パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

そんなにこの辺りは空気悪いの？
六本木駅周辺の方が、空気が汚いように思うけど。

売れ行きどうなんでしょう？

騒音は隣の現地で確認したが問題無い。排ガスはよく分からんがこの辺りに住んでる方いかがでしょう。

排ガスも心配だが、救急車や消防車等がひきりなしに通りそうでそれも心配。近くにお住まいの方の率直なご意見教えて欲しいです。

今は前のマンションに住んでいるけど、確かに救急車は消防車の音はします。
もう慣れているので、起きてしまうこともあるが、気にならない。
それよりもバイクの騒音、高速のトラックがつなぎめを通るときのガシャンという音や警笛のほうが、突然聞こえるので、びっくりします。
都会なら仕方ないでしょう。

率直な感想、どうもありがとうございます。私は検討中の者で、現地を何回か見学に行ってるのですが、その度に、けたたましい消防車のサイレンが鳴り響いておりました。消防署がかなり近くにあったので、住むとなると日常的にサイレンが聞こえるのかなと心配しています。高速の音もやはり無視はできないんですね。そればかりは近隣に住んでいらっしゃる方の声がないと分からないので参考になりました。引き続き、他にも何か情報がありましたら御提供下さると有難いです。

近くに消防署は無かったと思いますが、どうでしょう？病院はありますが。

227さん。
もう少し詳しく資料なり地図なりで調べた方がいいですよ。消防署は北側にありますよ。

だいぶ出来てきましたね。

消防車なんか、滅多に通りませんね。
救急車なら、少しは通るでしょう。
どっちにしろ、マンション、防音してあるんでしょ？
麻布十番に比べれば、凄く静かです。
十番は、酔っ払いの声はうるさいし、車と人でごちゃごちゃ！
十番も大したことありませんでした。
今まで住んだ場所で、最悪だったのは、仙台坂です。
右翼のスピーカーはテレビの音が聞こえないくらい、「うるせー」でした。
また、消防車の通り道で、しょっちゅう、「うーかんかんかんかん」でした。
仙台坂周辺には、二度と住みません。最悪の最悪！

麻布って言っても、十番は住む場所ではありません。商売の町ですから・・・・
東麻布か南麻布の仙台坂から離れた所が、いいでしょう。
一番いいのは、当然、元麻布（麻布山の上）でしょうが、普通の人は高級過ぎて住めないでしょう。

そうですね、かなり出来てきたようですね。
どうでもいいけど、売れるのかい？
住友・・・ガラガラじゃない！

結構ここ売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

結構ここ想像以上に売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

まず高い。
地権者と入居者の関係が微妙。
高速近い。
周囲を建物に囲まれるリスクあり。

こんなとこじゃない。

隣の再開発計画は決まったいるのでしょうか？知っていたら教えてください。

隣の再開発の概要は決まっているみたいだよ。

ネガが出てきても相手にしないところが、さすが雲上マンションの検討者って感じ。
この方達、もっとしっかりした自分の情報源や基準、審美眼とかを持ってるもんね。
売れ行きが良くないっていっても、今の不景気で、よく健闘していると思う。
毎月25～35戸くらい売れてるわけで、このペースで行っても、あと４～５か月くらいで完売。
来春あたりから経済がもっと上向けば、そこで瞬間蒸発って感じだと思うけど。

いや、最近特にネガってほどの書き込みないと思うけど。ちょっと過剰反応しすぎじゃない？

購入者はほんの些細なことでもネガに感じるものだよ。「雲上」って(苦笑)バカな三井営業か、バカな購入者以外ありえないな。

となりの住友は完成して５ヶ月たつけどまだ半分残ってる。。
夜見てもほとんど電気ついてなくて寒いよね。
こちらは完成まであと８ヶ月。
このご時世の中、三井のほかのマンションと比べてもかなり順調。

営業はないな。レベル低すぎる。
半年後に全室完売って…。人気の部屋から売れていくんだから段々売りにくくなる。例えば北側低層はみな買わないっしょ。
営業マンに「半年後には全室完売してますよね！」って目を輝かせて聞いてみな。
優しくはぐらかしてくれるよ。

