クレストプライムタワー芝 Part1

昨日、昼間と夜見たけど、売れてる気がする
特に角部屋の明かりが増えてるのには驚き
お金持ってる人は持ってるんだね

個別値引きしてますから。しかし完成してるなら候補の部屋くらい内見させればいいのに。

>>866
それって皮肉だと思うけど・・・

値引きしているんだ
といっても「諸経費込み」ぐらいの値引きなんでしょ？
１割引とかは難しいよね

>>867
あまりにも売れないから紙からカーテンに替えただけです

ここの北側ってあまり明かりが増えていないみたいだけど
売れない理由ってやっぱり首都高の騒音？

↑(北側なのに)高いってことですか

眺望がいいほうが値段が高いのは都心の特徴。都心南部のパークコート麻布十番ザタワーやシティタワー麻布十番、
五反田のパークタワーグランスカイなども同様。
都心南部から見る場合、眺望一番いいいのは北側になるからね。

実際いくらくらいで販売しているのでしょうか？

実際に購入した方のレポがあれば良いのにね
あまりにも少ないよね
ここは
まぁ、これだけネタにされてたら書き込み難いか

住友の営業マンに、ゴークレについて聞いてみたら、「あんなトコ」って言われました（笑）。
不動産鑑定士の方に聞いたら「基本的に遮音性に欠けたマンションが多い」と言われました。
掲示板の評判も悪いし、居住中のマンションから見える範囲はほとんど明かりがついていないし…。
それでも主人がココを買うというので、従うことにしました。

ちなみに、ここのマンションは二重天井・二十床・ペアガラス（一部の部屋を除く）でした。
今回はいつもよりコンクリ部分も厚くしているとカタログを見ながら説明されました。

車でしか移動しない主人にとっては立地は最高だそうですし、パルシステムを利用している私にとってはスーパーが近くにあるかどうかはあまり関係ないので、とりあえず５年ほどココに住んでる間に頭金を用意して、次は広尾か赤坂の物件を購入しようということになりました。
個人事業主だとなかなか高額ローン組めないんですよねぇ…。
今回は勉強不足＆準備不足でした。

ちなみに、数社の仲介業者さんが、最近港区の物件は新築・中古問わず値段が上昇傾向にあると言っていましたし、６～９千万円の価格帯の中古はカナリ動きがあるそうです。
実際に私達もこの価格帯でいいなと思った中古マンションはことごとく先を越されました。
ご参考まで。。。

住〇の営業マンだったらゴクレと目糞鼻糞な気がするけどね。

わたしも、かねがね住友とゴールドクレストは、会社の体質がよく似てると思ってました。
ゴールドクレストは新しい会社なのでさもありなんですが、住友はやっている事がとても歴史ある財閥系とは思えない。

全く同感。
財閥系とは言えやはり大阪の商人の血は争えない。財閥らしい「行儀の良さ」には欠けるよね。行儀の良さ含め、三井三菱、だいぶ落ちて野村東建って感じでしょうか。果たして野村を純粋な財閥系とするかは置いておいて。

882
野村は純粋な財閥系どころか財閥系ではありませんが。

というか　ここの出来栄えはどんなレベル？

>>883さん
野村は十五大財閥の一つなので、一応野村不動産も財閥系ではあります。
証券会社系などとも呼ばれますが。

今や三菱・三井・住友の三つだけでしょ、財閥系として残っているのは。

あと東建ね、歴史だけはあるぞ

今、入居者どのぐらい？
30戸ぐらいはいってるのかな？

角部屋は面積大きかったり高額だったりするから一概に言えないが、角部屋のカーテン見る限り1/10程度の入居。
角部屋じゃない部屋はもっと入居していると思う。

東池袋の５２階建てのタワーもここみたくなっちゃうのかなー

イマイチ盛り上がらないねぇ
ここって

浜松町の駅前からふと見上げたら、
いつもは多くても４〜５軒しか明かりがついてないのに、
何故か今日だけ３０ヶ所くらい点ってた。

どの部屋も同じ日焼け止めのカーテン越しで同じような光り方してたから、
急にメチャ売れした訳ではないのは確かだけど、
これまで真っ暗なのが当たり前だったから、
かえってすっごい気持ち悪いw

