晴海テラス（コスモスイニシア）

>>186
己の愚かさ知識のなさを嘆きなさい。
オリンピックはきませんが２０年に立候補するので４年後まで晴海開発は塩漬けです。

>>188

そのウレタンと空気層が…

境界壁のコンクリートを厚くして断熱材打込み工法はベストではないですか？
コンクリートにウレタン吹いて、折り返しを500くらい取ってるのかな？
仕上げに段ができて美しくない上に境界壁の厚みを最小限にしてる訳ですよね。
賃貸マンションみたいだなぁ。

オリンピック招致、いよいよ今夜決まるのかな？
ニュースで鳩山さんのスピーチを聞きましたが、何だかガチガチでしたね。

晴海テラスは9月から知人が入居していますが、どうやら
トラブルが多いみたいですね。
186さんの仰る通り、壁のクロスがはがれてきたり、
上下階の生活音が漏れてくるとか。
残念ながら、こちらに永住は考えにくいかなー。

184さんの仰るような屋形船や風の音、素敵なロケーションは
憧れるので、長谷工さんにはしっかり作って欲しかったです。

実際、そんなにトラブルが多いんですか？

がっかり物件なんですか？

非常に心配になってきた・・・

居住者の方、本当のところどうですか？

居住者には申し訳ないが、この物件見送ってよかった・・・
オリンピックも外れたし、これはもう早めに賃貸に回しちゃったほうがいいかも？

オリンピックは最初からだめだと思ってたよ。
そもそも反対してる人が多すぎじゃん。日本って。
なんか接戦っぽく報道されてたけど、始めからリオに決まってたんじゃね？

でもどうなんだろうって思うのは、我が家の近くでオリンピックやって欲しかったかねぇ？
ぶっちゃけうるさいだけだろ。治安もくそもあったもんじゃねーだろうし。
それだけで買った人がいたとしたら、あまりに短絡的というか…

↑買った人怒らないでね。僕は買えなかった人だから

197さんはどうして買えなかったんですか？
抽選に外れちゃったとか？

お金がなかったからですよ～

ここは激安だからお金がなくても買えるとおもいますが？？

年収300万以下でも買えますか?

厳しいと思いますよ。頭金相当ないと。都営住宅を検討された方がいいかと思いますけど。

子供が５人位いれば、
２万６千×１２×５＝１５６万の年収ＵＰ。
民主党の子供手当のおかげで買えますよ。

手当て分はローン以外の管理費用等に消えてしまうでしょうから慎重に考えた方がいい。

共働きでガンガン税金を納めてるDINKSにも手厚いDINKS手当を下さい。

まだ未入居の方でしたら、契約を解除してまでも辞めておいたほうが賢明です。
やはり長谷工物件です。安かろう悪かろう。よくわかっていたはずだったのに
イニシアさんの口車に乗せられて購入してしまった自分が悪いのですが。
騒音がひどい。昨日は朝早くから上か横の住人の洗濯機を回す音が響いてきて
7時から眠れていません。せっかくの休日なのに。
この音で今後ずっと悩まされるのかと思うとうんざりです。
はっきり言って後悔物件です。

この物件の構造や仕様を見てると他のデベマンションを大差ない様に思いますが、記載に虚偽があるということでしょうか・・・
206さんのおっしゃる事が本当であれば、どこのマンションに住んでも上階の洗濯機の音が寝室に丸聞こえだと言う事になりますね。そもそも、通常の設計であれば縦軸の同じ位置に水回りを集中させ、横軸は隣同士で給排水をまとめるので直下的な音漏れや
寝室の横に水回りが来る事は、建設コストを考えてもあまり考えられません。（部屋のレイアウトが隣同士で反転するのはその為です。）
構造的になんらかの問題を抱えてるのであれば話は別ですが。

