晴海テラス（コスモスイニシア）

ゴミ収集車がマンション前の道を通らないと営業の女性に聞いたので、早朝から一日中、現場に張り込み確認したら通らず。清掃工場にも確認したが通らないと回答された。匂いや音も問題無しだった為、申込みをしました。もっと駅に近くて、そんな施設がない場所が良かったが都心では予算が合わずに妥協。晴海の開発とまわりの新築マンションが高く売り出せば雰囲気も変わると期待したいが、今でも８割満足か。

晴海は不人気地域ですよね？
これから晴海のマンション価格は下がってくると思いますが・・・
人気が出る場所とは思えませけど、実際どうなのでしょうか？
申し訳ありません。あくまでも私の勝手なイメージです。
実際はどうなのかな。

>>152
感想聞いてどうするの？
住民は住めば都で満足してると思うよ。
あとは、貴方がどう思うかってとこじゃん。
自分の判断する力を身につけたほうがいいんじゃない？

新浦安や豊洲も数年前は何もない工場地帯で人の住む場所じゃなかった。マンションも激安だったけど今じゃ人気の場所で価格も高くなり儲かった人もいるだろうし。晴海も五年先を期待してるから、隣の住友さん、タワーを高級仕様で高く売り出し、晴海海力を上げ上げして下さい。

新浦安や豊洲も、今となっては…

煙は目には見えますが、臭いが気になるとかは全くないです。
人によっては・・・なんて聞くこともありますが、私の場合は臭いが気になるのはゼロです、ゼロ。

ただし、やっぱり目に見えると気持ちの良いものではないなぁとは思います。

>152

どこまででも高いお金を出せるなら、そりゃもっと別のマンションも検討することに
なるんでしょうけど、まー誰でも予算っちゅうもんがあることですし、その辺は
仕方ないんじゃないでしょうかね。

私もまだここを検討しているところですが、この値段でそこそこ広い部屋が買える
割には、場所が悪いとは思いません。

あとは、それを購入者本人が納得できるかどうかですよね。
私の場合は、まだ微妙に納得できてないので若干思考停止していますが。

ここ、もともと賃貸用だったとか聞きましたが合ってますか？
最近マンション購入に興味を持ったばかりであまり知識がなく違ってたら恥ずかしいのですが、
賃貸用と分譲用の物件構造？造作？素材？の違いとか・・・リーズナブルな理由はその辺りにあるのでしょうか。
隣室や階上からの物音なんかも実際に住んでみたらどうなのか気になります。
実際の物件を見に行ってみたいのですが、HPを見たら予約案内のみとなっているようで、
休みの予定が立てにくい仕事なためなかなか足を運べません。

>159
元々賃貸用だったとしたら当然設備仕様は若干見劣りすることになるでしょうね。
フローリングや収納の面材・中の仕上げ、取り付けの家具などは少しずつグレードを
下げざるをえないと思います。
ある程度仕方がないことだとは思いますが、ざっと目で見て違いがそんなに分からない
程度であれば、個人的にはOKじゃないかと思ってます。
結局は値段次第ですよね。これで高かったら問題ですけど、他と比べたらリーズナブルな
部類に入るんじゃないでしょうか。。

第2期1次 登録受付中！
8月29日（土）12:00締切迫る！

・ ・・のままTOPページ更新されてませんね。
物件概要では次回更新予定日が今日になっているので、また後でチェックしてみないと。

オリンピック開催地決定までついにあと1ヶ月。
東京に決まるかどうかでここの資産価値にも反映されるわけで、それによって今後の販売動向にも影響出たりするのかな。
自分も含めここを検討中だったり既に購入済みの人にとっては違う意味で忘れられないオリンピックになりそう。

