匿名さん
[更新日時] 2011-07-04 17:42:44
「まず、私に似合うこと。」
ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期 平成21年1月16日竣工済
□入居時期 平成21年9月予定
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 1DK～3LDK
□専有面積 40.00～60.00平米
[スムログ 関連記事]
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/
[スレ作成日時]2009-03-11 21:43:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海5丁目1番4他（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 （A3出口より）（※勝どき駅からの徒歩は
通行に関する利用規制のある10分のルート有。詳細はお問い合わせください。）
山手線 「東京」駅 バス24分 「ホットプラザはるみ入り口」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
378戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
晴海テラス口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
ttp://www.harumi-t.com/
完売だそうです
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282
匿名
平成２１年度で一番売れ行きの良かったマンション第一位
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283
匿名さん
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284
匿名さん
営業さんが言っていた日本一売れているマンションって本当だったんですね。
悪くないと思ったんだけど、間取り等で悩んだ末、結局私は諦めましたが・・・。
完売おめでとうございます！
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285
匿名さん
既に賃貸物件１０以上出てますね。４０㎡で１５万。決まるのだろうか？無理っぽいけど。
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286
入居済み住民さん
「完売御礼」って、購入者からすれば素直にうれしいですね。
これからは住民同士仲良く、そして周辺環境のさらなる発展を期待しましょう。
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288
誰かキャンしろ！
今日まで待ってキャンセル連絡は無いし、
完売か…
いろいろ気になる点はあったが、やっぱり安かった…くそ〜
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289
匿名さん
転売と思わしき物件がいくつか出てますね。
いずれも定価の3割増くらいのようです。
なめてる。
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290
匿名さん
さっそく中古で売りに出てるね、しかも低層階
元値よりあきらかに高いね。
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291
匿名さん
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292
購入検討中さん
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293
匿名さん
値段は安いが、低層の1LDKですよね。
微妙な間取りだし、焦って買うべき経済状況(笑)でもない。
ところで、駐車場ってまだ空きがあるですね。＜みんな賃貸目的だったのかな。
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295
匿名さん
40平米の低階層だから、元値は2200前後ですかね。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
294
売れてないということは買い手がいないということで
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298
匿名さん
はじめまして。
先日引っ越してきた者です。
Dタイプに住んでおります。
25万のポイントでドラム式洗濯機にしましたが、Dタイプは洗濯パンの扉をはずさないと入らないとのこと。。。
ただ、はずせば入るとのことでそれにしました。
同じ方いらっしゃいますか？
見た感じはずさなくても入りそうな気もしますが。。。
すでに入れている方、お教えいただけましたら幸いです。
宜しくお願いします。
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299
匿名はん
扉は外す予定です。
もうすぐ引越しなのですが、今持っているのがドラム式で、サイズを測ったところ、扉すら閉まらなさそうでしたので。
で、はずした扉をしまうために、トランクルームの抽選申し込みましたが、見事外れました。。
どこに置こうか悩んでます。
冷蔵庫の横におけるかな？？
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300
入居者
低層階の2200～2300万くらいの40㎡が中古で2950万円で成約してましたね。
仲介手数料と諸費用引いても500万以上の丸儲け。
投資家ってすごいね。こんなんで買う人いるんだ。
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301
匿名はん
不動産取得税はどれくらいになりますでしょうか？
私はDタイプを購入しました。
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302
入居済み住民さん
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303
物件比較中さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
18階2LDK60.45m2はもう入居していたような気がします。賃料高いですよね。
７階角部屋も転売目的なのかよく売りに出ていますが、なかなか売れないでしょうか。
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307
匿名さん
不動産情報をいくつか見ましたが、賃貸や中古物件としてガンガン出てますね。
やはりここは投資向け物件だったんですね。
