クレストプライムタワー芝 Part1

住宅情報ナビで見たら駐車場の項目に「残15台」って表記があるんだけど、全部で161台で残15台？
1戸で2台借りても70戸以上の入居者数になるんだけど、そんなに人いる？
空けといても無駄だから、ご近所さんにでも貸し出しているのかな？

駐車場残り少ないですよぉ〜
検討中で車を持っている方は、早く購入しないと駐車場無くなってしまいますよぉ〜

ほら吹きデベは相手にされない
10年は新築として販売するんじゃないかな
管理費どうなってるんだろ
入居済み住民から徴収するなら月何十万もかかるね

チェーンって。。。

もちろん車が近づくと自動で開閉するチェーンだよね？？？
贅を尽くしたハイグレードマンションなんだからさ(笑)

入り口の表にチェーン、さらに入ると地下1階にゲートがあります。
入居者ならば、簡単に開けられます。

ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

駐車場は、見る限り、空いてそうです。駅近いから、車使ってない人も多いとか。

856です。

＞ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

ゴクレが払っているのは、管理費と修繕費です。
言葉が抜けてました。すみません。

ここって２年も経っているのに新築価格なんですか？
ふつう１年経てば中古価格になるはずなんだけど
ゴクレだから新築価格なんですかね？
新築価格じゃ詐欺にあったみたい

>>858
まだまだ序の口じゃないですか
ベイクレストタワーは竣工が平成１７年ですが
まだ新築として販売してますよ！

>>858

さすがに当初の売出し価格じゃないでしょ？
2年前にこの価格で売ってたら、ゴクレでも即完。

そういえば、平日も引っ越してた様です。

昨日、モデルルーム見てきました。
正直、まったく期待してなかったんですが、意外にも印象は悪くなかったです。
決して安くないですが、自分にとっては、大崎・五反田よりも立地が良い。
あとは、周辺をよく歩いてみて、判断します。

芝周辺の保育園の空き状況を教えてもらえませんか？

>>864

港区のホームページに空き状況が出ています。
一時保育や延長保育など相談にも応じてもらえます。
私も使っていましたが、とても助かりました。

http://www.city.minato.tokyo.jp/hoikuen/aki/index.html

No.843 by 匿名さん　2009-08-31 15:19
山手線から見ると、南側北側も、茶色いカーテンでほとんどの住戸で統一されていてきれい。


↑それって売れ残り部屋に焼け防止用の紙製のカーテンがしてあるのを見間違えたのでしょう。
統一されて見える程の沢山の部屋が売れ残っていると言う証拠ｆｒすね。

最近、紙カーテンが減ったように見えます。売れてきているのかな。

昨日、昼間と夜見たけど、売れてる気がする
特に角部屋の明かりが増えてるのには驚き
お金持ってる人は持ってるんだね

個別値引きしてますから。しかし完成してるなら候補の部屋くらい内見させればいいのに。

>>866
それって皮肉だと思うけど・・・

値引きしているんだ
といっても「諸経費込み」ぐらいの値引きなんでしょ？
１割引とかは難しいよね

>>867
あまりにも売れないから紙からカーテンに替えただけです

ここの北側ってあまり明かりが増えていないみたいだけど
売れない理由ってやっぱり首都高の騒音？

↑(北側なのに)高いってことですか

眺望がいいほうが値段が高いのは都心の特徴。都心南部のパークコート麻布十番ザタワーやシティタワー麻布十番、
五反田のパークタワーグランスカイなども同様。
都心南部から見る場合、眺望一番いいいのは北側になるからね。

実際いくらくらいで販売しているのでしょうか？

実際に購入した方のレポがあれば良いのにね
あまりにも少ないよね
ここは
まぁ、これだけネタにされてたら書き込み難いか

住友の営業マンに、ゴークレについて聞いてみたら、「あんなトコ」って言われました（笑）。
不動産鑑定士の方に聞いたら「基本的に遮音性に欠けたマンションが多い」と言われました。
掲示板の評判も悪いし、居住中のマンションから見える範囲はほとんど明かりがついていないし…。
それでも主人がココを買うというので、従うことにしました。

ちなみに、ここのマンションは二重天井・二十床・ペアガラス（一部の部屋を除く）でした。
今回はいつもよりコンクリ部分も厚くしているとカタログを見ながら説明されました。

車でしか移動しない主人にとっては立地は最高だそうですし、パルシステムを利用している私にとってはスーパーが近くにあるかどうかはあまり関係ないので、とりあえず５年ほどココに住んでる間に頭金を用意して、次は広尾か赤坂の物件を購入しようということになりました。
個人事業主だとなかなか高額ローン組めないんですよねぇ…。
今回は勉強不足＆準備不足でした。