↑来年のこと言ってるんじゃないですか？

余談ですが2009年10月02日にコペンハーゲンにて決定するんじゃないですか?、オリンピック開催地。

今買っている人は、そういう意味では多少の博打をうっているようなものですね。
ただ私は逆に誘致が東京に決まらない方が住環境がよっぽど良い気がしますが。
あの景色が抜けて見えるのと色んなものができるのとは、全く違うと思います。
まー、何もなければ何もないで、殺風景ではありますが・・・

中央区で安いと言う理由で見学に行きました。しかし、あまりにも寂しすぎますね。銀座まで結構近いのに何故あんなに田舎っぽいのかなぁ？不思議です。居住地としては適してない感じです。考え方は人それぞれですが・・・・購入された方には申し訳ありませんが、あの立地であれば23区東部で安いマンションを購入した方が便利な生活ができそうです。価格が安い理由がよくわかりました。やはり現地に行ってみないとわかりませんね。

前日にびっくりしました。すでにロンの申込資料だして、まだ結果をもらってないのに、
突然、担当者から「別の方は全部現金で買いたいから、優先のことになりました。これは会社のルールから、ご了承してください」とメールしてくれました。
すごく腹たちました。
今まで、いろんなマンション見に行きましたが、ここのは一番ひどいと思わないでしょうか。

>>167

それが彼らのやり方だからさ…

晴海テラスは値引きあるんでしょうか？

ない

164さん
オリンピックは、2016年のじゃないかな？
2016年のオリンピック招致が決まらなかったとしても、
次にまた立候補するらしいですよ。＞知事

私個人はオリンピック招致反対派です。
交通が整備され活性化するかもしれませんが、賑やかになりすぎて
住居としてはどうなのか？と思うので。
観光目的でたまに行くにはいいんですけどね。住むには安らげないかも。
投資目的の方には申し訳ないですが。

イニシアシリーズは各地で安いからほかの地域探してみては？
新百合なんてどうでしょう？駅前再開発が進み、住環境抜群で、価格も安いですよ～。

値引きは入居も始まってまだ残戸がたくさんあって
にっちもさっちもいかないぜ兄貴！という時に
飛び道具的に使われるものです。
今の段階で営業マンにそんなこと聞いたって
鼻であしらわれるのが関の山です。

ということを、173は二文字で表現しました。

海も見えて、夜景も綺麗で、東京の中心エリア各方面に近いというのは魅力的ですね！！
ただこんな時代なので、再開発が全て順調に進むのか心配です・・・私だけでしょうか？！
他地域でも同じように再開発して中止したところもあったと思うので・・・
オリンピック招致で決まれば問題なく再開発は進むと思うのですが・・・心配しすぎかな？

近隣にゴミ処理場とTTTしかないから心配してもし過ぎることはない。

要は心配ないってこと？

昨日、手続きの為に久しぶりにインフォメーションサロンに行ってきました。
部屋のタイプによっては、倍率8倍になっているタイプもあるとのことでした。
残りの部屋も第4期で完売する勢いのようです。

オリンピックメイン会場の土地ってあの程度の広さで大丈夫なのかな？
なんか狭くね？
もしオリンピック誘致に失敗したら、あの土地はどんな使われ方をするのかな？
もし新たにマンションや高層ビルが建つようなら、晴海レジデンス＆テラスからの眺望に少なからず影響するよね。
夏の湾岸花火が見えにくくなったりとか。。。

