二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part13

ライズってよく考えてつくられてあると思いますが・・風呂とかメンテし易く変にタイルや石使うより
私はいいと思う。洗面の感じも掃除し易そうだし。いわゆるゴージャスってのはメイドとかいる人は
いいかもしれないけど自分で掃除する場合は考えもの。
三井とかも芝浦や豊洲なんてほんとチープだったし。

お風呂はチープ
いくらなんでも８０㎡台後半の住居で1418は無いだろうと思った

連休前の猛攻ですな。他の物件を買いたい人はどうぞどうぞ。でも、なんだかんだでここが欲しくて仕方ないんでしょ。笑

じゃあ879さんはさっさと契約して自己満足していれば良いのではないでしょうか？笑。いちいちネガに対抗して書き込まなくてもＷ

住居の広さのばらつきが気になりました。
４０平米台の住居があるとは思わなかった。
バラエティに富んでいるというのが営業トークでしたが、入居者もバラエティに富むわけです。
あるレベル以上のマンションに住んだことがある人はよくわかると思いますが、
所得層に幅がありすぎると、入居後に管理組合で決まることが決まらないんです。
はっきり言えば所得層の低い人たちが、出せないものは出せないと開き直るので、大規模修繕など困るんですよね。
タワマンだと特に、足場が組むのが難しいので、かなり費用がかかるんです。
まあ、そういう方たちはそれなりの見方されるわけですけどね。北向きとか７０平米台以下とかね。
価格は今のレベルでいいから、８０平米以上にまとめてほしかったです。

営業マンに連休なし。明日から連休の一般人が羨ましくて仕方ないんでしょ。笑

モデルルームで営業が２ａ街区の発表が１０月にあると言ってたのですが、再開発準備組合に聞いたら発表予定はまだ無いとのことでした。
ここの営業はかなりいい加減なことを平気で言う印象があります。
明日からのシルバーウイークにモデルルームに行く予定の人も多いかと思いますが、ＩＣレコーダーは必携です。

2aは中高層をマンションにすることで話が進んでいます。
情報管理しているのでライズ営業担当から本当の話は聞けません。
北東の廃校になった玉川高校跡地については子ども達の遊ぶ場所に残そうという活動があります。
世田谷区長から東京都に要望が出ています。
http://www.child.or.jp/index.html

昨日、玉川高校跡地について尋ねた者です。それでは跡地は高層の建物が建つ可能性はかなり少なそうですね。情報どうもありがとうございました。前向きに検討します。

過去に２-ａ街区にマンションが建つ可能性を示唆しましたが、どうやらそのことが本当に現実味を帯びてきましたね。
再開発組合は東京都の職員を構成員に持つ団体が主となり東急不動産と3年以上前から調整していましたからね。
事実を知っている人は少ないかもしれませんね。
東急とは別の不動産会社が幹事会社になると思います。

そのマンションの方が安かったりしてね。

過去に２a街区に自衛隊駐屯地ができる可能性も示唆されていませんでした？
夢のマンションを待って一生を過ごしてくださいね。
都に既に承認された都市計画を見ましょう。

２a街区に自衛隊駐屯地？
意味わからなかったのでググッたら今年の６月８日に実際そういう書き込みがあったようですね。
８９２さんってずっと（少なくとも３ヶ月）この板にはりついているのかしら。
目的は何？

>>885

　タワマンつうか超高層の外壁はゴンドラでメンテナンスを行う。

　足場は組まんよ。

>>888
営業に事実を伝えると、つい喋っちゃいますからね。

昨日の分　読みましたが、営業さんは、素人の検討者にぼろ負けですね。

OASISという会員制スポーツクラブがどきますね。やっぱり上はマンションみたいよ。

失礼
OASISという会員制スポーツクラブができますね。やっぱり上はマンションみたいよ。

そのスポーツクラブはどこの話ですか？

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2006/index_017.html
2年も前のニュースですがこのことかと。
でもスポーツクラブ専門の企業ではなく、東急不動産が経営するスポーツクラブじゃ魅力無いですね。
２ａ街区マンション情報が出始めたので、ライズのキャンセル急増でしょうね……

２a街区マンション情報はどこから出てきたんですか？このスレで特定の人が主張しているだけのような気が笑。
信頼するに足る情報なんですか？

複数の法曹界の有識者に相談してみたのですが、２－ａ街区にマンションは建たないと断言できる人はいませんでした。
計画変更すればマンションは建ちます。
２－ａ街区にマンションは建てないと地主の東急がコメントしないのですから、正式発表まで杞憂は続くでしょう。

正式発表は既にされていますが。。。発表されていないのはテナント等の詳細。大枠は都市計画を見ればよいだけ。モデルルームでも見せてもらえます。

モデルルームの模型にもすでに２a街区のモデルがありますよ。ネガさん、恥ずかしい。

そうそう。私も２Ａ街区にマンションが建つことはないと、モデルルームで説明されましたよ。さすがに隣の街区にマンション入ることはないでしょ。

２ａ街区計画発表を再来月にはします、発表は延期になりました、を延々と繰り返している営業マン
真偽を問い合わせると、すぐには無いと答える再開発組合

2aが正式発表されているなら着工できない理由はなんですか？
テナントが決まらなくても着工できますよね？
テナントが決まるまで着工しないなら、リボンストリートの完成も遅れるのですから、なんか変じゃないですか？

