晴海テラス（コスモスイニシア）

世帯数は多いみたいですが、住民板はないんですかね？

晴海レジデンスの設備仕様と比較するとここって、すごく劣りませんか？
元が賃貸を想定した建物なんですかね？
晴海レジデンスはディスポーザー付き、タンクレストイレ付き、ですよね。そのほか、駐車場激安？、非接触キー？（不明）、天井高さなどどのくらいなんでしょうか。また、何か設備仕様の差がありますか。

今更ネガが沸いてる理由がわかった。
今日の最終期抽選がヒント。

もう抽選は終了しているので、純粋に聞きたいだけでしょう。今後の検討としても。

当選しました！！！

しかし蹴りました。

ごめんなさい。

＞２７７さんへ

　キャンセル待ちしているものです。私は今でも欲しいのですが、
良ければどうして蹴られたのか、理由を教えて頂けますか？

ttp://www.harumi-t.com/
完売だそうです

平成２１年度で一番売れ行きの良かったマンション第一位

ネガ涙目

既に賃貸物件１０以上出てますね。４０㎡で１５万。決まるのだろうか？無理っぽいけど。

「完売御礼」って、購入者からすれば素直にうれしいですね。
これからは住民同士仲良く、そして周辺環境のさらなる発展を期待しましょう。

転売と思わしき物件がいくつか出てますね。
いずれも定価の3割増くらいのようです。
なめてる。

さっそく中古で売りに出てるね、しかも低層階
元値よりあきらかに高いね。

売れないだろ

これのことですか？
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10150100...
元値はいくらでしょう。気になります。

40平米の低階層だから、元値は2200前後ですかね。

294
売れてないということは買い手がいないということで

はじめまして。

先日引っ越してきた者です。

Dタイプに住んでおります。


25万のポイントでドラム式洗濯機にしましたが、Dタイプは洗濯パンの扉をはずさないと入らないとのこと。。。

ただ、はずせば入るとのことでそれにしました。

同じ方いらっしゃいますか？

見た感じはずさなくても入りそうな気もしますが。。。

すでに入れている方、お教えいただけましたら幸いです。

宜しくお願いします。

扉は外す予定です。

もうすぐ引越しなのですが、今持っているのがドラム式で、サイズを測ったところ、扉すら閉まらなさそうでしたので。
で、はずした扉をしまうために、トランクルームの抽選申し込みましたが、見事外れました。。

どこに置こうか悩んでます。

冷蔵庫の横におけるかな？？

低層階の2200～2300万くらいの40㎡が中古で2950万円で成約してましたね。
仲介手数料と諸費用引いても500万以上の丸儲け。
投資家ってすごいね。こんなんで買う人いるんだ。

不動産取得税はどれくらいになりますでしょうか？
私はDタイプを購入しました。

>>300

そこから39％マイナスです。

302＞
何が39パーセント引かれるんですか？

税金だろ？

2200～2300万が2950万円ってすごいですね。
何がすごいって購入してすぐに売ってしまうことが
すごいです。
何かの事情とかあるかもしれないですけどね。

>>303
譲渡益税が39％引かれるんです。

そうそう、ここの賃貸物件情報も見ました。
①11階1LDK40.0m2が15万
②18階2LDK60.45m2が22万
流石に20階建の18階部分だと金額もすごいですね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=65486&?sscd=overture

　18階2LDK60.45m2はもう入居していたような気がします。賃料高いですよね。
　７階角部屋も転売目的なのかよく売りに出ていますが、なかなか売れないでしょうか。

不動産情報をいくつか見ましたが、賃貸や中古物件としてガンガン出てますね。
やはりここは投資向け物件だったんですね。
元々賃貸向けだったので、その設備仕様の低さから分譲に切り替えたら売れないと
思われていましたが、蓋を開けてみればあっという間に完売。
皆、投資用に高利回りを狙っての購入だったと言う訳ですね。
(もちろん、普通に住んでる人もいるけど)

