東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part13」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 玉川
  7. 二子玉川駅
  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part13
匿名さん [更新日時] 2009-09-22 22:06:36

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう!

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト=http://www.rise.sc/
再開発組合=http://www.futakotamagawa-rise.com/

<全体物件概要>
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数=1033戸(権利者住戸134戸含む)
間取り=STUDIO(1R)-4LDK
専有面積=34.48-218.57平米
入居=2010年5月下旬、7月下旬予定 (ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-a街区の計画は未定)

売主:東京急行電鉄 東急不動産
販売会社:東急リバブル 東急ライフィア
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-08 11:13:00

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ玉川学園前
バウス氷川台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 53 匿名さん

    いよいよ月末に概要発表ですね。ワクワクしますね。ホテル計画も公開されますよー。

  2. 54 匿名さん

    公式発表の前になんで知ってる訳? ガセでしょ。

  3. 57 匿名さん

    ここは担当者が書き込んでるかもしれないから、本当かもね。非公開情報を知っている人が書き込んでるって証明になるだけだけど。

    セントラルの売り出し戸数で最後の断末魔がわかるでしょう。

    まあ、この寂しい物件のスレは、値下げ情報待ちスレですのでそれ以外の情報に価値はありません。

  4. 58 匿名さん

    今月末にわかるんですか?未だ再開発組合も設立されていませんよね。

  5. 61 匿名さん

    出た!

  6. 63 匿名さん

    再開発組合が設立されていないってのはどこ情報??

  7. 64 匿名さん

    再開発組合はとっくに立ち上がっていますよ。2aの青写真はとうの昔に出来上がっています。

  8. 65 匿名さん

    再開発準備組合と再開発組合の違いを教えてい下さい。

  9. 66 匿名さん

    早く発表してください。

  10. 67 匿名さん

    田園都市線って首都圏の路線で一番人気なんですね。田園都市線の人気駅と言えば、、、

  11. 68 匿名さん

    朝なんか人気がありすぎて皆が乗りたがるもんだから
    大混雑してますね。田園都市線は人気No1です。

  12. 69 匿名さん

    大井町線に期待しましょう。
    2個玉は始発駅の座を返上し座れなくなったのと引き換えに田園都市線の混雑緩和なるか?

  13. 70 匿名さん

    なぜに大井町?

  14. 71 匿名さん

    そんなに混雑しているのに人気ナンバーワンってすごいですね! これで混雑が緩和されたらもっと人気でますね! そしたら、、、

  15. 72 匿名さん

    大井町線が延伸された川崎溝の口が人気となるでしょう

  16. 76 匿名さん

    東横線目黒線、玉川線、日比谷線の4路線が使えて同じ玉川沿い、
    駅前に何もないけどフタコやコスギ(***)とセレブの格が違う多摩川駅のことですね?!
    わかります。

  17. 77 匿名さん

    最近売れるようになってきましたか?
    豊洲はお蔭様でCTTTOTが結構売れてきているようです。それにつられて隣の晴海も好調のようです。
    ここも少しはあやかれるといいですね。

  18. 78 匿名さん

    豊洲も最近電車が混んできた。時々、朝座れない事もある。
    ま、銀座まで3駅の辛抱ですけどね。

  19. 80 購入検討中さん

    リボンストリートが駅から連なるのはいつなんですかね?

    Ⅱa街区は、ホテルならエステとか食事が充実した、特徴を出したものにして欲しいものです。

  20. 81 匿名はん

    オープンカフェ、たくさん欲しいですね。

  21. 82 匿名さん

    リゾートライクな雰囲気を演出して欲しいです。

  22. 83 匿名さん

    平日は毎朝7時台に二子玉川から都心へ向かって電車に乗っています。
    大井町線が溝の口まで延伸されて1週間たちました。
    駅のホームの混雑は劇的に改善されました。
    しかし、電車の混雑はほとんど変わらず、緩和されたようには思えません。

  23. 84 匿名さん

    ここにホテルつくってどんな人が使うんですか?

