Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1　(旧名:有明TT）

>500さん
親戚は、1000万円を誰に返済するのですか？
親戚は金融機関には債務を負っていませんので、競売にかかれば不動産を失うだけでは？
また、仮に金融機関が競売にかけたとして、借家人がいる物件を落札する人なんていますかね？

＞501さん

＞親戚は、1000万円を誰に返済するのですか？
＞親戚は金融機関には債務を負っていませんので、競売にかかれば不動産を失うだけでは？
競売で不動産を失って、残り1,000万円の借金を間接的に親戚が銀行に返済させられるという意味です。

＞また、仮に金融機関が競売にかけたとして、借家人がいる物件を落札する人なんていますかね？
いるでしょう。その分、安く落札されるだけです。（結局親戚の被害が大きくなる。）

もともと自己破産する場合家もなにもかも失うよね
でも家を誰かに売っちゃったらまずは自己破産のとき家はないから取られることも競売にかけられることもないでしょ
で日本ではアメリカのように物にローンが付いているわけではないので売ってもローン残高は借りた人が追うでしょ
で売るときにローン残高以上じゃないと売ってはいけないなんてないでしょ
もしあったらバブルのときに買った人は大きな借金をかかえているにもかかわらず市場はそんなローン残高なんて価格否定してたから　もっと低い価格じゃないと買わないってことね
まずは家をどっかの会社を通して親戚に売って
その後自己破産
賃料払いながら家には住み続けるって感じ
親戚は自己破産して賃料払えるか不安だろうけどまあ現状の市場価値かそれ以下で買ってるなら最悪売却
銀行は冷蔵庫とかテレビに差し押さえの赤紙でも貼るのかな？ｗ＜冗談

しかしここ数年でかなりの高値で買った人たちはどうするんだろうね
転売してもローンかなり残るよ

ローンより転売価格が下回る状況で転売できるの？

売るも売らないもどっちも地獄か・・

価格しだいですがお台場まで歩ける距離なのでなかなかいいのではないでしょうか。また、ＢＲＡより安くなると考えていますが、あまいかなぁ。

＞５０７さん
ＢＲＡって・・・隣のブリリア　マーレ　アリアケ（ＢＭＡ）の事ですよね？
だとしたらＭＲで営業さんからは安くならないと思うと言われましたよ。
ＢＭＡの検討版にも頻繁にそんな話題が出てきてると思います。
ただご時世がご時世なだけに最終の価格は若干調整あるのかもですね〜。
私は全くの素人ですが・・・既に基礎工事が始まっているので殆ど計画は済んでいて
いまから仕様等の変更って出来ないんじゃないですかね〜？
大規模マンションですし。
どうなんですか？？プロの方教えて下さい。
ほとんど完成図は出来上がってますよね？
資材の発注などもオオカタ済んでるんじゃないんですかね？？

営業の言うこと鵜呑みｗ
そうやってブリ掴んじゃったのかな？

ここの地価考えれば、坪200万でも楽勝です。

＞ここの地価考えれば、坪200万でも楽勝です。
もう少し、根拠か詳しい考えをどうぞ。＜デベが購入した推定地価とか、坪200で楽勝？の根拠。

有明１丁目の2008年度取引実績が537000円/m2です。地価ＤＢで分かります。
だいたい900万弱/戸になります。

超高層タワマンの建設単価は通常1500万前後/戸になります。デベに建物部の資産価値を聞いてみてください。

マンション原価は2500万くらいになります。

あとはブリみたいに無駄な広告費を使わず、利益率も常識的に設定されれば、かなり安く売り出すことは可能ですよ。

ついに大森の新築マンションでＢＭＡより安い単価が出てきたね。
営業も、安くなると思う、って「思う」がついてきた。
前は必ず高くなるといってたよ。

ここはかなり安くしないと売れない。これは確実。
ＢＭＡ契約者との険悪なムードになるだろうね。

大森の営業さん大変だね。
想定競合物件がBMAって事は豪華共用施設のメガ物件なのか〜？

まだ、そんなの作るんだ。大森にw
営業活動頑張ってね。

マンション価格は当分右肩上がりと騙されても、公募で開発が進むと騙されても、営業を信じ続ける>>508はいい人ですね（笑）

資材価格高騰を理由に高くなると再三言われているのでしたらメールで確認するといいですよ。
隣が高くなるならＢＭＡに決めますよ。と書いたら「高くなるとは保証できません。」と弱気な返事が来るかもしれません。
実は資材の価格は計画の段階で決まっているようですよ。
もし高くなると言われている人がいるとしたら証拠が残らなければなんでも言ってもいいという対応でしょうか。
人生の夢を売る人が聞かれなければなんでも言っていいという対応だとしたらとても残念です。

何で大森？何で大和ハウス？？？

>>515
典型的なカモですね

ここは北西南東共にワイドスパンを期待していいですか？

東京建物がんばれ！

売り出しはいつ頃ですか、それとも賃貸に？

売り出しは7月ぐらいじゃないかな？
4月以降BMAがいくらまで下げたら売れるかを検証してからじゃない？

デザインはBMAと同じだよ
横長になるだけ

共有施設について具体的に知ってる方いますか？
何階に何が入るとか。

スレ全部読めば書いてあるよ。

ここ、オール電化なんだよね。
販売開始後は、どこにでも出没するガス厨に荒らされそう。

免震・オール電化厨のビーコンスレよりましだろw

あそこの契約者さんは思い込みが激しくて、メチャクチャですから

「Ariake Update」新築マンションその５（仮）に画像あった。

あれれ〜〜〜？？
ここのスレって「シティータワー有明」のスレだったんですか？？
え〜？マジ？？間違ってない？？？
ＢＭＡの隣の物件だよねぇ？
ガレリアの隣になってるよ？？