銀座へのアクセスが抜群と言う立地の魅力から、賃貸や転売もすぐに決まる
気がしますが、どうでしょうねー。

ここは投資目的で購入された方が多いようですね。
このご時勢、買いたくても買えなかった人もいるでしょうに。
↑18階2LDK60.45m2はもう入居済みなんですね。
2LDKで22万って・・・。月に 22万も出すならば
一層のこと購入してしまった方がいいような気もしますけど。
今もテラスの賃貸物件情報を見てみたら13軒もHITしました。
2LDKで22万に比べ、ちょっとお得感のある(？)
3LDK60.45m2で20.90万円っていうの見つけました。
これもすぐに決まりそうな気がしますけどね。

ずっと売りに出ていた７階の角部屋は売れたみたいですね。値下げに応じたのでしょうか。

　ここを見ると晴海テラスは用途としては賃貸住宅なのでしょうか？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

そうだよ。

賃貸向けに企画していたけど、
途中でファンドが手を引いてどうにもならなくなり、
仕方なく分譲に切り替えて売りぬけたという、
リーマンショック後の過渡期的商品。

晴海テラスに住んでいます。


特定な人はかなりレベルが低いかも。。


掲示板でベランダではタバコはいけないと再三
書いてあっても少しもやめる気配はありません。


タバコの煙ははいってきます！


人っていろいろで上下をつけますが、
他の人のことを考えられない人間を僕は馬鹿と言います。


そんな馬鹿のいるマンションが晴海テラスなのでしょうか。


同じマンションに住んでいるものとしてかなり
悲しい人がいるのは事実です。


自分以外も考えろよ！！！


タバコをすっている部屋がわかったら
思い切りいくぞ！！！

今日の昼帯で、ここが取り上げられ、東京タワーが見えなくなったんで中古販売価格が２千万円台に落ちて分譲価格を下回ったというような内容がオンエアされたらしいですが、ご覧になった方はいますか？

そのてれび見ました。最上階を買ったけど、購入当時見えていた東京タワーがマンションが建ったことで見えなくなったので売却だとかで３０００万弱だった。

駅徒歩１１分で、
しかもゴミ処理場横なんて、
東京タワーでも見えなきゃ、
恥ずかしくて住めたもんじゃないからなー。

東京タワーはお隣の晴海レジデンスからは見えるんでしょうか？

ひるおび、今見てました。

だいぶ値下がってましたね。

切ないなぁ...。

え？また、ここ昼帯で取り上げられたの？

見逃した～

昼帯、ここにストカってるのか？
どんな内容だったのか気になる、気になる♪

今中古で出てる南東向き最上階の物件を見せてもらいました。
清掃工場が下に見えますが、20階になると気にならず、レインボーも見えて眺望はかなりいいです。

でも坪260万（1LDKの13坪弱、3380万）は高いと感じましたが皆さんどう思われますか？いくらなら買いでしょうか？

>>324
いくらなら買いかなんてのはその人が何に魅力を感じるかだと思うからなんとも言えないけど
隣の晴海レジが新築時坪230万でレインボー側の角部屋が買えた事を考えると高いよね
確かに晴テラの方が1LDKメインだし割高になっちゃうのは仕方ないと思うけれども
3400万弱も出すなら他にも選択肢はあると思う

通勤の問題とかでどうしても晴海テラスじゃなきゃいけないのかな？
ここで実際に物件薦めると営業マン乙になりかねないのでやらないけど
晴海だけじゃなくて他の湾岸物件の新築や中古も見てみるといいと思う

湾岸物件は落ちるナイフ。
晴海は豊洲東雲など江東区湾岸より地頭はましだが、
買う時期が悪い。

勝どき駅徒歩2分の新築タワーの優遇家賃は見た？
コンパクトマンション買って賃貸出しも視野に、
なんて勝どきでは成り立たないから。

このスレでは環状2号線のことが全く出てきていないようなのですが、
皆さん気にならないのでしょうか。

本当に、孤島になってしまそうな気がしています・・・

住民板が無いので新しく立てました
↓
晴海テラス【住民専用】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172438/