Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1　(旧名:有明TT）

>>40

>ここの平均が坪200だとしたら、ブリリアとお見合いの部屋は坪180も有り得る。

坪180なら検討の価値ありだな。
ここなら国際展示場も徒歩10分内に入るだろうし。

>>49
CTTは質が悪くて、価格はTOTと同じだよ。

49

誤解しているのはおたくだよ。
CTTのあの低仕様っぷりでどこから「質」という言葉が
出てくるのはわからん。

ｗ

>>54
日本語読めてないよ！

ＣＴＴの仕様はまずまずじゃない？
立地を考えれば、少なくともブリ明よりはかなりお買い得かと

＞ＣＴＴの仕様はまずまずじゃない？
賛同する人が少ないと思う．．．．お買い得？．．．それも賛同し兼ねる。

ＣＴＴが噂よりだいぶ低い価格で出してきたことで、江東区バブル３兄弟のスカ確定。
有明ＴＴは価値なりの適正価格に戻るでしょう。

やっぱり坪220くらいですかね。
立地的に投機物件としては微妙だが。

>>60
>投機と投資は意味違うから気を付けてね〜♪

???
まぁ、いいか。
ここが「投資」にも「投機」にも向かない地域、ってことは事実だからね。

それどころか「居住地」にも向いていないのが問題だが。(w
ただ、現実問題として、オリ・ガレ住人も近隣の無秩序な開発計画に弄ばれて大変だよな。
その点は本当に同情する。

素朴な疑問・・・・

市況が悪化してきたからと言って、なぜ坪単価200前後まで下げると思えるの？
重要なのは用地買収時の想定価格じゃないでしょうか。
ブリリアとそう変わらない価格で販売すると見るのが普通。
売れないから売れる価格に下げることはあるだろうけど、事業が赤字になるまで下げることはないと思う。
そう考えると、200前後なんてありえないと思うんだけど・・・

62殿
BMA@250で買っちゃったからと言ってやっかんじゃいけないですよ。

＞63サマ

すみません、ブリリアは買ってないんです。すごく興味はあったけど。
ただ、用買時が200以下ならわかるけど、なんでこの物件が200前後って言われてるのかなと根拠が知りたかっただけで。

デベが幾らで買ったかなんて
エンドは関係ないから

BMAを二つ抱える体力があるかって

しかしここが坪２００で出るとなると、同じような条件の「都心」周辺部の物件価格に大きな影響を及ぼすことは間違いないですね。
その辺が、値引きにつながってくるということかな。

>>66
ここら辺の物件が「都心」周辺部含め他地域にまで影響を及ぼすことはまずありえない。
せめて豊洲、東雲辺り、あえて加えても晴海辺りでしょ。

TTって何の略？

ここをデベが取得したのは高騰する前だよ。
だから坪200万でも損はしない。
一番ババを引いたのは隣を最高価格で買った人ですね。

>>69
おっ、物知りさん発見！
はるか前とは？実際の落札価格教えてくださいな。
そうしないと、２００でペイできるなんていえないよね？

スルーしないでね！

>>70
という貴殿こそここの物知り博士では?
ぼやかしながらも坪２００を否定されているようなので、その根拠を教えてくださいな。
そうしないと、２００でペイできる、という説を否定なんてできないよね？

