Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1　(旧名:有明TT）

今資材価格高騰を言ってる人はデベだけみたいだね？
これだけ市場が冷え込んでいたら価格は暴落するよね？
最近資材価格高騰の原因と言われた中国の話も全然出てこないでしょ？
値段には変えられないものはあるかもしれないけど２年早く入居する価値に１０００万円以上も払うのかな？
数年我慢すれば１０００万円ぐらい安くなるかもよ
そのときに１０００万円を使っていろいろ買ったら２年早く住む以上の価値があるものを買えるかもね？
それこそ１０年２０年経ったときの改装費とかに使ったらそれはそれで快適なのでは？
湾岸を買える人は坪２１０万円でいいんじゃない？

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あのねぇ、運用資金ン千万円持ってて、キャッシュで買えるけど、１千万円は大きいよ。
暴落じゃなくても、適正価格で買いたいのよ。
なんでわざわざ割高のもの買わなきゃいけないの？

前のバブルでわかったと思うけど、不動産は一番金額の上下が激しい買い物。
何も高い時期に買うことはない。
というか、もう家あるから、投資でしか考えてないんだよ。
投資なら、今買うメリットは何もない。

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>>384
本当ですよね。
デベもこの地域が人の住むところとしては条件の厳しい、千葉・茨城・埼玉の駅遠郊外地区だという正しい認識を持ったほうがいいですね。
バブル時にもいましたよね。
必死で夢にすがる人、企業・・・。
でも末路は借金と生活の破綻だったね。

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暴落とまではいえないけど、新古仲介見ると確実に価格は落ちてきてますね。
ブリリアくらいの予算があれば、湾岸ならたいていのマンション買えそうな状況になりつつあります。
急ぐ理由がないなら、もう少し様子を見るのが賢そうです。

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そうそう
７０００万円だして郊外からバスって人もいた
今後悔してない人皆無じゃない
快適な住居を求めて買うのに毎日後悔ばかりして住みたくない
８０㎡５０００万円強が適正で１０００万円以上は投資というか投機価格に感じる
原油みたいに２００ドルまで行くと聞いて１４０ドルでたくさん買ってたら今すごい後悔じゃん
４０ドルは投機価格だったよね
それでも必要だからたかいガソリン入れてたけど
ガソリンと違って１０００万円ってやっぱ大きいよ
数年前は今の価格より１０００万円ぐらい安くたくさん売ってたでしょ
その時よりも相当景気悪いしまして株価は１８０００円から１２０００円まで下がってるでしょ
５０００万円台のものを今６０００万円台後半で買える人ってすごいな

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値段を決めるのはあなた達ではありません
デベです
そしてこの匿名掲示板はあまり参考にしていません

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>>389

デベロッパが値段決めても買う買わないは消費者の判断でしょ？
ぼったくり価格を万歳三唱する時代は終わったのよ〜〜〜

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>>389
だからバタバタ潰れているんだね

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だから住宅ローン減税があるんだよ。
もう少し賢く多角的に検討した方がいいよ

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それを考慮しても、売れずにバタバタ倒れてるわけで。
いかに買い手を無視した値付けがされてきたかよく分かりますね。

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大別もなにも、折り合える範囲で釣り合ってなきゃ商売にならんよ

まあ、買い手不在、売りに出してるだけで商売になるならいいんじゃないの(笑)

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物の価格は高いと安いだけじゃないですよ。
消費者が適正と感じればそれなりに売れるでしょ。
その適正価格で売って、赤字を吸収できない体力のない企業は倒産するしかない。一時的に体力のある企業のみが残り、建材費が落ち着き、市況が回復したらまた新たなデベが現れ、多数のデベでの競争構図が成立するのですから、何の問題もない。

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>>394
まあここ数年の高騰は
明らかにデベが調子に乗ったもの

どうせ外資が買ってくれるからと
他の業界のような企業努力もせず安易に価格転嫁し
さらには欲をかいて売り惜しみ

ちょっと前まで飲み屋で大分調子に乗ってたみたいだね
同情の余地なし

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>>394
外しちゃったね。
でも、レス酷すぎ。
間違いなく、適正値は今のブリマレの価格でもなく、もっと下にあるということ。

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匿名掲示板は消費者が参考にすればいいじゃん
でも値段が下がることにやたら抵抗するのは何か理由があるのかな？
それよりデベがこの板を参考にして自ら不動産不況を払拭したらいいのに
麻生さんの策よりよっぽど経済効果あると思うけどな

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値段が下がって欲しい人→これから買う人
値段が下がらないで欲しい人→もう買っちゃった人、売りたい人