ちなみに、数社の仲介業者さんが、最近港区の物件は新築・中古問わず値段が上昇傾向にあると言っていましたし、６～９千万円の価格帯の中古はカナリ動きがあるそうです。
実際に私達もこの価格帯でいいなと思った中古マンションはことごとく先を越されました。
ご参考まで。。。

住〇の営業マンだったらゴクレと目糞鼻糞な気がするけどね。

わたしも、かねがね住友とゴールドクレストは、会社の体質がよく似てると思ってました。
ゴールドクレストは新しい会社なのでさもありなんですが、住友はやっている事がとても歴史ある財閥系とは思えない。

全く同感。
財閥系とは言えやはり大阪の商人の血は争えない。財閥らしい「行儀の良さ」には欠けるよね。行儀の良さ含め、三井三菱、だいぶ落ちて野村東建って感じでしょうか。果たして野村を純粋な財閥系とするかは置いておいて。

882
野村は純粋な財閥系どころか財閥系ではありませんが。

というか　ここの出来栄えはどんなレベル？

>>883さん
野村は十五大財閥の一つなので、一応野村不動産も財閥系ではあります。
証券会社系などとも呼ばれますが。

今や三菱・三井・住友の三つだけでしょ、財閥系として残っているのは。

あと東建ね、歴史だけはあるぞ

今、入居者どのぐらい？
30戸ぐらいはいってるのかな？

角部屋は面積大きかったり高額だったりするから一概に言えないが、角部屋のカーテン見る限り1/10程度の入居。
角部屋じゃない部屋はもっと入居していると思う。

東池袋の５２階建てのタワーもここみたくなっちゃうのかなー

イマイチ盛り上がらないねぇ
ここって

浜松町の駅前からふと見上げたら、
いつもは多くても４〜５軒しか明かりがついてないのに、
何故か今日だけ３０ヶ所くらい点ってた。

どの部屋も同じ日焼け止めのカーテン越しで同じような光り方してたから、
急にメチャ売れした訳ではないのは確かだけど、
これまで真っ暗なのが当たり前だったから、
かえってすっごい気持ち悪いw

ゴクレ夜中に何か怪しい仕掛けでも仕込んでいるのかな？
誰か人柱になって、現地覗いてきてよ。

>894さん
自分も昨日見た時は(南側だけど)明かりのついている部屋が多くてビックリしました

ところで1期5次の販売が終わりましたが、最終的には○期○次までいくのでしょうか？

個人的には中古物件として価格を下げて売れば、そこそこ売れると思うのですが…

885
野村不動産は野村證券の流れはあるが、
現在は野村證券のグループには入っていない。と、野村證券の株式総会で過去に発表があった。
なので財閥系ではない。

でも野村不動産の営業さん（今まで少なくとも2名）は、さも野村証券と同じグループのように客を誘導するね。
「うちの証券のほうは最近つらいね・・・」とかは、さすがに笑った

建物図見ていてふと思ったのですが、グランドエントランスとコーチエントランス(車寄せ)の2つのエントランスがありますね
なぜ分けてあるのですか？
入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？
コーチを利用した際、グランドエントランス脇のメールボックスまでの移動が面倒な気がするのですが？

>入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？

もしかすると消防法上必要なのかも。
あてずっぽうですが

最近夜になると結構明かりが点いてる。
北側角部屋が綺麗に1階おきに(笑)
しかもフローリング焼け防止の紙のカーテンが透けていて、生活感が全く無いのがかえって不気味だ。
竣工から2年以上経って、この有様を見て買う奴なんていないだろうし、どうするつもりなんだろう…

電気点けて、売れてる様に見せかけてるのかな？

売り切るには値引きしかないのは自明の理。このデベさんは評判もいいとはいえないし、大幅値引きは
待った無しでは。

このデベは強気ですよ。
まだ、資金的な余裕もありそうだし。
この物件もそう簡単に大幅な値引きはしてこないでしょう。

ベイクレもまだ販売中ですしね。

では．．．

あたしの持ち物ではないけれど。

最近確かに住民増えてますよ！
エレベーターで先客がいてビックリしたり、ジムで先客がいてガッカリする機会が増えました。。

来客用・工事用の駐車スペースも混んで来て利用しづらいし。。

ここ、ガラガラでちょうど良いマンション。
もし仮に、完売になんてなっちゃったらエレベーターとかジムとか、
オートロックのシステムとか、利用しづらくてたまらないと思う。