元々賃貸向けだったので、その設備仕様の低さから分譲に切り替えたら売れないと
思われていましたが、蓋を開けてみればあっという間に完売。
皆、投資用に高利回りを狙っての購入だったと言う訳ですね。
(もちろん、普通に住んでる人もいるけど)
銀座へのアクセスが抜群と言う立地の魅力から、賃貸や転売もすぐに決まる
気がしますが、どうでしょうねー。
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308
匿名さん
18階は入居してますね。2LDKで22万！
7階も入居していて1LDK15万位だったかな。
羨ましい。投資には良かったな。
取り合えず安かったレジデンスに住んでますが、
テラスも買っておけば良かったか。
次のお得物件はどこでしょう？
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309
匿名さん
ここは投資目的で購入された方が多いようですね。
このご時勢、買いたくても買えなかった人もいるでしょうに。
↑18階2LDK60.45m2はもう入居済みなんですね。
2LDKで22万って・・・。月に 22万も出すならば
一層のこと購入してしまった方がいいような気もしますけど。
今もテラスの賃貸物件情報を見てみたら13軒もHITしました。
2LDKで22万に比べ、ちょっとお得感のある(？)
3LDK60.45m2で20.90万円っていうの見つけました。
これもすぐに決まりそうな気がしますけどね。
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311
匿名さん
ずっと売りに出ていた７階の角部屋は売れたみたいですね。値下げに応じたのでしょうか。
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312
匿名さん
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313
匿名
そうだよ。
賃貸向けに企画していたけど、
途中でファンドが手を引いてどうにもならなくなり、
仕方なく分譲に切り替えて売りぬけたという、
リーマンショック後の過渡期的商品。
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314
匿名さん
晴海テラスに住んでいます。
特定な人はかなりレベルが低いかも。。
掲示板でベランダではタバコはいけないと再三
書いてあっても少しもやめる気配はありません。
タバコの煙ははいってきます！
人っていろいろで上下をつけますが、
他の人のことを考えられない人間を僕は馬鹿と言います。
そんな馬鹿のいるマンションが晴海テラスなのでしょうか。
同じマンションに住んでいるものとしてかなり
悲しい人がいるのは事実です。
自分以外も考えろよ！！！
タバコをすっている部屋がわかったら
思い切りいくぞ！！！
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315
匿名さん
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316
匿名さん
今日の昼帯で、ここが取り上げられ、東京タワーが見えなくなったんで中古販売価格が２千万円台に落ちて分譲価格を下回ったというような内容がオンエアされたらしいですが、ご覧になった方はいますか？
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317
匿名
そのてれび見ました。最上階を買ったけど、購入当時見えていた東京タワーがマンションが建ったことで見えなくなったので売却だとかで３０００万弱だった。
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318
匿名さん
駅徒歩１１分で、
しかもゴミ処理場横なんて、
東京タワーでも見えなきゃ、
恥ずかしくて住めたもんじゃないからなー。
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319
匿名さん
東京タワーはお隣の晴海レジデンスからは見えるんでしょうか？
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320
匿名さん
ひるおび、今見てました。
だいぶ値下がってましたね。
切ないなぁ...。
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321
匿名さん
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322
匿名
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323
匿名さん
昼帯、ここにストカってるのか？
どんな内容だったのか気になる、気になる♪
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324
匿名
今中古で出てる南東向き最上階の物件を見せてもらいました。
清掃工場が下に見えますが、20階になると気にならず、レインボーも見えて眺望はかなりいいです。
でも坪260万（1LDKの13坪弱、3380万）は高いと感じましたが皆さんどう思われますか？いくらなら買いでしょうか？
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325
匿名さん
>>324
いくらなら買いかなんてのはその人が何に魅力を感じるかだと思うからなんとも言えないけど
隣の晴海レジが新築時坪230万でレインボー側の角部屋が買えた事を考えると高いよね
確かに晴テラの方が1LDKメインだし割高になっちゃうのは仕方ないと思うけれども
3400万弱も出すなら他にも選択肢はあると思う
通勤の問題とかでどうしても晴海テラスじゃなきゃいけないのかな？
ここで実際に物件薦めると営業マン乙になりかねないのでやらないけど
晴海だけじゃなくて他の湾岸物件の新築や中古も見てみるといいと思う
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326
匿名さん
湾岸物件は落ちるナイフ。
晴海は豊洲東雲など江東区湾岸より地頭はましだが、
買う時期が悪い。
勝どき駅徒歩2分の新築タワーの優遇家賃は見た？
コンパクトマンション買って賃貸出しも視野に、
なんて勝どきでは成り立たないから。
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327
サラリーマンさん
このスレでは環状2号線のことが全く出てきていないようなのですが、
皆さん気にならないのでしょうか。
本当に、孤島になってしまそうな気がしています・・・
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328
入居済み住民さん
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