でも、北側低層って、ほぼ完売ですよね。
240さん、狙ってたんですか。
営業さん欲しいって言っても、
「販売が好調で……」って、
優しくあしらわれてしまうでしょう。
残念！

北側低層が冬にいかに寒いかは、住んでみなけりゃ分かりませんからね。
じゃ、夏に涼しいかというと照り返しが入って大して涼しくもなく。
光熱費を気にしないお金持ちには関係ないけど。

確かに少し不気味な人だけど、弱い者いじめはいけませんよ。
情報交換スレッドなんですから…。

雲上さんじゃないけど、ここの西側とか北側低層とかは、
坪単価が飛躍的安かったこともあって、ほとんど完売のはず。
残っているのは、中層以上で、一般的には人気になる部屋ばかり。
だけど、そのぶん高いから、そこそこのペースでしか売れていない。
だから、経済が上向いてばっと売れ始めたら、完売もあると思うよ。
私は広めの角部屋狙いで、低層も聞いてみたけど、全部売れてた。
まぁ、中高層が本命だから、いいんだけどさ。

確かにコンビニだけだとつまらないですね。コンビニは付近に三店もありますから。。少し前みなさんの要望というか希望みたいな書き込みがありましたが、実際のとこはどうなんでしょう。もうコンビニだけ、と確定しているのですか？

私も最近ＭＲで現時点の売れ行き状況を確認しましたが、北側低層階はほぼ完売でしたよ。
検討中さんが言うように、かなり突っ込んで聞いてみたのですが。

※補足※
一応誤解のないように、「北側低層階」とは、
北側→北東、北西は除く、北側のみを指してます。
低層→（一般的にどうか？は置いておいて）１０Ｆ以下という意味で語ってます。

ちなみに、１０Ｆ～２０Ｆの北側は確かに空きがあるようです。割と単身者向けの小規模のものが多いようですが。

全体的な売れ行きは、このご時世、相対的にみて好調でしょうね。
１次の４期頃と比べると、ビックリします。こんなに埋まってしまうなんて・・。
あまり大きな声では言えないですが、以前聞いていた参考価格よりも若干上がっている部屋もありました。
殆どが同額ですが。

というと、「どこが好調なの？」という意見が出てくるかもしれないですね。
確かに、ＮＥＴの情報なので、信憑性を疑われても致し方ないと思ってます。

なので、私の情報を信じるかもみている方にお任せします。

正確な情報を入手したい場合は、ご自身でＭＲの営業さんと会話して見極めるといいと思います。
まー、そういう方の方がおおいとおもいますが。

どうやらコンビニだけらしいです。

そうですか、ドラッグストアあたりもありがたいのですがね。

確かに、コンビニは決定しているようですね。
ただ、枠を見ると６つあるので、まだ未確定枠がありそうですね。

暫く営業さんと連絡していないので、今度聞いてみますねー。

第２期２次は24戸売り出しですね。
全体で3/4程度の販売でしょうか。

地権者用の非売分を入れて、それくらいじゃないですか。
一般売り出し分だけでいうと、まだ２／３程度でしょう。

なんか、ここにきて、本当に売れ行きが上がってきているようですね。
残り僅かだから、金額含めて買いたい住戸は他人と被るのは当然かもしれないですが、
抽選になるとは思いませんでした。。

ちょっとしたネガが出ても、必死に反論するひとがあまりいないのは、雲上なのではなく、
ライバルを減らそうという作戦なんですかね？

考えすぎかと。
希望の部屋があれば早めに登録するを勧めます。抽選とはいえ早さが重要ですから。

まだ100戸は残ってるから、そんなに重ならないはず。
もしかして、売り出されている部屋に、申し込みました？
要望書の入っている部屋しか売り出さないから
それに申し込んだ時点で２倍以上は覚悟しなきゃ。
この場合、当然、要望書を入れた方が優先でしょう。
本気で買いたいなら、自分で要望書を出して、
その部屋を売り出しリストに載せないとダメですね。