ちなみにテツではないけれど、
部屋からぼーーっと新幹線を見ていると、ドクターイエローとか500系とか見えてうれしいですｗｗ
あと、ポケモンのモノレールとか？？

上の方で話題になってた、
最近やけに明かりが増えた件だけど、
オール明けの始発電車から見たら、
ぜんぶ点けっぱなしだったよ。
まさか夜更かしする人限定で売ってるわけないから、
やっぱり演出なんだろうね。

夕方の早い時間帯、まだほかのマンションの明かりがついていないうちから、煌々とライトが燈っているから
明らかに演出ですね。非常に不自然なつけ方。もう少し工夫すればいいのにね（笑）。でもそこまで細かくは
演出できないんだろうね。人手も掛かるし（笑）

ここって、売れていない一番の要因ってなんでしょうか？

このページ右側に広告出るでしょ？

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第一期六次？？？
見てみると、とっくに出来ているのにモデルルーム品川ってどういうこと？
なんか？？？？ばかりなんだけど

最低最悪なＭＳオブザイヤーも何回目の受賞でしょうか？

カネ持ちが買えない場所に庶民が買えない値段で売り出すからいけないのだね。

売っているのかいないのか、はっきりしろぃ！

yahoo見ると18階を集中的に売りたいようです。

だよね。
だって入居したはいいけど、住んでいる階で自分のところしかいないなんて・・・廊下とかエレベータ待つ間とか怖い。

内廊下ならなおさら怖い。寂しくないかい。灯りをまさぐる夜更けの時間♪廊下の電気も節電だいっ。

東方向に165メートルの東芝ビルディングが建ってるのか・・・・東京湾大華火祭が遮られそうだな・・・・。

そういうレヴェルの話じゃない

レヴェルの発音が完璧。

12月から住み始めたが、駅もまあ近いし、ジムつきなので別に不都合は感じない。

内廊下もお客さんは「ホテル」みたいといってくれるし。

住民が少ないのもセキュリティがしっかりしており、気にならない。

価格面で買い手がつかないのだと思うが、あと5年くらいかけてゴクレが頑張って完売してくれれば、多少値下げ販売されても問題がない気もする。

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬

いつまで、やるんだろ？そのうち、第一期27次とか
なったりして。

そもそも第二期ってあるの？

今、第二期一次みたいだよ。

一期の販売状況を踏まえて二期の価格を決めるって聞いた事あるけど、ここはどうなのかな？
価格の見直しとかあるのかな？
それとも今後も強気姿勢？

この立地、グレード感でこの価格は安いですね！
安すぎて不安だからみんな手を出しにくいんでしょう！
販売価格を３割上げたら適正で即完売間違いないね！

逆だよね。あの立地は、最悪。前の道路の狭さ。

道路の狭さ？仕方ないんでは？もともと車がない人がターゲットのマンションですから。
立地は最高ですね。グレード的にもまあまあ。ただし、タイミングが悪すぎた。儲けようと販売かけるの
待っていたためにリーマンでしょ？ちょっとかわいそうな感じ。
毎日、高速で横を通りますが、だんだんと入居してきましたね。なぜかホッ。
今後、中国人が買いそうなマンションですね。値段も割安だし、東京って感じで。
中国人向けに販売かけたらいいかもね。


でもな、200平米近くの間取りがあれば、もっとよかったんでしょうね。十番に建っている
新築２棟よりは将来的にはいい物件と思います。（あくまでも私見です）
わたしもお金に余裕があったら東京タワー側を欲しいです。

このマンションは、こういうのは売れないって見本をさらし者にされているみたいなものだね。
都心なのに、奥まった場所で線路と首都高に囲まれて、前の道路は一方通行で狭くて、狭い
入り口から入って回り込んでくるしかない。ゴクレは良くこういう物件を作るよね。クレスト
シティレジデンス然り、スカイクレストビュー東京然り、ベイクレスト然り。

>>931

あなたが挙げてる物件は全部大人気で倍率５０倍強の即日完売物件ですが。

倍率５０倍強ですか！！！

そりゃ買えないよ・・・

>>932
どうしてそういうデタラメを書くのか良く分からないが。。。。「好評販売中」なのだが

クレスト シティレジデンスhttp://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html?ov=07
ベイクレストhttp://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/index.html?ov=07

なぜなら、デベが厚顔で、その営業はさらに厚顔で、
嘘もﾎﾝﾄも区別がつかない、誠意なんて言葉は知らない、そんな方々ばかりだからでしょう。
まだ、販売してたんだ。築何年まで新築として販売可能なんだろう？

