パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

最近、現地に足をはこんでおりませんが、モデルルームのイメージとはちがってきているみたいですね。
また不安になってしまいます。

649さん
650さん
の意見と私も同じです。

今囲われている工事現場の囲いが外れたら
もう少しイメージしやすくなると思うのですが。

実際には高級物件とは少し違ってくることは
間違いない事実ですよね。（庶民派高級物件かな？）

647さんのおっしゃる通り
住友は無機質ですが店舗が入っていないポイントはかなり
高いですよね。（再開発地区で店舗が入らないのは住友だけでしょうから）
地権者ともめるほどこだわっていた理由は
そういう事だったのですね。（三井にも頑張ってほしかった…。）

住友の前のうどんやさんや工場が入らず
土地が少しイビツニなっているのはその大きなこだわりの為だったのか！
と今さらながらに思ったのと
あれらの店舗がもしも住友のマンションに入っていたら
より一層オフィスビルに見えていたでしょうね。


再開発C地区も店舗がたくさん入る物件のようですし
D地区も住居・店舗＆公園になるようですし
この地区が便利になることは遅かれ
間違いないようですから
地区のトータル的なイメージが上がる事は確実でしょうから、
マンションに期待というよりも
場所へ期待ですかね。

そうですね。
このあたりの一帯が全体としてどう変わっていくかが楽しみです。
私も、場所に期待です。

ところで、さきほど地権者棟の前を通ったら
以前話題になっていた中国風の置物？バッチリありました。

とても気になりますね。
なんなんでしょうね、あれ。

1階はやはり目立つので
趣味は気になりますね。

その趣味がマンションのイメージを変える事になりますし。

地権者の方だし、ご自身の敷地内の事なので
何も言えませんし。

そうですね。

骨董品のお店か美術関係か…

コンセプトにアートがありましたが。

室内の張りなんて
利用すれば気にならないもの。

自分でどうしようもできない部分が
一番の問題でもどかしいです。

>> 649
「財閥系の3Ａ物件」というが、三田だから3Ａじゃないと思うんだが・・・

＞６５６
＞自分でどうしようもできない部分が一番の問題でもどかしいです

そのとおりですね。

＞６５７
＞三田だから3Ａじゃないと思うんだが・

赤羽橋のＡ、ってのはどうですかね？


最後はここ参加して決めようと思っています。
ttp://www.31sumai.com/promo/2008toshin/

658さん

＞＞６５７
＞＞三田だから3Ａじゃないと思うんだが・

＞赤羽橋のＡ、ってのはどうですかね？

赤羽橋（爆）
んートンチがきいているねー(笑)

仮にここのアドレス三田じゃなくて、実際に桜田通り向こうの麻布十番だとしても、３Ａで定義してる麻布とは違うと思うけどね＾＾；

３Ａの正確な定義とは、どの辺ですかね？
（本論はなれてスイマセン）

北側低層を検討してますが、投資目的で購入を考えています、確かに初期投資金額を抑える事ができ、
利回りはいいと思いますが、実際には借り手あっての話ですからもし北側低層がネックで賃料も随分低くなるのではと言う不安も多いにあります。一応坪15000位で見てはいるのですがタワーの低層北側って借り手がつきにくいとか賃料は低くなるとか詳しくご存知の方いたら是非御教授いただければと思います。

私も投資いくつかの物件を見ています。

高層マンションの場合は１階でも上の階を買うように勧められました。

高層マンションは高層階でないと資産価値がないと。
これはいくつかの勉強会に出ましたが
鉄板らしいです。

６６３です

６６２さんへ　追伸
パークコートの北側の低層はトウキョウタワーも見えないので
ただの北向き物件。

寒い
暗い
向かいの建物も近い。
１階はコンビニなどの商業施設。

価格もその分安ければ良いのでしょうが…。

あくまでも私的見解ですが

高層階になった分だけ価格が上昇するが、それは買って住む人の高い自己満足を反映して上昇しているんだと思う。
賃貸する人は高い物件価格の分高い賃料を払ってくれるわけではない。その結果投資利回りは相対的に下がる。
高層階を投資目的で買うのはどうかと思う。

