匿名さん
[更新日時] 2009-09-22 22:06:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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53
匿名さん
いよいよ月末に概要発表ですね。ワクワクしますね。ホテル計画も公開されますよー。
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54
匿名さん
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57
匿名さん
ここは担当者が書き込んでるかもしれないから、本当かもね。非公開情報を知っている人が書き込んでるって証明になるだけだけど。
セントラルの売り出し戸数で最後の断末魔がわかるでしょう。
まあ、この寂しい物件のスレは、値下げ情報待ちスレですのでそれ以外の情報に価値はありません。
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58
匿名さん
今月末にわかるんですか?未だ再開発組合も設立されていませんよね。
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61
匿名さん
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63
匿名さん
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64
匿名さん
再開発組合はとっくに立ち上がっていますよ。2aの青写真はとうの昔に出来上がっています。
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65
匿名さん
再開発準備組合と再開発組合の違いを教えてい下さい。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
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68
匿名さん
朝なんか人気がありすぎて皆が乗りたがるもんだから
大混雑してますね。田園都市線は人気No1です。
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69
匿名さん
大井町線に期待しましょう。
2個玉は始発駅の座を返上し座れなくなったのと引き換えに田園都市線の混雑緩和なるか?
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70
匿名さん
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71
匿名さん
そんなに混雑しているのに人気ナンバーワンってすごいですね! これで混雑が緩和されたらもっと人気でますね! そしたら、、、
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72
匿名さん
大井町線が延伸された川崎溝の口が人気となるでしょう
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76
匿名さん
東横線、目黒線、玉川線、日比谷線の4路線が使えて同じ玉川沿い、
駅前に何もないけどフタコやコスギ(***)とセレブの格が違う多摩川駅のことですね?!
わかります。
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77
匿名さん
最近売れるようになってきましたか?
豊洲はお蔭様でCTTやTOTが結構売れてきているようです。それにつられて隣の晴海も好調のようです。
ここも少しはあやかれるといいですね。
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78
匿名さん
豊洲も最近電車が混んできた。時々、朝座れない事もある。
ま、銀座まで3駅の辛抱ですけどね。
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80
購入検討中さん
リボンストリートが駅から連なるのはいつなんですかね?
Ⅱa街区は、ホテルならエステとか食事が充実した、特徴を出したものにして欲しいものです。
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81
匿名はん
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82
匿名さん
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83
匿名さん
平日は毎朝7時台に二子玉川から都心へ向かって電車に乗っています。
大井町線が溝の口まで延伸されて1週間たちました。
駅のホームの混雑は劇的に改善されました。
しかし、電車の混雑はほとんど変わらず、緩和されたようには思えません。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
オフィスもホテルも、東急の独りよがりというか自己満足というか。
コンサル使っていても、言われるまま受け入れてしまって、正しく評価できていない。利用者が想定されない、絵に描いた餅。
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88
匿名さん
今月末にⅡa街区計画発表はありません。
早くてライズ竣工後です。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
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91
購入検討中さん
>>89
本当に楽しみです。
Ⅰa、Ⅰb、Ⅱb、Ⅲ街区に入るお店などは、いつ情報が入るかご存じないですか?
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99
購入検討中さん
>>95
洗足池なんて急にローカルな地名出してるから、きっと洗足池に住んでる住人ですね。
それか地方の方?田園調布も洗足池も大井町線じゃないし。
別にセレブに憧れは無いです。フタコが好きな場所だからですよ。
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102
匿名さん
そういう週刊誌レベルの認識で洗足池なぞを引き合いに出すからおかしなことになる。
このスレで「セレブな場所」など取り上げたがるあたりが全く分かってないってこと。
99が言うように地方の人と思っても不思議はないと思うよ。
二子玉川は「好き」な人が買うんだから洗足池さんは気にしない、気にしない。
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103
匿名さん
> ネガも元気ないね。
そりゃ元気でないよ。ネガがなくても検討者のまともな判断により売れ行きが悪いんだもん。
ここは、逆にスーパーポジだけで埋め尽くして、買っちゃった人に入居が始まってからネガするぐらいにしないと盛り上がらないよね。
ネガが、一般消費者に支持されちゃうってとても興味深い物件です。
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110
匿名さん
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113
匿名さん
セントラルは相変わらずいつから販売するか分からないけれど、販売済みの棟は入居者が少ない心配は要らないんじゃないかな?
