二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part13

気になります。高い買い物ですから。そうでなければ、ここにもきません。ネガレス多いし。

>>本物件は完成・竣工後に初めて、その契約金額全額が売上高へ算入されるんだけど（笑）。

正しくは契約者に引き渡されて初めて収益の認識ができる。
引渡し前に契約者が手付放棄のキャンセルをすれば当然、売り上げにも計上できずに在庫物件となってしまう。まあ、懐に余裕のない東急としては一刻も早く売り抜けたいだろうが難しいだろうな。

売れている売れていないの議論ではない。
ここは、それ以前の問題。
全員ネガ化の可能性!?

投稿時間を見てほしい。
こんな深夜に投稿か？と誰だって思うだろう。
こんな深夜にまだ工事をしている。騒音がうるさい。
道路工事ではない。再開発地区の建築工事。
東急に常識はないのか！
Ⅱａ街区の工事が始まったら、同じ思いをするのはウエストの住民だ。

苦情は、施工会社なり発注元なりちゃんと受け付けてくれるところに言ってください。
掲示板で愚痴るだけの人に、誰も共感しないと思いますよ。

>>420
いいえ、
わたしは共感しますよ。
勝手に決めつけないで下さい。
現地の重要な生情報じゃないですか？

419さん、深夜に工事するのは下水管や道路の工事でしょ？
建築工事は夜やらないし近くでも静かですよ。
苦情は世田谷区に言うほうが良いですよ。

それに再開発アップの前にウエスト横の道路は終わるので大丈夫なんじゃないですか？
うるさくて困るのは再開発地域のギリギリ外になってしまった住民の方々かと。

Ⅱ−ａ街区の計画概要の発表が10月に延期されたとの組合によるコメント発表があったことを、担当の営業のかたから本日、電話で説明を受けました。
計画概要発表を楽しみに期待していたので残念です。
担当者の説明によると、昨今のサブプライム問題、リーマンショックをはじめとする不況の煽りを受け、不動産投資ファンドが仮契約していたテナントが軒並み計画延期及び撤退に転じたのがその理由とのことでした。

予定されていた計画概要の公表が、10月に延期されたことは私も担当者から聞きましたよ。

IIa計画発表無くして購入者無し、値下げ販売するのみ。10月に発表するためには、その前に計画を練るってことでしょ、竣工時に発表されてない可能性も十分出てきたね。もしかしたら、入居後に当初の話と全く違う計画が発表されて住民版が荒れていくなんて事の方が、10月に概要が発表される可能性より高い気がする。千代田富士見の喫煙所の問題とか見てると大規模物件の問題ってやはりいろいろありますね。

噂の東京マガジン、二子玉川の堤防をめぐって住民同士の激しい対立！
ただ今放送中。

東京マガジン見たけど、ここのマンションは話題にはならないし、
殆ど画面に映りもしなかった。

千代田富士見みたいなパチンコ問題がないだけいい。

昨日の花火は、皆さんいかがでしたか？

今日、ＴＢＳの噂の東京マガジンで、二子玉川の堤防のことをやったようです。
見逃してしまいました。
見た方いますか？

http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/20090823.html

>>436
このマンションにはほとんど関係なし。
おそらく多くの住民は新堤防に賛成だが、一部の反対派が騒いでるだけのよう。

戦中・戦後の混乱期じゃないのだから、堤防のないところに個人宅が建ってる方がおかしい。
反対してる連中は、洪水があったらどう責任をとるんだろうね！？
俺には関係ないからどっちでもいいけど、堤防の内側に家があるなんて貧乏臭い。

洪水があったら国か都のお金で移転できるんじゃない？

堤防はスーパーを止める理由が一部の人の景観であれば、それより命でしょ。
そういえば、金曜日の花火の時にライズの高層階の一部に電気がついてたん件で、周りの人たちが結構盛り上がってました。
「知り合いが抽選に当たった」って言ってたけど結構購入は難しいのでしょうか？