皆様貴重な意見をありがとうございます。
確かに金額的には1000万程安く、広さも6平米程広いので非常に収納もいい作りになっていいます。想定家賃も11000円しか違いません。
低層を買うならわざわざタワーを買う意味がないと言うのはよく分かります、もし自分なら東京タワーの見える所がいいに決まってますからね。それか近くのリュクス西麻布の最上階に近いトコが同じ金額で買えますからね、ただ部屋の使い勝手やはたから聞く意見では景色は三日で飽きる、とか、日当たりが良くても結局借りる人は昼間は働いてるからあんまり関係ないなどを聞くと、共用部を考えるとこの物件はスゴくいいと思います。
引き続き、意見ありましたらどしどし投稿お願いします。

賃貸に出すのならば商業施設がある事が
逆にメリットになりますね。
共用部は良いのですがその分
管理費が気持ち高いので賃貸の場合どうなんでしょう？

賃貸目的なら今は様子見じゃないかな。
不況の影響（特に外資のリストラ）で、高額賃貸物件は空室率が上昇し、
賃料は緩やかに低下することが予想される。
今の予想利回りよりも今後利回りが低くなる可能性が高いと思う。
相当の値下げがあれば別だけどね。

店舗6区画・オフィス3区画

決まっているところはどこですか？

店舗
①タバコ屋・薬屋
②コンビニ
③お米屋
④？？
⑤？？
⑥？？
オフィス
①NTTﾄﾞｺﾓ
②？？
③？？

マンションから駅方向に歩いて橋渡った所にある美容院横の道
狭すぎるんだけどなんとかならないかな。

数メートルだけど人一人しか歩けない(自転車2台はまず無理)
狭いぶん見渡しが悪いから急に自転車が来てひかれかけたよ。
後ろから自転車でベル鳴らされても狭すぎてゆずれない。

ただでさえ狭い道なのに美容院の人カーテン代わりにデカイ植木鉢
をたくさん置いてるから余計困る。

肩があたるか気にしながら歩くのは面倒だなと感じた。

美容院の前の道、そこまで狭くはないだろ笑。どんだけ道の幅広くないとだめなんだよ。
私はこのマンション、相当いいと思うけどね。一年以上、多くの物件を検討してきたけど。

せめて自転車がすれ違えるくらいほしい。

このマンションからだと、十番方面のスーパー(西友、なにわや、グルメシティ、ピーコック)
に行く時に自転車で通ることになるからね。
大きな交差点の前だし、時間帯によって結構混んでるんだよ、自転車は信号変わるまで
待機なんてこともある。
今後人が増えてくると現実に問題になる時が来ると思う。

確かに立地、利便性いいですね、自転車を使うことにより幅が広がります。
都立中央図書館なんかは自転車がないと行きづらい場所。
ちなみにその図書館は座席が900席あり電源も300席は確保されてるので必ず座れますし
パソコンやiphoneも使えます、貸出してないので逆に目的の本はたいてい置いてあります。
図書館好きな方にとっては最高ですよ。

672さん。

　情報ありがとうございます。
そうですかー。あの通路は時間帯によって混むことがあるんですね。無下に否定的なコメントを
返してしまい申し訳ありませんでした。
中央図書館、かなり良さそうですね。夏以降、このマンションに住んでも交通マナー等には気をつけ、
以前から住んでいらっしゃる方の迷惑にはならないように心がけたいものです。

こちらの銀杏の木は撤去されるそうですね。
きちんとした樹木のドクターが来て診られたのでしょうか？
樹木のドクターなら、治療出来る銀杏をバッサリ撤去ってどうなんでしょう？
普通の植木屋さんなら治療は出来ないから撤去って事ですよね。

やはり可哀想ですよ。

>674

それを購入検討者に言ってどうされたいんですかｗ

昨日赤羽橋から歩いてマンション見ましたが、シティータワーは入居済みにもかかわらず
「住友不動産好評分譲中」っていうのが角部屋の各階を使って縦列で広告していました、、、
また植栽ネットも黒（マンションの色に合わせて？）で、すみふ、らしいですね。

