クレストプライムタワー芝 Part1

MR見てきました。
エントランスはものすごく豪華でで期待したのですが
占有部の仕様がまるでなってません。
トイレがタンク付の古いタイプ、バスの扉がプラスチックフレームの安物、台所、洗面台の天板は人造
建具が張物で高級感の無いもの（ペラペラな印象）、リビング以外は壁掛けエアコンを後付け
玄関先にカメラは無し、など。
ただ、２０Fの北向きで（眺望の抜け感はありました）坪３５８万でしたので
山手線駅　徒歩６分、港区、と考えれば、”そんなものか”という印象でした。
PS
住人はほとんどいない感じでした。

もうすぐ築2年
いつまで新築で売るんだろう？

2年間、人の出入りの無い空き家の劣化ってどんな感じなの？

↑これは言えるね。恐らく凄まじい劣化だよ。見切り良く処分品として販売ないと。有る意味生鮮の類と同じだからなぁ、会社社員が可哀想な気がする(笑)

６９８さんみたいなキトクな方が多ければ、
ここも売れるんでしょうけどね。
消費者もそこまで馬○じゃあないでしょ。
それとも営業さんの書き込みかな？
２年以上落ちを新築といえるなら、どおぞ。

>704
>恐らく凄まじい劣化だよ。

「新築なので契約するまで内覧不可能」と言われ取り敢えず契約
内覧したら部屋の中が悲惨な状態

って事もあり得る訳だね

その場合、ゴークレ側できちんと対応してくれるかな？(それは無理？)

「現状引渡し」の一点張りで購入者が泣きを見るのかな

清水からゴクレに既に引き渡されているだろうから、
内覧会で不具合があった場合、通常と異なり修理はゴクレ自腹になるはず。
大丈夫だろうか？？？

自腹と言えば、入居者が少ない現在、管理費や修繕費もゴークレが自腹で負担しているのでしょうか？

いつまでも負担出来る訳は無いでしょうから、何れは、管理費等の大幅値上げで入居者に跳ね返ってくるのでしょうね

でしょうな。先を考えれば考えるほど恐ろしいですね。
あの営業のどおしょもないおばちゃん、いるのかな。
思い出すだけで気味が悪いわ。

駐車場・駐輪場その他の共用施設料金収入も
殆ど無いわけだね。

>>707
営業に聞いたときは、管理費、修繕費をゴールドクレストが負担していると言ってました。
駐車場の空き分を負担しているかは不明です。
しかし、会社としては借金が少ないみたいだし、そこそこ体力あるみたいだから、
負担しなくなるようなことは無いんじゃないかな。

この経済状況じゃ、ずっと今のままだろうし、経済が上向くとしても、そのころは築○年目の完全中古。
全体が使われていないと劣化も進んじゃうし、きっと、いつかのタイミングで大特売セールをやるんだろうな。

ここってコンシェルジュやポーターのサービスがあるんですよね
一日中、ほとんど人のいないマンションで何して過ごしているんだろう

>>713
たしかに。。。誰も入居していなければ逆にいいけど、僅かでも入っていれば。。。

>きっと、いつかのタイミングで大特売セールをやるんだろうな。

3割引ぐらいにならないかなぁ
でもなぁ、何だかんだ言っても港区で山手線の内側
おまけにゴールドクレスト自体が借金少なく体力有り（らしい）とくれば
あまり大きな値引きは期待できないか。。。

だってゴクレって新築物件ないんだろ？
出る金がない。
今年も在庫一掃セールでがんばるんだろうな？

勝どき駅前のタワー（発売時期未定）もゴクレでしょ。
在庫がどんどん積みあがっていって、いったいいつ売るつもりなのか。。。

勝どき駅前タワーはＵＲとの同居ですね。
中目黒みたいに。

勝どき駅前タワーはいつから販売すのか、誰か詳細を知っている人はいませんか

工事は１５階位まで進んでいたような。駅直結のタワーだから恐らくものすごい宅あいんだろうな。まだ詳細は何も決まっていないようです。

ごくれは東池袋の駅前でもタワーマンションを計画しているようです。そちらも全く詳細は未定。会社に問い合わせても、まだ詳細は決まっていないと言われるし、いつになったら販売をすすめるのだろうか。やはり今の景気では売り出さないのかな。確かにその方が徳作かもしれませんが・・・・・。

