クレストプライムタワー芝 Part1

事前案内会レポよろしく。

事前案内会に冷やかし半分で行ったけど、正直、ここを買うならばベイエリアの新築未入居物件を買った方がいいと思う。

３LDKの物件は角部屋しかないせいもあるのだろうが、下のほうの階でも坪400超えでした。おそらく、全部、1億超えているんじゃないかな。

あと、シアターの映像はかなりショボくて、つっこみどころが一杯でしたよ。あの狭い土地で、そんなに緑が多いはずないじゃん、とか、芝って言ったって古川沿いで線路脇の立地のどこに静寂があるんだよ、とかさ。

来月にも建物内モデルルームが公開となるだろうから、それを見ようかな、とは思う。まぁ、でも、購買意欲がわかないよ．．．

私もそう思います。湾岸駅近物件の新築未入居の方がコストパフォーマンス的にも、利便性的にも安心かと存じます。

眺望どんなん？

坪単価どのくらいですか？？

坪５００万位。

なんだ。坪800万じゃなくて500万か。

ベイエリアの新築未入居って言い方はズルいな。
築浅未入居でしょ。
つまり、中古扱い。新築ではないよ。
ここも似たようなものだけど一応新築扱い。
中古と新築では違うからね。

鉄筋１２８本が足りなかった「いちかわタワー」を施工した清水。
アネハ以降にまた出てしまった構造計算書偽装事件として有名な積水「グランドメゾン横濱紅葉坂」の設計者である松田平田。
最高のコラボレーションがこの低迷市況でどれだけの成果をあげるのか。
非常に楽しみに物件だ。

市川タワー以降も、
竹中工務店の東麻布タワー
銭高組の千葉タワー
と、鉄筋問題で柱を壊した業者が続出。

今更、清水だけ問題にしても意味ないよ。

↑
ここは、「市川タワーの清水建設×グランドメゾン横濱紅葉坂の松平平田」ですから…

完成してから１年も寝かしておいた甲斐がありましたね！

近所で火事も起きてましたね。

価格発表になったのでしょうか？

いつもの虫食い価格表じゃない？

清水×松田平田とはちょっとキツイな。
正にダブルパンチ。
でもゴグレだからじっくり販売するんでしょうね。
ベイクレのように。

便利な場所だけど環境はあまり良くない。
お金持ちが買うようなとこではないと思うけど。

先日の夕方に現地を見てきた。
古川の気配を消すように工夫された（？）大きな壁はプラスポイント。
建物などのつくりこみも良いと感じた。
マイナス面としては、
線路と首都高速の騒音については、実際に部屋での確認が必要と感じた。
あとJR浜松町駅を利用した場合利便性はあるが、出口に裏口感を感じる。
このあたり、JRは整備の予定があるだろうか。

一番のマイナス面は酔っ払いサラリーマンだったりする。居酒屋多いからね

売れてるのかな

このマンションが売れてるかは知らないけど、
仕事が近くなのでよく前を通ります。
良いか悪いかはわからないけど、
マンションの敷地内はりっぱなつくりでまわりとまったく別世界ね。
おかげで夜の帰りは少し快適になったかも。いい雰囲気。
あとこのあたりは屋形船の店が割と多いかな。

新聞広告の完成予想図より
実物の方が、かっこいいと思った。
しかしながら、
中の全容は今だ不明なのね。。。。

おっきな垂れ幕広告がついていますね。

40㎡で5000万、なかなか厳しい金額ですよね。
浜松町という立地をどうとらえるかでしょうか。

住まいサーフィンに最多価格帯が8,000万で最高が10億って書いてあったけど、本当なのかな。
とりあえず明日資料請求してみます。

周辺住民にとって芝は良くも悪くも下町のイメージしかありません。
特に１・２・４丁目は。

建物内の内覧をしてきました、エントランスはそこそこいい感じです。
また、２５階の事務所にするという部屋からの東京タワーの眺めも、まあまあだと思います、あと正式価格がどうかだけです。この部屋はコンフォートというグレードのものですが、仕様は一般のファミリーマンションの感じで、リビングのみ天井カセットエアコンといった感じで、あまり高級感がなく港区のMSのイメージからは大分落ちる感じがしました。（これは一番安いグレードで、もっと高級なものがあります）