６７４さん
無責任なことを書かないでください。

あの銀杏の木は地元住民にとってご神木です。
それを切ることになったのには、あなたが思っている以上に
残す可能性を検討し、それでも切らざるを得なかった安全面での
事情があるのです。

一度切る前に木の裏側を見に来てください。
内部までボロボロになっているのが良くわかります。
移設も検討しましたが、専門家からは無理と言われました。

あのまま残して、倒木の事態になり怪我人が出たりしたら
誰が責任を取るのですか？

あなたが責任を取ってもらえますか？

６７７さん

６７４さんは樹の事を思っての発言でしょ。
そんなに目くじら立てて怒らなくても良いと思いますよ。

同じマンションにいちいち感情的になる人がいると思うと
何も発言できなくなりますからね。

マンションの質が問われますので
お気を付けになられた方が良いかと思います。

銀杏の木
せめて切るにしても
銀杏の木にまつわるモニュメントにするとか
してほしかったですね。

いくら魂抜きをしたと言っても
お稲荷さんがあった場所も足で踏むことは
私は怖いです。
神仏の立っていた場所は特に慎重に
扱わないと…

えっ、あのご神木の跡に建てる、
ふにゃふにゃとしたモニュメントは、銀杏がモチーフのアート作品なのでは？

お稲荷さんのあった場所ってどこですか。

くわばら　くわばら

御神木は神社と地元でしっかり祭事を行ってから送り出す予定です。
枝わけした苗木も新しくなる祠脇に植樹されます。
後には６８０さんの言うとおり、モニュメントアートが設置されます。

676さん
ここはパークコートの掲示板なので
よその物件の批判めいた事を言うのは
やめませんか。

そんな嫌味を言って何になるのですか？

すみませんが　くわばら、って何ですか？

『くわばらくわばら』とは、
タタリを避けるおまじないです。

ご神木をして
きちんと扱われるのであれば安心です。

しかしあの場所はお稲荷さんもあった
跡地なので
少し気をつけた方がいいですね。
（なるべくその場所を避けて歩くなど）

獣を神様として祭っているのが
お稲荷様なので（気が変わりやすい）
正しく理解されていない方は
むやみにお参りしたり
距離を置いた方がいいと聞いています。

讃岐会館は大丈夫なのですか？
またまた、タワーの候補ですか？
でもこの辺ってちょっと微妙ですよね。。。

第２期５次の販売締め切り、本日ですよね。
どうだったんでしょうね。
行かれた方、いらっしゃいますか？

何期の何次とか言ってる余裕あるの？
自分たちが売りたい間取り、客が欲しい間取りをいかに売りさばくかだけじゃないのかね。

まあまあ興奮しなさんな。
わかっていても不安なんですよ。安い買い物じゃないから。
入居が始まっているお隣さんの空き具合見たら尚更ですよ。

ガーデン棟１階の中華風？置き物がある所は地権者さんである工務店が入居しているそうです。そこの社員さんらしき方に聞きました。
マンション完成後は騒音とか共用部にゴチャゴチャした荷物など置いたりするのではと心配だったのですが、都も確認した完全防音の構造と共用部への配慮等は工務店側もちゃんと理解しており、絶対の注意をするよう徹底していくつもりとの事でした。そういう取り決めもあるので安心してほしい、と。
設計にあたっては逆に工務店側の方から作業スペースは狭くなってもいいから、完全防音と外部から作業所が入居者にみえないようにする事を強く注文したらしいです。
まだ移転したてで中華風？置き物とかは整理ができていないだけのようですね。
地元では長く営業している工務店らしく、社員さんも丁寧な対応をして下さる方でしたよ。
急な水漏れなんかの設備から壁紙などの内装もやられているそうなので、うちもカーテンの見積もりをお願いしてみるつもりです。
入居者さんにはお付き合いもあるので勉強しますと言ってくれました（笑）。

