マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

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って話を、「都内」のマンション価格にすり替えるとは。
素晴らしい解釈ですね。

本当に適当な人だね。
買い煽る事が目的かな。

今後のマンションは価格は現状とあまり変えずに仕様を落として販売してくるよ。
現在、設計中のマンション物件は、グレード、設備仕様を落として設計してるのが多数ですよ。
価格を上げたら売れないから価格据え置きで、グレードダウンで進むのが濃厚だな。

今後のマンションは価格は現状維持で変えずに仕様を落として販売してくるよ。
現在、設計中のマンション物件は、グレード、設備仕様を落として設計してるのが多数ですよ。
価格を上げたら売れないから価格据え置きで、グレードダウンで進むのが濃厚だな。

うーん、俺は逆だと思ってる。
価格据え置きなのは間違いないが、仕様を上げてくると思うよ。
土地と建材が安くなったので、値下げ、、、、と思うのは素人。価格は据え置き。

＞７
デベがわざわざ仕様を上げる理由がないと思う。
価格現状維持で仕様を下げる方に一票。
実際、大手デベの物件でそういう物件がちらほら。

今でも売れてないのに、それ以上商品力低いの供給したら話にならないでしょう。

面積が狭くなっとるで

これから再び価格を上げたらまた契約者が、減るだけじゃないですか？
不動産業界の人たちも売れなかったら職を失うだけだね。
今の経済状況をみてみても上げられるものならばあげてみてほしいです。

いつの時代もグロスの金額（要は売値）には上値があるもんです。
10さんが言われるように、ここ3年ほどの不動産価格上昇期には価格も上がったけど、目立たずに面積が小さくなっています。
つまり坪単価ベースで言うと、この時期に買った人が結構イタイことになっているということ。
これからは・・・安くなるでしょうね。
ほんとに安い値段がつくまでには、まだまだ２－３年くらいかかるんじゃないですか？

価格が上がるかどうかなんて、投資目的以外はあんまり関係ないように思う。
そもそも、１年、２年の値動きなんて、子どもが学校に行っている期間に比べてもたいした期間じゃない。
賃貸で快適な物件（環境、利便性を含め）に住んでいるんなら、それでいいと思う。買えても買わないという選択もあり。賃料がもったいないというが、新築マンションを購入しても経年劣化していくのは同じ。
欲しいときに欲しい物件があり、それが買えるなら買えばいいし、そうでないなら買わなきゃいいだけ。
一般人が居住用に買う物件を値上がりだ、値下がりだと一喜一憂するなんて意味ないと思う。

それは、買った物件が値上がりして
高い中古価格で転売した経験の無い人の言葉。

父は昔のバブルで、住んでた家をチャレンジ価格で売り大儲け。
私はこの前のミニバブルで、住んでたマンションをチャレンジ価格で売り大儲けしました。

一般人がとか、居住用にとか、関係ありません。
安く買って高く売る人は儲る。それだけの簡単な話です。

ちなみに私は一時的に賃貸に住んで、今は安く買い叩いたマンションに住んでます。

>>15

14さんの「大儲けした」という中身の問題でしょう。
１００万円で大儲けしたという人もいれば、１億でも儲からなかったという人がいるでしょうから。
まあ、「安く買いたたいたマンション」がどこにあるのかも問題ですし。

供給が少ない地域は値段実際にあがってるみたいですよ。
江戸川区でクリオ船堀って物件が最近出てきましたけど、ここは以前はアゼルが販売してたけど会社が破産して最近明和が管財人から買い取り売り出したようですが、なんと価格が以前(４か月くらい前)のアゼルの時よりも値段上がってます。営業が言うには近くに競合物件がなく、以前の価格が安すぎただけ、とのことですが競売物件で安く仕入れているのに高く売る会社もありますよ。
売れるわけないと思ってますがモデルルーム行ったら契約してる人が多くてびっくりしました。
クリオ船堀の掲示板も書き込みすごいです
どうなってるんだか

