見していても
庶民的なマンションになりそうなので
安心しました。

同じ屋根の下
皆様と仲良く暮らしたいです。
よろしくお願いいたします

３７０位のレスに
かなり値引きをしていると書いてあったのですが
その後値引きは続いているのでしょうか？

722さんへ

わたくしも素朴な人？かなって…

地域になじめるようになりたいです。

722さん
733さん
私も港区に住むのも初めてな
ぶっちゃけ下町人間です。

お隣は少々都会っぽく過ぎて
こちらへという訳です。

以前３世帯家族で住まわれるという方も
いらっしゃいましたし
私どもも２世帯同居です。

入居までドキドキです。

竣工もしてないのに値下げというのはないでしょう。竣工後もしばらく売れない状況が続くならいざ知らず。このタワーの外観は、元麻布ヒルズと似ててかなり高級感あると思いますよ。親しみやすいとか生活感あるとかそういう外観には感じられないけどね。いかにも都心の高級タワマンって感じがする。

値下げではなく価格調整していますよね。

しょっちゅう通る場所ですが、いい場所だとは思うけど、パークマンションって感じの場所ではないように思いますが…。これぞという場所は、ほとんど残っていないのでしょうか…。

>値下げではなく価格調整していますよね。
価格調整ってどんなことをさすのですか？

三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。

先日現地を見に行きました。日曜だったのでお米屋さんも薬屋さんもお休みで、みなさんが言っておられた旗はありませんでしたが、　お店を見てがっかりしました。
地権者のお店なので開業は納得していますが、旗はやめてもらえるのでしょうか？
重要事項説明書（でしたっけ？）には　看板等あまりにそぐわない場合は撤去するよう要求できると書いてあったと
思いますが、旗はあまりにそぐわない部類には入らないのでしょうね？
でも、旗はやめてもらいたいな～！！

庶民派っぽくって私は好きです。
高級さよりも地域密着型のマンションなので
私は納得しています。

都会派はお隣りへどうぞ

７８３さん
パークマンションは大使館や三井迎賓館がある丘の部分です。
同じ１丁目でもパークコートは庶民的
丘の部分はハイソサエティな感じです。

なんだか庶民派マンションの声が多くなってきましたが、
あくまでそれは１Ｆ店舗や住み心地のことであって、
736さんのおっしゃるように、タワーからコモンラウンジ、地権者棟へと
つながる佇まいは、威風堂々として高級感もたっぷりです。
こうしてみると、地権者棟も団地っぽくないですね。
三井迎賓館とまで行かないでも、雰囲気の方向性は同じで
そうとうカッコイイですよ。

分かる方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、
本物件の周りの電柱・電線は地中化しないのでしょうか。
道路は都道？、区道？　管理者によっては対応が異なるかもですね。
でも、再開発地の電柱・電線は工事完了までには通常は地中化しますよね？
見た目はとてもみっともないですね。

こちらのマンションが値引きをしているので
隣の住友が売れなくなったって本当ですか。

私も外観デザインはお隣より高級感あると思いますよ。
お隣は生活感がないスタイリッシュな感じ、けどちょっと大ざっぱ。
こっちは生活感があるというより、あったかい、繊細な感じ。
良いヴィンテージマンションになるのは、こっちだと思いますね。
とはいえ、好みの問題だから、好きな方を選べばいいし、
お互いこの地が気に入ったのは同じなので、
仲良くやっていければ良いですね。

ここは値引きしてないでしょ。もし本当なら契約者にも差額を還元して欲しいです。。

検討中の者です。　値引きの真相は、

三井不動産販売の営業に　「パークコート麻布十番と赤坂」を探していますというと、
丁寧に、予算で部屋を選んでいただければ、　大体９％程度までは引けます。　

とご案内いただけました。


現時点で１０％を超える値引きをしないのは、既に１０％の手付けを入れた人の気持ちが変わって他の部屋に容易に変更できないようにする縛りとのことです。

これは真実ですので、この後に嘘だと書かれても、　買いたい人は聞けば分かることです。
（逆に買いたくない人には容易には値引きしますとは言ってくださらないでしょう）

どんなへやがあまっているんですかね？？

No.79 by 匿名さん 2010-02-09 04:01
PC麻布十番と　PC赤坂。　一戸建てを立てるなら間違いなくPC赤坂が立地が良い。

しかし、マンションは別だと思う。　

施錠ひとつで外出できる利便性　集合住宅ならではの遮音性、眺望　そして　共有施設　

これら全てもが合理性の事を言っているのだ。
つまりマンションとは合理性を求めた人間が買うものといっても過言ではない。

この中でも、駅に近いという立地は最大の合理性となると思う。

>> 750

ここじゃなくて、六本木駅付近のタワーマンション見にいったときに営業さんが
二桁％の値引きは難しいけどそれに近い値引きは可能です、と言っていたんだけど、
それは10％の手付の関係でそういうことになっていたのか。納得。情報Thanks