スルーしないでね！

>>70って有明万歳氏じゃない?
なんかそれっぽい雰囲気を感じます。

それはどうでもいいのですが、ここの販売はいつごろ開始なんでしょうか。

>>69,71

こういう質問を質問で返す人って、
結局最後までいろいろ良い訳だけして
答えないんだよね。

有明の地盤とかどうだろう？　地震対策は？

クロネコと佐川の間の空き地？辺り奥は、住宅兼複合施設ならよいのですが、、、

東京タワーがビルに邪魔されず下から大きく見え（たハズです）し、レインボーや花火もバッチリですし☆

どなたか土地計画ご存知な方おられますか？

地盤とか気にするひとが湾岸には住んじゃダメですよ。埋め立て地なんですから地盤は極めて軟弱なんですから、大地震と心中するくらいの気持ちでなければ

東京建物、東武鉄道？＜ＴＴ

ここがＢＭＡと同じ価格だと逆に購入希望者の気持ちを削ぐんじゃないかな？

東芝で東京タワーの先っちょしか見えないし、共有施設をしょぼくして坪250万円はないでしょ？

お見合い部屋が坪190万円、その他が坪220万円じゃない？

共有施設を豪華にして坪単価を上げる戦略を敢えて取らないってどういうこと？と考えると

その価格では手を出せない人が多い→売れない→共有施設を豪華にするのはやめよう

の次の答は分かるでしょ？

→価格を下げる

冷え込んだマンション市場を打破するにはこれしかないでしょ？

ここは残念ながらどう考えてもオフィス仕様に変更できない土地

土地を眠らせておくリスクも高い

今年度のデベは、売上高アップ、営業利益大幅マイナス予測が多いよ

つまり、利ざやを削って販売を進める

もちろんオフィスビルに傾斜

だけどオフィスビルにできない土地もあるんだ

仕様は落ちるかもしれないけど幸いにもＢＭＡも標準仕様だとかなり仕様が低いから差は感じないんじゃないかな？

豪華施設を希望ならＢＭＡ、安いマンションを購入したいならＴＴでいいと思う

駅までは遠いから安くする理由付けは大丈夫だね。
ＢＭＡの下層買って３３のプール使うより、ＴＴの高層買ってプールは有明スポーツセンターでもいいかな。
なによりでかいローンに悩まされる精神的負担感が楽になるというめっちゃ大きなメリットがここにはある。

有明・台場・豊洲・品川エリアで４年ほど前にあちこちMR行きました。
台場・有明エリアは埋め立てが最新技術を駆使したもので行ってるとのことでしたので、地盤の堅ささ技術の点からそれなりに強固なようです。
この４エリアでどこのMRでも調査結果を見ていると豊洲の地盤が一番緩いようで（埋め立て技術が埋め立てた年代のものだと他エリアよりは弱いようです）、マンション自体は杭をかなり深くに打ち込むためまだいいそうですが、マンションから一歩外は液状化の恐れがあるそうだとのこと。
有明は大丈夫でしょう。
ただし豊洲を経由しての通勤は途中気をつけたほうが良さそうですが。

今有明に来ています
涼しい〜
緑が多く大きい木の木陰が多くて風があるから気持ち良い
特にパナソニックセンターの前の大きな木の木陰のベンチが気持ち良くて動きたくない状態です
以上現場から(笑)

外観色どうなんだろう？
色を合わせてくるからあまり変わり映えしないかな
ＢＭＡの基本パンフレット6ページの色がいいな
そしたらＢＭＡより人気かなり上がると思う
材料一括購入で変わり映えなしかな

豪華な共有施設ってほとんど使わないと思うから管理費＋修繕費が70平米台で、ＢＭＡより5000円以上安くなるのを期待しています。

ＢＭＡのモデルルームいったらここの話聞かされたなぁ
営業曰く街が発展為てから出来上がるからＢＭＡより確実に高くなりますと言っていたなぁ

オリンピック選手村予定地が目の前といわれたがもし失敗したらまたマンション建つのかな？

とりあえずまたモデルルームみにいってみます

そりゃ、BMA売りたいからね。でも、いまだにそう言うのなら、大して安くしないかもね。
同じ金額で、広さを広くして、見た目は一緒でも実質値下げか。

確かに、今より建材費、土地代も上がってるから、BMAより安くしたら、薄利になっちゃう。
たぶん、会員期のアンケートで値段設定を考えると思う。

なんせ、隣の唯一の失敗は値付だから、今度は失敗が許されない！

無理だよ
バブルはじけちゃったもの
かなり安くなるよ

バブルうんぬんよりさらにまた1000戸以上ってのが厳しいよねぇ。
この立地にそれだけの需要があるのか不明。。。
まぁ普通に考えて完成までかなり時間あるしそんなにかわらん価格で売るんでしょうなぁ。