もし、じゃなくて間違いなくオリンピックは東京にはきませんよ。

こんばんわ。

今テラスに入居済みの住人です。
ともかく住生活は快適です。

夏は快適な南の風が強く吹き、
入居してから冷房を使ったのは、
確か一度きりと思います。

でもたぶん冬は寒いのでは、
といまから心配しています。

僕がすんでいるのは川沿いですが、思っていたより
風の音、川を走る屋形船の音が気になります。

それもここならではの風情ですか。

すべて含めて80点くらいのように思います。





晴海の再開発ですが、
自分的にはあまり望みません。

再開発により交通の便とかが
良くなること、土地の価値が上がることも
あるでしょうが、今のままの静けさを望みます。

皆さんごめんなさい。

素敵なサンセットと夜景、
そしてメジャーな駅から歩いて
9分は僕にとっていい環境のように思います。

ちなみに、晴海レジデンスと比較
されることが多いようですが、
クレストシティレジデンスと比べても
そんなに見劣りする造りではありませんよ。

でわ、でわ。

参考になりました。

晴海テラス
すごく期待して入居したからか、いたくガッカリ。
音はうるさいし（お隣さん）、天井も二重天井って説明受けたけど
ガタガタと響きます。
お風呂の内装もチャチィ
特に壁のクロスはすでに浮いてきています。
ＡＤＲ物件とか、なんか、いわくつき物件ってやっぱ辞めておいた方がいいのかも。

ここの施工は長谷工だからじゃないの？ デベにも問題はあるでしょうけど。

戸境壁のコンクリが200mmあってしかもウレタンと空気層まであっても、隣の音がうるさいのですか？？
残念ながらこの物件は候補から外してしまったのですが、今検討中の物件はコンクリ厚が150〜180くらいです。
もっとうるさいのかな・・・

>>186
己の愚かさ知識のなさを嘆きなさい。
オリンピックはきませんが２０年に立候補するので４年後まで晴海開発は塩漬けです。

>>188

そのウレタンと空気層が…

境界壁のコンクリートを厚くして断熱材打込み工法はベストではないですか？
コンクリートにウレタン吹いて、折り返しを500くらい取ってるのかな？
仕上げに段ができて美しくない上に境界壁の厚みを最小限にしてる訳ですよね。
賃貸マンションみたいだなぁ。

オリンピック招致、いよいよ今夜決まるのかな？
ニュースで鳩山さんのスピーチを聞きましたが、何だかガチガチでしたね。

晴海テラスは9月から知人が入居していますが、どうやら
トラブルが多いみたいですね。
186さんの仰る通り、壁のクロスがはがれてきたり、
上下階の生活音が漏れてくるとか。
残念ながら、こちらに永住は考えにくいかなー。

184さんの仰るような屋形船や風の音、素敵なロケーションは
憧れるので、長谷工さんにはしっかり作って欲しかったです。

実際、そんなにトラブルが多いんですか？

がっかり物件なんですか？

非常に心配になってきた・・・

居住者の方、本当のところどうですか？

居住者には申し訳ないが、この物件見送ってよかった・・・
オリンピックも外れたし、これはもう早めに賃貸に回しちゃったほうがいいかも？

オリンピックは最初からだめだと思ってたよ。
そもそも反対してる人が多すぎじゃん。日本って。
なんか接戦っぽく報道されてたけど、始めからリオに決まってたんじゃね？

でもどうなんだろうって思うのは、我が家の近くでオリンピックやって欲しかったかねぇ？
ぶっちゃけうるさいだけだろ。治安もくそもあったもんじゃねーだろうし。
それだけで買った人がいたとしたら、あまりに短絡的というか…

↑買った人怒らないでね。僕は買えなかった人だから

197さんはどうして買えなかったんですか？
抽選に外れちゃったとか？

お金がなかったからですよ～

ここは激安だからお金がなくても買えるとおもいますが？？

年収300万以下でも買えますか?

厳しいと思いますよ。頭金相当ないと。都営住宅を検討された方がいいかと思いますけど。

子供が５人位いれば、
２万６千×１２×５＝１５６万の年収ＵＰ。
民主党の子供手当のおかげで買えますよ。

手当て分はローン以外の管理費用等に消えてしまうでしょうから慎重に考えた方がいい。

共働きでガンガン税金を納めてるDINKSにも手厚いDINKS手当を下さい。

まだ未入居の方でしたら、契約を解除してまでも辞めておいたほうが賢明です。
やはり長谷工物件です。安かろう悪かろう。よくわかっていたはずだったのに
イニシアさんの口車に乗せられて購入してしまった自分が悪いのですが。
騒音がひどい。昨日は朝早くから上か横の住人の洗濯機を回す音が響いてきて
7時から眠れていません。せっかくの休日なのに。
この音で今後ずっと悩まされるのかと思うとうんざりです。
はっきり言って後悔物件です。