勝どきで言うと、晴海のURの事業も住友がやっているね。もうすでに１棟はほぼ出来あがっているような感じだが、あれももうすぐ売り出すのかな。

あれは賃貸じゃないの。まだ分譲棟は着工もしていない様子。やはり住友も様子を見ているのか。勝どきはオリンピックの関係があるので、10/2に正式に東京でオリンピックが決まるかどうかでまた、分譲価格がだいぶ変わるような気もするし。その辺りは様子を見て動く方が大手はみんなそういうスタンスだよね。

やはり都心のタワーマンションは今後の展開に注目ですな。ただ、UR事業のタワーマンションって仕様はあんまり期待できないのでは。

最近の建築費の上昇を見ても、グレードはあまり期待できないのでは。それを考えると、ここのマンションの仕様は、エントランスなども相当お金をかけている感じがするけど、どうでしょうか。

先日ウェスティンホテル東京に行ったけど、エントランスが同じような雰囲気でびっくりしました。これは、まさにまねて作っているのではと思うぐらい、柱の感じなど特にそっくりでした。ウェスティンファンには気に入られるかも。

タワーで港区にしては、割安じゃないですか？
住不の大崎と価格同じぐらいだし・・・。
内装は10年も経ったらリフォームするでしょ。

ここの共用部分は、好みはありそうだけど、豪華さと高級感はある。シティタワー麻布十番のエントランスも見たけど、３層吹き抜けでただ広いだけだった。パークコート麻布十番は、１階に入るお米屋さん等の見え方が気になる。でも、内装は麻布十番は良い。ごくれは普通。

場所があそこじゃなければなあ。。。

割安かぁ
でも売れてないんだよねぇ
やっぱりいくら豪華なエントランスでも、あの場所じゃあダメって事か

このマンションの場合、場所、共用部、仕様、じゃないような気がするな。
そもそも売り渋り、高値設定に始まり、売り渋ったつもりが、
売りそびれ、高値設定にも強気だったうそつき営業部隊。
ゴクレの厚顔さがよーく現れてたマンションだと思う。
消費者をナメすぎたんじゃなかろか。
素直に出来上がったときから、その時代に見合った値段で
売り出していれば、こんなことにならなかったと思うけど。
まぁ、まだまだ利が乗っているみたいだから、焦らないでしょうけど
どーなるか見届けたいものだ。
と、近所で建設中から見てた（何年前の話だ？）私は思う。

これだけ空室期間が長いと部屋の中は痛みまくってるでしょうね。

>>611
のレスを読むと、いくら安くても買う気しない。デベの正体見たりといった感じ。

725,726,727　は営業さんかな？
・建築費の上昇、は、いつの話？エントランスはお金かけても、専有部分は？
・ウェスティンと同じような、って、叱られる？ぞ。
・少なくとも大崎はほんとに新築、おたく、何年落ち？

>>734
営業さんだね。ご苦労さん。

しかし単なるネタ物件かと思いきや掲示板に張り付いて
セール情報を見逃さないよう虎視眈々と狙っている人がいるには恐れ入る。

売り惜しみしていた間にエントランスを豪華に改装してたのではないか？
と勘ぐるのは、ワタシだけでしょうか・・・

「エントランスの改築をしていたから、販売時期が遅くなったのであって、
　けして、売り惜しみではありません。」　←　営業談

　だから、信用ならないんだっての！

エントランスしか誉める場所が無いのが虚しい
どんなに豪華でもエントランスに住むことは出来ないんだし
豪華にすればする程、専用部分のチープさが際立つだけだと思う

ここのエントランス豪華じゃないよ　なんだか狭いし、映画セットみたいで疲れそう。明るくシンプルなのがいい。昔のホテルみたいに暗くて重厚ってのは流行らないと思う。

某不動産サイトにこちらの中古物件が出ています

リビングの画像が掲載されているのですが、拡大してよく見てみると
(1)リビング入り口付近の壁は白なのにソファーの後ろはベージュとちぐはぐ
(2)ベージュの壁には壁紙の繋ぎ目らしきものが見える