他の入居済さんの意見も聞いてみたいですね。

>>203さん
せっかくなので、子供5人作った場合の
・出産費用
・毎月の食費ほか増える生活費
・義務教育＋公立高校までの学費
・etc
も算出願います。

子供多いと間取りも苦労するよね．．．子育ても大変だから、やっぱ昔ながらの２世帯住宅又は３世帯住宅をお勧めする。

尚、年収300万でも独りくらしの間取りなら都内購入は可能。
物件価格1980万とか稀にある。＜環境や広さに文句言ってはいけない。
つか中古なら充分ありえるな(笑

隣人の洗濯機が相当ボロいのか・・・

間取り見れば分かると思うけど、
寝室と隣室の洗濯機置く場所の間はリビングかダイニングを挟んで、ほぼ対角線。

206なら築地の競りの声も聞こえるんじゃない？
良い耳してますなぁ。

テラスではないですが、上の足音とか、物を引きずるような音は寝室にいるとよく聞こえます。分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

210 字読める？

上階の音が聞こえないなんて言ってないでしょ。

>分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

勝手な思い込みしてるのは誰？
賃貸仕様ですから、って言わせたいのかね。

間取り見てから書き込めよ。
頭悪いな。

でも実際のところテラスは賃貸仕様ですよ。
賃貸の予定を分譲に切り替えたわけですから・・・・

212

切替えたのは、ここ見てりゃ誰でも知ってること。

では、分譲仕様と賃貸仕様の明確な違いを教えてほしい。
床暖やディスポーザが無いとか、乾式壁とかつまらない回答はやめてね。
そんなの分譲でいくらでもありますから。

ではその前に、床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁の
新築分譲を幾つもあげてみれば？

自分で探せよ。すぐ見つかるだろ。
探したけど分からなかったのか？
ではその前に～ なんて得意気に書く前に、
自分の知識の無さと能力の無さを自覚しろ。

で、214は「床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁」が
分譲と賃貸の仕様の違いってことなのか？
そんなアホなファイナルアンサーでいいのか？

投資用の1Rマンションしか見つからない…。

灰飛散の可能性「否定できない」　練馬清掃工場で東京二十三区清掃一部事務組合（朝日新聞・６日付都内版）

　練馬区の練馬清掃工場の敷地内で採取された雨水から検出されたダイオキシンの値が基準より大幅に高かった問題で、工場を管理する東京二十三区清掃一部事務組合（一組）は、焼却灰の積み出し作業などで　焼却灰が構内道路に飛散した可能性は否定できない、とした。５日に開かれた練馬区議会決算特別委員会で池尻成二区議（市民の声ねりま）が、区を通じて聞いた一組からの回答を示した。



清掃工場の近くに住むリスクを、切に感じられるニュースでした。

わざわざ夜中にご苦労さん。
またよろしく。

>>191
　＞「防音」と「遮音」
って「吸音」と「遮音」のことを言ってるんでしょ？
「吸音」も「遮音」も「防音」のくくり。

騒音、深刻みたいですね。お気の毒に。
他の住民の生活音で眠れないのが一番イラっときますよね。
私も以前、早朝から子供の足音に悩まされました。

でも、実際住んでいる人からのこういう情報はなかなか出てこないから
ここを検討している身としては、実にありがたい書き込みでした。
防音が甘いのはＡＤＲ物件だからって事はないでしょうが、
やはり施工会社は慎重に選ばなければいけないと実感しますね。

ADR前に作った物件だから、音の問題とか施工とか関係ないよ。
ちゃんと勉強しな。

自分だって知らず知らず、生活音出してるんだよ。
お互い様じゃない？

そんなの気にしだしたら、どこも住めないぞ。

２１２さん
それは別の会社の営業さんから聞きました・・・やっぱりそうなんですね。
言われてみればそうなのかと思ってしまいますが、正直はじめに見たときにはあまり気になりませんでした。
値段を考えてみれば、多少のことは目をつぶれてしまいます。