２００７年　８月完成？
少なくともその半年前には完成してたような気がします。
もう３年たつのですね、まだ新築なの？？　未入居なのは間違いないだろうけど。

ここまだあったんだ
久々に公式HP見たけど1年前と全然変わってないね
さすがに新築とは書いてないみたいだけど
HPみる分にはよさそうな印象受けるけどそんなに立地悪いのかな
多少安くしてもらえるなら現地いってみる価値あるかな

行って見たら？唖然とするよ。

某サイトで二期一次の価格が出てたけど一期の時とあまり変わってないみたいだね

あと一年近く掲載されてる中古物件
売れないのは中古でも新築並みの価格だからでしょうか？

新聞で前見たけど、ゴクレの粗利は35％超もあるらしい。
野村や三菱は20％程度。
いかにゴクレが安い材料費で、異常に高い値付けをしているか分かりますね。
ブランド力もないのに。

ゴクレの利益率の高さの源泉は土地の仕入れだと思います。
誰もが欲しがるような土地は買わずに（競争になるから）
微妙な立地を安い時期にあんまり人が欲しがらないような
土地を競争なしで買うから土地の原価が低いのです。

駅は便利そう、立地は高速道路の脇だったり、引込み線
のすぐ近くとか、袋小路の突き当たりとか正直ビミョー、
ただ派手目のデザインで立地の微妙さをカバー、値段は
そのときの相場よりほんのちょっと安く出す。

これがゴールドクレストの基本戦略だと考えます。
このデベに関して言えばマンションより株を買うべき
という気がします。

↑↑↑
的を得すぎている。
ザ、ベストアンサー賞をあげたいですわ。
あのポーターの痛々しいおじいさんたち、まだいるのかなぁ。

抵当権べたべたで値下げできないゴクレ。
正直、環境はよくない。
高速も線路もうるさい。２重サッシじゃ足りない。
備え付けの洗濯機まわすと脱衣スペース挟んだ隣の洋室の壁がカタカタ鳴るし。。謎。
マンション前の一通を回りこむ道は狭い上、ぼろい建物ばっかでテンション下がる。
通勤時間、駅に向かうと通勤客を逆流しなきゃいけないし、金杉橋口の階段は狭くて降りてくる人の波で危険。。
管理組合も微妙すぎ。
バカみたいにでっかいクリスマスツリーや門松を買い、ろくに挨拶もしない清掃員を大量に雇い、対応最悪なおばさんコンシェルジュの給料を払うくせに、来客駐車場は「地下駐車場にわずかに残っている空きスペースを月５回まで前日までの予約で利用可」だって。
高齢のポーターを地下まで走らせるための嫌味な事項？？
時間かかる上にもちろん夜間の出し入れは対応できません。
んで、内覧の車はサブエントランス脇に「どうぞー」って、うらやましいね。
議事録にはベビーカーでエレベーター利用させるな、とか要望があるとか書いてあって常識疑う。
（子育て世帯もいるみたい。自転車置き場に子供乗せるイスがついた電動自転車が数台）
この値段でなら「フツウ」の人は三井とか買えば良いししゃーないか。。

さすがに言い過ぎじゃない？
ここまで（事実を）言われちゃったら検討中の人もさすがに離れるよ

プライムの意味わかってんの？
揚げ足取ってると完売しちゃうよ！
ここ以上の物件はない。

黄色い紙カーテンのかかっている部屋は減っていないわけだが。
2004年に完成したワールドシティタワーでも、去年に最後の
70戸をほぼ売り切ったのに比べるとここがいかに売れていないか
が、良くわかる。

だってゴクレだよ？
そんな珍しいことじゃないしそもそも買う奴なんかいないって。

共用施設は立派で
ついつい買おうとしていましたが買わなくて正解。
足元の悪さ、
玄関前の舟屋　高速

エントランスがきれいだからだまされそうになったが
部屋のクオリティーは最悪…、

麻布十番（三田）の高層マンションにしました。

上の方、正解！

エントランスが立派なのはさすがゴールドクレスト。
せっかくの内廊下もあの歩くときの音・・安っぽすぎる。
そして本当に２重サッシが軽すぎる。
もっとやりようあるだろうって思う。高速とＪＲ線路の角地。

買えない人間の妬みがすごい。。。

私は大学生の息子用に８０㎡弱の狭い部屋を１部屋、
去年結婚した娘夫婦用に１８０㎡の部屋を１部屋、
世話している女性用に１４０㎡の部屋を一部屋、
買いましたよ。

１５分ほどで決めてさっさと申込しました。
この値段なら迷う必要皆無ですしね。

普通の感覚なら、５倍の値でもまだ安いですね。