パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

>>199
↓とかですよね

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-date-20090826.html

値引き屋さんなんですね。今販売中のほとんどの財閥系マンションのような…

ま、割高だと思うなら買わなきゃいいだけでしょう。

週間東洋経済　10月10日号　

駅名 07-08年坪単価 00-04年比上昇率 今後予想坪単価
田町 　　3,910 　　　　　44.8%　　 3,200～3,300
広尾 　　6,845 　　　　　76.6% 　　3,600～3,700
六本木 　8,018 　　　 　145.6% 　　3,900～4,000
赤坂見附 5,997 　　　　　73.7% 　　3,900～4,000

※坪単価の単位は千円

これでも割高だと思いませんか？

>>199

ここのマンションは超高級物件ではないけど、それでももはや彼のスケールや視野を超えてる物件だと思うよ。
彼の守備範囲はファミリータイプじゃなかった？

まあマンション不動産に限らず、高級品と普及品のどっちにも詳しくちゃんと評論できるジャーナリスト、実際はいないからね。

Ｓ氏だけじゃないよ。色んな評論家が雑誌やＨＰで同じことを記述しているよ。
例えば、「港区マンション探検記」は色んな物件を酷評していて面白い。
まぁ、高くても、どうしても今買いたい方には余計なお世話かもしれませんが。

今日の販売センターも２期の契約で込み合ってました。
営業さんの話では、夏以降かなり売れ行きが上がっているそうです。
お金持ちの方の先読みはよくわかりませんが、私は住みやすいと思うので
このマンションは良いと思います。

そもそもマンション評論家って、どうやったらなれるのでしょうか？
野球の評論家は、ふつう元プロ野球選手。サッカーもそうだね。
自動車の評論家は、雑誌編集者かあまり速くないけど弁が立つ元レーサー。
離婚評論家は単なる離婚経験者。
芸能評論家は、ゴシップネタに強い人。
経済評論家は、シンクタンクやコンサルタント会社の役員とか。
マンション評論家となると、マンション購入経験者かデべ出身者ってこと？

一般的には不動産業界出身ではないか。
でも間違いなく不動産投資の読みやセンスは身についてないほうでしょう。
でなければ資産運用に勤しんでて記事や本など書いてる暇も意欲もないはずだけどね・・・

元リクルートの「住宅情報」編集者ってのもあるんじゃない？
広告屋がどこまで解ってるのか疑問だけど。

過去レスにもあったが、ここの地権者の管理費優遇は今後問題にはならんのかな。

なりそう・・・

あとはこのマンションに関わる問題点を挙げるとすると何がありますか？

排ガス。

店舗は
NTT・お米屋さん・コンビニ
の他、どこが決まったか知っていらっしゃる方がいたら
教えてください。

私的には、レンタルビデオ・スタバ　銀行　が希望ですが。

レンタルビデオ店を今使っている人いたんだ・・・

コンビニにスタバくらいで十分ですね。
人混みが出来るような店ができても微妙だし。

まぁ下の店舗には何も入らない方が、実際は望ましいんだけどね。。

ここで排気ガスが気になるなら東京では住めないね。

コンビニって何が入るか決まったんですかね。
ampmは目の前だし。ローソンは近所だし、エリア攻撃だとすればサンクス？？

確かにここで排ガスが気になるなら東京には住めないってのは横暴な書き込みだよね。ここは高速もかなり隣接してるし、東京の中でも騒音や空気の悪さが際立つ立地だと思う。

そんなにこの辺りは空気悪いの？
六本木駅周辺の方が、空気が汚いように思うけど。

売れ行きどうなんでしょう？

騒音は隣の現地で確認したが問題無い。排ガスはよく分からんがこの辺りに住んでる方いかがでしょう。

排ガスも心配だが、救急車や消防車等がひきりなしに通りそうでそれも心配。近くにお住まいの方の率直なご意見教えて欲しいです。

今は前のマンションに住んでいるけど、確かに救急車は消防車の音はします。
もう慣れているので、起きてしまうこともあるが、気にならない。
それよりもバイクの騒音、高速のトラックがつなぎめを通るときのガシャンという音や警笛のほうが、突然聞こえるので、びっくりします。
都会なら仕方ないでしょう。

率直な感想、どうもありがとうございます。私は検討中の者で、現地を何回か見学に行ってるのですが、その度に、けたたましい消防車のサイレンが鳴り響いておりました。消防署がかなり近くにあったので、住むとなると日常的にサイレンが聞こえるのかなと心配しています。高速の音もやはり無視はできないんですね。そればかりは近隣に住んでいらっしゃる方の声がないと分からないので参考になりました。引き続き、他にも何か情報がありましたら御提供下さると有難いです。

