二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part13

通りすがりですが、
別に三角リビングでもソファやテーブルは置ける。
三角リビングに住んでいる者や物件に対する、816独自のバイアス非難もいかがなものか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

格好いいとか悪いとかは個人の主観でしょ？
私はある程度広さがあれば三角でもいいけど、正方形が嫌です。
ただどれも好みと家具のチョイス次第。
三角でも家具をうまく合わせれば個性的で良いですね。

816は乱暴な文体だけど誰かを非難もしていないんじゃない？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

三角リビングの広い角部屋がいいんだけど高い。

三角リビングはある程度広さがないと、
家具の配置が難しいですよ。

ライズの角部屋はあまり広くないので
816の意見はわかります。

三角リビングは確かにいまひとつだけれど、窓なし中住居は最悪。
ここは、それが少ないところに設計者の良心を感じる。

有明みたいにデカイ一つのビルにした方が建設コストは安上がり
だろうれど、中住居ができちゃうんだよね。

窓なし中住戸て何？

もとい、窓なし中住居

2a街区に映画館ができるようですね。

私も2a街区に映画館出来るのMRで聞きました。又、東急以外にもビルの地下にスーパーが出来るみたいですよ。これからの二子玉は楽しみです。

この板で映画館の話出すと荒れるよー。

でも、販売スケジュール以外は概ね計画どおりに進んでいるみたいですね。

隣が映画館になるのは資産価値としてかなり大きいな。やはり総合的にここは非常に希少な物件になると思う。閑静な住宅街で、かつ近くに自然もあり、さらに世田谷区にしては珍しいアミューズメント施設まで備える。まぁ間違いなく区を代表するマンションになっていくだろう。

区を代表するマンションは言い過ぎ。
世田谷区は広いのです。
でも確かに区を代表する賑わいのある街になって区内の知名度はトップのマンションになるかも。

近隣含めて資産価値アップに貢献してくれるはず。

おやおや、とうとう世田谷区エースを自称し出しましたか。

そうですね。世田谷区を代表するマンションとまでは言い過ぎました。世田谷区にはタワーに限らず、低層マンションで素晴らしいマンションが沢山ありますからね。でも客観的に見て、ライズは非常に価値ある物件だと思います。

希少性が評価されて即日完売のあの新宿御苑のマンションはわずか100レス
完売したのでもうすぐスレも閉鎖でしょうが、こちらはパート13ですか？
ホント、希少物件ですねw

あれは35戸しか売ってない。
規模違い過ぎだろ。

レベル違いすぎです。

いよいよ後、一ヶ月後がセントラルの抽選会です。価格がお手頃だった為、角部屋は倍率が高いそうです。

セントラルはどの間取りが人気なんだろう？

ここも、総販売戸数が35戸しか無ければ
御苑みたいに即日完売だったろうに。
899戸は多いな。

845さん 人気の間取りはお手頃価格のC-1とC-10で最大四倍以上みたいです。私はC-10の高層階を狙ってます。

セントラル随分と価格下げたね。
安いですゃね？
東急焦りだしたからか？

おかげでシルバーウィークの期間はモデルルームが予約殺到らしいじゃん。
価格に敏感に反応するやつもどうかと思うが。

本当に下がってる？
安い部屋が出てきただけで、みた感じ以前からあんなもんだったけど。

今日は現在、新築分譲中の港区の某タワーマンションを３物件ほど見てきました。モデルルームに行ったのではなく、それぞれのタワーの周辺環境をじっくり1時間くらいかけて視察。その結果、タワーマンションはそもそも周辺住環境の素晴らしいとこに建つものではないんだと分かりました。その中でもライズは、多摩川も近く公園も隣接。その上、高島屋まである。駅までの間に新設の商業施設も多くできる。これら施設に屋根ができれば雨にも濡れない。表参道や大手町などの都心駅も乗り換えなしの直通電車で行ける。総合的に大変バランスの良いタワーマンションだと思います。多くの物件と比較検討された方ほど、ライズの良さを理解の上で契約しているはず。これから始まる第３期が今から大変楽しみです。乗り遅れないように頑張ります。

相変わらず無責任な営業ですなぁ

地価下落のニュース見ました？

東京の都心部にある８つの区では、ここ数年、値上がりが続いていましたが、今回は平均で、住宅地がマイナス１１．８％、商業地がマイナス１４％と、大幅な値下がりとなっています。

853です。私は営業ではないのですが…。むしろライズくらい条件の良い物件なら、住友や三井が販社となってれば鬼に金棒だっかもね。まぁここの営業は、はっとりしててしつこく勧めてこないからまたそこが魅力なのかもしれないけどね。

セントラル検討中の者です。一つ気になることがあるのですが、ライズの東側にある玉川高校の跡地って何が建つ予定かご存知の方いらっしゃいますか？

>地価下落のニュース見ました？

ニュース見なくてもマンション購入考えてるなら感じてたぐらいじゃないと。

今は買い時じゃない、今は待ちでショ。この物件がほしいならなおさら。

1年待てば10階上が買えるよ、もしくは10平米広いのが買える。

新築マンション契約率が毎月上がってるのも知らないようね。ずっと待っているとよいでしょう。但し、そういう方は来年になってもきっと買えないわね。

確かに不動産も株も、下がり切ったとこを狙って買うってほぼ無理なんだと思う。これは投資の経験ある人なら分かるよね。

地価下落ネタでむきになる輩が予想どおり出現しました。
買う側は待つことができますが、売る側はそうはいきませんからね。
必死です。

＞　新築マンション契約率が毎月上がってるのも知らないようね。

腹抱えて笑ったよ。お間抜けすぎますよ。お客さん。担当者喜んだろうね。あんた一期販売８割で好調ですってのを信じた口ね。

販売物件が少ないから契約率が上がってるだけですよ。

http://www.asahi.com/business/update/0914/TKY200909140346.html?ref=rec...