むしろトランクルームの抽選や駐車場二台分とれたりしたらラッキーですよ。
私はイーストなので入居は来年7月ですが今から家具を買い足したりして楽しみに待っています。
入居前に内装をいじったりしたいのでお隣がいない方が都合が良いんですが、両隣は売れちゃってるようです。
石壁へのリフォームや塗装なんかだと迷惑になりそうですし、先にご挨拶しておけば許されますかねぇ。
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114
契約済みさん
契約者です。
裁判とⅡa街区の計画は何ら関係ないと担当の営業マンが言い切っていました。
さらに、8月中旬にⅡa街区の概要をお知らせできると教えてくれました。
嘘だとお思いのかたはご自身の担当者に聞いてみてください。おそらく同じ回答が返ってくると存じます。
いよいよ何が建つのかわかりますね。楽しみにしています。
個人的には、街区計画はホテル等よりむしろ将来性があるものを期待しています。
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115
匿名さん
概要の発表か~、どんなものになるにしても、少なくとも出来上がりは4年ぐらい先ですね。
113様は、マンション暮らし初めてですか?、いきなり非常識な人だと思われないように教えてあげますね。
マンションのリフォームは隣と上下の住民だけに迷惑をかけるわけではありません。道具の搬入でのエレベーターの頻回の利用、部外者の立ち入りなどがあるの考えたらわかると思います。それから全体の入居もここは大規模ですのでかなり計画的に行われますよね、そのため、他の家の引っ越しと、お宅のリフォームの荷物の搬入との兼ね合いも考える必要があることは理解できるでしょうか?
このため、普通は管理組合に通告して許可を得る必要がありますが、入居当初の場合は管理組合結成前ですので、少なくともデべに通告しておくべきで、(リフォーム用の材料、機材の)搬入日時などに制限がかかると思います。無視して勝手にやるといきなりマンションで自己中扱いされますので、ぜひ、御検討ください(まともなリフォーム会社なら、そっちから言ってくると思いますけどね)。
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116
匿名さん
確かに洗足池さんは不思議。洗足と間違えたのですね。ふたこから先大井町線といってるので川崎の人かな。
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117
匿名さん
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118
匿名はん
2aの計画はもう決まっているので、発表はスケジュールが主でしょう。気になるのはかねてから噂のある映画館がどうなるかですね。
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119
匿名さん
113です。
115さんご忠告ありがとうございます。
マンション購入は経験ありですが新築リフォームは初めてですしこんな大規模マンションも初なので参考になります。
今のマンションも新築で入居でしたが、引っ越しラッシュはなかったんですよね。
タワーだとスケジュール大変そうですね。
リフォームは今のマンションに住ながら1~2ヶ月の間で調整出来ればいいんでなるべく迷惑かけないようにスケジュールしてもらいます。
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120
匿名さん
映画館はどうなりますかね? 皆さんの予想はいかがでしょうか?
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121
匿名さん
普通に東急シネマズだろうな。
もともとそういう計画だから。
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122
匿名さん
商業地域(複合施設)にはかわりないので、シネコンとテナント誘致型のショッピングモールができるのは間違いない。
スーパー併設かもね。有り得るよね、東急ストア。
仮に東急ストアなら、駅コンコースと同じフロアレベルつまり2階か3階に入ると思う。
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123
購入検討中さん
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124
匿名さん
飯田橋のプラウドと同じサイゼリア入るかな?、あっCT品川とも一緒か。
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126
匿名さん
サイゼリヤがマンションに入ってる話ってなんの意味だろ???
深夜までマンション内に部外者がウロウロして気になりそうだよ。
ライズはマンション内にオープンなスペースはないと思うし、何が言いたいんだろ。
サイゼリヤのファンで飯田橋のプラウドが良かったけど買えなかったとかだろうか。
まーⅡ街区はファミレスじゃ割に合わないんじゃないですかね?
二子玉川にはファミレスが少ないみたいだから出来てもいいんだけど。
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133
匿名さん
まじめな話、サイゼリアありうると思いますよ。どこもテナント厳しいしね。まあ4から5年先だから景気もどうなっているかわかんないけど。
サイゼリアって、飯田橋のタワーだけじゃなくて白金のタワーにも入ってるし、それなりの集客があるって読んでるんでしょ(タワマンはそれなりの利便性の場所にあるから、客も来る)。
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134
匿名さん
マンション内やⅢ街区に出来る訳じゃないから別にサイゼリヤが駅ビルや隣の街区に入るぐらいいいけどね。
でもサイゼリヤより高い店で行列作ってるのにわざわざサイゼリヤ?
ああいうのは住宅街や道路沿いにあるからサンダル履きでふらっと行くところにある感じがするけど。
二子玉川の駅周辺で低価格タイプのファミレスはないからチャレンジ?
