晴海テラス（コスモスイニシア）

値段は変る（小さいから）坪単価は一緒。
ということは、仕様が低いこちらのほうが割高。

レジデンスとテラスを比較した場合　レジデンスにはゲストルームもあるし床暖房もついているからいいと思いますが結局その分管理費や施設費が高く設定されていますね。共有施設や床暖房は要らないと思う人はいますし永住しないならテラスのほうが現実的かもしれません。坪単価と広さは同じで仕様や設備費で500～600万の差はあけてありますね。

都市開発税っていくらぐらいなんでしょうか
固定資産税よりも高いのかな

晴海テラスを見た感想です。

仕様　★★★☆☆
眺望　★★★★☆
場所　★★★☆☆
廊下　★★★☆☆
梁　　★★★☆☆
共用　★★☆☆☆
管理　★★☆☆☆
価格　★★★★★
駐車　★☆☆☆☆
営業　★★★★☆
会社　★★☆☆☆

@212万～と安いので価格は満点。よく努力したと思います。価格が安いので仕様も景色もレベルが低いのかと期待していませんでしたが、さにあらず。いまのところ眺望はよい。TTTも景色に溶け込むのでそんなに圧迫感はないです。東京タワーは写真よりも近くに見えますが、ビルの谷間なのが残念。

立地的には銀座やトリトンに近いのはよいですが、ぽつんと寂しい場所なので減点。コンビニ、スーパーは欲しい。

床暖房がないのはいままで床暖房がなかったのでよしとします。男からすれば、キッチンなんて見る価値ないと思っていましたが、水周りのできがマンションのできをよくするものだとわかりました。

共用についてはなにもないので管理費・修繕費がふつうなのでよしですが、ジムとコンビニくらいはあるとうれしい。豪華な共用施設はBMAのようになるのでないほうがよいですね。1階のロビーがしゃれています。

減点が大きいのが駐車場。3割しかない。車持ちには辛い。月々の駐車場代、管理費もそこまで安くないので減点。

総合的には75点～80点ですね。お金をかけていないマンションな割りによいというのが総合評価です。

完全な個人的な主観なのでケチつけられるかも知れませんが、とりあえず書いてみました。ご参考まで。

植栽のブルーベリーみたいなのが、落ちて床が汚いですね…。

勝どき駅からＴＴＴの間くらいにレンタルショップできないかな！！

ここはやはり引渡し後大量の賃貸になるのでしょうか？

＞104さんの星付けに同感です。

私は駐車場よりも収納が少ないことが購入に踏み切れない理由です。
あとは地盤が気になります。その他は満足です。

洗濯物もそうですが、例えば、リビングの窓を開け放って生活したら、
部屋の中がベタつくとか、家電製品などが錆びやすいなんてことはありますでしょうか。

テラスは元々イニシア単独だよ…だから売れないのかな？

>113
占いみたいなもんだから気にしなくていいんじゃないでしょうか？
いろいろ書いていれば当たる、と思って書いているみたいなので。

ところで、ここはコスモイニシアオンリーですけど。。。
晴海ランドと間違ってない？？

まーかいたきゃかえばいいし、
好みの問題でしょ。

yahooの人気ランクでも1位になったみたいだし、
とりあえず俺も現地見にいこうかなーと思う。

価格で比べると、とてつもない安さだな･･･
うちの会社でこの価格では出せない

いろいろと気になることも多かった（デベについて）。
それも踏まえたつもりで申し込むことにしました。
申込みの決め手は眺望でした。

もし購入申込みされた方がいたらいろいろ
情報交換したいと思っています。
宜しくお願いします。

本日契約予定です。
最初は駅からきょりがあるかなーと思ってましたが
見るとそうでもなかったし、中古よりも格安のこの
値段で、今後出てくるかは分かりませんので、
ここで決めました。

倒産の危険はあるものの、ここまでの安さのアドバンテージは
他の会社ではこれからもないだろうと思いました。

晴海の地盤が心配です
大地震とか増水とか耐えられるんでしょうか
あととなりに競技場ができた場合の騒音と競技場ができなかった場合（オリンピック開催地が東京じゃなかった場合）の地価の変化も心配です

