Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1　(旧名:有明TT）

ＢＭＡも入居がはじまるし、いよいよ有明元年だね

ＢＭＡの住人板が相当荒れてるけど入居したときこのバトルが現実に？
恐くねぇ？

う〜ん　二枚舌なのかなあ＞ユンソナ

あらら、ユンソナ発言は削除されちゃったみたいですね

内廊下
全室バルコニー向き
ワイドスパン
管理費＋修繕費３万円以下
楽しみ〜

でも早くしないとこの経済情勢じゃみんなシティタワー有明に行っちゃうよ

ＣＴＡも高いよ　ＴＴの方が立地条件いいし

ＣＴＡが＠１８０万円で倍率０．９倍＠２００万円で倍率０．６倍
ＴＴが＠２２０万円で倍率０．９倍＠２５０万円で倍率０．３倍かな

勝手な妄想甚だしいねｗ

まあ、ブリリアで有明の競争力も分かったことだし、現実的に２００ってとこでしょう

２００なら買ってもいいな
ということで倍率１．２倍

ここで価格予想を１０ページ書いても何の意味もないよな
競馬の予想のほうがまだまし

マドンナ大不振に、経済危機、有明開発白紙のマイナス要素、さらにオリガレ実勢価格とのバランスを考えれば、坪単価２００万は妥当じゃないですかね。

だからそれ、願望だろうが　意味無いんだよ

相場が分からない人にはみんなの願望が重要じゃないの？
願望ぐらいなら真剣に検討
願望より高かったらポイ

意味ないってレスが一番役立たなかった
せめて役立つ情報も併せて盛り込んでちょ

そうかなー。坪２００でも高いけど。坪１８０が妥当だよ。

坪１８０ってことは３０坪の１００平米で５５００万程ですよ。いくら有明でもそれなら瞬間蒸発でしょう。私は低層の方角の良くない部屋が坪２００（客寄せ用）で、高層で眺望の良い部屋が坪２４０を予想しています。

なんだかんだと、有明のスレって伸びますね？(笑

どうも有明●歳さんはじめとした有明開拓者の「高くあってほしい」願望が強すぎて意味の無いコメントが多く残念です。
この市況、ブリリアマーレ有明の不振、オリゾン前の入札不調、オリゾン・ガレリアの中古価格の下落・・・。
これらを覆す具体的な情報を提供してほしいですね。
オリゾンには港湾局にお知り合いがいる方もいるようなので、よく出てくるオリンピックといった不確実なものではなく(これも何がプラスなのかよく分かりませんが・・・)、具体的な情報ってあるんでしょうか。

まぁ予想するのは勝手だけど、売れなきゃ意味ないからね（笑

友人が今年いっぱいでリストラされる。
有明あたりを買う人間そんなに多いかな？

プチバブルで都心を買えない層が流れてきた湾岸。
湾岸プチバブル価格で都心が買えるようになる来年、果たしてちょっと下がっただけの湾岸買うか？

プチバブル前の水準には戻るよ。
最近検討しはじめたような人は、ここ２〜３年の価格がどれだけ異常だったのか知らないんだろうね。

そろそろ現実をみた方がいいですよ。
動いてる物件の価格みれば分かると思いますが・・・

70㎡の平均価格

95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

07年08年価格の75〜80%ぐらいで見ておいたらいいんじゃない
でブリより遠いからブリから少し割り引いてみたらだいたい分かるんでは？

↑ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
ね

>>686
>安くなっても買えないんだろうけど（ｗ
安くなっても買いたくない。
でもネタとして見つめていたい・・・
といったところでしょうか（ｗ

ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
とマジメに価格付けしてくれたら真剣に考えるけどなぁ
高倍率は要らないから一人ぐいら騙せたらいいみたいな価格付けだったら検討できないなぁ

>>691
ブリマレの価格はプチバブル＋未確定な開発を織り込んでの価格だからね・・・。
更に×80％してくれないとまな板にも乗らないかな。
でも、どんな価格でも出てきても今は待ちなんだけど・・・。

ブリが終わるまで気ままに待ちましょう＾＾
とりあえず１月にＣＴＡでも見に行って今後の参考に
秋になったらここと三菱晴海とゆっくり検討できると思うよ
焦って江東区にすることもないでしょ