近くに消防署は無かったと思いますが、どうでしょう？病院はありますが。

227さん。
もう少し詳しく資料なり地図なりで調べた方がいいですよ。消防署は北側にありますよ。

だいぶ出来てきましたね。

消防車なんか、滅多に通りませんね。
救急車なら、少しは通るでしょう。
どっちにしろ、マンション、防音してあるんでしょ？
麻布十番に比べれば、凄く静かです。
十番は、酔っ払いの声はうるさいし、車と人でごちゃごちゃ！
十番も大したことありませんでした。
今まで住んだ場所で、最悪だったのは、仙台坂です。
右翼のスピーカーはテレビの音が聞こえないくらい、「うるせー」でした。
また、消防車の通り道で、しょっちゅう、「うーかんかんかんかん」でした。
仙台坂周辺には、二度と住みません。最悪の最悪！

麻布って言っても、十番は住む場所ではありません。商売の町ですから・・・・
東麻布か南麻布の仙台坂から離れた所が、いいでしょう。
一番いいのは、当然、元麻布（麻布山の上）でしょうが、普通の人は高級過ぎて住めないでしょう。

そうですね、かなり出来てきたようですね。
どうでもいいけど、売れるのかい？
住友・・・ガラガラじゃない！

結構ここ売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

結構ここ想像以上に売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

まず高い。
地権者と入居者の関係が微妙。
高速近い。
周囲を建物に囲まれるリスクあり。

こんなとこじゃない。

隣の再開発計画は決まったいるのでしょうか？知っていたら教えてください。

隣の再開発の概要は決まっているみたいだよ。

ネガが出てきても相手にしないところが、さすが雲上マンションの検討者って感じ。
この方達、もっとしっかりした自分の情報源や基準、審美眼とかを持ってるもんね。
売れ行きが良くないっていっても、今の不景気で、よく健闘していると思う。
毎月25～35戸くらい売れてるわけで、このペースで行っても、あと４～５か月くらいで完売。
来春あたりから経済がもっと上向けば、そこで瞬間蒸発って感じだと思うけど。

いや、最近特にネガってほどの書き込みないと思うけど。ちょっと過剰反応しすぎじゃない？

購入者はほんの些細なことでもネガに感じるものだよ。「雲上」って(苦笑)バカな三井営業か、バカな購入者以外ありえないな。

となりの住友は完成して５ヶ月たつけどまだ半分残ってる。。
夜見てもほとんど電気ついてなくて寒いよね。
こちらは完成まであと８ヶ月。
このご時世の中、三井のほかのマンションと比べてもかなり順調。

営業はないな。レベル低すぎる。
半年後に全室完売って…。人気の部屋から売れていくんだから段々売りにくくなる。例えば北側低層はみな買わないっしょ。
営業マンに「半年後には全室完売してますよね！」って目を輝かせて聞いてみな。
優しくはぐらかしてくれるよ。

でも、北側低層って、ほぼ完売ですよね。
240さん、狙ってたんですか。
営業さん欲しいって言っても、
「販売が好調で……」って、
優しくあしらわれてしまうでしょう。
残念！

北側低層が冬にいかに寒いかは、住んでみなけりゃ分かりませんからね。
じゃ、夏に涼しいかというと照り返しが入って大して涼しくもなく。
光熱費を気にしないお金持ちには関係ないけど。

確かに少し不気味な人だけど、弱い者いじめはいけませんよ。
情報交換スレッドなんですから…。

雲上さんじゃないけど、ここの西側とか北側低層とかは、
坪単価が飛躍的安かったこともあって、ほとんど完売のはず。
残っているのは、中層以上で、一般的には人気になる部屋ばかり。
だけど、そのぶん高いから、そこそこのペースでしか売れていない。
だから、経済が上向いてばっと売れ始めたら、完売もあると思うよ。
私は広めの角部屋狙いで、低層も聞いてみたけど、全部売れてた。
まぁ、中高層が本命だから、いいんだけどさ。

確かにコンビニだけだとつまらないですね。コンビニは付近に三店もありますから。。少し前みなさんの要望というか希望みたいな書き込みがありましたが、実際のとこはどうなんでしょう。もうコンビニだけ、と確定しているのですか？

私も最近ＭＲで現時点の売れ行き状況を確認しましたが、北側低層階はほぼ完売でしたよ。
検討中さんが言うように、かなり突っ込んで聞いてみたのですが。

※補足※
一応誤解のないように、「北側低層階」とは、
北側→北東、北西は除く、北側のみを指してます。
低層→（一般的にどうか？は置いておいて）１０Ｆ以下という意味で語ってます。

ちなみに、１０Ｆ～２０Ｆの北側は確かに空きがあるようです。割と単身者向けの小規模のものが多いようですが。

全体的な売れ行きは、このご時世、相対的にみて好調でしょうね。
１次の４期頃と比べると、ビックリします。こんなに埋まってしまうなんて・・。
あまり大きな声では言えないですが、以前聞いていた参考価格よりも若干上がっている部屋もありました。
殆どが同額ですが。

というと、「どこが好調なの？」という意見が出てくるかもしれないですね。
確かに、ＮＥＴの情報なので、信憑性を疑われても致し方ないと思ってます。

なので、私の情報を信じるかもみている方にお任せします。

正確な情報を入手したい場合は、ご自身でＭＲの営業さんと会話して見極めるといいと思います。
まー、そういう方の方がおおいとおもいますが。

どうやらコンビニだけらしいです。

そうですか、ドラッグストアあたりもありがたいのですがね。