心配ならやめたほうがいいでしょ

テラスとレジデンスどちらがお買得なのでしょうか？

そりゃ断然レジデンスでしょ、普通。

榊さんとこでイニシアやばいって言われてますね

スマッチで榊の悪口が話題にあがってて、
榊の反撃みたいだよ。
大人げないオッサンだこと。（笑）

榊淳司さんのコメントです。

「コスモスイニシアの動きが「微妙」になっていますね。
7月24日の再生計画決定が、8月末から9月に延びて・・・・
さらに、各現場で建築工事が止まったり、動いたり。
ゼネコンの入れ替えが噂されたり・・・

実は榊への購入相談もかなり多くなってきました。

こういう場合、事態の推移を見守るのが一番です。
一生に1度か2度の大きな買い物をギャンブルにするような
軽率な行動は厳に慎むべきだと、私は思っています。
すでに竣工したマンションであるならまだしも、
まだ建築中であるのなら、ひとまず様子見です。

約半年前、その後倒産する日本綜合地所が、
「３０％の値引き」とか「1500万円の値引き」
などと、派手派手しく「投売り」をしていたとき、
その魅力に負けて契約した方はどうなったか・・・・

予定通り引渡しが受けられずに、
不安と焦燥にさいなまれる地獄の日々が待っていたのです。

昨日の相談でも、イニシアのマンションを
持ってこられた方がいらっしゃいました。
最近売り出したマンションは、換金を急いでいるのか
「市場価格」に近い値付けが多くなりました。
エンドユーザーには、そこが魅力に映ります。
でも、その裏にはリスクが隠れている場合が多々あります」

決めた方ほかにいませんか?
売れ行き状況とかどうなんでしょう

まだ決めてません。

晴海テラスの販売が好調？で、コスモスイニシアが黒字転換したらしいが？
http://z400fxfx.seesaa.net/article/124591761.html
立ち直りが早いね。

129さん
要するにコスイニは晴海の大型物件で大きな利益が出たって事ですよね。コスイニにとっては非常に喜ばしいことですが、購入側からみると上手にだまされたって事になりますよね。マンション選びは仕様だけではありませんが、やはり価格相応の建材を使用して建設してもらいたいです。コスイニが儲かったって事は実際の商品価値は低いって事になりますよね。

価格相応の建材を利用しているかは他のデベだってわかりませんよ。高いのになぜかお粗末な物件がありますから。

ここってめちゃくちゃ安くない？
なんで？
埋立地だから？

見ればわかる。
安いからといって売れる訳ではないのか。

モデルルーム見に行ったとき、キャナルコートともう片側（名前忘れてしまいました）の連絡通路みたいな所がすごく弱い作りだったんだけど、あれで完成だったんでしょうか?
すごく揺れて今にも折れたり穴あきそうなつくりでした

>>132
中央区の僻地、晴海にあるから。
安くて当然。

交通の便は良さそうですが、周辺の環境はどうなんでしょうか？
子育てには、あまりむいていないように私には、思えるのですが。
やっぱり、子供のいない夫婦や、独身者向けなのかな。
晴海って、このぐらいが相場なんでしょうかね。
たしかに、安い物件だなとはおもいましたが。

交通の便は悪いし、周辺環境など語るまでもなく。
ここの価値は中央区アドレスだけ。
そこを割り切って買わないと後悔するよ。

確かに中央区でこの価格なら検討者は申込みしとかないと後悔しそうだね。

中央区のマンション購入者ですが中央区のアドレスなんて全く価値ありません。
アドレスなんかどうでもいいから便利で環境の良い所をオススメします。1人暮らしならよいけど。
実際、私か荒川区、足立区で新しいマンションを検討してり状態ですから

そうそう、中央区アドレスに価値があるように見せかけて売ろうとする営業に騙されないように。
ここは僻地だし、こんな賃貸仕様のマンションならまだ高いですよ。

新日鉄都市開発がからむのはよく検討されてからのほうがよろしいかとおもいます

晴海テラスは新日鉄からんでませんよ。レジデンスの間違いです。

荒川区や足立区辺りの駅11分で１ＤＫや１ＬＤＫを買うより良いと思いますけど・・・

MRと現地見て来ました〜
価格はなかなかですが、内装仕様がシンプルリッチならぬ、シンプルチープな印象。。
この立地でこの価格で売り出すには、このグレードが限界かもしれませんが、スーパーが遠いので休日生活環境はなかなかでも日常生活環境は今ひとつなので、少々難ありです。。

