二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part13

根拠なしのレス応酬。

芝浦アイランドや豊洲とかもそうだったけど、再開発物件というのは現状ではなかなかイメージできないので、
開発後の姿が今いちピンと来ないものですが、出来上がってみると想像以上の出来栄えで、なんだ、結構いいじゃん、っていうのが多いですよね。
ここも完成してみると、いずれ開発されるⅡa地区も含めて、駅から連続した素晴らしい街並みになると思います。
別にデベではないですよ（笑）。都心とも適度に距離感あって、徒歩圏で何でも揃い、そういう意味では
老後に住んでもいい街かも知れませんね。

即日完売　新宿区億ション　購入者層30～40代が55％

新宿御苑の隣接地に建設中の「プラウド新宿御苑エンパイア」。地上１３階建てで、最多価格帯は９０００万円台（８０平方メートル前後で２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）、最高価格は２億６９８０万円。販売された全３５戸の平均価格は１億３１８８万円。新宿御苑が一望できる立地。

100戸以上あっても即日完売の勢いだったらしい。

10年後を想像すると、利便性の大きい商業施設、広大な公園、自然あるれる多摩川、世田谷ブランド、希少な駅近物件など確かなイメージが広がります。

必死に他物件をすすめてくるあたり、まだまだこの物件の人気の高さが伺えますね。

８０６の御苑マンションは、実際に抽選申し込みしたのが６６人だったそうだ。

>100戸以上あっても即日完売の勢いだったらしい。
は、勝手な作文。

そりゃ、あの場所にしては値ごろ感あったからね。

だから2aはマンションだって！
新聞折込チラシに書いてあるよ！

野村とくらべたらかわいそうですよ。
実力に差があり過ぎる。

そうですね。
二子玉川ではライズとプラウドではライズが明らかに良いですね。
価格は同じようでも仕様が全然違う。

でも再開発でプラウドの資産価値も上がります。
良かった良かった。

仕様って大理石床以上のものがあるんですかー！？

ありますよ？！
大理石が一番高いとか思っちゃってる？(笑)
建材屋さんや絨毯屋さんに床材見に行ってごらん。
あなたの部屋も床がちゃんとしてたら案外手頃な価格で大理石に変えられますよ。

そんな小さい差より建物自体にだいぶ差があるんでは？

施工が大成建設っていうのは考えもの。
他の物件に比べ、内装もチープだと思いました。
角部屋の三角リビングではテーブルやソファが置けないし。
かなりのガッカリ物件でした。

そうなんですか！ビアンコカララしか使ったこと無かったので知りませんでした！

それ以外の仕様って何ですか？タンクレストイレ？

大成って赤坂のタワーで２度…
の施工会社ですね。
もっと近くなら、渋谷のＳＰＡ施設も施工した。

大成建設にまでネガですか。三角リビングにだってソファーとかは置けますよ。野村プラウドも個人的にはしっかり作られたマンションだと思います。高いだけあって。ライズも内装とか表面的な部分で派手にはしていない（食洗機やドラム式洗濯機が標準装備でない）ものの、建物自体の仕様は、高級タワーマンションの中でトップクラスです。これは見る人が見れば分かると思います。

>>816
＞角部屋の三角リビングではテーブルやソファが置けないし。
＞かなりのガッカリ物件でした。

↑
えー!!
角部屋嫌なんだー。
信じられない。
俺っち角部屋以外はありえんですたい。

部屋に入った時の印象がまったく違います。
部屋が普通にならんでベランダがあるだけだと団地と同じじゃんよ。
せっかくだったら部屋に入って足元までガラスのフィックス窓になってる方が見栄えがいいね。
さらにベランダがないと部屋がめちゃくちゃ明るいです。

価格表を見ると５００万も足せば買えますね。
絶対に角部屋の方がいい。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

816は三角の問題を言ってんだよ。角部屋の問題なんて言ってない。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

通りすがりですが、
別に三角リビングでもソファやテーブルは置ける。
三角リビングに住んでいる者や物件に対する、816独自のバイアス非難もいかがなものか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

