パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2

やはり、三井さんの方が、かなり、売れているようですね。
住友さんの方も、徐々に埋まっているらしいです。

完成すれば売れてるかすぐわかりますよね。
住友は完成して半年経過しているに多くの部屋の窓には保護カーテン。
夜は特に高層階はほとんど電気ついてません。

どういう意味で違法スレスレなのですか？検討者ですが、違法なんて全く頭になかったので教えて頂ければ有り難いです。

住友は、賃貸の方は、埋まっていると聞きました。
そうですね、まだまだ、夜見ると、確かに電気が付いてないようです。

ガーデン棟は違法スレスレなんですか？
そういう話は全く、聞いていませんね。
なんかの間違いだと思いますが・・・・

なるほど。違反とはそういう意味で言われていたのですね。強行法規でない民法ですから、規約でなんとでもなりますもんね。何か重要な法令違反でも存在しているのかと思いましたよ。情報ありがとうございました。

現在、屋上クレーン撤去中！

>>396
マズいんじゃねーの
表現気をつけるべきだったな

>>396
ここの地権者はせいぜい80人くらい。
対して、Ｃ地区の地権者は200人を越えています。
しかも、生粋の頑固者が多いという証言もあり。
ここ以上の条件を突きつけられるのは必須でしょう。
それでも、Ｃ地区を待ちますか？

Ｃ地区は、反対派の住民が「都市計画決定」に仮同意しないという署名を集めて
港区長に提出済みですので結構難航すると思われます。
Ｃ地区の住民にも管理費がどうなるのかというのが、同意に対しての大きな要因になっていますので
もし管理費の問題が違法になるということになれば、住民の同意が得られませんので、１００％
計画は頓挫するでしょう。
なお、再開発事業は国や東京都から補助金を出してもらっていますので、建築関係の法律に違反しているような
計画は認可されませんし、建築中も様々な検査が３重に行われていますので、建築後に何かの問題が発生するような
ことは有り得ません。
それより民主党が、町作り事業への補助を地方に任せるべきだと、例の仕訳で言っているので、国からの
補助金がなくなる可能性があり、そうなると住民への権利変換率が悪化するので、今後の再開発事業は
厳しくなると思いますので、Ｃ地区を待ってもどうかなと思います。

有明にさらにもう一本シティタワーを建てるらしいが、
住友はちょっと建てすぎじゃないだろうか？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/135226008.html
東京建物とのジョイントみたいだが。

Ｃ地区もＡ地区もＢ地区も、もともとは、同じ町内会の住民。
Ｃ地区の反対住民に、情報（いい事もそうでない事も）が全て流れているらしい。
ただの頑固者の反対者とは、ちょっと、違うと思います。
少しは、賢くなっていると思いますよ。
そう言った面で、計画通りには行かないでしょう。
賛成者には、嫌だろうね！？
２００人もいたの？
まとまらないんじゃないですか？
戦争が起こっちゃったりして！
港区三田小山橋の戦い！・・・・ってう感じで。
あの辺も、かなり家が古いから、本当は、そろそろ、綺麗な町にした方がいいのですが・・・
それは、ちょっと、難しそうですね！
うーん、なるほど。

２階道路側（北側）で荷物の搬入をしていますね。
キャビネットやらファイルやら山積みされていますがオフィス仕様ですかね。

蛍光灯が明るくて、働いている人の顔が丸見えでした。
年明け早々にでも営業するんでしょうか？

２階は、ＮＴＴが入ります。

399と400が同一人物なのは、誰が見ても明らか。
でも、そんなにずるがしこいＭなら、こんなにバレバレなこと、するかな？
実は399と400と409が同一人物(Ｓ？)なら、なかなか手が込んでてウマイけどね。

１か月の管理費が各戸１万円＋αとすると、三田ガーデン棟58戸＝約60万円。
それをザタワー440戸で負担するとして、１戸あたり約1400円。年間約１万7000円。
50年住んだとして、ザタワー棟の１戸あたり(地権者含)負担約85万円。
実際はザタワーに入っているオフィスや店舗も負担しているでしょうから、もっと少ないはず。
もし購入価格がこれくらいアップしても、ここの購入者ならあまり気にしないと思うんですけど。
ガーデン棟にとって、まさに朝三暮四？
そんなに大問題になることでしょうか。

三田ガーデン棟（中層棟）の管理費は、駐車場代（中層棟用）のお金で、少し、まかなうと聞きました。
その分、管理費が安くなると・・・
高層棟と中層棟は、基本的に隔離される。
同じ敷地には存在するが、施設の使用に関しては、殆ど別。
だが、地元の方の情報によると、中層棟の駐車場が思ったより埋まらないらしい。
従って、今、それが問題に成っているようで、中層棟の管理費が当初の予定より高くなるかも？・・・・と聞きました。
ひょっとしたら、中層棟に入った地権者の方々は、大失敗という事になるかも知れません。

基本的に、高層棟と中層棟は、殆ど、違う物件と考えた方がいいでしょう。

ここって、フラット３５ｓが使える長期優良住宅なんでしょうか？

昨日の夜11時頃、近所を通った時にオーバルティアラ部分のライトがついていましたよ。
ややブルーがかった白でクールな印象。思いのほかキレイでした。