希望の間取りで２倍だった為とても心配でしたが
本日無事当選のお電話を頂きました。

こちらのスレを拝見し、
皆さん色々な価値観を持ちマンションを検討、購入されているのが分かりました。

我が家はとにかく駅から近く、買い物にも便利な立地が気に入り
お隣とも比較検討しましたがこちらにしました。

本音を言えば、麻布十番駅からこれだけの近さで新築低層マンション
１００平米強を希望していましたが予算的にも難しいのが良く分かりましたし
今日何とか契約の権利を頂いた身ですのであまりゼイタクは言いません＾＾

４月の内覧会が楽しみです。

皇居を中国に売却してはいかがでしょうか？
日本の債務を減らせますよ。

692さんへ

よかったですね。

もしかしてファミリーでお住まいになるんですか？

私は3世帯お金を出し合って購入しました！
にぎやかになると思いますがよろしくお願いします。

同じ三井の六本木３丁目タワーのほうが、ここよりよさそうだよ。

昨日物件の前を通ったら、薬局さんの前にイチロー×ユンケルののぼりが出ていて
残念に感じてしまいました。・・・やはり、仕方ないんですかね。

しかし不安ですね。
ユンケルののぼりもボロボロでしたし、お米屋さんもタバコ屋さんものぼりだしてましたし、、、
地権者用の共同住宅はきっと思いっきり布団の花が咲きますよ、、、泣きたい

６９７さん指摘の物件、
今、工事してるところでしょうか。

このマンションと近いけど
明るくて雰囲気のいい立地ですよね。
性格の違う物件だけど
同じ三井だったらこっちのほうが価値高そう。
坂のぼるのはきついけど。

私には手が届かない値段かもしれません。

７０２さんありがとうございます。

とても手が出ません・笑

過去のパークマンション平均坪単価は600万を超えていますね。
マンションのブランドとしては、断然１位です。
ちなみに２位がパークコートで、390万円台。
以下、いろんなデベが入ってきます。

出来上がりとともに全体像も見えてきて、
私はがっくりしています。

ノボリもですが
地権者棟は公団のような作り…。
囲い外からであまり見えないのですが

中庭側が外廊下で、廊下に電気が付いていますよね…。
ベランダが敷地の外側に向いていますが
間違えなくお洗濯ものも外干しでしょうし…。

2階からが住宅で外側が全部ベランダなので
一斉にお洗濯ものを干した時は
南はものすごい迫力でしょう…。

住友であれば地権者も同じマンション内で
ばらばらに入っているようなので
洗濯物もさほど目立たないにしても…。

やはり写真と実際は違うのと
営業の方はやはりネガティブなことは教えてくれないんですね…。

キャンセル料は戻ってこないですよね……。

>705

同じ敷地内とはいえ別の建物ですよね？
ここにどれほどの物を期待していたかは分かりませんが、気にしすぎではないかな・・・

本当に契約者さんだとしたら、検討版でそういうこと書き込む理由を教えてほしいですね。

まぁ最近繰り返されてるネガティブな内容は各種ライバル物件の関係者でしょうね。検討者や契約者の書き込みにしては、その内容に無理があるし、不自然に粗探しをしてる。

同感です。

逆に、なぜ地権者さん達の洗濯物の干し方にまで不服を言わなければいけないのでしょうか。（しかも未だしてもいないことで。。）

私も、営業の方に洗濯物はバルコニーに干して良いと言われました。勿論、私も美観は大切だと思いますので節度をもって、他の方が不快に感じないように干すつもりではおりますが。

お隣の住友さんは、シャープでオシャレなたたずまい、一方こちらは、その辺も含めてあたたかい印象。って事でいかがでしょうか。

あとは、決める方のお好みで。

私も、気取った高級物件を購入したつもりはなく、
欲しかったのは、都会生活が満喫できる快適であったかいマンション。

710さんに同感です。

そうですよね。

ここに限らず、その物件を自宅用に購入された方々は、基本的に同じような価値観で集まるのだと思いますし。

こちらの物件も始めから100％のものではないかもしれませんが、皆様妥協出来るところは妥協して納得して購入されているのだと思います。時には譲りあったり、また更に良くなるように意見を出しあったりして、入居者同士仲良く良いマンションにしていきたいですね。