  24. 85 匿名さん

    オフィスもホテルも、東急の独りよがりというか自己満足というか。
    コンサル使っていても、言われるまま受け入れてしまって、正しく評価できていない。利用者が想定されない、絵に描いた餅。

  25. 88 匿名さん

    今月末にⅡa街区計画発表はありません。
    早くてライズ竣工後です。

  26. 89 匿名さん

    お盆休み前に概要発表ですね。楽しみです。

  27. 90 匿名さん

    楽しみ♪

  28. 91 購入検討中さん

    >>89
    本当に楽しみです。

    Ⅰa、Ⅰb、Ⅱb、Ⅲ街区に入るお店などは、いつ情報が入るかご存じないですか?

  29. 99 購入検討中さん

    >>95
    洗足池なんて急にローカルな地名出してるから、きっと洗足池に住んでる住人ですね。
    それか地方の方?田園調布も洗足池も大井町線じゃないし。

    別にセレブに憧れは無いです。フタコが好きな場所だからですよ。

  30. 102 匿名さん

    そういう週刊誌レベルの認識で洗足池なぞを引き合いに出すからおかしなことになる。
    このスレで「セレブな場所」など取り上げたがるあたりが全く分かってないってこと。
    99が言うように地方の人と思っても不思議はないと思うよ。

    二子玉川は「好き」な人が買うんだから洗足池さんは気にしない、気にしない。

  31. 103 匿名さん

    > ネガも元気ないね。

    そりゃ元気でないよ。ネガがなくても検討者のまともな判断により売れ行きが悪いんだもん。

    ここは、逆にスーパーポジだけで埋め尽くして、買っちゃった人に入居が始まってからネガするぐらいにしないと盛り上がらないよね。

    ネガが、一般消費者に支持されちゃうってとても興味深い物件です。

  32. 110 匿名さん

    どうしました? 何かお悩みですか?

  33. 113 匿名さん

    セントラルは相変わらずいつから販売するか分からないけれど、販売済みの棟は入居者が少ない心配は要らないんじゃないかな?
    むしろトランクルームの抽選や駐車場二台分とれたりしたらラッキーですよ。

    私はイーストなので入居は来年7月ですが今から家具を買い足したりして楽しみに待っています。
    入居前に内装をいじったりしたいのでお隣がいない方が都合が良いんですが、両隣は売れちゃってるようです。
    石壁へのリフォームや塗装なんかだと迷惑になりそうですし、先にご挨拶しておけば許されますかねぇ。

  34. 114 契約済みさん

    契約者です。
    裁判とⅡa街区の計画は何ら関係ないと担当の営業マンが言い切っていました。
    さらに、8月中旬にⅡa街区の概要をお知らせできると教えてくれました。
    嘘だとお思いのかたはご自身の担当者に聞いてみてください。おそらく同じ回答が返ってくると存じます。

    いよいよ何が建つのかわかりますね。楽しみにしています。
    個人的には、街区計画はホテル等よりむしろ将来性があるものを期待しています。

  35. 115 匿名さん

    概要の発表か~、どんなものになるにしても、少なくとも出来上がりは4年ぐらい先ですね。

    113様は、マンション暮らし初めてですか?、いきなり非常識な人だと思われないように教えてあげますね。

    マンションのリフォームは隣と上下の住民だけに迷惑をかけるわけではありません。道具の搬入でのエレベーターの頻回の利用、部外者の立ち入りなどがあるの考えたらわかると思います。それから全体の入居もここは大規模ですのでかなり計画的に行われますよね、そのため、他の家の引っ越しと、お宅のリフォームの荷物の搬入との兼ね合いも考える必要があることは理解できるでしょうか?

    このため、普通は管理組合に通告して許可を得る必要がありますが、入居当初の場合は管理組合結成前ですので、少なくともデべに通告しておくべきで、(リフォーム用の材料、機材の)搬入日時などに制限がかかると思います。無視して勝手にやるといきなりマンションで自己中扱いされますので、ぜひ、御検討ください(まともなリフォーム会社なら、そっちから言ってくると思いますけどね)。