それを言うなら気ままじゃなくて気長でしょう。ｗ

ここいつから売り出しなんだろう？
検討したいたマンションの価格が下がってきたからここを待たないで買っちゃいそう

そんなつれないこと言わないで。
ブリが売れるまで、ここ出せないんだから。

正しくは

ブリの現契約者への引渡しが終わるまで

でしょう。

ここの人たちはＢＭＡが気になってしょうがないらしいね。

ＢＭＡが邪魔になってるからめちゃ気になる。
８がけかオークションでいいから早くＢＭＡ終わって欲しい。
ここもそろそろ現地モデルハウ作り始める頃と思うんだけど。

坪200くらいにしないと危険な状態になってきましたね。

ＣＴＡと同じ価格にしたら楽勝なのでは？
仕様をよくして価格を上げるのと＜ＣＴＡ
仕様をＢＭＡなみに落として価格を下げるのとでは＜ＴＴ
どっちが江東区希望者に受けるか検証したい
仕様下げが勝つと思うけどなぁ

どのみち有明はしばらく売れない気がする。東雲、豊洲もね。
景気が上向くまで湾岸は無理だよ。あ、中央区はまだ大丈夫だと思う。

ＴＴはまだ完売の戦略は十分練れると思うよ。
上場企業の来年度計画を全部検証して更にその関係会社への影響を詳細に分析して価格を設定してそれがコスト以上であればまだまだ勝算はある。
不確定はものを取り入れたり検討を邪魔するものをはずして本来の現在価値としての価格で売り出せば大丈夫だと思う。
来年の経済を甘く見ると取り返しが付かなくなると思う。
途中の価格改定の難しさはＢＭＡで十分経験したはず。

ココロコスで価格改定実証済だから、大丈夫じゃない？
BMAは一期でけっこう売れたので、価格改定出来なかったんだよ。
今年に入って散々だったけどね。
今年春に価格改定しておけば、こんなことにはならなかったのになー。

TTの問題は大規模。BMWだって３５０なら即完売できた。
３００程度ならTTもどうにかなるかもしれないが、１０００戸だよ？
この経済状況で１０００も売るとなると、相当安い部屋も作らないと難しいと思うぞ。

完売目指すなら、低層、中層、高層でものすごい価格差つけるしかないね。
低層坪１６０、中層坪１８０、高層坪２００、角部屋坪２２０　とかね。

それなら検討できるかもしれない。＜705
でもＣＴＡ先に買っちゃったらごめん。

え、あんなところ買う人いるんだ？新鮮な驚き！

夜景はなかなかのものだから欲しいかも
ただし生協玄関までOKなら

>>702
中央区でも条件の悪い湾岸エリアは終わってる。
地味で目だってないけど、クレストシティレジデンスに比べればＢＭＡはマシなくらいかも。

クレストの条件は？

このマンションを検討している人ってクレストと一緒に検討してるの？？？
まあ水タンクとゴミ処理場と環境は似てるけど

江東区同様、中央区でも勝ち組と＊＊＊があるということだ。

そりゃどこでもそうだろ・・・って、江東区で勝ち組ってあるのかい?

今後の勝ち組はBMA！ランドマークに決まりでしょ！
TTもおこぼれにあずかれるよ。

たしかにＢＭＡは草原の中ではランドマークになるだろう
というか他にランドマークになるものって倉庫しかないし＾＾；

ブリリアシリーズのランドマークって意味だろう。
まあ草原も悪くないし。

ブリリアシリーズは都心にはないってことなのかな？＜ここがランドマークになる

ブリリアシリーズのランドマークは墨田区のブリリアタワー東京

ランドマークって「特定地域の目印」なんだから、「ブリリアシリーズのランドマーク」って意味が変。
ブリリアシリーズの代表作ってことだよね？

TTってBMAと比べるとすごく魅力的だけどなぁ

１２階まで内廊下になるから廊下側に部屋はなし
つまりワイドスパンでしょ？
３部屋全て窓側ってかなり魅力じゃない？
それにホテルライクな内廊下
当然１３階以上も同じワイドスパンになるでしょ？
芋洗い常態のプールやスパがないから管理費とか安そう
修繕費も助かりそう
オリンピックが来ても北側の眺望が高層タワーで消されることない
すごく魅力だと思うけどなあ

