物件比較中さん
[更新日時] 2009-10-09 13:14:22
●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明1丁目に総戸数1100戸の分譲マンション「(仮称)有明TT」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。
●開発地は江東区有明1ノ4。有明テニスの森公園の北側「有明北2−3地区」の約1万8300平方㍍に、分譲マンションを建設する。
●建物の規模は地下1階地上34階建て延べ12万0800平方㍍。2LDKと3LDKを中心に、1LDK〜4LDKの住居1100戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約900台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。
●今後のタイムスケジュールは、2011年3月の完成に向け、08年9月の着工を目指す。
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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪
公式HP http://www.ariake-sky.jp/
所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。 09/10/06 管理人】
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-01-13 12:52:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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684
サラリーマンさん
売れる売れない・高い安いを杞憂してもしょ〜〜がない。買わない人には関係ないんだから(w
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685
匿名さん
プチバブル前の水準には戻るよ。
最近検討しはじめたような人は、ここ2〜3年の価格がどれだけ異常だったのか知らないんだろうね。
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686
住まいに詳しい人
異常=自分が買えないから。
安くなっても買えないんだろうけど(w
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687
匿名さん
そろそろ現実をみた方がいいですよ。
動いてる物件の価格みれば分かると思いますが・・・
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688
匿名さん
70㎡の平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円
07年08年価格の75〜80%ぐらいで見ておいたらいいんじゃない
でブリより遠いからブリから少し割り引いてみたらだいたい分かるんでは?
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689
匿名さん
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690
匿名さん
>>686
>安くなっても買えないんだろうけど(w
安くなっても買いたくない。
でもネタとして見つめていたい・・・
といったところでしょうか(w
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691
匿名さん
ブリの価格×75〜80%×遠い分の割引
とマジメに価格付けしてくれたら真剣に考えるけどなぁ
高倍率は要らないから一人ぐいら騙せたらいいみたいな価格付けだったら検討できないなぁ
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692
物件比較中さん
>>691
ブリマレの価格はプチバブル+未確定な開発を織り込んでの価格だからね・・・。
更に×80%してくれないとまな板にも乗らないかな。
でも、どんな価格でも出てきても今は待ちなんだけど・・・。
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693
匿名さん
ブリが終わるまで気ままに待ちましょう^^
とりあえず1月にCTAでも見に行って今後の参考に
秋になったらここと三菱晴海とゆっくり検討できると思うよ
焦って江東区にすることもないでしょ
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694
匿名さん
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695
匿名さん
ここいつから売り出しなんだろう?
検討したいたマンションの価格が下がってきたからここを待たないで買っちゃいそう
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696
匿名さん
そんなつれないこと言わないで。
ブリが売れるまで、ここ出せないんだから。
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697
匿名さん
正しくは
ブリの現契約者への引渡しが終わるまで
でしょう。
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698
周辺住民さん
ここの人たちはBMAが気になってしょうがないらしいね。
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699
匿名さん
BMAが邪魔になってるからめちゃ気になる。
8がけかオークションでいいから早くBMA終わって欲しい。
ここもそろそろ現地モデルハウ作り始める頃と思うんだけど。
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700
匿名さん
坪200くらいにしないと危険な状態になってきましたね。
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701
匿名さん
CTAと同じ価格にしたら楽勝なのでは?
仕様をよくして価格を上げるのと<CTA
仕様をBMAなみに落として価格を下げるのとでは<TT
どっちが江東区希望者に受けるか検証したい
仕様下げが勝つと思うけどなぁ
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702
匿名さん
どのみち有明はしばらく売れない気がする。東雲、豊洲もね。
景気が上向くまで湾岸は無理だよ。あ、中央区はまだ大丈夫だと思う。
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703
匿名さん
TTはまだ完売の戦略は十分練れると思うよ。
上場企業の来年度計画を全部検証して更にその関係会社への影響を詳細に分析して価格を設定してそれがコスト以上であればまだまだ勝算はある。
不確定はものを取り入れたり検討を邪魔するものをはずして本来の現在価値としての価格で売り出せば大丈夫だと思う。
来年の経済を甘く見ると取り返しが付かなくなると思う。
途中の価格改定の難しさはBMAで十分経験したはず。
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704
匿名さん
ココロコスで価格改定実証済だから、大丈夫じゃない?