>>15
３０００万円控除で、儲け分の税金はタダ。控除使うに決まってるでしょ。
さらに、共有名義で２人で控除使ったから、儲けはその２倍以内だけどね。

>>18さん

同じこと思ってました。

ちなみに、３０００万円控除を使ったら、住宅ローン控除とか別の控除をすぐには使えなくなる点は、留意点ですね。

たしか、３年間だったと思います。

＞１８

夫婦で特別控除6000万ということも知らないようなど素人が世の中には多数存在するってことはほっといて。

ずばり港区、渋谷区内のタワーマンションですね？

最近、マンション価格が上がってきてる実感ってあるのかな…？

財閥系のマンションって値引きしないの？
当然、値引きありだと思ってた。

東京株午前、１万５００円台回復

で、マンションはいつ暴落するんだっけ？
たしか選挙終わったら、大暴落するんですよね（笑）

買い手がいないマンションは賃貸市場に回っています。
借手優位だから家賃値切って賃貸生活が良いのでは？
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移
中野区、豊島区あたりの賃貸市場は崩壊の瀬戸際に近い。
千代田区３１４０→３３７６
中央区７３４８→７１２６
港区１３３３２→１５６９２　ヤバそう、２万まで逝くか？
新宿区１２６３７→１４７７１　ヤバそう、２万まで逝くか？
文京区６５０５→８６２３　ヤバそう、一気に２千戸も増加
台東区４５１１→４９９４
墨田区４８１３→５１６４
江東区７２０７→６８５２
品川区８６４０→９６７６　ヤバそう、大台まであと少し・・
目黒区８４５６→８３４３
大田区１１８１４→１１７０５
世田谷区２２７８０→２３５３２　高止まりで瀕死状態
渋谷区１１３０２→１１８５０
中野区８７９１→１１０６５　大台に到達、どうなることやら・・
杉並区１４２２５→１５５８８　ヤバそう、２万まで逝くか？
豊島区８５７２→１０３６６　大台に到達、どうなることやら・・
北区６００５→６４９５
荒川区３０５５→２９０１
板橋区１１１２７→１１５６７
練馬区１３７１９→１２２９８
足立区８６０６→８６５８
葛飾区４５５２→４６４３
江戸川区８６８７→９２１７

クルーザーは海につかると半値だ

景気が悪い、親の家があるで、ジモティー需要がパッタリ無くなって近郊、郊外の消化力がめちゃくちゃ小さくなちゃった。
都心部の方も、地方から上京して初めて買う人が中心だから、高いと手が出ない人が増えて、多くは売れない。
ということで、首都圏のマンション供給量が減って行って、その中で都心部の比率が高くなってる。
上京者が増え始めたのは２０００年以降だから、数売れ始めるのは３年後でそれも都心部が中心、それまでは今の傾向が続くよ。
業者のみなさん、後３年はおとなしくしていましょう。

都心部高すぎる、もっと下げろコールが続くのも後３年。
それから後は、買いたい人が増えて行って、そんなコールも消えて無くなっちゃう。
それまで生き残っている業者は？
やっぱ財閥系？

３年後が正確に予想できるなら、皆金持ちになれるよ。
３年前に、今の経済と政治を予測できた人いるか。

都心のドーナツ化が始まったって聞くお
「売り手市場」なんてこの業界とは無縁だお

教授
こんなスレで営業中だったのかw

民主になって住宅減税が無くなるから駆け込み需要があるかも。
来年春？そこで在庫がはけて無くなる？
でも５千万円台が中心で、高いのは駄目だろうな。景気悪すぎ。
港区あたりの高いのは賃貸に回されて、長期間塩漬けだろうな。
根本的に持家を必要としないジモティーは、それでも動かないだろうな。