募集時に人気のない部屋を希望するなら、
難しくはないですよ。

やはりこのタワーはいいですね。
二子玉川特有の、何とも言えない明るさと解放感がある。

確かに、池尻のプリズムとか中目のアトラスより物件自体は良いと思う。

そりゃ東急のお膝元、二子玉川の再開発で生半可な物件は建てないでしょ。
何年も手塩にかけた再開発構想がようやく着手できた地域だし。

え、少女趣味のファンタジー炸裂に見えますが。。

そんなこと言ったら見た目が華やかな建物は全て少女趣味になる気がしますがー。

抽選に当たったて・・・そんに抽選高くないから、だいたい当選するよ。
聞いた話では、その人の勤務先や収入、いわゆる属性を吟味して確実に買ってくれる人に当たるようにし
それ以外の場合、倍率が高くなり結構厳しいかも・・・と営業トークをして要望書とか登録の入っていない部屋に意図的に誘導し、「営業努力します！」といっているらしいです。
もともと売れない、売れにくい、人気にない部屋なのにね・・・
それにしてもライズの営業ってダサいね。
ＤＭもダサいし、高級物件売っている面子じゃないね。
この前に、モデル見たあと営業担当者と資金などの相談をしていたら、監視のような男性が入ってきてうろうろし始めました。そのとたん室内が臭くなり（香水のつけすぎ）気分が悪くなってしまい、相談もそこそこに帰りました。
その後、もう一度モデルルーム入って相談していたらまた臭いにおいが・・・そしてそのときの男性が・・・
イラッときたので、一応笑顔で「あちらの方は・・・？」と担当者にきいたら営業マンの取りまとめ役（統括）と言っていました。身だしなみのつもりか知らないけど、ドレスコードってものがあるんでしょうし、第一、香水　それも独特なにおい（エゴイスト？）やめて欲しいです。

　この春に大井町の新築を買ったものです。半分親に助けてもらいました。
　ちなみに、うちの居住者みると似た立場の方が多いように思います。

　で、先週末に親とタマタカに行ったところ、その昔自由ヶ丘に住んでいた親は
こっちがよかったのにと言いました。上積みしてもよいような言い方でした。

　
　昨秋の段階では」通勤のの便も、子どもの成長もあり、ここは選べませんでした。
　でも、リタイアしたら今のところを売って、狭くてもここに来たいとあこがれ
ます。

最近の書き込みみてると、セントラルの売り出しに向けて、デべの書き込み再開したなって感じですね。また、盛り上げてください。

448さん、文章はもう少し分かり易く書きましょう。

>447
なんだかんだ言ってMR何度も行ってるじゃないですか。
そんなに営業の人に文句あるなら、物件の検討やめたらいかがですか？
このスレのネガに書いてるみたいには購入は甘くない気がしています。

他の人の検討意識を削いで、自分の購入確立を高めるなんて見え透いてます。

４５１へ　
４４８です。
真剣に検討しているのでモデルルームに行っているのです。
営業担当者が何とかだから・・・と、それを理由に検討を止めるって意味がわからないです。
私の担当は別に問題のない営業担当者です。
ただ、その統括？人のマナーを逸脱していると言いたいだけです。
担当者の話によると、ここって販売にヘンな縛りがあって、いちいち細かいこと言われたり、読みづらい資料渡されたり、制約が多いそうです。だから営業もしずらくそれが販売不振にもつながっていると言っていました。
イベントの説明会にいったけど、、正しい日本語が話せていないし、周りくどくて、「○○に方に移らさせていただきます」とか言って頭悪ーーーーー。
すべてはあの臭い男のせいか？？？

売れ行きが悪くて苦戦しているみたいですね

>453
451です。失礼しました。読み違えてスミマセン。
真剣に検討されている方であれば、親近感がわいてきます。
お互い良い選択をしましょう。
先日、不動産コンサルタント会社に勤める知り合いの主人の方に聞いたのですが、二子玉川は再開発で高齢者に配慮した街づくりをしているから、今後資産価値が上がると聞きました。
堤防もできるし、殆どありえない洪水より、将来的な日々の生活を考えてセントラル購入を検討しています。

まあ、このマンションは近い将来に高齢者住宅の様になるという指摘は以前からここでもされてますね。

それを言うなら日本全国
そう、あなたの住んでる所も
ただし、あなたの所は住みづらいかもね

都内の高齢者はシルバーパスがお得。
タダでバスや都営地下鉄に乗り放題。
だけど、二子玉川ではシルバーパスを有効に使えない。宝の持ち腐れになる。
バスで渋谷なんか行ったら時間が掛かり過ぎるからね。
なので、都内の高齢者はもっとシルバーパスが有効に使えるエリアに住んだ方が得だよ。

販売時期が近づいてスレが活発になってきましたね。売れ行きが活況を呈するのは無理だと思うけど。

セントラルがひと段落したら、そろそろ販売担当の一時雇いはリストラでしょ。努力しても空しいね。

このスレ相変わらず、誰かがああ言えば、すかさずネガがこう言うという状況だな。

はたしてライズ購入者にシルバーパスを宝と感じる人がどれくらいいるのだろうか。
発想からして立場がわかりますね。

購買層は庶民ですよ。勘違いも甚だしい。
ここは普通の団地です。
思い込みからして、立場が分かりますね。

シルバーパスを宝と発言。
今度は普通の団地ですか。

両極端ですね。
もう少し一般感覚というものをもたないと、、、

>463
シルバーパスを宝と言ったのは私だが、
462とは別人。勝手に同じ扱いしないでください。

高齢者はシルバーパスを有り難がってる。
今の都知事が廃止しようとしたら、廃止反対が高齢者から続出して廃止できなかった。
それが高齢者の「一般感覚」。一般感覚を知らないのは463の方。