裏手のパークマンション三田日向坂素敵ですね～。

出来ればこちらを希望したいけど・・・

同じ駅から近いとは言え、こちらに比べて戸数も少なく単価がかなり高いですよね。


我が家にはとても手が届きそうにありません。

なんか最近は他の物件の触れ込みが多い（営業目的かどうかは別にして）けど、このマンションだって十分すごいマンションですよ。恐らく都心部の分譲タワマンでは一番資産価値維持の条件が揃っている物件だと思います。

三田って大使館も大学もあってすごくいい地名だと思うのですが何で麻布十番と名乗るんだろう…

マンションの建物自体も隣とあわせて素晴らしいし、住民のレベルも非常に高いと思われるので非常に残念に思います。

是非とも三田を港区ナンバーワンにしてもらいたかったです。

確かに三田って、実際の暮らし勝手もイメージもいいですよね。
ただ、パークコート三田だと、友だちがみんな
三田駅から「これから行っていいか」って電話してきそう。
住所が三田で、駅(マンション名)が麻布十番で、ちょうどいいと思います。

７０５さん

何で地権者を馬鹿にするのか良くわからないけど
タワー棟にだって８０戸は地権者が取得してるので
その言われ方だとタワー棟の方も８０か所は洗濯物の花が咲くということになるよね！

一つ屋根の下に一緒に住むのだから仲良くやりましょうよ！

私も三田ってイタリア、オーストラリア大使館とか三井の迎賓館とかもあってすごく高級なイメージがあるのになんで麻布十番？って思ってました。
三田にこだわってもらいたかったなあ

７０５です

私は温かい生活よりも
都会的な生活感のない住居を求めていました。
このマンションは生活感を求められる方の
物件だったんですね…
皆さんは違うのですね…。

早く気付いていれば…。

ここ最近の書き込みで、このマンションのニーズを確認しました。
ここは、生活感、がキーワードなのですね。
確か、商店街祭りでは、十番、東麻布、が2年連続で大賞とっています。
それくらいに地域との結びつきが強いので、ここも地権者さん達が離れないのですね。
都心のマンションでは地権者さんたちの協力なしには建築できません。
うまくバランスとりながら良い生活環境ができるといいですね。
ここは検討板なのでウオッチしていましたが、小生は＞都会的な生活感のない＞派
なので（７０５さんではありません）、今後は来訪しないことにします。
でも、ここに入居されると思われる書き込みの方々は良い方が多いと感じました。
（文章の印象ですが）
余計なことですが、日向坂がいいとか価格が高い、と煽る方がいらっしゃいますが
低層は経済効率からいって高くなるに決まっています。
タワーにはタワーにしかない堂々たる外観、決して真似のできない眺望があります。
パークマンションだから良いというのは単なるデべの売り文句です。

http://condo.seesaa.net/article/141231312.html#more

お隣の記事。
五十歩百歩？

同じ１丁目に天下のパークマンションができるなんて、
光栄です。

そう言われるとそうだね。同じ１丁目にパークコートとパークマンション。タワマンの建つ立地としては申し分ないね。希少な住宅街としての立地な訳だから。ここ一帯はかなり環境の良い地区になりそう。