今のこの市況感だと、当分は不動産は上がるというよりも下がるという意見が大半かと思います。毎日新聞にも、不動産・マンション価格下落の記事が書いてあるし・・・

現実を直視したくない人は掲示板見に来ない方が精神衛生上良いかもしれませんね。

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下がらないって言ってる人は高値で買っちゃった人か。
最悪の時期に買った人に「下がらない」と言われてもね。ｗ
下がらないって言うだけでマンション不況を変えられると思っているんだろうね？

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もうすぐ有明●歳が叩かれた事も無かったのかのように、東京ベイコートクラブ、商業施設の募集そしてオリンピックといった無意味な四方山話を浮上させ、「有明のポテンシャル」という原野商法も顔負けの夢物語を語りだす頃だ。
これに台場の話題も加われば完璧なところだが、台場にも押し寄せる有明風という価格下落の流れを、中古物件市場の厳しさの中で強く感じているのかもしれない。

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バンザイはどこへ消えた？

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>>402
自分で語っているような・・・・(笑

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確かに。
事実を語ってるね。(W

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プロパスト嫌いの人でしょ！
ガレ住民で 隣に住友タワーが出来る事を聞いてないと騒いでいた方では？

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403
私でよければ
「ばんざ〜いヾ(^▽^)ノ」
これで 良いでしょうか？

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ＴＴは最上階革命でつらないとしたら何でつるの？
ネタなくない？
価格でつるのかな？

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個人的な希望としてはワイドスパンで窓の面積ができるだけ広いといいな。
ブリマレは角部屋以外窓が小さいのがあまり好きじゃなかった。
ワールドシティタワーズみたいな一面ガラスとかだと夜景も映えそう。

まあ、事前の建物イメージだとそれは無さそうだけど・・・

あとお酒が飲めるラウンジだけでもいいから高層階に作って欲しい。

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>>406
寂しいね。
以前は気の利いた台詞の一つも混ぜながらの話題そらしだったのに・・・。
ま、夢だけでは事実に反論できないやね。
資産価値が日に日に落ちていく悲しい住民達に合唱・・・。

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２ｍ以上のバルコニーで夜景を見ながらバルコニーでティもいいなあと思うけど事前の建物イメージだとそれもなさそうですね。

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私設港湾局広報以外に「この立地の」のポテンシャルを語れる人はいないだろ。(w

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イベント会場であって人の住むところじゃないな

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411
住友が好きなその様な窓は 格好は良い
しかし窓が開かない
ただ言っている様に夜景はすこぶる綺麗だと思います
で 一番の欠点はもし西の日でも入ってくる位置だと夏は空調が全然効かない程暑いことは覚悟しておくこと
そして低層階だと外から見られそう

一長一短ですよ
私は窓を開けたいから普通の方が良いかな

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ブリのＳＷ仕様がいいけど事前の建物イメージだとそれもなさそうですね。 ｗ

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先週、都心の東京建物不動産販売扱いのマンションを見に行ったらやはり完成物件は割引しますね。
部屋や階数にこだわりがないのであれば、4月に検討もいいかもしれません。
ブリ15％割引、TTはブリより10％価格ダウンが、一番ありえそうな気がします。
今は価格ダウンはありえる話ですから、買うときは、それはあると、覚悟しておかないと、後で悔しい思いをします。価格が下がらなかったら、早くいい部屋を購入できたと、喜べますから、やっぱ覚悟は、後々いいことになります。
また、１割2割の価格差と、希望の部屋選択とは、人それぞれによって、価値観が違うと思いますから、人それぞれの判断でいいかと思います。

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↑ブリへの投稿でした。ｆ＾＾；

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誰かここの新たな情報ください。

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419
都心の東京建物不動産販売扱いのマンション調べたら完成前の巣鴨しかないよ
完成後は載っていなかった　それに巣鴨は都会かと言われるとちょっと厳しい
どこよ？？

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巣鴨は立派な都会だと思いますが？

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ここよりは都会ですね。

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「扱い」がポイントね。
江東区よりはかなりステイタスの高い区ですが区が違えばマンションのコンセプトが全然違いますからいくらなんでもそのマンションとここを比較していることはないでしょ。
東京建物不動産販売扱いのマンションが割引があるかどうかの事実だけでいいのではないでしょうか。
それよりもＴＴの話で盛り上げましょうよ。

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話題といってもマンション建つかどうかも怪しいからネタ振りむずい
計画倒れになったらここのスーパー目当てのBMA契約者は怒りそうだ

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借りてるお金で土地を買って建物を建てて売って借りてるお金を返す流れなので早く建てないといけないのでは？
今の時代に売れるものとして相当の期待をしております