業界は廃止に反対しないようです。
駆け込み需要のほうが確実だから。

減税が廃止と決まったら購入希望者も焦り始めるでしょうね。

早く発表にならないかなあ。

駆け込み需要は、需要の先食い。需要の絶対数が増える訳ではない。
だから後でリバウンドして需要の激減になる。
ってのは業界の常識です。

賢い消費者は、リバウンドして買い手市場になる時期待ちですな。

「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」回りくどい言い方だけど、投資目的（メネーゲーム）から実需に変わったってことです。

「既存住宅マーケットは売手市場」と分析　三井不動産販売
9月3日18時13分配信 住宅新報
三井不動産販売はこのほど、「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」を発表した。
それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に対する購入希望件数の倍率」は、09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、バブル期以来の高水準となった。同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場になっていることがうかがえる」と分析している。
また、「三井のリアルプランセンター」における都心不動産取引実績の買主業種割合では、「エンド・一般企業」の比率が06年度は58％だったが、08年度には90％を占めるまでになり、「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」としている。

社会情勢に疎い人は何にも分かっていないな。

中古も高いのは売れていないと思うけどな、

>>42さん

そうなんだよ
新築中古どちらも絶妙な価格があって
そこを探すのが楽しい
ロマンを感じる

低層物件のほうがそれが出やすい
もちろん都心限定で

中古ハンターでつか
頑張ってちょう。

新築と中古の差は新品が下がればお古は更に下げて行く。
民主の先が見えないし労働条件も悪化。消費が減ってお金を生まないのに誰が買う？

>>39
前半は、安く買い叩きたい買主はイッパイいるってこと。
後半は、買主は買主でもプロはもう手を出してない。素人ばかりってこと。

>>46

しったかするなよ

どーでもいーやくにたたない総論はいらないよ

価格付けが画一的に行われていないのだから
それぞれ個別に判断するしかないでしょう

これから何度も下がり目がくるのだから
その際の新築や中古は魅力的な価格付けがされる
可能性が高まるということ

それ以上でもないしそれ以下でもない話

中古を安い値段でも売りに出さないといけない理由がわからない。
そりゃ、ローンが払えなくなったという個別事情がないとはいわないが、都心の高額マンションを買うようなレベルの人たちがローンで買っている、あるいはローンが払えなくなるということは考えにくいのではないでしょうか。
焦って、売りに出す理由はないと思うけど。
普通の労働者が背伸びして買った郊外のマンションは別だけどね。

＞４８

何も分かってへんな。外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。一部にローンが払えなくなり、外車を売ったりマンションを売りに出してるけど、高額でなかなか売れないいうのが現状なんや。投資家の立場からすると株がこれだけ下がったのにマンションもっと下がって当然やと思う。 スミフとか黒字出してるけど、信じられへん。会計報告で時価会計ではなくて、簿価会計でやってるからやと思う。ほんまは不良資産とまでは行かなくても、価値のない物件を過大評価して報告しているだけで、いずれはがれ落ちるやろ。

＞４９

分かったような口を聞いてくれるので尋ねるが、「外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。」という具体的な数字はどれくらいなのかね。
外資系、都心マンション、別荘なんて、頭の中で三題噺を作って偉そうなこと言ってもしかたないでしょ。

私はミニバブル中に、
都心の築浅中古を外資系の人に高く転売した。
ごちそうさま。

↑なんか、中学生のセックルに似てる。
「やった事ある」って言う奴に限ってヤッテナイ。

ちょっと関係ないけど今の若い人たち(２９歳以下)って、今日の日経にも載ってたけど買うよりも借りることが好き、物を所有しなくても使えればいい、貯金が好き、等の特徴があるって書いてあったけど、マンションも多額の借金抱えて買うよりも、自由度が高く縛られない賃貸を選択する傾向があるのかな？
昔は家や車を持つってステータスになってたけど最近の若い人はそういったのに執着しなくなってるようだし、今の２０代が３０代になってもマンション購入意欲はどうなるのかちょっと気になります。
会社の後輩はお金ないし、将来どうなるかわからないのに高い金出してマンション買うことはしないですよ、って言ってますけど