BMAは一期でけっこう売れたので、価格改定出来なかったんだよ。
今年に入って散々だったけどね。
今年春に価格改定しておけば、こんなことにはならなかったのになー。
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705
匿名さん
TTの問題は大規模。BMWだって350なら即完売できた。
300程度ならTTもどうにかなるかもしれないが、1000戸だよ?
この経済状況で1000も売るとなると、相当安い部屋も作らないと難しいと思うぞ。
完売目指すなら、低層、中層、高層でものすごい価格差つけるしかないね。
低層坪160、中層坪180、高層坪200、角部屋坪220 とかね。
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706
匿名さん
それなら検討できるかもしれない。<705
でもCTA先に買っちゃったらごめん。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
夜景はなかなかのものだから欲しいかも
ただし生協玄関までOKなら
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709
匿名さん
>>702
中央区でも条件の悪い湾岸エリアは終わってる。
地味で目だってないけど、クレストシティレジデンスに比べればBMAはマシなくらいかも。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
このマンションを検討している人ってクレストと一緒に検討してるの???
まあ水タンクとゴミ処理場と環境は似てるけど
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712
匿名さん
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713
匿名さん
そりゃどこでもそうだろ・・・って、江東区で勝ち組ってあるのかい?
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714
匿名さん
今後の勝ち組はBMA!ランドマークに決まりでしょ!
TTもおこぼれにあずかれるよ。
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715
匿名さん
たしかにBMAは草原の中ではランドマークになるだろう
というか他にランドマークになるものって倉庫しかないし^^;
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716
匿名さん
ブリリアシリーズのランドマークって意味だろう。
まあ草原も悪くないし。
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717
匿名さん
ブリリアシリーズは都心にはないってことなのかな?<ここがランドマークになる
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718
匿名さん
ブリリアシリーズのランドマークは墨田区のブリリアタワー東京
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719
匿名
ランドマークって「特定地域の目印」なんだから、「ブリリアシリーズのランドマーク」って意味が変。
ブリリアシリーズの代表作ってことだよね?
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>721
まだ詳細は発表もされてないのに・・・(笑
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723
匿名さん
12階まで内廊下になるから廊下側に部屋はなし
つまりワイドスパンでしょ?
3部屋全て窓側ってかなり魅力じゃない?
それにホテルライクな内廊下
当然13階以上も同じワイドスパンになるでしょ?
芋洗い常態のプールやスパがないから管理費とか安そう
修繕費も助かりそう
オリンピックが来ても北側の眺望が高層タワーで消されることない
すごく魅力だと思うけどなあ
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724
匿名さん
それに2009年は今に比べて全体的に15%ほど安くなるって書いてあったからここも15%ほど安くしないとみんな他に行っちゃうんじゃないかな?
下期には三菱の晴海が出てくるから高い設定になるとみんなそこに行っちゃう
その分仕様は落ちるかもしれないけどBMAの仕様は最低ランクだからこれ以上落ちることはないと思う
せいぜいエアコンなしになるぐらい
ここがBMAと同価格で廻りが15%ほどマイナスになると今290万円ぐらいの場所がライバルになるからみんなそっちに行っちゃうからやっぱここも210万円ぐらいになるんじゃない
23坪で4830万円
これでも来年の経済を考えると買える人はなかなかいないと思うから苦戦するとは思う
でも4830万円なら魅力あるんじゃない?
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
そんな値段じゃとても売れないからそんな値段にはならないか^^;
4830万円なら三菱の晴海5000万円前後の方が魅力的か
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728
匿名さん
ここで値段の読み合いしてもしょうがないと思うけど。
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729
匿名さん
コスモスイニシアの晴海が坪200を切るのであれば、残念ながらこちらに勝ち目は・・・。
ここは坪180を切る位で勝負しないと厳しいんじゃないかな。
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730
匿名さん
開放部分の警報とか複層ガラスとかかなり落としたマンションがこれから出てくるみたいだね
仕様最悪のブリでもここよりいいかも?
ブリが同じ値段になるならブリのがいいかもよ
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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