収納は驚く程少ないので60平米以上を探してる方はType-Aの1LDK+sか2LDKを選ばないと一部屋を物置部屋にすることになりそうですね。。

現地を見るまでは絶対東南側！と思ってましたが、11階以上の高層階を選ばないと素敵なゴミ処理場が視界を遮ってせっかくのウォーターフロント感が味わえません。北西側も見せてもらいましたが、4階以上ならこっち側の方が断然いいです。なぜ4階以上かというと、TTTへ延びる橋の高さがほぼ3階くらいの高さなので、ベランダで油断してる姿が通行人から丸見えなんですね。。日当りに関しては今の季節くらいで午前中が南東側、昼過ぎくらいから北西側に日が当たるようなので、午前中に洗濯を初めておけば午後にはいいタイミングで日が当たるので、10階以下の低層階を選ぶなら断然北西側の方がお薦めです。

長々とネガティブコメントを書きましたが、内装がイニシアイオ入谷竜泉やイニシア瑞江レベルまでワンランク上げられてたら契約してたかもしれません。残念。。

買い物は24時間スーパーのマルエツが目の前のマンション1階にありますよ。仕様は仕方ないですね。。。あの価格ですから。床暖房等フル装備だったら中央区で60㎡の角部屋は買えません。私は北西の上階を申し込みました。夜型・自宅で仕事をしますので夜景と都心と価格重視派です。一人もんなので広すぎますが。入谷と瑞江の高級マンションと比較するのは面白いですね。

>No.145 by 購入検討中さん
確かにおっしゃる通りかもしれませんね。
私も自宅仕事の自営業なので、家が仕事場になります。
そのため都心へのアクセスが良く、かつ住環境の良い所を探してしまいます（金は無いのに。。）
この矛盾した欲望を叶える為には、もう少し自己資金貯めるか、またサラリーマンするしかないですね（笑）

北西の上階羨ましいです。

あ、僕も聞きたい。

誰かおせーて。

ゴミの臭いするか、レジデンスの方読んでいたら教えてください。清掃車からこぼれる汁は臭くないですか？ちょっと前を通っただけで結構臭いますよね、、、、、

ゴミの臭いはそんなに気にはならないです。
ただごみ置き場は中に入ると臭いはします。ごみの集まる場所なんだから、これは仕方がないんじゃないかなと思います。
ゴミ置き場から外に排気する機械にも消臭装置がついているらしく、外には私が感じる限りまったく臭いは漏れません。ゴミを収集しているところは見たことがないですが、臭いとしたらゴミ収集車の方じゃないでしょうかね。

ゴミ収集車がマンション前の道を通らないと営業の女性に聞いたので、早朝から一日中、現場に張り込み確認したら通らず。清掃工場にも確認したが通らないと回答された。匂いや音も問題無しだった為、申込みをしました。もっと駅に近くて、そんな施設がない場所が良かったが都心では予算が合わずに妥協。晴海の開発とまわりの新築マンションが高く売り出せば雰囲気も変わると期待したいが、今でも８割満足か。

晴海は不人気地域ですよね？
これから晴海のマンション価格は下がってくると思いますが・・・
人気が出る場所とは思えませけど、実際どうなのでしょうか？
申し訳ありません。あくまでも私の勝手なイメージです。
実際はどうなのかな。

>>152
感想聞いてどうするの？
住民は住めば都で満足してると思うよ。
あとは、貴方がどう思うかってとこじゃん。
自分の判断する力を身につけたほうがいいんじゃない？

新浦安や豊洲も数年前は何もない工場地帯で人の住む場所じゃなかった。マンションも激安だったけど今じゃ人気の場所で価格も高くなり儲かった人もいるだろうし。晴海も五年先を期待してるから、隣の住友さん、タワーを高級仕様で高く売り出し、晴海海力を上げ上げして下さい。

新浦安や豊洲も、今となっては…

煙は目には見えますが、臭いが気になるとかは全くないです。
人によっては・・・なんて聞くこともありますが、私の場合は臭いが気になるのはゼロです、ゼロ。

ただし、やっぱり目に見えると気持ちの良いものではないなぁとは思います。

>152

どこまででも高いお金を出せるなら、そりゃもっと別のマンションも検討することに
なるんでしょうけど、まー誰でも予算っちゅうもんがあることですし、その辺は
仕方ないんじゃないでしょうかね。