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＞４２７

今どきスーパー目当てで物件なんて選ばないのでは？
（無いよりはあった方がイイのは認めますが・・・。）
それでもコンビニがあれば９５％は用足りちゃうしね。
今やネットで宅配の時代でしょ？（あ、古くからＣＯＯＰってのもありましたね。）
だってさ〜飲み物とかも超重いじゃないですか。
ビンやらカンやらフルーツだって重いと思っちゃう。
スーパーから購入した商品を持って歩いてくる・・・。
例え車を使うとしてもその労力が惜しまれませんかね？
今ネットスーパーを３軒使ってるので不便は感じませんよ。
普通のスーパーより・・・紀伊国屋とか青木（だっけ？）とかクイーンズシェフとかの方が断然魅力的です。
新宿伊勢丹のデパ地下が路面店でＯＰＥＮしてくれたら最高です！（＾＾）私にとっては。
有明北３−１地区にその辺を期待してます！

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９５％コンビニで事足りるって、どんな荒んだ生活してるんだろ

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コンビニはなんでもありますから。

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＞429
いやいやBMA契約者（特に主婦）にとっては切実な問題だと思いますよ
何しろBMAは徒歩圏内にスーパーなしという23区では考えられない稀有な物件ですから

施工会社を必死で探しているのでしょうかね

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施工会社まだ決まらないの？

ｃｏｏｐはタワマン出入り禁止でしょ？

週間ダイヤモンドの倒産危険度154位Human21の下が気になる

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株価などを見る限り個人的には東京建物はまだまだ心配してない
それよりお隣さんの施工会社の方が大丈夫？だよね

変なうわさが一人歩きするのはマズイからあまり詳しく言わないけど・・

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＞４３３
何ヶ月も建築看板見てないから決まったのかどうかわからない

ご存知の方いたら情報お願いします。

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>>432
＞徒歩圏内にスーパーなしという23区では考えられない稀有な物
既に、オリゾン・ガレリアなど、その稀有な物件が並んでいるんですが・・・・(笑

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Human21の半年前（4月4日）株価は、413円だよ。

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施工会社が決まらないということは
値段が折り合いがつかないか
ゼネコンがデベの支払い能力または決済方法で決裂したということかな

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ブリリアよほどひどかったんだろう

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北砂のショッピングセンタと同じ運命だね。
奇天烈立地は一層だめ化していくだけだね。
ＢＭＡ周辺は数年後も不変な気がする。

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>>440
北砂のショッピングセンタ？？？
すまん。ぜんぜん知らんわ。。。全国の人がわかるように詳しく解説してくれ。

奇天烈立地？？？？
すまん。初めて聞いた言葉だわい。。なんか独特の世界にいる方なんですな？

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キテレツ立地
ふいんきは伝わる

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>>441
自分で調べなさいよ・・・って、そもそもこんなマンションの板で全国相手に書かないよな。
分かってんでしょ。ホントは。(w

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施工会社は決まったし、既に着工してるよ

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施工会社はどこになったんですか？

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施工どこだか気になりますね

単に更地にしてるだけじゃないですよね

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有明北はオリンピック来なければ将来的にも今のままだと思います
ただレインボー目当ての人にはその方が幸福なのかも

至近距離でありながら原っぱですから独り占め気分に浸れます
周辺では西も東も浅ましいほど眺望の取り合い、潰し合いですから

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ここの板って具体的なこと書かない人多いよね
きっとそれはガセなんだなあといつも読んでいます
書いてる人も施工会社名知らないし知った理由なんてないんでしょうね？

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どこの板も一緒でしょ
有益な情報は1000スレに1つくらいか

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ブリの営業に聞けば一発だと思うけど

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ブリの営業に聞くならいちいちここに振らなくていいじゃん。
全くいらない情報。
決まったしと書かないで私も知らないと書いて欲しい。

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>>450
じゃあ教えて下さい。

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この時期にこんな場所にファイナンスがつく可能性は低いだろうね。
少なくとも５年は更地かな？

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ここ建てて欲しいな
でも2年前の青田買いはかなり不安
東京オリンピックが決まったら強気販売になりそうだけど
それでもやっぱ不安
困ったもんだ

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施工はＳＭＣＯＮですね、隣と一緒。

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銀行融資が通ったのかな？
それとも資材価格が下がってきたからかな？
後はＧＷ明けぐらいに売り出しが始まって
東京建物の株価が上昇すればだけど
今の値だと2年前の青田買いはかなり心配
手付け5％までは保全されるって聞いたので
それを確認して5％の手付けで買いだな

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有明って地盤とか環境はどうですか？
あの焼却場がちょっと気になる。