東京都が決定した再開発計画と、再開発組合が申請した事業計画を混同している。
再開発法くらい理解してから投稿してほしい。
再開発組合は２－ａ街区の事業計画を申請も発表もしていない。

それでは９０８さんの入手している情報としては、２Ａ街区にマンションが出来るという線が濃厚なのですか？それ如何によって検討の結果が変わってくるのですがー。

２Ａ街区マンション計画を発表したら、ライズの検討者はそちらに移ります。
ライズはⅡａ街区マンションと競合するのですから、ライズのモデルルームでは２Ａ街区マンションを否定するのが当たり前。
２Ａ街区にマンションが建つことはないという説明は口頭ですよね？文書でもらいましたか？もらってないでしょ？証拠は残さないものです。
モデルルームで営業マンから２ヵ月後には２Ａ街区の発表をするなどと説明を聞いた人は多いと思います。その約束は守られましたか？同じレベルの話です。
ですから、ライズのモデルルームにはＩＣレコーダーを持っていきなさいとアドバイスがあるんです。

ふむふむ。それでは９１０さんが入手している情報だと２Ａ街区にマンションが建つということは相当程度確実だということですね？ただ頑としてライズの営業はその事実を明かさないと？検討者としては、営業マンからは出てこない重要な情報をこうしたネットで入手出来るのは大変有意義なので、ご教示頂ければ有難いです。

再開発計画では商業施設と用途が限定されていますが。。。

でも、再開発計画で建たない映画館は建つとＭＲでは説明しているのか？不思議だと思わない？怪しいと思わない？

ん？だから再開発計画にある商業施設に、その映画館が施設として含まれているんじゃないの？

ネガさん、もはやそのネタは時代遅れですよ。
恥ずかしいので一度、ご自身でモデルルームで確認されてみると良いですよ。

どなたか教えてくださ。
東京都が決定した再開発計画はどの組織によって立案されたのでしょうか？

９１５さん、真剣に検討中の者です。じゃあ２Ａにはマンションは、建たないと言うことで良いでしょうか。隣にマンション建つというのは、この板のネガネタなんですかね。

１０月上旬第３期販売開始予定って、おそらく１０月末ぐらいに伸びるんでしょうね、今回も。

購入検討者を装ったなりすまし犯罪者の特徴
ネガ（ネガさん）、モデルルーム、笑

917さん
営業に確認すれば、都市計画は見せてもらえます。現状を理解した上でご自身で判断された方がよいと思いますよ。少なくともマンションは現状の計画では建てることができません。

少なくともシネコンも現状の計画では建てることができません。
営業マンの説明には気をつけたほうがいいですよ。

ライズのモデルルームでパークシティ武蔵小杉の情報が得られるでしょうか？
競合相手ですから、そういうことはしませんよね。
２Ａ街区マンションも同様です。もし２Ａ街区マンションが発表になれば、ライズの契約者はキャンセルするでしょうし、新規の販売も大打撃でしょう。そのような物件の説明を、競合するライズのモデルルームで営業マンに求めるのは非常識だと考えるのが常識です。
また、モデルルームに行けばわかるという投稿も同様にかなり悪質ですね。
東京都都市整備局のサイト等から２Ａの情報は得られます。ご自身で調べたることをお勧めします。

いやいや、映画館は現状の計画で建てられるだろ。どんだけ事実に反する書き込みが好きなんだよ笑。

再開発準備組合に電話して確認したら、正式発表前にモデルルームで２－ａ街区の説明会を開くことはありえないということでした。
また、ここ数ヶ月のうちに発表予定はないようです。
さらに、ライズの営業がまた勝手な説明しているのかとかなりご立腹の様子でした。
正式発表前にモデルルームで２－ａ街区の情報を得ようとするのやはり場違いですし、正確である確証がほとんど無いと思われます。

では再開発準備組合としては、２A街区に何を建てようとしているの？しかも再開発準備組合の構成員には東急も入っているのですが。

東京都都市整備局市街地整備部民間開発課民間再開発係の小川係長に確認したので間違いありませんが、
Ⅱ－ａ街区におけるシネコンの建設予定は無いとのことでした。
お疑いならば、都市整備局に確認なさってはいかがですか？

東京都市計画再開発地区計画の決定（東京都決定）二子玉川東地区再開発地区計画を見てもわかります。
Ⅰ－ａ街区・Ⅰ－ｂ街区・鉄道街区には映画館が建てられますが、Ⅱ－ａ街区には建てられません。

だれかモデルで聞いて録音して音声をどっかにupload してくれ。

「現状の計画では建てることができません」が、都市計画を変更すれば建てられるということでしょ。
で、東急では計画変更を既定路線としてシネコンやマンションを建てることで話が進めているということでしょ。

映画館はともかくとして、マンションへの計画変更って言うのは、少し勘ぐりすぎじゃないの？

シネコンを建てるためだけのために計画変更するでしょうか？
計画変更になれば４～５年は２Ａの着工が遅れるわけですから。
では、イースト３本分の容積の２Ａがオフィスとホテルで埋められますか？どちらも二子玉川では需要ありません。
高島屋が近くても自然が多くても都心の企業はうらやまないです。
では代替は？ひとつしかないのではないでしょうか。