この物件の構造や仕様を見てると他のデベマンションを大差ない様に思いますが、記載に虚偽があるということでしょうか・・・
206さんのおっしゃる事が本当であれば、どこのマンションに住んでも上階の洗濯機の音が寝室に丸聞こえだと言う事になりますね。そもそも、通常の設計であれば縦軸の同じ位置に水回りを集中させ、横軸は隣同士で給排水をまとめるので直下的な音漏れや
寝室の横に水回りが来る事は、建設コストを考えてもあまり考えられません。（部屋のレイアウトが隣同士で反転するのはその為です。）
構造的になんらかの問題を抱えてるのであれば話は別ですが。

他の入居済さんの意見も聞いてみたいですね。

>>203さん
せっかくなので、子供5人作った場合の
・出産費用
・毎月の食費ほか増える生活費
・義務教育＋公立高校までの学費
・etc
も算出願います。

子供多いと間取りも苦労するよね．．．子育ても大変だから、やっぱ昔ながらの２世帯住宅又は３世帯住宅をお勧めする。

尚、年収300万でも独りくらしの間取りなら都内購入は可能。
物件価格1980万とか稀にある。＜環境や広さに文句言ってはいけない。
つか中古なら充分ありえるな(笑

隣人の洗濯機が相当ボロいのか・・・

間取り見れば分かると思うけど、
寝室と隣室の洗濯機置く場所の間はリビングかダイニングを挟んで、ほぼ対角線。

206なら築地の競りの声も聞こえるんじゃない？
良い耳してますなぁ。

テラスではないですが、上の足音とか、物を引きずるような音は寝室にいるとよく聞こえます。分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

210 字読める？

上階の音が聞こえないなんて言ってないでしょ。

>分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

勝手な思い込みしてるのは誰？
賃貸仕様ですから、って言わせたいのかね。

間取り見てから書き込めよ。
頭悪いな。

でも実際のところテラスは賃貸仕様ですよ。
賃貸の予定を分譲に切り替えたわけですから・・・・

212

切替えたのは、ここ見てりゃ誰でも知ってること。

では、分譲仕様と賃貸仕様の明確な違いを教えてほしい。
床暖やディスポーザが無いとか、乾式壁とかつまらない回答はやめてね。
そんなの分譲でいくらでもありますから。

ではその前に、床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁の
新築分譲を幾つもあげてみれば？

自分で探せよ。すぐ見つかるだろ。
探したけど分からなかったのか？
ではその前に～ なんて得意気に書く前に、
自分の知識の無さと能力の無さを自覚しろ。

で、214は「床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁」が
分譲と賃貸の仕様の違いってことなのか？
そんなアホなファイナルアンサーでいいのか？

投資用の1Rマンションしか見つからない…。

灰飛散の可能性「否定できない」　練馬清掃工場で東京二十三区清掃一部事務組合（朝日新聞・６日付都内版）

　練馬区の練馬清掃工場の敷地内で採取された雨水から検出されたダイオキシンの値が基準より大幅に高かった問題で、工場を管理する東京二十三区清掃一部事務組合（一組）は、焼却灰の積み出し作業などで　焼却灰が構内道路に飛散した可能性は否定できない、とした。５日に開かれた練馬区議会決算特別委員会で池尻成二区議（市民の声ねりま）が、区を通じて聞いた一組からの回答を示した。