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>>457
勘違いですよ。
手付金等の額が、
①工事完了前の売買にあっては、売買代金の5％または1,000万円を超えるとき、
②工事完了後の売買にあっては、売買代金の10％または1,000万円を超えるときは、
手付金等の保全措置を講じなければならないとしています（宅建業法第41条、第41条の2）。
なお、手付金等の額が上記金額以下の場合は、保全措置を講ずる必要はないものとされています。

未完成物件の場合は5%超払いましょう。5％＋1円とか、受領されれば、保全されてるはずだから。

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手付金保全措置って多分実施してる業者少ないんだろうね。
手付金の要求金額って、大体完成前は5％だし、完成後は10％だから。
どうなんですか？プロの方教えて下さい。
最近、毎週不動産会社が倒産してるので正直5％払うのも怖いです。

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東京建物は現状も変な土地にマンション建てたりしてないから倒産はないのでは？
バス便ばっか郊外でせめてる不動産屋は危ないだろうけど。
ここのデベはバス便ないでしょ。

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>>460
頭金？は供託とか不可能なんですかね？
私も頭金の保全処置など気になります。

>>461
デベさん自己資金でマンション建てるわけじゃありません。
建築中または竣工後未販売な物件があるほど借金まみれっということです。
借金には返済期限があり、通常なら繋ぎ融資や借り換えが行われるところですが、銀行さんがお金出せないから黒字倒産が起きてるんですよ。

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有明にさらに１１００戸もいるのか
ブリでおなかいっぱい

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完成在庫と共に有利子負債の額が上がってきていますので心配しています

郊外は価格調整が進んでいるのでまだ傷浅で済むんじゃないかな

「こんなスピード」って言って破綻したところがあったけど

スピード感なく売値に固執しているところが危ない

でも、東急リバブル、東京建物不動産販売、野村不動産アーバンネット、三井不動産販売及び三菱地所リアルエステートサービスの不動産流通業５社で「不動産オークション協議会」を設立したから、公正な価格形成が実現可能な仕組みができてくるんじゃないかな

市場は評価していると思うので、あとは、オークションに幅広く出せるかどうか

箱がよくても中身がなければ市場はまた失望

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>>456

着工時期は書いてありましたか？

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2008年9月26日着工
2011年3月31日 完成だと思ったよ
予定通りバリバリ工事してましたよ
先週木曜日にちょっと行ってきました
まだ始まって一週間位みたい

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マンション不況時でも買いたくなるような魅力あるマンションにしてくれるといいね。

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工事はじまったの？
ブリリアマーレより安くなるかな

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本日　営業に確認しましたが、有明ＴＴはやはりブリより高くなる値付けということでした。

東京都２３区内でこれだけ開発余地のある広大なエリアはないので

有明エリアは当分強気な価格みたいですよ。

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>>469

口頭ではなく、メールか文書で回答してもらった方が良いですよ。

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ブリリアがどう出ようと、現実派の住友の投売り価格に押されて敗退だろ。

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ブリマレのあの惨状で強気って、東京建物は学習能力ないのかな。

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営業は口では都合のいいことたくさん言うよ。
確かにメールは正解。
メールで確認したら「先のことは分かりませんが・・・」と言われるのがオチ。
でもＴＴの競争率上がって欲しくないからＴＴが高くなると思う人は鰤を買って。
あと破綻リスクを考えるならＴＴより鰤が正解。

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三井住友建設終値54円
2年半後までもって欲しい
株ってよく知らないけど1円になったらどうなるんだろ

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普通は破綻してから1円だよね。
100円が一つのボーダーじゃないかな。
ものだけじゃなくて信用リスクまで考えてＭＳ買わなくちゃいけない時代になってきましたね。

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ここを買うのはギャンブルですね
相当ドキドキの日々を過ごせそうです

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そんときゃデベから手付け金倍返しで、ある意味ウハウハ。
ヤバイのは引渡し直後の施工主倒産。

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オリンピック選手村はどうなるのでしょう…
選手村ができるから有明はこれから値上がりするって営業さんから聞きました

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インフラ整備がほとんど無いのに、選手村ができるだけで値上がりするのか？

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きっと選手村の分譲マンションの価格が高騰すると思うよ
選手村は立地（眺望）や低密度建設や公園のよさで価格高騰間違いなし
一方ここはそこまで整備してくるかどうか
隣が倉庫と運送会社では選手村との格差が大きすぎ
選手村購入者は全く相手してないけど勝手に選手村購入者に見下される思い込みをしなければいいけどね

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信用リスクが心配
ここの格付は？
同格付で2年半以内に破綻する確率は？

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