これでこの価格？と疑問に思ったのですが、これがゴークレのクオリティなのでしょうか？

>738
販売時期が遅くなったのは基礎工事をやり直していたからじゃなかった？

線路沿いで高速も近いから音はうるさい場所だけど、やっぱり便利なので以外と良いと思いました。いくら高くても買える人はいいけど、同じ価格で買えるものを探すと、何かしら妥協は必要でしょう。

>>741

リフォームして、失敗したんだね。

毎週、引越しして来ているけど、もしかして言われているよりも売れてる？

私はエントランスの雰囲気がとても気に入りました。
引っ越しされている方がいて養生があったのが少し残念でしたが・・・

確かに予算内で便利な所って考えるとなかなか他にないんですよね。
前向きに検討してみようと思います。

今の浜松町はいまいちだけど、来年にはモノレールの駅が移転してきれいに整備されるらしい。まあ、それによってゴクレのマンションの価値が上がるかどうかは分からないが。

秋田屋も立て直してキレイになった。もっとも前のほうが風情があったけど。
あと燕楽のとんかつは高いけどうまいね

この２年間売れ残り続けた理由、その際に発生している
管理費の未回収分、アフターサービスの有無、デベ、
転売、などなど、、、考えれば、考えるほど買う気がしないのは
私だけでしょうか。　
そして、毎日のように近くを通るけど、とても入居者が増えているとは
思えない。夜、電気がついてる部屋が増えているようにも思えない。
７４５、ほんとか？

744～748

一気に書き込むなんて、せっかちな営業さんだねｗ

夜九時ごろ、外から部屋の明かりが数えられます。

部屋の明かり、そんなに増えてない気がするんだけど？
3週間程前に見たときは、北側はほぼ全滅に近い状態だったけど

こないだ環状線から見たけど一面黄色いカーテンだったぞ！
いまさら買う人いるの？
マンネリ浜崎橋の渋滞で空気悪そう・・・

>749
私も同感です
749さんの書き込み内容も気になるし、さらに今後の修繕計画は大丈夫なのかも気になって買う気がでません

管理費や修繕費をゴークレが立て替えているらしいですが、ゴークレも○○ではないと思うので、それらの損失分を何らかの形で補うと思います
ゴークレのマンションがバカ売れすれば補填も可能でしょうが、そうでなければ修繕の回数を減らすなどして損失分を補うしかないのでは？と危惧してます


営業さんにこちらのマンションのセールスポイントを5つ挙げなさいと言ったら何て答えるのでしょうか？
「エントランスが豪華」、「北側は東京タワーがみえます」位しか出ない気がする

住所が港区、山手線内側、買ってすぐ住めます

あの日焼けしたような黄色い紙製？のカーテンがところどころ半開きになったりめくれたりしているのは、
うらぶれた感じを余計に際立たせるな。

紙製カーテン、剥がれているところあるんだ
方角によっては日差しで壁紙の一部が変色してそうだね

港区浸水ハザードマップによると、マンションがある辺りが0.2～0.5mの浸水エリアになってるね
エントランスや駐車場入り口は大丈夫？

まったく問題ないでしょう！
脇は運河だし、においもするし、お向かいは船宿だし、
駐車場はタワー式で賃料は６万、周辺相場は４万らしいですから。

>>760

駐車場はタワー式で賃料は５万ですよ。

有り余る程にお金があればネタとして買っても良いかな

それにしても盛り上がらないね、ここ

さすがに、残っている部屋の管理費・修繕費はゴクレが負担しているんでしょう？
延滞はないだろうから、地権者が多いよりはマシかもね。

引越しした同僚のパーティに呼ばれ、ラウンジとゲストルームに入りました。
聞いてたよりもずっとスゴイ！あまりに夜景が綺麗だったので、しばらくソファから眺めてしまいました。
正直、同僚がうらやましくて、・・・嫉妬。