そうですね。要望を出さないと、いくら登録抽選しても買えないですよね。
まずは要望出しましょう。

何か、抽選とか要望書とか煽りまくりですね。
よほど売るのが大変なんでしょう。

日経平均株価は再び1万円を大きく割れこみ、２番底へ。
冬ボーナスも大幅削減。

表面的に売れてるように見えても、このご時世、ローン通らずキャンセル住戸が
続出するでしょう。

こんな高い価格で買っちゃったら転売組も大変だからね。

私はしばらく高みの見物とさせてもらいます。

噂ですけど、売れているらしいですね！？
正直、住友さんが、がら空きみたいだったので・・・
こちらの方も、駄目だろうと思っていたのですが。
金持ちって、いるもんだなあ。
こんなご時世で・・・
三井の方が、やっぱり、人気があるようです。
なんだかんだ、白金、高輪、芝浦と比べれば、場所がいいですからね。
常識的に、売れない方がおかしいよ。
あの場所だものね。
機動力、充分に使える場所だ。
アクシアとパシフィックに住んでいる奴等が、三井の物件狙っていたよ。
ミーハーな奴等だ。
政治家と芸能人が多いらしいぞ。
ちょっとした、ミーハーな奴等に人気があるようだ。

No.254を書いたものです。
みなさま、色々とコメント頂き、ありがとうございました。

＞もしかして、売り出されている部屋に、申し込みました？
＞要望書の入っている部屋しか売り出さないから

いえ、要望書は自分が出しました。
おっしゃる通り、売り出し住居は要望書が出た部屋なので、そこに申し込みを入れる人もいるだろうとは思っていたのですが、次期販売住戸に同じタイプの部屋もあるし、さすがに被りはしないかな？と思っていたので、ちょっとビックリしました。

これが後３か月早かったら、状況も違っていたんでしょうね。
秋まではちょっと様子見と思っていたら、一気にこういう状況。

考えることは皆一緒なんですかね？

＞まだ100戸は残ってるから、そんなに重ならないはず。

私もそう思っていたんですが、、、甘かったですね。
まー冷静に考えると、残っている住居は中層～低層の小規模か、中層～高層の割と大きめな部屋。

60～70㎡台の部屋という意味では、人気が集中しそうな部屋はもう売れてました。

＞希望の部屋があれば早めに登録するを勧めます。抽選とはいえ早さが重要ですから。

仰る通りですね。ちょっと後悔してます。
ただ、私はこの物件気に入っているので、絶対購入します！

ありがとうございました！

確かに、残り住戸の数が結構残っていても、買いたい部屋は被るでしょうね。
特に、6,70㎡ぐらいは。

私は、1LDKの単身者向けの部屋を検討中なので、まだ空きはあるので、他物件も考慮しつつ検討します。
一番いいなーと思っていた、50㎡タイプなのにビューバスの部屋は早々に契約済みでした。
しかも超ワイド住戸！！

キャンセル出ないかな～？

タワーって、眺望はいいけどリスクが大きすぎると思うのですが。
地震で本当に倒壊しないのか？倒壊しなくても、
中、高層階は長時間３～５ｍも揺れて家具はめちゃめちゃ。
建物の修復はどうするのか。
大規模修繕はどうするのか。
タワーは金食い虫と聞きますしね。

買われた方は、その辺は割り切っているのでしょうか？

割り切っているでしょう。

確かに低層はいい。でも、同じくらいの立地や管理、サービスなどを期待すると、管理費は倍以上になる。

管理費そんなにかわらないよ。
低層は無駄な共用施設無いし。
まあ、物件によりけりだけどね。

むしろタワーの修繕費は将来、大きく増えそう。
払えない人もでてくるかもね。
所得格差大きいし、大所帯だからね。

やっぱり低層で総戸数は７０戸以下くらいでないといかんよ。価値観とか生活レベルがほぼ同じ
人たちが集まるほうがいいわなー。

ちゃんとした立地のちゃんとした購入層を対象にした低層マンションなら、管理費10万円以上が普通だと思うけど。
それに、ここの共用施設に魅力を感じない人は、最初から検討しないでしょ。
低層がいい人、小規模なマンションがいい人、公共施設が要らない人、それこそ人それぞれ。
だからマンションにもいろんなタイプがあるわけで。
……なんだか、あまりにも普通一般常識的なことを話している気がして、ツマラなくなった。
誰かココの有益な情報はないですか？