かなり回転数上げないとテナント料高くて難しそうだし駐車料金も高そう。
でも、深夜に食事が出来るところはないからある程度需要はありそうだね。
コンビニで買うよりサイゼリヤのほうが有り難いと思うし。
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136
匿名さん
> かなり回転数上げないとテナント料高くて難しそうだし駐車料金も高そう。
少なくとも、フタコの駅前が白金や、飯田橋よりテナント料や駐車料金が高いということはないので、出店コストには問題ないでしょう。
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138
匿名さん
Ⅱa街区は未定となってますが、都市計画決定はいつぐらいになるのでしょうか。
都市計画決定から組合設立まではどれくらい時間がかかるのでしょうか。
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139
匿名さん
サイゼリヤはわざわざ車に乗ってくるって感じではない。134の言う通りサンダルが似合う。
学生や若いママが多い店、フリードリンクで長時間居座り。
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140
匿名さん
>>138
いまさら都市計画決定???
Ⅱ-a街区にシネコンかマンションを建てるのですか?
もしそうであれば、リボンストリートは10年後開通ですね。
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141
匿名さん
>>114
8月中旬にⅡa街区の「概要」の説明ですか?つまり「正式発表」ができるのはまだまだ先ということですね。
しかも、ライズの担当営業に聞くのですか?ライズの広告やオフィシャル・ホームページでは、「第2期事業(Ⅱ-a街区/事業主体が異なります)」と必ず明記しています。彼らに責任ある回答できないのは明白です。
要は、売れ残りの営業トーク聞かせてやるからライズの営業に連絡しろということ?
まともな感覚をもった検討者であれば、再開発組合に問い合わせますよ。
で、再開発組合(Ⅱa街区再開発準備組合)に問い合わせたところ、まだ発表できないとのことでした。発表時期も未定とのこと。
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142
匿名さん
フタコ住民ですが、再開発区域にあったプレッセが東急ストアに格落ちしました。
品揃えも明らかに悪くなりました。
フタコには高級スーパーより庶民スーパーがお似合いと東急が判断したようですね。
それほどライズの購入層って低レベルなのでしょうか。
残念です。
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143
匿名さん
確かに品揃えが悪くなってますね、プレッセ。
でも、あの場所に移った時点から生鮮の質は落ちてたから駅前かどうかが重要なんじゃない?
その頃からプレッセより高島屋の地下や明治屋まで買いに行く日が多い。
でも、そちらでさえ不況の影響を感じてるよ。
みんな財布の紐締めているのかな。
高級かどうか知らないがプレッセがまともになってくれないと駅越えて買い物は面倒だなー。
ちなみに再開発後も昔みたいな庶民的なムードを期待してる人の書き込みがあるけど、再開発コンセプトは違うみたいですよ?
それならⅡ街区もすぐ決まってるよ。
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144
匿名さん
141さん、部外者には一律回答ってのはルールです。
二期事業準備組合の参加者にオフレコで聞いてみましょう。
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145
匿名さん
だぁかぁらぁ、プレッセは先週で無くなったんだって!
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146
匿名さん
組合参加者しか知らないオフレコ情報が、『異なる事業者』のライズ営業マンから出るというのは変ですね。
こういう投稿が繰り返されるから、他に比べる東急の営業マンへの信頼感が低い。
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147
匿名さん
地権者ですが、残念ながらⅡ-a街区の計画発表ができるような状況には程遠いです。
ライズの営業が概要をお知らせするというのは、営業活動のための詭弁ですね。
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148
匿名さん
営業が言ったという書き込み自体が事実か分からないのに、営業のレベルを問うのもどうかと思う。
ここには、スーポジを書きまくっている、かなりイッチャッテル人が居るのは皆さんご存知でしょう。
その一方で、物件概要の案内が来た時にもそれが事実かどうかの書き込みで荒れましたよね、案内の手紙の写真がup load されるまで。
書いた人が事実だというのなら何らかの証拠を提示してもらえば良い訳で、8月の末頃迄なにも出なければ、みんなで該当書き込みを削除依頼とアクセス禁止にしてもらう様にすれば良いと思います。この件はそれまで、根拠無い書き込みに根拠無く反論しても意味ないので止めましょう。
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149
匿名さん
Ⅱa街区は、購入者にとっても検討者にとっても重要な問題。
明らかに根拠の無い投稿を放置というのはいかがなものか。
信じてしまう人がいるかもしれない。
遠まわしに、根拠の無い情報の投稿者を擁護しているとしか思えない。
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150
匿名さん
そういえば、配置転換ってことで営業の担当者が次々に代わった時期がありましたが、MRでⅡ-a街区に建てられないシネコンができると説明してたのを隠すためでしたねぇ。
切られた営業がネガしてる東急ってなんだかなぁと、随分話題になりました。
今度は概要説明ってことでまた懲りずにやるつもりですかね。
ライズでは根拠の無いいい加減な説明をMRで営業がするのが日常茶飯事のようですね。
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151
匿名さん
Ⅱ-a街区の説明をライズの営業に聞いてみよう!という投稿がそもそもおかしくない?どう見ても営業自身の投稿でしょう。
再開発準備組合に聞くべきことであり、ライズ営業からでる情報として信憑性がまったく無い。
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