  36. 116 匿名さん

    確かに洗足池さんは不思議。洗足と間違えたのですね。ふたこから先大井町線といってるので川崎の人かな。

  37. 117 匿名さん

    >>112 歩けば近いことがわかる

  38. 118 匿名はん

    2aの計画はもう決まっているので、発表はスケジュールが主でしょう。気になるのはかねてから噂のある映画館がどうなるかですね。

  39. 119 匿名さん

    113です。
    115さんご忠告ありがとうございます。

    マンション購入は経験ありですが新築リフォームは初めてですしこんな大規模マンションも初なので参考になります。
    今のマンションも新築で入居でしたが、引っ越しラッシュはなかったんですよね。
    タワーだとスケジュール大変そうですね。

    リフォームは今のマンションに住ながら1~2ヶ月の間で調整出来ればいいんでなるべく迷惑かけないようにスケジュールしてもらいます。

  40. 120 匿名さん

    映画館はどうなりますかね? 皆さんの予想はいかがでしょうか?

  41. 121 匿名さん

    普通に東急シネマズだろうな。
    もともとそういう計画だから。

  42. 122 匿名さん

    商業地域(複合施設)にはかわりないので、シネコンとテナント誘致型のショッピングモールができるのは間違いない。
    スーパー併設かもね。有り得るよね、東急ストア。
    仮に東急ストアなら、駅コンコースと同じフロアレベルつまり2階か3階に入ると思う。

  43. 123 購入検討中さん

    東急ハンズやBunkamuraは入りますよね?

  44. 124 匿名さん

    飯田橋のプラウドと同じサイゼリア入るかな?、あっCT品川とも一緒か。

  45. 126 匿名さん

    サイゼリヤがマンションに入ってる話ってなんの意味だろ???
    深夜までマンション内に部外者がウロウロして気になりそうだよ。
    ライズはマンション内にオープンなスペースはないと思うし、何が言いたいんだろ。
    サイゼリヤのファンで飯田橋のプラウドが良かったけど買えなかったとかだろうか。

    まーⅡ街区はファミレスじゃ割に合わないんじゃないですかね?
    二子玉川にはファミレスが少ないみたいだから出来てもいいんだけど。

  46. 133 匿名さん

    まじめな話、サイゼリアありうると思いますよ。どこもテナント厳しいしね。まあ4から5年先だから景気もどうなっているかわかんないけど。

    サイゼリアって、飯田橋のタワーだけじゃなくて白金のタワーにも入ってるし、それなりの集客があるって読んでるんでしょ(タワマンはそれなりの利便性の場所にあるから、客も来る)。

  47. 134 匿名さん

    マンション内やⅢ街区に出来る訳じゃないから別にサイゼリヤが駅ビルや隣の街区に入るぐらいいいけどね。

    でもサイゼリヤより高い店で行列作ってるのにわざわざサイゼリヤ?
    ああいうのは住宅街や道路沿いにあるからサンダル履きでふらっと行くところにある感じがするけど。

    二子玉川の駅周辺で低価格タイプのファミレスはないからチャレンジ?
    かなり回転数上げないとテナント料高くて難しそうだし駐車料金も高そう。

    でも、深夜に食事が出来るところはないからある程度需要はありそうだね。
    コンビニで買うよりサイゼリヤのほうが有り難いと思うし。

  48. 136 匿名さん

    > かなり回転数上げないとテナント料高くて難しそうだし駐車料金も高そう。

    少なくとも、フタコの駅前が白金や、飯田橋よりテナント料や駐車料金が高いということはないので、出店コストには問題ないでしょう。

  49. 138 匿名さん

    Ⅱa街区は未定となってますが、都市計画決定はいつぐらいになるのでしょうか。
    都市計画決定から組合設立まではどれくらい時間がかかるのでしょうか。

  50. 139 匿名さん

    サイゼリヤはわざわざ車に乗ってくるって感じではない。134の言う通りサンダルが似合う。
    学生や若いママが多い店、フリードリンクで長時間居座り。

  51. 140 匿名さん

    >>138
    いまさら都市計画決定???
    Ⅱ-a街区にシネコンかマンションを建てるのですか?
    もしそうであれば、リボンストリートは10年後開通ですね。

  52. 141 匿名さん

    >>114
    8月中旬にⅡa街区の「概要」の説明ですか?つまり「正式発表」ができるのはまだまだ先ということですね。
    しかも、ライズの担当営業に聞くのですか?ライズの広告やオフィシャル・ホームページでは、「第2期事業(Ⅱ-a街区/事業主体が異なります)」と必ず明記しています。彼らに責任ある回答できないのは明白です。

    要は、売れ残りの営業トーク聞かせてやるからライズの営業に連絡しろということ?