格好いいとか悪いとかは個人の主観でしょ？
私はある程度広さがあれば三角でもいいけど、正方形が嫌です。
ただどれも好みと家具のチョイス次第。
三角でも家具をうまく合わせれば個性的で良いですね。

816は乱暴な文体だけど誰かを非難もしていないんじゃない？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

三角リビングの広い角部屋がいいんだけど高い。

三角リビングはある程度広さがないと、
家具の配置が難しいですよ。

ライズの角部屋はあまり広くないので
816の意見はわかります。

三角リビングは確かにいまひとつだけれど、窓なし中住居は最悪。
ここは、それが少ないところに設計者の良心を感じる。

有明みたいにデカイ一つのビルにした方が建設コストは安上がり
だろうれど、中住居ができちゃうんだよね。

窓なし中住戸て何？

もとい、窓なし中住居

2a街区に映画館ができるようですね。

私も2a街区に映画館出来るのMRで聞きました。又、東急以外にもビルの地下にスーパーが出来るみたいですよ。これからの二子玉は楽しみです。

この板で映画館の話出すと荒れるよー。

でも、販売スケジュール以外は概ね計画どおりに進んでいるみたいですね。

隣が映画館になるのは資産価値としてかなり大きいな。やはり総合的にここは非常に希少な物件になると思う。閑静な住宅街で、かつ近くに自然もあり、さらに世田谷区にしては珍しいアミューズメント施設まで備える。まぁ間違いなく区を代表するマンションになっていくだろう。

区を代表するマンションは言い過ぎ。
世田谷区は広いのです。
でも確かに区を代表する賑わいのある街になって区内の知名度はトップのマンションになるかも。

近隣含めて資産価値アップに貢献してくれるはず。

おやおや、とうとう世田谷区エースを自称し出しましたか。

そうですね。世田谷区を代表するマンションとまでは言い過ぎました。世田谷区にはタワーに限らず、低層マンションで素晴らしいマンションが沢山ありますからね。でも客観的に見て、ライズは非常に価値ある物件だと思います。

希少性が評価されて即日完売のあの新宿御苑のマンションはわずか100レス
完売したのでもうすぐスレも閉鎖でしょうが、こちらはパート13ですか？
ホント、希少物件ですねw

あれは35戸しか売ってない。
規模違い過ぎだろ。

レベル違いすぎです。

いよいよ後、一ヶ月後がセントラルの抽選会です。価格がお手頃だった為、角部屋は倍率が高いそうです。

セントラルはどの間取りが人気なんだろう？

ここも、総販売戸数が35戸しか無ければ
御苑みたいに即日完売だったろうに。
899戸は多いな。

845さん 人気の間取りはお手頃価格のC-1とC-10で最大四倍以上みたいです。私はC-10の高層階を狙ってます。

セントラル随分と価格下げたね。
安いですゃね？
東急焦りだしたからか？

おかげでシルバーウィークの期間はモデルルームが予約殺到らしいじゃん。
価格に敏感に反応するやつもどうかと思うが。

本当に下がってる？
安い部屋が出てきただけで、みた感じ以前からあんなもんだったけど。

今日は現在、新築分譲中の港区の某タワーマンションを３物件ほど見てきました。モデルルームに行ったのではなく、それぞれのタワーの周辺環境をじっくり1時間くらいかけて視察。その結果、タワーマンションはそもそも周辺住環境の素晴らしいとこに建つものではないんだと分かりました。その中でもライズは、多摩川も近く公園も隣接。その上、高島屋まである。駅までの間に新設の商業施設も多くできる。これら施設に屋根ができれば雨にも濡れない。表参道や大手町などの都心駅も乗り換えなしの直通電車で行ける。総合的に大変バランスの良いタワーマンションだと思います。多くの物件と比較検討された方ほど、ライズの良さを理解の上で契約しているはず。これから始まる第３期が今から大変楽しみです。乗り遅れないように頑張ります。