それに２００９年は今に比べて全体的に１５％ほど安くなるって書いてあったからここも１５％ほど安くしないとみんな他に行っちゃうんじゃないかな？
下期には三菱の晴海が出てくるから高い設定になるとみんなそこに行っちゃう
その分仕様は落ちるかもしれないけどＢＭＡの仕様は最低ランクだからこれ以上落ちることはないと思う
せいぜいエアコンなしになるぐらい
ここがＢＭＡと同価格で廻りが１５％ほどマイナスになると今２９０万円ぐらいの場所がライバルになるからみんなそっちに行っちゃうからやっぱここも２１０万円ぐらいになるんじゃない
２３坪で４８３０万円
これでも来年の経済を考えると買える人はなかなかいないと思うから苦戦するとは思う
でも４８３０万円なら魅力あるんじゃない？

そんな値段にはならないと思うけど…。

それより安くないと売れないと思うけど。

そんな値段じゃとても売れないからそんな値段にはならないか＾＾；
４８３０万円なら三菱の晴海５０００万円前後の方が魅力的か

ここで値段の読み合いしてもしょうがないと思うけど。

コスモスイニシアの晴海が坪２００を切るのであれば、残念ながらこちらに勝ち目は・・・。
ここは坪１８０を切る位で勝負しないと厳しいんじゃないかな。

開放部分の警報とか複層ガラスとかかなり落としたマンションがこれから出てくるみたいだね
仕様最悪のブリでもここよりいいかも？
ブリが同じ値段になるならブリのがいいかもよ

ディファ有明の真横のブリ・・・？

倉庫の真横では？＜ブリ

もうここもダメでしょ。
しばらくマンションは買わないほうがいいよ。

俺も買う
ホテルライクな内廊下
転落事故もなさそう
ワイドスパン
全部屋バルコニー側
お台場に近い
温水プールに近い
駅から遠くない
オリンピックが来ても高層から避けられる
変な共用施設はいならい
かなり安くなる

素直なだな．．．以前に「物件の具体的アピール」といわれたのを真摯に受け止めたんですね。

しかし「具体的理由の２番目」はいったい？？？？

ここってまだＨＰなどないんですか？ブリマレが売れ残っているから競売しないようにしてるのかな？

２番目は自殺ね
ブリより安くなるからブリの後になるね
ブリは５月までに売り切る秘策が出てくるのでは？

プリウスみたいに新旧一緒に売るのかな？＜ＴＴ　ＢＭＡ

CTA250だとしたら、ここはいくら?

＠２４０で経営を悪化させるか
＠２００で経営を乗り切るか

CTAを＠２５０くらいと予想していい線いきそう（匿名なのが残念）
ここは＠２４０−２５０の予想
CTAの客を喰う作戦
ただの独り言です

そうですか、高くて残念。お台場に職場のある大企業の人用なのかな。

で、ここってどうなったの？
もうBMAは出来ちゃったし

今となっては坪200切っても迷う立地ですね。今後少なくても2年は下落間違いないし。オリンピック決まれば一時的な上昇はあるかもしれないけど限定的だろうな。

工事は進行中だよ。でもブリマレが売れ残っているから、まだ大々的に宣伝できないんでしょ。かわいそうに。

竣工後に買ったほうがいいよ。どうせ１０００戸もあるんだ。売れ残るから。
そうしないとブリリア入居者の二の舞になるよ。

６月中には発表がありそうですね。

>竣工後に買ったほうがいいよ。どうせ１０００戸もあるんだ。売れ残るから。
>そうしないとブリリア入居者の二の舞になるよ。

的を得ている

マドンナの次はボンジョビかな？ハードロックマンションだったら即買うのに。

ジョンボビってなんですか？
ハードロックマンションってどんなのですか？

そろそろ名前明らかになるかな。

有明東武タワー＆ブリリアガーデン

ブリリア東武有明タワー＆ガーデン

晴海、高層階売れてしまって買えなかったから、
ここ検討しようかな・・・・。

東武さんが抜けてますよ。東武有明ブリリアタワー

２棟だからタワーズじゃない？
Brilliaパークタワーズ有明

ブリリア湾岸

ザ・有明レジデンスってのは？

レジデンスって付くと安っぽく感じるのは僕だけかな～？
BEACONとか晴海とかレジデンス＝長谷工というイメージが・・・。