清掃工場の近くに住むリスクを、切に感じられるニュースでした。

わざわざ夜中にご苦労さん。
またよろしく。

>>191
　＞「防音」と「遮音」
って「吸音」と「遮音」のことを言ってるんでしょ？
「吸音」も「遮音」も「防音」のくくり。

騒音、深刻みたいですね。お気の毒に。
他の住民の生活音で眠れないのが一番イラっときますよね。
私も以前、早朝から子供の足音に悩まされました。

でも、実際住んでいる人からのこういう情報はなかなか出てこないから
ここを検討している身としては、実にありがたい書き込みでした。
防音が甘いのはＡＤＲ物件だからって事はないでしょうが、
やはり施工会社は慎重に選ばなければいけないと実感しますね。

ADR前に作った物件だから、音の問題とか施工とか関係ないよ。
ちゃんと勉強しな。

自分だって知らず知らず、生活音出してるんだよ。
お互い様じゃない？

そんなの気にしだしたら、どこも住めないぞ。

２１２さん
それは別の会社の営業さんから聞きました・・・やっぱりそうなんですね。
言われてみればそうなのかと思ってしまいますが、正直はじめに見たときにはあまり気になりませんでした。
値段を考えてみれば、多少のことは目をつぶれてしまいます。

今後もこの位の価格で新規物件は出ませんか？
ＢＡＳも気になりますが。

>222

ちゃんとしたマンションなら、
子供が大暴れしたり窓を開放してない限り生活音は聞こえないぞ。

お互い様だなんて誤魔化してないで、
高級マンションにも住んでみな。まぁ、無理なら仕方ないか。

近隣の生活音がするの！？アパートじゃあるまいし…。

安いのには秘密があっな。あっもともと賃貸予定だったっけ？

分譲マンションは防音について考えてられてるからね…。

まっ安いんだし、アパートだと思えばいいじゃん。ゴミも目の前だし。

オリンピックが来なくなって、ここの再開発はどうなるんだろう。
築地の晴海移転なんて話もあったけど、清掃工場がらみでどうなるか分からないみたいだし。
物件的にはディスポーザーや床暖房がない点は割り切ってるけれど収納が少ないところが
ちょっと気になる。
あとここの書き込み見てて、上階や隣戸の物音が結構聞こえるとかいう点も。
逆に言えば自分がその物音をたてる側にもなるわけで、夜型の生活だから余計に
気を遣わざるを得ない気がして。
とはいえもう少し値下がってくれたらマジメに検討してみようかとも思うんだけどなぁ。

高齢者が住むには環境的にどうでしょうか？
高齢者の方はあまり住んでいないのでしょうか？

なんだかんだ言っても完売だもんな、凄いよな。

完売御礼と、出ているけど、
投資用～シングル用物件は、まだ販売中のようです。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/130199296.html

え！
もう完売？

Wao～

よく買うよね。
この売主で。

テラスに来て２週間。ひとつもいいことなし。
騒音、排水臭、チャチイ壁。安っぽいエントランス。
やっぱ業者の売り急ぎ物件なんて買うもんじゃないですよね。
コスモスイニシアは倒産寸前だったわけだし。
不動産関係の会社って、どこまで信じられるかわかんない。
私は親が買ってくれたから文句は言えないけど、一生懸命頭金貯めて
ローンを払っていく方々は気の毒です。

＞２３２
自分で選んだんでしょ？
誰が支払おうと、自分の目利きが悪かったんでしょ！！

自業自得！！

ほんと、妬みが多いねぇ。

まだ完売じゃないでしょ。
1LDK〜2LDK 7戸が4期1次として販売中の模様。この辺の物件が捌ければ本当に完売なのかな。
ここは価格がリーズナブルで人気だったけど、建築中の勝ちどきビュータワーはどのくらいの価格帯になるんだろう。
保育所とか入るらしいからファミリー向けの間取り中心になるのかな。
駅前１分という立地的に徒歩11分のテラスより高くなりそうな気もするし、でもURってところを考えると価格控えめになるのかなぁという気もするし。

232さん
騒音って本当なんですか？
分譲マンションで騒音って、普通に考えても、あまりないと思うのですが。
具体的に、どのような音なんでしょう。
毎日そのような気持ちで過ごしているとすれば御本人は勿論ですが、
お金を出してくれた親御さんも気の毒に思います。