私もまだここを検討しているところですが、この値段でそこそこ広い部屋が買える
割には、場所が悪いとは思いません。

あとは、それを購入者本人が納得できるかどうかですよね。
私の場合は、まだ微妙に納得できてないので若干思考停止していますが。

ここ、もともと賃貸用だったとか聞きましたが合ってますか？
最近マンション購入に興味を持ったばかりであまり知識がなく違ってたら恥ずかしいのですが、
賃貸用と分譲用の物件構造？造作？素材？の違いとか・・・リーズナブルな理由はその辺りにあるのでしょうか。
隣室や階上からの物音なんかも実際に住んでみたらどうなのか気になります。
実際の物件を見に行ってみたいのですが、HPを見たら予約案内のみとなっているようで、
休みの予定が立てにくい仕事なためなかなか足を運べません。

>159
元々賃貸用だったとしたら当然設備仕様は若干見劣りすることになるでしょうね。
フローリングや収納の面材・中の仕上げ、取り付けの家具などは少しずつグレードを
下げざるをえないと思います。
ある程度仕方がないことだとは思いますが、ざっと目で見て違いがそんなに分からない
程度であれば、個人的にはOKじゃないかと思ってます。
結局は値段次第ですよね。これで高かったら問題ですけど、他と比べたらリーズナブルな
部類に入るんじゃないでしょうか。。

第2期1次 登録受付中！
8月29日（土）12:00締切迫る！

・ ・・のままTOPページ更新されてませんね。
物件概要では次回更新予定日が今日になっているので、また後でチェックしてみないと。

オリンピック開催地決定までついにあと1ヶ月。
東京に決まるかどうかでここの資産価値にも反映されるわけで、それによって今後の販売動向にも影響出たりするのかな。
自分も含めここを検討中だったり既に購入済みの人にとっては違う意味で忘れられないオリンピックになりそう。

↑来年のこと言ってるんじゃないですか？

余談ですが2009年10月02日にコペンハーゲンにて決定するんじゃないですか?、オリンピック開催地。

今買っている人は、そういう意味では多少の博打をうっているようなものですね。
ただ私は逆に誘致が東京に決まらない方が住環境がよっぽど良い気がしますが。
あの景色が抜けて見えるのと色んなものができるのとは、全く違うと思います。
まー、何もなければ何もないで、殺風景ではありますが・・・

中央区で安いと言う理由で見学に行きました。しかし、あまりにも寂しすぎますね。銀座まで結構近いのに何故あんなに田舎っぽいのかなぁ？不思議です。居住地としては適してない感じです。考え方は人それぞれですが・・・・購入された方には申し訳ありませんが、あの立地であれば23区東部で安いマンションを購入した方が便利な生活ができそうです。価格が安い理由がよくわかりました。やはり現地に行ってみないとわかりませんね。

前日にびっくりしました。すでにロンの申込資料だして、まだ結果をもらってないのに、
突然、担当者から「別の方は全部現金で買いたいから、優先のことになりました。これは会社のルールから、ご了承してください」とメールしてくれました。
すごく腹たちました。
今まで、いろんなマンション見に行きましたが、ここのは一番ひどいと思わないでしょうか。

>>167

それが彼らのやり方だからさ…

晴海テラスは値引きあるんでしょうか？

ない

164さん
オリンピックは、2016年のじゃないかな？
2016年のオリンピック招致が決まらなかったとしても、
次にまた立候補するらしいですよ。＞知事

私個人はオリンピック招致反対派です。
交通が整備され活性化するかもしれませんが、賑やかになりすぎて
住居としてはどうなのか？と思うので。
観光目的でたまに行くにはいいんですけどね。住むには安らげないかも。
投資目的の方には申し訳ないですが。

イニシアシリーズは各地で安いからほかの地域探してみては？
新百合なんてどうでしょう？駅前再開発が進み、住環境抜群で、価格も安いですよ～。

値引きは入居も始まってまだ残戸がたくさんあって
にっちもさっちもいかないぜ兄貴！という時に
飛び道具的に使われるものです。
今の段階で営業マンにそんなこと聞いたって
鼻であしらわれるのが関の山です。

ということを、173は二文字で表現しました。

海も見えて、夜景も綺麗で、東京の中心エリア各方面に近いというのは魅力的ですね！！
ただこんな時代なので、再開発が全て順調に進むのか心配です・・・私だけでしょうか？！
他地域でも同じように再開発して中止したところもあったと思うので・・・
オリンピック招致で決まれば問題なく再開発は進むと思うのですが・・・心配しすぎかな？

近隣にゴミ処理場とTTTしかないから心配してもし過ぎることはない。

要は心配ないってこと？

昨日、手続きの為に久しぶりにインフォメーションサロンに行ってきました。
部屋のタイプによっては、倍率8倍になっているタイプもあるとのことでした。
残りの部屋も第4期で完売する勢いのようです。