↑ゴクレの同僚でつか？
社内割引あると言ってもここが買えるとは思えないけど・・・

>763
部屋の広さとか設備とか、色々興味あるんで具体的なレポお願いします

>>760
一億超の部屋だと５万で、それ以下の部屋だと6万でなかったか？

ネガする種はいっぱいあるのに、ネガ屋もレスが着かないからネガしに来ないくらい
スレが寂れていることがここの不人気振りを象徴しているな。
ポジ書き込みも、営業バレバレで白々しすぎて燃料投下にもならない。

この物件に関しての熟知している(であろう)営業でさえ、薄っぺらなポジ書き込みしか出来ないんだから、売れないよな

>>766

価格によって、使用料金に差はありません。

ゴクレの芝の他、大崎の住友、五反田の三井、麻布十番の住友と三井と、５つ比較しています。いろいろ指摘されている様にゴクレのネックを挙げればきりが無いけど、それを織り込んでも自分の印象は悪くないです。麻布十番は、正直手が届かない、っていうのもあるけどね。

>>769
公式HPには
月額５万～6万って書いてあるけど
ピット式6万、タワー５万でOK？
で、ピット式が使えるのって高層階のみだと聞いたんだけど、変わったのか？

ピットもタワーも５万なのか？

自分も芝、三田限定で物件を比較中です
確かに三田と比べれば、こちらの方が現実的ですけどね
でも、やはり高い買い物
自分はもう少し様子見です

>>765

同僚の部屋には飲み物を取りに行っただけでしたが、南側だと言ってました。（階数は下の方です。）
ラウンジからは東京タワーや六本木ヒルズなど、都心の夜景が一望！窓と反対側には大型TVも付いてました。部屋は10名掛け位の大きなソファとセンターテーブルがあって、総勢20名弱でしたが広さは充分でした。
ゲストルームは床が白い大理石貼り。ビューバスからも夜景が見えましたが、ラウンジとは違う景色（北向き？）で、都心の夜景を満喫しましたよ！！

>>773
レポ、ありがとうございますm(__)m

最上階部分はまだ全然だけど、中層階以下は結構電気が付いてきましたね。
少しづつ売れてはいるんだね。

>>770
価格が届くなら麻布十番。内装も高級感も問題なし。地権者の割合が高めなので、将来管理費などがやや心配なのがネックか。
他の3件のうち、内装重視なら大崎。周辺環境重視なら五反田（少し歩くと風俗街があるので、直近の環境のみ）。ただし、いずれも大崎・五反田エリアでは過去最高の価格設定。中古の価格はいずれも坪200万円台で、賃料も安いから、資産性はやや低い。
芝は、利便性・資産性の割りに価格は安めだが、ネックもある（音とか竣工済みとか）。

正直、いろいろ迷っています。

>>773=774
これがクレスト流販売方法ですね

>776
大崎・五反田で中古で坪200万円台？
ぜひどこのマンションか教えてください。
駅5分以内・築5年以内でよろしくお願いします。

営業さんが熱心に書き込んでるみたいだけど、
残念ながら、がせネタばかり。
その嘘っぽさと、信用出来なさが、売れ残りの理由のひとつかなぁ。

>>778

ブリリアタワー大崎　　　４９００万　６０．０２平米（坪２６９万）
パークハウスオータワー　６３５０万　７１．５７平米（坪２９３万）
ルサンク大崎　　　　　　６６８０万　７４．５９平米（坪２９６万）