とはいえ、ここまでの市況悪化は当時の展望パターンには無かったでしょう。
ＢＭＡもはっきり言ってしまうと成功とは言い難い中、これ以上の失敗は本当に許されないでしょうね。
豊洲もＣＴＴでダメ押ししてしまった感がありますし、価格と仕様のバランスを良く考えて出して欲しいところです。
下手に周辺環境に期待してはＢＭＡ売り出し当時の二の舞になってしまい、この有明地区全体の価値ｄｏｗｎに繋がってしまうのでは・・・と危惧しています。

オリンピックが決まったら開発も進むでしょうが、その代わり北に高層が建つ。
東京スカイツリーは絶望。
まして、オリンピック後はその高層を分譲。
この時点で、オリンピック使用後分譲マンションを購入するのが眺望も含め、英断じゃないかな？

オリンピックが来なかったら、東京都もマンション向けに土地を売っても買い手ないと判断するから相当開発は遅れるのでは？
きっとお台場冒険用に使ってたような状況が数年続くんじゃないかな？
眺望が保てるというメリットはあるが。
景気後退気味では周りの運送・倉庫業者も売らないし買う人もいないでしょ？
今はマンション購入者はノーを出してるよ。
どんないい物件でも買う勇気がないんじゃ売れないでしょ。
だから相当安値で、今まで投入した資金の早期流動化を図るね。

↑
希望的観測ですかね。

私は購入者の買う気は失せていないと思っています。
シティタワー品川や横浜ポートサイドタワーなど価格が低ければ多くの購入希望者で溢れます。
ただ、これらの物件と有明では立地に大きな差があるのも事実。
その差を埋めるだけの価格にすれば、十分にプロジェクトとして成立します。
元々ここは高値になる前に購入した土地。
できると思うんですけどね。
ここで坪200辺りで出せば、結構なスピードで完売すると思うけど。

>>92
多くの潜在的な購入者がいるんだからこの物件みたいに完成まで時間ある場合にすぐ完売させる必要ないよね。たいがいのリーマンは坪300は買えないけど坪250以下なら買えちゃうから。
現実的に見て他物件がどこも新安値で分譲開始していないのにここがする必要はないと考えるのが普通。
ここは開発地区なんだし、時間が解決してくれる面もあるしね。

>>93
しかしながら、その坪250で隣のBMAが完全な足踏み状態なのも事実。
時間をかけてどうにかなるレベルでは無いのでは・・・。
ただ、体力さえあれば、確かにスピード完売を狙う必要も無い。
感覚としては坪230辺りが新築としてのこの近辺のMAXかと思います。

昔のように、坪１８０、２００に戻せばいいんだよ。
だって、有明だよ！

ARIAKE。デベは面の皮厚すぎ。

２００４年当時、東京駅６分だって、坪３００、銀座だって、坪３００以下だった。

２００６年、豊洲　だって、坪２００以下からあった。田町は、坪１８０万からあった。

なんで、有明で坪２３０もするの？だから売れないんだよ！

BMAの失敗をここでも再現するつもりか？

じゃあ過去に買えばよかったじゃん。
過去のことをいっても無駄だよ…。
当時とはあらゆる状況が違うのですから。

>>95
東京はまだまだ人口流入が続いているんだから価格なんてもどるわけないでしょ。
今は需給が崩れているから少しは安くしてくるかもだけど、あまり期待しないほうがいいよ。

確かに底値の時代の話をしてもしょうがありませんが、かといってプチバブル時代をいつまでも引き摺っていても話が先に進みません。
やはり価格調整段階に入ってきたとみるべきかと。

価格調整はとっくに入ってるよ。

これから半年で上昇するというのに。

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