HPが間違って貼り付けられてるね。
困ったもんだ。

ここ楽しみ^^
早く販売してくれないかな
転売業者は排除されたし
株持っている人もこの株価で手が出せなくなってるし
外資従業員も中古売りに出し始めてるし
まして外資で買う人はそうそういないし
円高で輸出関係の会社に勤めている人もなかなか手が出せないし
株価で含み損が多くなる金融関係の会社に勤めている人も手が出せないし
こうした人たちがいなくなった今買いたい人を1000名集める価格はかなりの期待
眺望がいいから中層でいいので
数年前に湾岸を売ってたときの75㎡4500万円
80㎡5000万円
ぐらいが期待です
そのときより購入希望者を集めるのが難しいから
もう少し安くも期待できるかも
いずれにしろ
抽選が出るほど安くする必要はなく
1000名集まる価格を
期待しています＾＾

↑>>532
の意見を否定する人は、
　・ＢＭＡの購入者
　・オリゾン、ガレリアの転売者
　・東建、住不の営業
のいずれかでしょうね。(w

533
おっしゃる通りですね。
間違いない。
ついでに東雲、豊洲、お台場住民の総意ですな。

付け加えるなら、輸出関係の外需依存企業だではなく、国内を相手にしている会社でも、その会社が輸出関係企業であれば、やはり、今、買えないね。

＞「なんだ。この人も結局は自分だけは安く買いたい人なのか」

80㎡3500万円を求めますか？
倍率が100倍とかになるのを求めますか？
価値観は人それぞれで、こうした価値観のある人が、これだけいるから、80㎡で平均5000万円ぐらいの価格付けぐらいがいいと思う
それを3500万円とかにされて、抽選であたらないなんて、それはそれでイヤだな
真剣に検討しているのなら絶対ヤダ！
5000万円より低い価格を期待する人と同じ入居レベルを考えるならシティタワー有明をお勧めします
5000万円は無理でもここよりは入居レベルは合うと思う
もっと合わせるなら葛西とか南千住あたりは？
ただタワーを選ぶ時点で入居者レベルは同じにならないから、低層がいいかもしれないよ
タワーだと高層と低層では生活水準が違うし、２LDKと３LDKでも生活水準が違うからね

ちっぽけな優越感で物事を見て暮らしてそうだねぇ
エレベーターで押すボタンで一々人を比較しそうだ

>>538
そんなに自分の劣等感をさらけ出さなくてもｗ

>>536
何を否定したいのかさっぱり分からない。
というか、本当に購入検討しているのかも分からない。
気に入った立地に、気に入った物件ができれば、より安く(確実に)買いたいというのは普通だと思うけど。
因みに自分は立地をそれほど気に入ってないので、価格しだいで検討の候補に入れたいと思っています。

買ってはいけないマンションブログをみたけど、湾岸は塩害で償却が早いんだって。
それを考慮したら、湾岸マンションは格安でなきゃおかしい。
だって、普通のマンションが50年持つとして、湾岸は３５年らしいよ。
それなのに、他のマンションと同じ計算をされている時点で割高。
これから、湾岸は賃貸で割り切って住むに限るよ。

>541さん
償却が早いってどういうことですか？
割増で減価償却できるとか？
すみませんが勉強不足なので教えてください。

ぼろぼろになる期間が35年ってことでしょ？
俺も塩害のことは聞いた。
確かに車とかも海沿いとか道路に塩撒く地域はぼろぼろになるの早いよね。
ここはブリと同じデザインらしいけどバルコニーの内側の壁の塗りが綺麗なだけに汚くなるの早そう。
バルコニーの手すりとかステンレス使ってくれてるかな？

＞５４１
賃貸って高くつくからね〜。。。
塩害ってそこまですごいのかね？
リアルに感じられないんすよね。
ま・・・人それぞれ考え方でしょね。
自分で決めます。

タワーズ台場の仲介見てごらん
塩害はともかく
手すりとかバルコニー真っ黒だよ

543さん、ありがとうございます。
結局、「償却が早い」わけではなく、「傷むのが早い」と言ってるだけなんですね。

なるほど〜。この前、自転車でガレリアグランデやオリゾンマーレ、建築中のブリリアマーレを見に行ったんだけど、オリゾンやガレリアは完成して数年しか経たないのに、何でこんな汚いのか、と思ったよ。まあ、塩害だけが原因ではないとは思うが…
とはいえ、海の近くのタワーマンに憧れるんだよね（＾＾♪

それは単に掃除してないだけだろう。

塩害に対しては、高強度コンクリート、十分なかぶりの確保、樹脂配管、金属部品のクリアコート、耐重塩害仕様のエアコンなど、通常はそれなりの対応はされているはずです。


それ以前に、タワマンと言う時点で安く出して当然なんですけどね。

よく言った。
昔はタワマンは戸数が多いので、分譲価格も管理費なども安く済んでいた。
それがタワマンブームになって、ステイタスのようになってしまった。
それで、安いタワマンが、高いマンションの代表になってしまった。

世の中って本当にヘン！

原点に返って欲しいね