ゴクレ夜中に何か怪しい仕掛けでも仕込んでいるのかな？
誰か人柱になって、現地覗いてきてよ。

>894さん
自分も昨日見た時は(南側だけど)明かりのついている部屋が多くてビックリしました

ところで1期5次の販売が終わりましたが、最終的には○期○次までいくのでしょうか？

個人的には中古物件として価格を下げて売れば、そこそこ売れると思うのですが…

885
野村不動産は野村證券の流れはあるが、
現在は野村證券のグループには入っていない。と、野村證券の株式総会で過去に発表があった。
なので財閥系ではない。

でも野村不動産の営業さん（今まで少なくとも2名）は、さも野村証券と同じグループのように客を誘導するね。
「うちの証券のほうは最近つらいね・・・」とかは、さすがに笑った

建物図見ていてふと思ったのですが、グランドエントランスとコーチエントランス(車寄せ)の2つのエントランスがありますね
なぜ分けてあるのですか？
入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？
コーチを利用した際、グランドエントランス脇のメールボックスまでの移動が面倒な気がするのですが？

>入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？

もしかすると消防法上必要なのかも。
あてずっぽうですが

最近夜になると結構明かりが点いてる。
北側角部屋が綺麗に1階おきに(笑)
しかもフローリング焼け防止の紙のカーテンが透けていて、生活感が全く無いのがかえって不気味だ。
竣工から2年以上経って、この有様を見て買う奴なんていないだろうし、どうするつもりなんだろう…

電気点けて、売れてる様に見せかけてるのかな？

売り切るには値引きしかないのは自明の理。このデベさんは評判もいいとはいえないし、大幅値引きは
待った無しでは。

このデベは強気ですよ。
まだ、資金的な余裕もありそうだし。
この物件もそう簡単に大幅な値引きはしてこないでしょう。

ベイクレもまだ販売中ですしね。

では．．．

あたしの持ち物ではないけれど。

最近確かに住民増えてますよ！
エレベーターで先客がいてビックリしたり、ジムで先客がいてガッカリする機会が増えました。。

来客用・工事用の駐車スペースも混んで来て利用しづらいし。。

ここ、ガラガラでちょうど良いマンション。
もし仮に、完売になんてなっちゃったらエレベーターとかジムとか、
オートロックのシステムとか、利用しづらくてたまらないと思う。

ちなみにテツではないけれど、
部屋からぼーーっと新幹線を見ていると、ドクターイエローとか500系とか見えてうれしいですｗｗ
あと、ポケモンのモノレールとか？？

上の方で話題になってた、
最近やけに明かりが増えた件だけど、
オール明けの始発電車から見たら、
ぜんぶ点けっぱなしだったよ。
まさか夜更かしする人限定で売ってるわけないから、
やっぱり演出なんだろうね。

夕方の早い時間帯、まだほかのマンションの明かりがついていないうちから、煌々とライトが燈っているから
明らかに演出ですね。非常に不自然なつけ方。もう少し工夫すればいいのにね（笑）。でもそこまで細かくは
演出できないんだろうね。人手も掛かるし（笑）

ここって、売れていない一番の要因ってなんでしょうか？

このページ右側に広告出るでしょ？

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第一期六次？？？
見てみると、とっくに出来ているのにモデルルーム品川ってどういうこと？
なんか？？？？ばかりなんだけど

最低最悪なＭＳオブザイヤーも何回目の受賞でしょうか？

カネ持ちが買えない場所に庶民が買えない値段で売り出すからいけないのだね。

売っているのかいないのか、はっきりしろぃ！

yahoo見ると18階を集中的に売りたいようです。

だよね。
だって入居したはいいけど、住んでいる階で自分のところしかいないなんて・・・廊下とかエレベータ待つ間とか怖い。

内廊下ならなおさら怖い。寂しくないかい。灯りをまさぐる夜更けの時間♪廊下の電気も節電だいっ。

東方向に165メートルの東芝ビルディングが建ってるのか・・・・東京湾大華火祭が遮られそうだな・・・・。