三井さんでも今は9％の値引きではキツイよね。でも手付放棄の契約解除が増えることを
おそれてそれ以上の値引きには踏み切れない、、構造的な問題だね。

あ、でも住友さんは竣工後9か月経っているからもっとキツイか（30%offでもキツイ？？）。

７５３
また何で住友の話をするかなぁ
あんた性格悪いでしょう？！

住友物件がほしいのに高くて買えないから？？

>752 つまり、例えば元麻布ヒルズはもっとも合理性がないタワマンだね。

マンション１階に店舗が入るのが
一番の合理性だよ！

>>752
同感です。
マンションには利便性さえあればいい。
住環境なんか、どうでもいいよ。

銀杏の木

施工が始まった当初は元気だったのに…。

マンション建ち
何百年とこの土地を守ってきた神木が枯れる
悲しいですね…。

施工時にきちんとケアしてきたのでしょうか？？
根元近くまでコンクリで固められ
可哀そうでした。

９パーセント引きってすごく安くなるじゃん。
だから庶民的な人が多く購入しているの？

710です。
庶民派ってのが、どうも変に一人歩きしていません？
どこまでイメージが正確に共有されているのでしょうか。
ちなみに１Ｆに店舗が入ることを含めて、
私はあったかい雰囲気のこのマンションが好きですけど、
ダイナースのプレミアム(ブラック)カードくらいは持ってますよ。

銀杏の木枯れてきているのですか？
かわいそうに。
そういえば祠の移設場所は完成したのでしょうかね。
祠の後ろに町内会の用具のようなもの（御神輿とか）を収納する
場所があると聞いた覚えがあるのですが、知っている方いますか？

要するに、
ライフスタイルの違いってことですね。

購入検討中のものです。

>750さん

値引きのお話しについて、もうちょっと詳しくお話聞かせてください！

まず、『三井不動産販売の営業』という事ですが、『三井不動産レジデンシャルの営業（モデルルームで営業している）』ではないという事ですよね？
そのような販売チャネルがあるという事は知らなかったので、もうちょっと詳しくお話伺いたいです。

また、間取り・価格帯はどのくらいの話でしょうか？
そもそも、選択対象が1億以上だったのか、そうではなく5～6000万代の1LDKも含まれていたのか？など。

皆さん仰るように、当該物件における現時点の値引きはおそらくないだろうと思っていましたが、
750さんの真実です！と念を押されている所を見て、まずは信じてみよう！と思いました。

という事で、ご回答いただけると幸いです。

釣れた……

この道をいけばどうなるものか危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし踏み出せばその一歩が道となり その一足が道となる迷わず行けよ 行けばわかるさ
まずは営業さんに聞いてみよう！

ここの住民と思われる方が他の掲示板で「麻布十番最高！」みたいに書き込みしています。
気持はわかりますが、ここより明らかに高いマンションでそういう風に吹聴するのは如何なもの
でしょうか？
いつのまにかここが庶民派マンションのように言われてしまい悲しい気持ちです。。。
確かにここが一番とは思いませんが、自分自身では満足しています。
他をネガレスすると自らもネガレスされます。
みっともないので、ここが一番だなんてアピールするのはお願いだからやめて下さい。

港南でアピールしてる住人よか
ましでしょ

まぁ最高はいいすぎだとは思うけど、もうこんな立地でここほど高仕様のタワマンは出てこないでしょ。これからは建築コストも絞るだろうし。私はかなり前向きに検討してますよ。

三井不動産レジデンシャルが売り主になっているマンション値引きのDMがきたので、ご紹介。

池尻大橋の「プリズムタワー」
ご購入資金プレゼントキャンペーン、で限定四戸、20％OFFだそうです。
9720万円が1840万円引き、4150万円が870万円引き。
名目は「ご購入資金プレゼント」ですがね。
サイトを見るとH21年1月竣工なので、一年落ち・・・。

ここも一年待てば、こんなに引いてくれるのかな？

さぁ、天下のパークコートが値引きするのは、いつごろか。
昨年の例でいうと、高輪が残り１，２戸で15％ぐらい引いてましたね。
余り物にふさわしい間取りだったから、私はやめたけど。

＞771さん

もうこんな立地、、、これがネガレスのもとです。
高速、川、低地の場所ですよ。
十番の駅から元麻布方面にいくか、東麻布方面にいくか、で勝ち負け決まります。

↑
そんな抽象的な価値観より、駅から近いメリットのほうが影響は大である。
なによりも麻布十番は生活しやすい。

私はパークコート赤坂から、パークコート麻布十番に移転予定ですが、
駅からもスーパーも遠いところには飽きました。

駅から近いところが良いなら、もう少しアクセスの良い駅選んだらよかったのに、、、
南北線と大江戸線じゃ、どこ行くのも乗り換え必要ですよ。
また、すぐにマンション乗り換えられるお金持ちさんならわざわざここに引っ越しませんよ。
ここの住民の論理展開はいつも稚拙で見ていてわらっちゃいます。
隣の住友はさすが合理的な掲示板で売れ残りの検証やってますよ。

住友の物件は値引きしないので
逆に安心です。

パークコートはなんだかんだ言って値引きするから
（私も話を持ち出されました。）
信頼できない。

挙句の果て私たち夫婦が購入するにも関わらず
同行した両親にばかり説明。

『あれ？お母さんは何処に行かれましたか？』
お金を出す人が誰だかわかっているらしく、
『イイでしょ～お母さん　お父さんもいかがですか？』

だってｗ

ちなみに中庭＆ロビーは地権者棟が影を落とすので
とても暗いらしい。