そういう人は買わなくていいでしょ。
買うにしても、買わなくて賃借するとしても、住むところは必要なんでしょ。
賃借派が増えたって、賃貸する人＝物件を所有する人は必ずいることになるんじゃないかな。
まあ、賃貸目的で（投資目的で）居住用マンションをあえて買おうとは思わないけどね。

若い人は中古にこだわりない人多いよね。高い新築よりも中古買って自分なりにリフォームしてコスト抑えるような人が増えると思います。中古市場がこれからは活性化してくるかもね。１０年後の市況とか楽しみですね。

大手のデベロッパーは、売り手市場に変わりつつあるなんてコメントをいろんなところで書いているが
むなしく響くだけ。たぶんこのスレッドも財閥系のどっかが立てたんでしょう。
２００４，５年ぐらいの推移にはまだ下がり足りない。そもそも５千万以上の物件は
都内にごろごろ余っていて相変わらずの需要と供給がズレている。
まー今年一杯大手も頑張れるかというとことろで、都心が最後に下がるでしょう。。。。
いいかげんあきらめなさい。

＞＞５８さん
世田谷区、杉並区あたりはすでにかなり下がっているのでしょうか？
坪単価だと２００万円くらいですか？

不況しか知らない若者世代「おゆとり様」が日本の消費を変える

　消費やレジャーには無欲で、ライフスタイルは等身大かつ自然体……。そんな若者が増えている。バブル景気を全く知らず、物心ついてからはずっと平成不況。ブランド物や車、海外旅行への関心も高くない。彼らは同時に「ゆとり教育世代」でもあるのだが、そういった新しい層は「おゆとり様」と呼ばれ、その消費傾向に注目が集まっているのだ。

　新学習指導要領によって、ゆとり教育が小・中学校に導入されたのが2002年度。その頃に中学生生活を送っていた層が次々に成人しているが、彼らは独自の行動様式を持っている。

●異性よりも同性の友人を大切にする
●休日は自宅でパソコン・テレビ・ＤＶＤ・ゲーム・音楽・読書などで過ごす
●一人遊びもけっこう好き
●貯蓄を重視する

　このように、いわゆる「巣ごもり」と呼ばれるウチ志向が強いことが特徴的だが、最近の草食系男子にも通じる淡白さも感じられる。

その背景には、生まれた頃からパソコンや携帯があり、自室にこもって適度なコミュニケーションの距離を保つ「個化」の環境が整っていたことにも起因する。そんな“純粋培養”ともいえる快適な空間で育まれた感性が、独自の価値観を生んでいるようだ。またこの世代には、大手メディアの広告効果が低く、ＳＮＳやクチコミのほうがより有効であるといデータもあり、この世代を物語っているようで興味深い。

　どこか脆弱なようでいて、貯蓄にせっせと励むなど、しっかり者の気質も持つ「おゆとり様」。今後の日本社会の消費スタイルを変えていくのか。その存在が、社会に何らかの影響をもたらすのか。今後も注目していきたいところだ。

＞＞６０
不動産市場からブランド志向が無くなって、
実質重視の時代に変わるのでしょうか？

業者はあこがれの何とかなんて
必死にブランド価値の維持を図っているようですが・・

ユニクロが好調だからといって、ブランドショップがなくなったわけじゃない。
ブランド志向はなくならないよ。
もちろん、交通の便から多摩川寄りよりも城東をねらうという選択もありだけどね。
ただ、住宅は環境だから、交通の便だけでは決められないという選択もありということ。
ブランド志向ってそういうもんでしょ。

ブランド志向は無くならないけど、
少数派の
隠れなんとかって言うか、オタク化するのでは？

大衆ブランドは無くなって、
知る人ぞ知る

上京者の都心１０区居住比率が高くなってきてます。
社会人の比率が増えて、職場に近いところに住む比率が高くなっているようです。
２００７年比率３３．２％
２００８年比率３７．３％
マンション投資の参考になります。