一応大崎駅徒歩５分以内、築五年以内、タワー限定で探してみました。
お好きなのどうぞ。芝浦とか港南、天王洲だったらもっとたくさんあるよ。

>780

いや、仰るとおりなんでしょうけど
ブリリアは定期借地権付の割りに高いし、他は坪200万円台というか坪300万円じゃないですか。

やっぱり駅近で人気あるところではないってことなんですね・・・。

>>781

そういう後だし条件はやめてほしいね。

ちなみに大崎・五反田地区の準工業地帯のタワーマンションは平均分譲単価はいずれも２００万台
でした。シティタワー大崎が２８０万くらい、ミッドサザンが２９０万くらい、ルサンクも２９０万
ちょいだったかな。３００を超えたのはプラウド、グラスカ、すみふツインタワーだけだよ。
おっと例外は、パークタワー東京サウス。泥沼不況の２０００年築だけどこれは高くて＠３２０万
だった。大崎・五反田で高いのは御殿山、島津山、池田山でこれらはフツーに坪３００越えですな。
あ、御殿山（といっても山手線外のニセ御殿山）の三井のは２００万台だったかな。

>782

781です。
いや失礼しました。参考になりました。
ありがとうございます。

>>775
中階層には賃貸もあるからね

7月28日〜8月14日まで夏期休業ですか
随分と余裕ですねぇ

>>781

やはり条件にぴったりなのは、ここプライムタワー芝ですねｗ
それにほぼ全館売出し中だからよりどりみどり。

条件にぴったりって坪３００以下でお探しですか？
ここって平均坪３００以下になったんですか？
売り出し当初は４５０～５００くらいで出してませんでしたっけ？（笑）

＞７８５さん
どうせ客も来ないからいいんじゃないの（笑）
それとも決算発表、やばいのか？

だらだらと、どれだけがんばっても、今のままじゃ結果は出ないから、
価格も含め、あれこれ練り直しなんじゃないの？
２週間強、みっちり営業さんの接客教育もやり直したほうがいいよ。

確かに
休業明けの16日で築3年目に突入だから
さすがに今までと同じ売り方ではダメだろうね

素朴な疑問
ここの角部屋の窓ガラスはどうやって掃除するの？
特に北側だと高速道路の排ガスであっという間に汚くなりそう
いくら夜景が綺麗でも窓が汚ければ意味無いし
こういった高層マンションの窓清掃って、どのぐらいの頻度で行うものなの？
それとも意外と汚れないものなの？

管理組合が清掃計画を立てて、某タワーマンションでは年に４回
ゴンドラつるしてガラス清掃してました。
ここは管理会社もゴＫＵレさん系だから、その辺けちること
間違いない？でしょう。ついでに清掃員や、警備員の数も減らしまくって
管理費を浮かそうとするんでしょうしね。なんせ３年分の管理費、
表向きゴＫＵレさんが立て替えてることになるんだから。
その辺けちれば、当然手入れも行き届かなくなり、マンションは
汚れが目立ってくる。いいお値段してるのにね。
ご自慢？のエントランスも埃だらけ、なんてことになりかねませんな。
ちなみに、修繕もやばいでしょう、修繕計画が成り立つのかね？
なんとか元を取るために、でたらめし放題？かもね。
アフターサービスもどおなるのかしら。
先を考えたら、ほんとに怖いね、くわばらくわばら。

>792さん
参考になりました
ありがとうございます

エントランスと言えば、確かグランドピアノが置いてあるんですよね
1日3回(だっけ？)自動演奏するらしいけど、入居者が少ない状態でも演奏してるのかな？

そのうちにこのピアノ、自動演奏が無くなったり、他のマンションへ移動になったりして

ここって何時まで新築物件？
確か新築と呼べるのは「築一年未満の未入居物件」と聞いたんだけどなあ
ゴークレ的には未入居であれば築三年だろうが、五年だろうが新築なの？

J○RO的にはOKなのかな？？？

もうすぐ東京湾の花火大会ですね
こちらのマンションからは花火は見えないのでしょうか？

あと、軍艦ビルの近くにビルが建設中みたいですね
「東京タワービュー」には影響無いのかしら

素朴な質問でスミマセン！
このような築何年か経った物件って
購入者出てくるまでの修繕積立金はどうしますか？

>>796
見えない。

>>798さん
見えないんですね
確かに、チラリとでも見えれば「花火の見えるマンション！」として売っていそうだし

下見れば渋滞中の車のライトが綺麗ですよ！