120さん、25Fの部屋を見られたのですか？
私には1Fしか見せてくれませんでした...!?
ただ「エントランスはそこそこいい感じ」というよりも、私的には最高にいい感じでしたけれども。。。

内覧してきました。エントランスは最大の売りどおり豪華でしたが、25階の事務所にする部屋を見る限り、コンフォートの内装は普通でした。ドア、クロス等今済んでる賃貸マンションと変わらないと言うのが実感。　共有部分の豪華さをとるか、部屋の広さ・内装の質を取るか考えさせられました。
音に対しては、線路沿いは二重サッシですが、西側に近い部屋は二重になっていません。建物の外は音が反響していましたよ。二重サッシでない部屋はうるさいのでは？？

122さん情報ありがとうございます。
私には見せてくれませんでした。感じ悪...
南を希望したからかな？
エントランスだけが良くてもだめですよね。
日に数十秒しか通らないところだし。
鉄道のそばなので、実際の部屋からの音の確認ができないのであればリスクですね。

よく出来たマンションの外観やエントランスでした。
そして内部のエントランスホール、ロビーまでは、アッパーグレードのホテルっぽくてとても期待感を持たせてくれます。
わたしには、とても数十秒では歩けない長さだったと思います。
あとは、高まった期待感をどこまで引っ張れたか、、、でしょうか。

＞１２４さん
あと、素人で申しわけありませんが、粗利益５割の意味が良くわからないのですが、もしよろしければ参考に教えて下さい。

126様　
ありがとうございました。
通常が2割だとすれば価格がお高めということなのか、
その他の理由も含めてでそうなっているのか、
私には残念ながらわかりません。
なぜ通常とそんな大きな差が生じるのでしょうか？
道がそれた話題で申し訳ありません。

土地購入も工事契約も安い時期におこなったにもかかわらず
最近の相場の上昇の間寝かせておいたからです。
本来2年以上前に販売しておかしくない物件です

126・129様
不動産業界にご精通の方と思いますが、
お答え有難うございました。
ゴールドクレストを擁護するつもりはなく、
また、購入者にとっては販売価格が安いことは喜ばしいことですが、
お答えの内容は、自由主義経済においては否定されるものと思います。

私自身、いくつかを比較しておりますが、
このマンションの建物のデザインやエントランスのクオリティが高いことは
他の方々同様に気に入っています。
しかし、環境面などが気になってもおります。
２４時間通して、現地を確認することも出来ませんし。
そういう意味で、匿名の場ではありますが、
皆さんが気にしている点について及び良いという点について、
きちんと情報交換が出来たらと思っております。

環境は高速除けば休日は静かで良いところです。
平日はサラリーマンいっぱいです。
便利＆下町（漁師町）に納得すればよいと思います。

ここの最大の欠点は駐車場が少なすぎることかな、483戸に対して161台は高級MSとしてはNGと見ました！

道路が人通りなくて静かなんでしょ。

販売は始まったのでしょうか。ＤＭもメールも来ません。

販売じゃなくて、客と住戸の割振りを
やってる最中じゃないかな。時期的に見て。

来場予約した人いますか？
年末で忙しいから行きたいけど年内は無理だわ〜…。
住まいサーフィンのユーザ評価が出る事を期待してようかな。

見てきました。エントランス他共有部分は・・・・◎　豪華ですね。　専有部分は内装や天井高等は微妙・・・△　坪５００オーバーでこれなら買いません。坪３００代なら考えたけどね。

ここは静かな反面、裏口だけに人通りも少なく
夜中に女性が一人で歩くには非常に物騒です。

ちなみにすぐ側のマンション在住ですが
１年前から、毎日部屋に明かりが灯ることなく真っ暗です。
おそらく内装は１年以上前に完成済みかと思われます。

ちなみに住んでみて分かったことですが、この近辺は高速と
第１京浜に近いため、バルコニーの汚れが醜いです。
排気ガスで真っ黒になるため、掃除が大変です。
そのため、外壁が汚れの目立つ白なのは、しばらく住むことを考えると
かなりのマイナスポイントではないでしょうか。