港区は家賃が高すぎて空きも多いと思うけど。

業界ではスカイツリーが注目されていますよ。

東京タワーは過去の遺物じゃない？

スカイツリーで煽ったのはミニバブル中だね。
ミニバブル崩壊と共に、注目も崩壊。
もともと北側に見えるエリアでは、殆どマンションに関係ない話だし。

かつて、城東零細業者が
大学教授を名乗りKYレスを連発していた

コテハン無しで復活されたようです

城東の価値を貶めておき、密かに安く買っておこうという榊御代の活動の一環ではないのですか

大学教授は、築地市場跡地にＮＨＫが来るとも言ってたね。
幻と消えたけど。

>>70
東京タワーが見える見えないで盛り上がっているスレがまだある南無
盛り上げているのはたぶん販売関係者だろうな。

エッフェル塔は１２０年前の
東京タワーは５０年前の
各々できた時の時代背景がありますね。
スカイツリーの時代はなんの時代？

都心に近いお手頃物件はどんどん売れているね。
全部無くなったら、都心部の物件は徐々に上がり始めるかも。
早くしないと、焦る。

都心居住指向の時代は終わりました。焦んなくてよろし。

＞＞７８
都心は高いから、その周辺で十分です。
どこかお勧めはないですか？

>>79

ご予算は？

ぴったし５千万円、７０ｍ２くらいの３ＬＤＫで十分です。

>>81

新築限定ですか？
中古なら築浅でいくらでもありそうだね。
ただ失礼ながら３ＬＤＫ、７０平米というのは失礼ながら庶民プランなので
江東区とか庶民的なロケーションになるね。

大島とか鮫洲とか蒲田とかいいんじゃない

年収千五百万円程度の一般人ですみません。
でも、このレベルが一番多いのでは？

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

>>88

別にあなたが庶民とはいってない。
70平米 3LDKというプランが庶民的と申しているだけです。

港区だと70平米クラスだと通常1LDKもしくは2LDKです。
3LDKプランだと最低でも80平米後半になります。
あと和室はほとんどありません。

逆に江東区だと65平米、3LDKとかざらで80平米あると
4LDKとかになっちゃいますｗ

プランによって場所が異なるのです。

回復してきた、上がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答
暴落している、下がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答

肝心なところでおとなしくなるんだね。
ボウヤたちは！

>>87

いまぐぐっている最中なのでしばらくお待ちください

教授廃業したかと思ってたら
相変わらずだなー

>>86
港区ってすごいとこなんだ。
近寄らないようにしよう。
ノリピーｗ

70平米クラスの1LDK、
どんな使い方してるの？ｗ

ウチは80で1LDKですけど、普通に使ってますよ。
リビングと寝室です。

老夫婦が生活しやすい都心の1LDKに住むケースは多いよ。

年寄はお金持ちですから。

>>93

最近はグロス下げるために62平米2LDKとかせこいプランが増えているけどね。
オープンキッチンにしてLDKで14畳とか涙ぐましい努力が悲しい・・・。

年寄りのライフスタイルに興味ないよ。
普通の話しに戻したら？

回復説と暴落説それぞれの具体事例が出てくるまでの暇つぶしです。
根拠まだー？

年寄の都心回帰もそろそろ終わりじゃない？
そこそこのお金持ちはもう買っちゃった。

港区の高級マンションの前途は超厳しいのでは？

>>96
自分の価値観だけで限定するなよ
地域によっては70平米1LDKなんて当たり前だぞ
かえって自分で手を加えるにもやり易いし

>>98
教授は隠居しろよ
ﾓﾛﾊﾞﾚだよ

６２平米２LDKであろうが、７５平米３LDKであろうが、要は使い方（使う人の数も含めて）じゃないかな。
確かに、６２平米２LDKで家族４人というのはつらいが、７５平米３LDKでひとり住まいなら十分余裕はある。
大きなクローゼットがあると思えば結構使い勝手はいいよ。

独居老人に７５平米は贅沢すぎ。