http://www.asahi.com/business/update/0917/TKY200909170451.html

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/trend/kurashi/20090831-OYT8T01081.htm

それから、販売単価も下がっていて、販売戸数も下がっている、売り物が少なくなれば契約率だけあがる。

わかります？、安くしてるのに、契約戸数の実数が少ないってことよ。何事も勉強ですよ。不動産屋さんに騙されない様にね。私ってこんなアドバイスしてあげるの、優しすぎ？

優しすぎじゃなくて、暇すぎ。
859みたいなのが現実では幸せなんだろうな。

販売価格と戸数が下がってお喜びのようですが、駅から遠い、仕様の悪い物件しか出なくなったからということに気付いてないようですね。

質も悪く、品揃えも悪い八百屋が安いからと喜んでいるようなもの。しかも今年も不作(着工件数激減)で今後品薄になることが確定している。

買い手は焦る必要がない？あなたも子供も歳を取らないの？大きい家が必要なのは子供が出ていくまでの30年くらい。早く買った方が長く使える。価格と効用のバランスも考えた方がいい。

確かに騒音スレが、賑わいそうな物件が目につく。
一方、三鷹当たりのあたりのいい物件は値下がりしたようには見えないね。

客観的な資料にはとたんに反応が出るのが、興味深いですね。

862みたいなデータに基づく記事に、

>864　駅から遠い、仕様の悪い物件しか出なくなった
と対抗されるなら、そちらもなにか客観的な資料を是非見せてください。

マンションはこの物件もそうですが、期分け販売をしていて、それぞれが時期によって販売物件と見なされます。つまり864さんがおっしゃられるのは１０月販売分のこの物件は、駅から遠い、仕様の悪い物件という事になりますね。反論しませんが。

さて、おそらく864は営業トークマニュアルまたは、それを聞いたお客様の御意見と思われますが、

＞早く買った方が長く使える。価格と効用のバランスも考えた方がいい。
の部分に関しては、中年以降の購入検討者に対する挑戦的な意見ですが、年寄りは
＞価格と効用のバランス

を考えるとこのマンション買うなってことですか？どこのマンションも高層階には近隣からのお引っ越しのお金持ちの高齢者が住んでるもんですけどね〜、ちなみにここのレジデンスは年寄りが相対的に多いんですけどね。

お金はあの世に持っていけませんから、私を含めた年寄りこそ早く買うべきです。あの世にいく半年前に安く買っても、喜んでくれるのは子供くらい。

60坪で四億の部屋を考えましたが、様子見ることにしました。

> 駅から遠い、仕様の悪い物件しか出なくなったから

そういう安いのしか、売れなくなったというのは正しいかもね。トヨタのプリウスみたいな薄利多売でこの時期はやり過ごすしかないという感じでしょう。どの業界も同じですね。まあ、どっちにしろ安いのしか売れてないの。そういう意味でここみたいな中途半端な07年の市況を引きずっちゃったのは不利なのよ。考えてもみなよ、高値長期販売が得意なスミフでさえ大崎のは安いからみんな買ってるし、有明だってそうだよ。そういうしぶといとこあるから、あんなに変な高いもん作って在庫が大量にあるのに業績良いんじゃない。なにしろみんな分かってる事だけど、ここは市況の読み違いだよ、デベの。都心が憧れないって。一般消費者が一番賢い判断してるのよ。

御苑のプラウドが売れたとか、特殊な事例で反論すんなよ。

870をかばう訳じゃないけどライズは中途半端なマンションどころか、相当な高級マンションの仕様だと思いますよ。都心や豊洲のタワーと、仕様や性能を比較してもそれは歴然。城南地区、特に二子玉川ではタワマン自体、今後も希少だからデベとしても渾身の高級仕様にしたんだと思います。もちろん、価格にその気合いが反映されてしまってるけどね。。

> 都心や豊洲のタワーと、仕様や性能を比較してもそれは歴然

豊洲はどうでもいいとして、都心にあって、仕様や性能が明らかにここより低い物件ってどこの事ですか？一つでも良いので教えてください。

まあ、普通都心より土地が安い分、同じ価格帯にしたらここの方が高仕様にできるのは確かだと思いますが、交通利便性（都心へのアクセスという性能）ではどうあがいても都心には負けます。さて、ここより低い仕様の同価格帯の都心物件とはどんなのですか？、是非、勉強させてください。

うーん、具体的に挙げるとなるとそれははばかられますね。ただ私の言う仕様とは、単にバスが大理石とか食洗器標準とかそういうことじゃないですからね。もっと目に見えないマンション自体の仕様です。

外見はコンラン仕様で一見豪華ですが、内装は安っぽいと思いました。
ＭＲ内で高級と思えるものは……正直言って、無かったです。
『相当な高級マンションの仕様だ』という方はどのマンションと比較しているのか私も是非知りたいです。