東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part13」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-22 22:06:36

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう!

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト=http://www.rise.sc/
再開発組合=http://www.futakotamagawa-rise.com/

<全体物件概要>
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数=1033戸(権利者住戸134戸含む)
間取り=STUDIO(1R)-4LDK
専有面積=34.48-218.57平米
入居=2010年5月下旬、7月下旬予定 (ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-a街区の計画は未定)

売主:東京急行電鉄 東急不動産
販売会社:東急リバブル 東急ライフィア
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-07-08 11:13:00

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 632 匿名さん

    私は東急関係者です。
    ライズの購入を初期の段階で検討してましたが内実が分かり辞めました。
    東急の二子開発の考え方が分かったからです。
    東急不動産は利益追求のマインドが非常に強く三井のようにブランドイメージを追求して結果として長期敵に利益を上げると言う考えとは対照的です。
    この辺は当掲示板のデベ評判を見ても分かると思います。
    二子開発に当たり東急は下記のような基本戦略を立ててます。
    1)二子は東急不動産に残された最後の利益の源泉である、これで社運の挽回を図る。
    2)二子は不動産業界で特異な土地柄である。(これには説明が必要ですが要はは情報発信基地、多摩川を中心とし
    た自然との共生とか、高玉の楽しい買い物、にセレブという雰囲気を前面に押し出し差別化をすれば実際の地価
    に比較し付加価値をつけやすいおいしい土地柄と言う意味です)
    3)Ⅰ区、ⅡA Ⅲ街の付加価値を上げるためまず呼び水として1区に情報発信基地としてのファッション基地を
    設 うける1区は利益トントンでよい。その分ⅡAとⅢ街で徹底的利益の追求を図る。

    ココからが問題なのですがまず1区の呼び水を発表しそれに伴うⅡAとⅢ街はまず売りにくい駅から離れたⅢ街開発を優先し、ここに目利益を乗せ目一杯儲ける。地権者には目一杯払っても土地の確保を優先する、その分は購入者負担となるため東急腹は痛まない。
    ⅡAの開発はⅢ街の状況しだいで柔軟に考える。ただしofficeもありえるが基本的にはマンションが有望なるもⅢ街の販売に悪影響を与えないよう情報管理を徹底する。

    Ⅲ街は駅から最も遠いが開発のknowhowを駆逐すれば十分二子のランドマークとしての販売は可能。
    一旦Ⅲ街が完売すればⅡA地区は最後の切り札として本当のランドマークタワーとして更にⅢ街の上を行く値段設定
    が可能になる。それにはかなりゆとりとった設計が必要となり、タワー2本ぐらいの三井並みの余裕の計画も出たが
    基本としては』出来るだけつめて目一杯立ててあくまで利益優先する。
    最悪タワーだけだと抵抗出る場合は1-6fまでを商業施設とする。
    いずれにせよ上層部はマンションとする。
    東急はⅡAから開発するとⅢ街が絶対的に売りにくくなるのでまず、地の利の悪いほうから売りに出したわけです。
    それに乗せられてるのは二子命と考えてる一般購入者です。
    それに値下げは絶対ありません、値下げすると高額を条件に入居した地権者が大騒ぎします。
    東急は今身動きとれないのです。

  2. by 管理担当

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