オリンピックメイン会場の土地ってあの程度の広さで大丈夫なのかな？
なんか狭くね？
もしオリンピック誘致に失敗したら、あの土地はどんな使われ方をするのかな？
もし新たにマンションや高層ビルが建つようなら、晴海レジデンス＆テラスからの眺望に少なからず影響するよね。
夏の湾岸花火が見えにくくなったりとか。。。

もし、じゃなくて間違いなくオリンピックは東京にはきませんよ。

こんばんわ。

今テラスに入居済みの住人です。
ともかく住生活は快適です。

夏は快適な南の風が強く吹き、
入居してから冷房を使ったのは、
確か一度きりと思います。

でもたぶん冬は寒いのでは、
といまから心配しています。

僕がすんでいるのは川沿いですが、思っていたより
風の音、川を走る屋形船の音が気になります。

それもここならではの風情ですか。

すべて含めて80点くらいのように思います。





晴海の再開発ですが、
自分的にはあまり望みません。

再開発により交通の便とかが
良くなること、土地の価値が上がることも
あるでしょうが、今のままの静けさを望みます。

皆さんごめんなさい。

素敵なサンセットと夜景、
そしてメジャーな駅から歩いて
9分は僕にとっていい環境のように思います。

ちなみに、晴海レジデンスと比較
されることが多いようですが、
クレストシティレジデンスと比べても
そんなに見劣りする造りではありませんよ。

でわ、でわ。

参考になりました。

晴海テラス
すごく期待して入居したからか、いたくガッカリ。
音はうるさいし（お隣さん）、天井も二重天井って説明受けたけど
ガタガタと響きます。
お風呂の内装もチャチィ
特に壁のクロスはすでに浮いてきています。
ＡＤＲ物件とか、なんか、いわくつき物件ってやっぱ辞めておいた方がいいのかも。

ここの施工は長谷工だからじゃないの？ デベにも問題はあるでしょうけど。

戸境壁のコンクリが200mmあってしかもウレタンと空気層まであっても、隣の音がうるさいのですか？？
残念ながらこの物件は候補から外してしまったのですが、今検討中の物件はコンクリ厚が150〜180くらいです。
もっとうるさいのかな・・・

>>186
己の愚かさ知識のなさを嘆きなさい。
オリンピックはきませんが２０年に立候補するので４年後まで晴海開発は塩漬けです。

>>188

そのウレタンと空気層が…

境界壁のコンクリートを厚くして断熱材打込み工法はベストではないですか？
コンクリートにウレタン吹いて、折り返しを500くらい取ってるのかな？
仕上げに段ができて美しくない上に境界壁の厚みを最小限にしてる訳ですよね。
賃貸マンションみたいだなぁ。

オリンピック招致、いよいよ今夜決まるのかな？
ニュースで鳩山さんのスピーチを聞きましたが、何だかガチガチでしたね。

晴海テラスは9月から知人が入居していますが、どうやら
トラブルが多いみたいですね。
186さんの仰る通り、壁のクロスがはがれてきたり、
上下階の生活音が漏れてくるとか。
残念ながら、こちらに永住は考えにくいかなー。

184さんの仰るような屋形船や風の音、素敵なロケーションは
憧れるので、長谷工さんにはしっかり作って欲しかったです。

実際、そんなにトラブルが多いんですか？

がっかり物件なんですか？

非常に心配になってきた・・・

居住者の方、本当のところどうですか？

居住者には申し訳ないが、この物件見送ってよかった・・・
オリンピックも外れたし、これはもう早めに賃貸に回しちゃったほうがいいかも？

オリンピックは最初からだめだと思ってたよ。
そもそも反対してる人が多すぎじゃん。日本って。
なんか接戦っぽく報道されてたけど、始めからリオに決まってたんじゃね？

でもどうなんだろうって思うのは、我が家の近くでオリンピックやって欲しかったかねぇ？
ぶっちゃけうるさいだけだろ。治安もくそもあったもんじゃねーだろうし。
それだけで買った人がいたとしたら、あまりに短絡的というか…

↑買った人怒らないでね。僕は買えなかった人だから

197さんはどうして買えなかったんですか？
抽選に外れちゃったとか？

お金がなかったからですよ～

ここは激安だからお金がなくても買えるとおもいますが？？