ここに入居された方で、快適に過ごしている方の
書き込みを見た事がありません。
そういう方はもうこの掲示板を読まなくなっているのか、
あるいは本当に快適に過ごせている方が少ないのか、
どちらなのかいまひとつ図りかねています。

>>235
普通に考えれば、住み始めちゃったら、この掲示板自体への興味はほとんど薄れるでしょう。
リアル生活に役に立つ情報は、この掲示板で集めるよりは、実生活の中で自然にほとんど集められますから。
たまに覗く程度ですし、たまにカキコあってもネガ厨による落書きだらけですし。

２３２は実際に住んでもいない同業者の書き込み。
無視！終了！！！


２３０さん

>40.00m² 1LDK 2,298万円～
>42.90m² 1LDK 2,698万円～

これのことですよね。
この辺の賃料相場からしたら安いんでしょうかね。
会社的に大変な感じになってるイニシアなのに
こんなに売れてる理由として、単純に安かったって
のもありますからね。

あまり相場感わかってませんがそこそこ利回りが
良かったりするのかな、と思いました。

この辺は、だいたい平米賃料3500円～3750円ってところだね。

だとすると、表面利回りベースで
前者が7.3%-7.8%
後者が6.6%-7.1%

部屋ごとの個別の条件もあるだろうから一概にはいえないが
新築マンションで表面利回りとはいえ7%乗せは立派だ。
5%切って普通だからね。

結構格安でびっくりしました。いまさら知ってしまったことにちょっとくやしいくらいです。
ただシングル・DINKS向けですよね。すごく狭い。ファミリーは住むことほとんどないような間取りだけど、立地からして、新橋・汐留、銀座あたり勤務の人には抜群じゃない？格安すぎてびっくりしたけど、なんかいわく付きなのかな、やっぱり。ネガコメントが多いのは妬み的なものもあってだし、それだけ注目されているって勝手に良い方に解釈してます。

>>239
現地を見たことってありますか？
いい物件と言えばいい物件なんだけど自分は買って住みたいとは思いません。
投資用としてはメリットが大きい物件かと。

自分が『住みたいかも』って思えるような物件じゃないと
投資用として、失敗するんじゃない？

ネガが多いのは、購入タイミングを逃したやつらの僻みだな。
可哀想に。

現地行ってきた。
終盤ですね。選べる部屋がほとんど無かった。

収納はポイントで増設できるし
高層階の眺望は一人前？って感じ。
キレイだし中々よいかなと思いました。
周り何もないけど。

掲示板のネガが気になって出遅れたけど
早くモデルルーム行っておけばよかった。

ここは結局、見ただけになったけど
駅直結のゴークレは安いのかな？

ネガが多いのは事実かも知れないけど、

●目の前にゴミ処理場
●中央区なのに駅から11分
●売主がＡＤＲ

こればっかりは、事実だからなぁ。

もう選べるという部屋は殆どないですね。
ゴミ処理場は私的にはそんなに気になる程ではなかったですけど。
結果、諦めです。

うちも同じ感じで諦めました。
実際現地行ってみたらゴミ処理施設など意外と気にならなくて良かったんだけど
欲しいと思っていたタイプの部屋はすでになく・・・
ビビってないでもっと早くドンと行っておけばよかったなー。
自分が住まない部屋を投資で購入できるような財力なんてないし。

で、今日抽選だった4期一次の7戸、どうなったんだろう。
全部買い手ついたのかな。

これだけ安けりゃ売れますよ。

買えた人は、あとは売主リスクがどうかってことくらい。

投資用として海側高層階の40を契約しました。
コスモスイニシアの賃貸管理会社を使っている方いらっしゃいますか？
中央区に強くて他によいところご存じの方、教えてください。

↑コスモスライフのこと？そこそこ良いらしいよ。
フロントマネージャーの人の教育がまともなんだそうだ。