    まともな感覚をもった検討者であれば、再開発組合に問い合わせますよ。
    で、再開発組合(Ⅱa街区再開発準備組合)に問い合わせたところ、まだ発表できないとのことでした。発表時期も未定とのこと。

  53. 142 匿名さん

    フタコ住民ですが、再開発区域にあったプレッセが東急ストアに格落ちしました。
    品揃えも明らかに悪くなりました。
    フタコには高級スーパーより庶民スーパーがお似合いと東急が判断したようですね。
    それほどライズの購入層って低レベルなのでしょうか。
    残念です。

  54. 143 匿名さん

    確かに品揃えが悪くなってますね、プレッセ。
    でも、あの場所に移った時点から生鮮の質は落ちてたから駅前かどうかが重要なんじゃない?

    その頃からプレッセより高島屋の地下や明治屋まで買いに行く日が多い。
    でも、そちらでさえ不況の影響を感じてるよ。
    みんな財布の紐締めているのかな。

    高級かどうか知らないがプレッセがまともになってくれないと駅越えて買い物は面倒だなー。

    ちなみに再開発後も昔みたいな庶民的なムードを期待してる人の書き込みがあるけど、再開発コンセプトは違うみたいですよ?
    それならⅡ街区もすぐ決まってるよ。

  55. 144 匿名さん

    141さん、部外者には一律回答ってのはルールです。
    二期事業準備組合の参加者にオフレコで聞いてみましょう。

  56. 145 匿名さん

    だぁかぁらぁ、プレッセは先週で無くなったんだって!

  57. 146 匿名さん

    組合参加者しか知らないオフレコ情報が、『異なる事業者』のライズ営業マンから出るというのは変ですね。
    こういう投稿が繰り返されるから、他に比べる東急の営業マンへの信頼感が低い。

  58. 147 匿名さん

    地権者ですが、残念ながらⅡ-a街区の計画発表ができるような状況には程遠いです。
    ライズの営業が概要をお知らせするというのは、営業活動のための詭弁ですね。

  59. 148 匿名さん

    営業が言ったという書き込み自体が事実か分からないのに、営業のレベルを問うのもどうかと思う。

    ここには、スーポジを書きまくっている、かなりイッチャッテル人が居るのは皆さんご存知でしょう。

    その一方で、物件概要の案内が来た時にもそれが事実かどうかの書き込みで荒れましたよね、案内の手紙の写真がup load されるまで。

    書いた人が事実だというのなら何らかの証拠を提示してもらえば良い訳で、8月の末頃迄なにも出なければ、みんなで該当書き込みを削除依頼とアクセス禁止にしてもらう様にすれば良いと思います。この件はそれまで、根拠無い書き込みに根拠無く反論しても意味ないので止めましょう。

  60. 149 匿名さん

    Ⅱa街区は、購入者にとっても検討者にとっても重要な問題。
    明らかに根拠の無い投稿を放置というのはいかがなものか。
    信じてしまう人がいるかもしれない。
    遠まわしに、根拠の無い情報の投稿者を擁護しているとしか思えない。

  61. 150 匿名さん

    そういえば、配置転換ってことで営業の担当者が次々に代わった時期がありましたが、MRでⅡ-a街区に建てられないシネコンができると説明してたのを隠すためでしたねぇ。
    切られた営業がネガしてる東急ってなんだかなぁと、随分話題になりました。
    今度は概要説明ってことでまた懲りずにやるつもりですかね。
    ライズでは根拠の無いいい加減な説明をMRで営業がするのが日常茶飯事のようですね。

  62. 151 匿名さん

    Ⅱ-a街区の説明をライズの営業に聞いてみよう!という投稿がそもそもおかしくない?どう見ても営業自身の投稿でしょう。
    再開発準備組合に聞くべきことであり、ライズ営業からでる情報として信憑性がまったく無い。

  63. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
バウス板橋大山

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