クレストプライムタワー芝 Part1

勝どき駅前のタワー（発売時期未定）もゴクレでしょ。
在庫がどんどん積みあがっていって、いったいいつ売るつもりなのか。。。

勝どき駅前タワーはＵＲとの同居ですね。
中目黒みたいに。

勝どき駅前タワーはいつから販売すのか、誰か詳細を知っている人はいませんか

工事は１５階位まで進んでいたような。駅直結のタワーだから恐らくものすごい宅あいんだろうな。まだ詳細は何も決まっていないようです。

ごくれは東池袋の駅前でもタワーマンションを計画しているようです。そちらも全く詳細は未定。会社に問い合わせても、まだ詳細は決まっていないと言われるし、いつになったら販売をすすめるのだろうか。やはり今の景気では売り出さないのかな。確かにその方が徳作かもしれませんが・・・・・。

勝どきで言うと、晴海のURの事業も住友がやっているね。もうすでに１棟はほぼ出来あがっているような感じだが、あれももうすぐ売り出すのかな。

あれは賃貸じゃないの。まだ分譲棟は着工もしていない様子。やはり住友も様子を見ているのか。勝どきはオリンピックの関係があるので、10/2に正式に東京でオリンピックが決まるかどうかでまた、分譲価格がだいぶ変わるような気もするし。その辺りは様子を見て動く方が大手はみんなそういうスタンスだよね。

やはり都心のタワーマンションは今後の展開に注目ですな。ただ、UR事業のタワーマンションって仕様はあんまり期待できないのでは。

最近の建築費の上昇を見ても、グレードはあまり期待できないのでは。それを考えると、ここのマンションの仕様は、エントランスなども相当お金をかけている感じがするけど、どうでしょうか。

先日ウェスティンホテル東京に行ったけど、エントランスが同じような雰囲気でびっくりしました。これは、まさにまねて作っているのではと思うぐらい、柱の感じなど特にそっくりでした。ウェスティンファンには気に入られるかも。

タワーで港区にしては、割安じゃないですか？
住不の大崎と価格同じぐらいだし・・・。
内装は10年も経ったらリフォームするでしょ。

ここの共用部分は、好みはありそうだけど、豪華さと高級感はある。シティタワー麻布十番のエントランスも見たけど、３層吹き抜けでただ広いだけだった。パークコート麻布十番は、１階に入るお米屋さん等の見え方が気になる。でも、内装は麻布十番は良い。ごくれは普通。

場所があそこじゃなければなあ。。。

割安かぁ
でも売れてないんだよねぇ
やっぱりいくら豪華なエントランスでも、あの場所じゃあダメって事か

このマンションの場合、場所、共用部、仕様、じゃないような気がするな。
そもそも売り渋り、高値設定に始まり、売り渋ったつもりが、
売りそびれ、高値設定にも強気だったうそつき営業部隊。
ゴクレの厚顔さがよーく現れてたマンションだと思う。
消費者をナメすぎたんじゃなかろか。
素直に出来上がったときから、その時代に見合った値段で
売り出していれば、こんなことにならなかったと思うけど。
まぁ、まだまだ利が乗っているみたいだから、焦らないでしょうけど
どーなるか見届けたいものだ。
と、近所で建設中から見てた（何年前の話だ？）私は思う。

これだけ空室期間が長いと部屋の中は痛みまくってるでしょうね。

>>611
のレスを読むと、いくら安くても買う気しない。デベの正体見たりといった感じ。

725,726,727　は営業さんかな？
・建築費の上昇、は、いつの話？エントランスはお金かけても、専有部分は？
・ウェスティンと同じような、って、叱られる？ぞ。
・少なくとも大崎はほんとに新築、おたく、何年落ち？

>>734
営業さんだね。ご苦労さん。

しかし単なるネタ物件かと思いきや掲示板に張り付いて
セール情報を見逃さないよう虎視眈々と狙っている人がいるには恐れ入る。

売り惜しみしていた間にエントランスを豪華に改装してたのではないか？
と勘ぐるのは、ワタシだけでしょうか・・・

「エントランスの改築をしていたから、販売時期が遅くなったのであって、
　けして、売り惜しみではありません。」　←　営業談

　だから、信用ならないんだっての！

エントランスしか誉める場所が無いのが虚しい
どんなに豪華でもエントランスに住むことは出来ないんだし
豪華にすればする程、専用部分のチープさが際立つだけだと思う

ここのエントランス豪華じゃないよ　なんだか狭いし、映画セットみたいで疲れそう。明るくシンプルなのがいい。昔のホテルみたいに暗くて重厚ってのは流行らないと思う。

某不動産サイトにこちらの中古物件が出ています

リビングの画像が掲載されているのですが、拡大してよく見てみると
(1)リビング入り口付近の壁は白なのにソファーの後ろはベージュとちぐはぐ
(2)ベージュの壁には壁紙の繋ぎ目らしきものが見える