今後もこの位の価格で新規物件は出ませんか？
ＢＡＳも気になりますが。

>222

ちゃんとしたマンションなら、
子供が大暴れしたり窓を開放してない限り生活音は聞こえないぞ。

お互い様だなんて誤魔化してないで、
高級マンションにも住んでみな。まぁ、無理なら仕方ないか。

近隣の生活音がするの！？アパートじゃあるまいし…。

安いのには秘密があっな。あっもともと賃貸予定だったっけ？

分譲マンションは防音について考えてられてるからね…。

まっ安いんだし、アパートだと思えばいいじゃん。ゴミも目の前だし。

オリンピックが来なくなって、ここの再開発はどうなるんだろう。
築地の晴海移転なんて話もあったけど、清掃工場がらみでどうなるか分からないみたいだし。
物件的にはディスポーザーや床暖房がない点は割り切ってるけれど収納が少ないところが
ちょっと気になる。
あとここの書き込み見てて、上階や隣戸の物音が結構聞こえるとかいう点も。
逆に言えば自分がその物音をたてる側にもなるわけで、夜型の生活だから余計に
気を遣わざるを得ない気がして。
とはいえもう少し値下がってくれたらマジメに検討してみようかとも思うんだけどなぁ。

高齢者が住むには環境的にどうでしょうか？
高齢者の方はあまり住んでいないのでしょうか？

なんだかんだ言っても完売だもんな、凄いよな。

完売御礼と、出ているけど、
投資用～シングル用物件は、まだ販売中のようです。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/130199296.html

え！
もう完売？

Wao～

よく買うよね。
この売主で。

テラスに来て２週間。ひとつもいいことなし。
騒音、排水臭、チャチイ壁。安っぽいエントランス。
やっぱ業者の売り急ぎ物件なんて買うもんじゃないですよね。
コスモスイニシアは倒産寸前だったわけだし。
不動産関係の会社って、どこまで信じられるかわかんない。
私は親が買ってくれたから文句は言えないけど、一生懸命頭金貯めて
ローンを払っていく方々は気の毒です。

＞２３２
自分で選んだんでしょ？
誰が支払おうと、自分の目利きが悪かったんでしょ！！

自業自得！！

ほんと、妬みが多いねぇ。

まだ完売じゃないでしょ。
1LDK〜2LDK 7戸が4期1次として販売中の模様。この辺の物件が捌ければ本当に完売なのかな。
ここは価格がリーズナブルで人気だったけど、建築中の勝ちどきビュータワーはどのくらいの価格帯になるんだろう。
保育所とか入るらしいからファミリー向けの間取り中心になるのかな。
駅前１分という立地的に徒歩11分のテラスより高くなりそうな気もするし、でもURってところを考えると価格控えめになるのかなぁという気もするし。

232さん
騒音って本当なんですか？
分譲マンションで騒音って、普通に考えても、あまりないと思うのですが。
具体的に、どのような音なんでしょう。
毎日そのような気持ちで過ごしているとすれば御本人は勿論ですが、
お金を出してくれた親御さんも気の毒に思います。

ここに入居された方で、快適に過ごしている方の
書き込みを見た事がありません。
そういう方はもうこの掲示板を読まなくなっているのか、
あるいは本当に快適に過ごせている方が少ないのか、
どちらなのかいまひとつ図りかねています。

>>235
普通に考えれば、住み始めちゃったら、この掲示板自体への興味はほとんど薄れるでしょう。
リアル生活に役に立つ情報は、この掲示板で集めるよりは、実生活の中で自然にほとんど集められますから。
たまに覗く程度ですし、たまにカキコあってもネガ厨による落書きだらけですし。

２３２は実際に住んでもいない同業者の書き込み。
無視！終了！！！


２３０さん

>40.00m² 1LDK 2,298万円～
>42.90m² 1LDK 2,698万円～

これのことですよね。
この辺の賃料相場からしたら安いんでしょうかね。
会社的に大変な感じになってるイニシアなのに
こんなに売れてる理由として、単純に安かったって
のもありますからね。

あまり相場感わかってませんがそこそこ利回りが
良かったりするのかな、と思いました。

この辺は、だいたい平米賃料3500円～3750円ってところだね。

だとすると、表面利回りベースで
前者が7.3%-7.8%
後者が6.6%-7.1%

部屋ごとの個別の条件もあるだろうから一概にはいえないが
新築マンションで表面利回りとはいえ7%乗せは立派だ。
5%切って普通だからね。