同じ1丁目ね＾＾

＞希少な住宅街としての立地

ここ？
高速＋川となり＝希少
、ですかね？

見た感じ住宅街という印象はないですがね。
麻布十番はパティオより上の元麻布エリアを希少な住宅街というのではないですかね。

パークマンションができるのは
出来るべくしてだと思います。

あの場所は最高でしょう！

C地区D地区が早く整理されるとイイですね。

週末現地に行ってきました。

お高い方が大いのかと思っていましたが
何組かいらした見学者らしき方も素朴な方だったり
足立区ナンバーの車だったりで
少し安心して帰ってきました。（ホッ）

掲示板を拝見していても
庶民的なマンションになりそうなので
安心しました。

同じ屋根の下
皆様と仲良く暮らしたいです。
よろしくお願いいたします

３７０位のレスに
かなり値引きをしていると書いてあったのですが
その後値引きは続いているのでしょうか？

722さんへ

わたくしも素朴な人？かなって…

地域になじめるようになりたいです。

722さん
733さん
私も港区に住むのも初めてな
ぶっちゃけ下町人間です。

お隣は少々都会っぽく過ぎて
こちらへという訳です。

以前３世帯家族で住まわれるという方も
いらっしゃいましたし
私どもも２世帯同居です。

入居までドキドキです。

竣工もしてないのに値下げというのはないでしょう。竣工後もしばらく売れない状況が続くならいざ知らず。このタワーの外観は、元麻布ヒルズと似ててかなり高級感あると思いますよ。親しみやすいとか生活感あるとかそういう外観には感じられないけどね。いかにも都心の高級タワマンって感じがする。

値下げではなく価格調整していますよね。

しょっちゅう通る場所ですが、いい場所だとは思うけど、パークマンションって感じの場所ではないように思いますが…。これぞという場所は、ほとんど残っていないのでしょうか…。

>値下げではなく価格調整していますよね。
価格調整ってどんなことをさすのですか？

三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。

先日現地を見に行きました。日曜だったのでお米屋さんも薬屋さんもお休みで、みなさんが言っておられた旗はありませんでしたが、　お店を見てがっかりしました。
地権者のお店なので開業は納得していますが、旗はやめてもらえるのでしょうか？
重要事項説明書（でしたっけ？）には　看板等あまりにそぐわない場合は撤去するよう要求できると書いてあったと
思いますが、旗はあまりにそぐわない部類には入らないのでしょうね？
でも、旗はやめてもらいたいな～！！

庶民派っぽくって私は好きです。
高級さよりも地域密着型のマンションなので
私は納得しています。

都会派はお隣りへどうぞ

７８３さん
パークマンションは大使館や三井迎賓館がある丘の部分です。
同じ１丁目でもパークコートは庶民的
丘の部分はハイソサエティな感じです。

なんだか庶民派マンションの声が多くなってきましたが、
あくまでそれは１Ｆ店舗や住み心地のことであって、
736さんのおっしゃるように、タワーからコモンラウンジ、地権者棟へと
つながる佇まいは、威風堂々として高級感もたっぷりです。
こうしてみると、地権者棟も団地っぽくないですね。
三井迎賓館とまで行かないでも、雰囲気の方向性は同じで
そうとうカッコイイですよ。

分かる方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、
本物件の周りの電柱・電線は地中化しないのでしょうか。
道路は都道？、区道？　管理者によっては対応が異なるかもですね。
でも、再開発地の電柱・電線は工事完了までには通常は地中化しますよね？
見た目はとてもみっともないですね。

こちらのマンションが値引きをしているので
隣の住友が売れなくなったって本当ですか。

私も外観デザインはお隣より高級感あると思いますよ。
お隣は生活感がないスタイリッシュな感じ、けどちょっと大ざっぱ。
こっちは生活感があるというより、あったかい、繊細な感じ。
良いヴィンテージマンションになるのは、こっちだと思いますね。
とはいえ、好みの問題だから、好きな方を選べばいいし、
お互いこの地が気に入ったのは同じなので、
仲良くやっていければ良いですね。

ここは値引きしてないでしょ。もし本当なら契約者にも差額を還元して欲しいです。。

検討中の者です。　値引きの真相は、

三井不動産販売の営業に　「パークコート麻布十番と赤坂」を探していますというと、
丁寧に、予算で部屋を選んでいただければ、　大体９％程度までは引けます。　

とご案内いただけました。


現時点で１０％を超える値引きをしないのは、既に１０％の手付けを入れた人の気持ちが変わって他の部屋に容易に変更できないようにする縛りとのことです。

これは真実ですので、この後に嘘だと書かれても、　買いたい人は聞けば分かることです。
（逆に買いたくない人には容易には値引きしますとは言ってくださらないでしょう）