やっぱり、ああ言えばこう言う相当な粘着ネガに、この板はとりつかれてるね。

たぶん、こんな＊＊ネガするのは、そうとう暇な少人数（一人か二人）の仕業だと思うよ。
そんなやつに取り付かれたのが不幸だよね。まじめに検討している人にとっては。

高齢者はシルバーパスをより有効利用できるエリアに住むべきだ！

＞　まじめに検討している人にとっては。

検討者いるのか？

最初からセントラル待ちの人か、、、。その分で売れ行き好調っていう書き込み沢山出そうですね。

反対の意見は、少人数扱いにしたいとは
勝手なもんだね。

角部屋のメニュープラン１という部屋はどんなふうに
なっているのか教えていただけないでしょうか？
当方MR行ったのですがメニュープラン集が袋に
入っていなかったもので・・

ここのネガ（少数）は何なんだろうね。こんなに特定のネガが常駐してるスレは他にないよ。しかもこのネガ、異様に理屈っぽい。この物件の評価をどうしても落としたい何らかの利害関係者だろう。

ネガ内容は理屈っぽいというかマンネリな悪口内容で参考にならないからたちが悪い。
他の別スレにしてネガマニアだけで盛り上がって欲しいものだ。はっきり言ってウザイ。わからないのかね。

それを楽しんでいるんでしょ。

セントラルの坪単価とイーストの坪単価を似た条件の間取りで比較するとどうなりますか？

うーん。眺望の抜けてる方位が異なるから比較は難しいかもね。そういえば今週末セントラルの価格発表ですね

475さん
そうです。今週末からセントラルの予定価格発表です。　私は,明日PM14:00～で予約したので楽しみにしてます。
現在、セントラルの中層北東角部屋を希望してます。セントラルの北東は、緑が多く見れて風景が綺麗だと思います。確かに多摩川は見れませんが、価格が５００万以上違うので、その分、家具や内装に力入れる予定です。

北は都内の方向で夜景がキレイかもしれませんね。東向きは似た間取りでイーストと比較しやすいと思いますので、価格面で比較の指標になるのではないでしょうか。

>>476さん
ちなみになんだけど、タワーイーストの北東角部屋は、都心方向のみならず二子玉川駅方面の多摩川や、場合によっては富士山も見れるお得な間取り。これ気付いてる人は意外に少ない。セントラル北東角部屋だと多摩川方向は見えなくなるけどその分都心方向はよく見えるね。どちらがいいか悩むとこはあると思うのでよく考えて決定しよう。

セントラルの北東の角部屋はいいんだけれど、9000万半ばなのがネックだよね。

>>479セントラルの北東ってそんな値段に高くないでしょ？？間違えてない？

85.41平米で9000万半ば。MRに行けば分かる。

そっか。送られてきた資料にはその間取り入ってなかったから。

476さん
セントラル北東角(C-10)は75.25平米ですし価格も7千弱かと。
眺望は1b業務棟18Fと2a高層、さらにプラウドがあるので多摩川方面の眺望は期待しない方がいいと思いますよ。
(MRの眺望CGや模型が参考になると思います。)　では良い週末を。

そもそも今までのイースト、ウェストの価格帯と比較して安くなっているのでしょうか？
そこがポイント。

単純に坪単価という意味では安くなっていると思いますよ。
ただ、眺望バリエーションや間取りが、セントラル・イーストとは
かなり違うので純粋な比較は難しいね。

東はけっこう似ていると思うが。

483さん 色々アドバイス有難う御座います。早速ですが本日、セントラル予定価格発表会に行って来ました。確かに東向き前には業務ビルが建設予定ですが、階数は未定です。自分はC-10 18～24階位を検討してます。4階～6600万開始です。

今回、かなり良質の間取りが求めやすい価格でスタートですね。
坪単価を下げてきましたね、かなり興味津々ですが、人気殺到しないか心配です。良い部屋から売れていく傾向があるので少し焦っています。
早速検討に入る次第です。

489さん、業務ﾋﾞﾙが建つのは東ではなくて、北の方角ですよー。説明会は混んでました？

今回も販売予定戸数が50戸ととても少ないですね。年度末と予想されていた値下げが早くも開始でしょうか。どなたか、価格表アップしてください。

人数制限してましたが、非常に多かったと思われます。坪価格も下がってたと思われます。後、すみません、業務ビルは北向きでした。間取りを取るか？風景を取るか？ 私は、家族の為に間取り重視しました。

２－ａ街区テナント・オフィス需要が無いため計画見直し、オフィス大幅縮小、代わりに中高層階は住宅に。
現在はライズ販売中のため、発表はライズ引渡し開始後。

>>502さん
その情報は本当ですか？いくらネガ派発言だからと言って、虚偽内容の書き込みは、売主から訴えられますよ。取り急ぎ忠告まで。