二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part13

85.41平米で9000万半ば。MRに行けば分かる。

そっか。送られてきた資料にはその間取り入ってなかったから。

476さん
セントラル北東角(C-10)は75.25平米ですし価格も7千弱かと。
眺望は1b業務棟18Fと2a高層、さらにプラウドがあるので多摩川方面の眺望は期待しない方がいいと思いますよ。
(MRの眺望CGや模型が参考になると思います。)　では良い週末を。

そもそも今までのイースト、ウェストの価格帯と比較して安くなっているのでしょうか？
そこがポイント。

単純に坪単価という意味では安くなっていると思いますよ。
ただ、眺望バリエーションや間取りが、セントラル・イーストとは
かなり違うので純粋な比較は難しいね。

東はけっこう似ていると思うが。

483さん 色々アドバイス有難う御座います。早速ですが本日、セントラル予定価格発表会に行って来ました。確かに東向き前には業務ビルが建設予定ですが、階数は未定です。自分はC-10 18～24階位を検討してます。4階～6600万開始です。

今回、かなり良質の間取りが求めやすい価格でスタートですね。
坪単価を下げてきましたね、かなり興味津々ですが、人気殺到しないか心配です。良い部屋から売れていく傾向があるので少し焦っています。
早速検討に入る次第です。

489さん、業務ﾋﾞﾙが建つのは東ではなくて、北の方角ですよー。説明会は混んでました？

今回も販売予定戸数が50戸ととても少ないですね。年度末と予想されていた値下げが早くも開始でしょうか。どなたか、価格表アップしてください。

人数制限してましたが、非常に多かったと思われます。坪価格も下がってたと思われます。後、すみません、業務ビルは北向きでした。間取りを取るか？風景を取るか？ 私は、家族の為に間取り重視しました。

２－ａ街区テナント・オフィス需要が無いため計画見直し、オフィス大幅縮小、代わりに中高層階は住宅に。
現在はライズ販売中のため、発表はライズ引渡し開始後。

>>502さん
その情報は本当ですか？いくらネガ派発言だからと言って、虚偽内容の書き込みは、売主から訴えられますよ。取り急ぎ忠告まで。

マロニエコートがもうすぐオープンですね。

何で512の書き込みだけで契約者って感じられる？ちょっと無理があるんじゃない。

ここ昨日始めて見学してきましたが、ずいぶん狭いところに無理やり立ててるみたいです、自然をふんだんに配した自然との共生の住みか、と言うキャチフレーズから程遠い感じです。
帰りに同じような感じの武蔵小杉パークシティ見てきましたが、公開緑地の広さが全然違いやはりこの辺が業界一位の三井と２流の東急との差なのでしょうか、土地柄は圧倒的に二子玉川が良いのに建物の息の詰まるような配置はがっかりします。せめて低層の２棟は緑地にしておく配慮がほしかった。
でも東急としては建ぺい率目一杯使い利益を追いかける宿命があるのでしょうね、三井が開発してたらだいぶ違ったのにとっ残念です。

価格表アップは勘弁で！

角部屋希望なのですが窓がすべてFIXですよね。
私としてはわずかでいいので両サイドが開くと
いいなと思うのですが・・現在も２４時間換気の
あるマンションですがいつも窓は開けています。
エアコンずっと入れた状態いやなのです。臭いも
こもるし。窓が全てFIXのリビングってどうなんで
しょうか？ほかは結構気に入っているのですが・・

>>518さん

わざとらしいネガなきこみですね（笑）

ライズを検討する方は、武蔵小杉とは比較してませんよ。

確かに、ここを三井不動産が開発していれば違ったでしょうが、
この土地は東急の悲願ですから仕方ないね。

武蔵小杉がおすきな方は、どうぞ、パークシティご購入ください。

>520
私もそこで迷っています。
ただ、やはりあの開放感は魅力なので、やっぱりセントラルを応募しようと思います。(前回ダメだったので)
ここに住むなら、タワーの角部屋かなと思います。

＞＞520さん

角住戸のFIXリビング窓ですが、窓の両サイド部分に通風し窓（60～70センチ大もの）
がついてますよ。
私がMRで見た感じでは、この風通し窓があることでかなり換気は良くなると思いました。
このマンション、値段は高めですが、さすが作りはしっかりしてますよね。

タワーマンションなら角部屋が絶対にお勧めです。
はっきり言って中間の部屋なんて何の魅力もありません。
部屋はベランダがある事によって暗いし開放感もなし。
普通の団地と同じですよ。

頑張って角部屋を買った方が絶対にいいと思う。
価格表を見ても大きな差がないですよね。

武蔵小杉のパークシティと二子玉川のライズは比較されて当然だと思いますよ。
私は見たので悩む気持ちがわかります。
川崎市というだけで敬遠している人は一見した方が良いです。

三井不動産・竹中工務店が作るタワーマンション
武蔵小杉駅前の再開発計画
立地・交通利便性
駅からの距離
ＪＲ新駅のこと

パークシティが川向こうのあの立地でも住所が東京であの価格だったら売れ捲くるんだろうな。
それくらいナイスパッケージングです。
変な偏見もたないで一見されたし。

↑
やっぱり、三井の方。。。

早く在庫処分したいですもんね（笑）

なんか、たいしたことないのが削除されていて、　５０２　が残っているって、これが真実だという事ですか？

523さん、教えていただきありがとうございました。520です。
MRできちんと見ていませんでした。よかった～
図面ばかりでなく、もう一度きちんと見に行きます。そして多分
セントラル角の低層～中層階をチャレンジしたいと思います。

525さんの書き込みが、特に営業の方のものとは思いませんが、武蔵小杉パークシティも首都圏という括りで、交通の便もよく、大変魅力的なマンションだと思いますよ。私は学生時代、武蔵小杉の向こうの東横線日吉駅を長年利用していましたので、武蔵小杉という街にもなじみがあります。なので武蔵小杉が再開発され始めたことを知ったときから、武蔵小杉のタワーマンションには魅力を感じていました。他に魅力的な物件がなかったら、恐らく武蔵小杉パークシティに決めていたと思います。
ただ、他により魅力的なタワーマンションの建設が決定し、予算内であったので、私はライズを契約しました。ライズと武蔵小杉パークシティは、世田谷区と川崎市とでアドレスが異なるという最大の相違点はあるものの、どちらも非常に良いマンションだと思いますよ。


＞＞527さん

契約者は、ちゃんと真実を知っています。あまり雑音に惑わされないで。

＞＞520さん


角部屋の風通しについて御存知なかったのなら、良かったです。
希望の住戸、手に入るといいですね。