これでこの価格？と疑問に思ったのですが、これがゴークレのクオリティなのでしょうか？

>738
販売時期が遅くなったのは基礎工事をやり直していたからじゃなかった？

線路沿いで高速も近いから音はうるさい場所だけど、やっぱり便利なので以外と良いと思いました。いくら高くても買える人はいいけど、同じ価格で買えるものを探すと、何かしら妥協は必要でしょう。

>>741

リフォームして、失敗したんだね。

毎週、引越しして来ているけど、もしかして言われているよりも売れてる？

私はエントランスの雰囲気がとても気に入りました。
引っ越しされている方がいて養生があったのが少し残念でしたが・・・

確かに予算内で便利な所って考えるとなかなか他にないんですよね。
前向きに検討してみようと思います。

今の浜松町はいまいちだけど、来年にはモノレールの駅が移転してきれいに整備されるらしい。まあ、それによってゴクレのマンションの価値が上がるかどうかは分からないが。

秋田屋も立て直してキレイになった。もっとも前のほうが風情があったけど。
あと燕楽のとんかつは高いけどうまいね

この２年間売れ残り続けた理由、その際に発生している
管理費の未回収分、アフターサービスの有無、デベ、
転売、などなど、、、考えれば、考えるほど買う気がしないのは
私だけでしょうか。　
そして、毎日のように近くを通るけど、とても入居者が増えているとは
思えない。夜、電気がついてる部屋が増えているようにも思えない。
７４５、ほんとか？

744～748

一気に書き込むなんて、せっかちな営業さんだねｗ

夜九時ごろ、外から部屋の明かりが数えられます。

部屋の明かり、そんなに増えてない気がするんだけど？
3週間程前に見たときは、北側はほぼ全滅に近い状態だったけど

こないだ環状線から見たけど一面黄色いカーテンだったぞ！
いまさら買う人いるの？
マンネリ浜崎橋の渋滞で空気悪そう・・・

>749
私も同感です
749さんの書き込み内容も気になるし、さらに今後の修繕計画は大丈夫なのかも気になって買う気がでません

管理費や修繕費をゴークレが立て替えているらしいですが、ゴークレも○○ではないと思うので、それらの損失分を何らかの形で補うと思います
ゴークレのマンションがバカ売れすれば補填も可能でしょうが、そうでなければ修繕の回数を減らすなどして損失分を補うしかないのでは？と危惧してます


営業さんにこちらのマンションのセールスポイントを5つ挙げなさいと言ったら何て答えるのでしょうか？
「エントランスが豪華」、「北側は東京タワーがみえます」位しか出ない気がする

住所が港区、山手線内側、買ってすぐ住めます

あの日焼けしたような黄色い紙製？のカーテンがところどころ半開きになったりめくれたりしているのは、
うらぶれた感じを余計に際立たせるな。

紙製カーテン、剥がれているところあるんだ
方角によっては日差しで壁紙の一部が変色してそうだね

港区浸水ハザードマップによると、マンションがある辺りが0.2～0.5mの浸水エリアになってるね
エントランスや駐車場入り口は大丈夫？

まったく問題ないでしょう！
脇は運河だし、においもするし、お向かいは船宿だし、
駐車場はタワー式で賃料は６万、周辺相場は４万らしいですから。

>>760

駐車場はタワー式で賃料は５万ですよ。

有り余る程にお金があればネタとして買っても良いかな

それにしても盛り上がらないね、ここ

さすがに、残っている部屋の管理費・修繕費はゴクレが負担しているんでしょう？
延滞はないだろうから、地権者が多いよりはマシかもね。

引越しした同僚のパーティに呼ばれ、ラウンジとゲストルームに入りました。
聞いてたよりもずっとスゴイ！あまりに夜景が綺麗だったので、しばらくソファから眺めてしまいました。
正直、同僚がうらやましくて、・・・嫉妬。

↑ゴクレの同僚でつか？
社内割引あると言ってもここが買えるとは思えないけど・・・

>763
部屋の広さとか設備とか、色々興味あるんで具体的なレポお願いします

>>760
一億超の部屋だと５万で、それ以下の部屋だと6万でなかったか？