小手先チョップ(タワー信者)
[更新日時] 2010-07-21 20:22:41
HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？
クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK 〜 3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2
販売価格 未定
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト
【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/
こちらは過去スレです。
クレストプライムタワー芝の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-09-24 02:44:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝1丁目124番1号他（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む・友の会分譲住戸100戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階地下2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2007年08月16日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判
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647
匿名さん
これ、山手線から良く見ると、空き部屋の内側の日よけ？が外れて垂れ下がってたりする部屋もあって、
竣工寸前で事業主が倒産して、使い道の決まっていないビルみたいな風情をかもし出しているね。
安物でもいいけら白いレースカーテンでもかけてりゃ、まだ見栄えがする物を。
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650
ビギナーさん
未入居の分の管理費はゴクレが払っているんだろ？
御苦労な事だ！
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651
匿名さん
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652
ご近所さん
最近、入居者が増えてきているみたい。
南向きの部屋に、だいぶ電気が付いてるからね。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>652
ダミー。それが本当だったとしても、一体完売まで何年かかるんだ？少なくとも40年くらいかかりそう。
再生するには、前の土地全部収容して、第一京浜に面した物件にすることだな。
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656
匿名さん
管理もゴクレの関連でしょ？
デベが管理費支払っているよう見せかけて、
この先何十年かけて、帳尻合わせるなんて
あちらさんはお茶の子さいさいなんじゃなかろか。
くわばらくわばら。
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657
匿名さん
これはいったい中古なのか新築なのかどっちなんだ。
専任媒介だけど仲介はゴールドクレスト
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658
匿名さん
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659
匿名さん
↑コレは多分、地権者住戸。または、買ったは良いけど誰もいないことと周りの環境に嫌になって
早々に売り出したか。ゴクレから部屋もらった地権者も売っていなくなったら、本当に廃墟になるね。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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665
匿名さん
>>662
アイランドキッチンの11000万くらいの部屋。本当に使いにくいと思うよ。11300万の３ＬＤＫなら、
まだいいけど。でも周辺環境悪すぎ。駐車場60000円ってのも。
ビジネスマンスリーホテル、ウイークリーマンションならいいかも。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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666
匿名さん
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667
マンコミュファンさん
中古でこの値段だと、新築？物件はもう少し高いのかな？
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668
匿名さん
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669
匿名さん
掲示板見ました。
傑作ですね＾－＾
さすが、ゴクレの営業さん、言うこと、やること幼稚なこと
この上ありませんね。書き込んでる営業のおばさんの顔が
思い浮かんじゃったりして。
ま、その営業スタイルが、本番でも出まくって、購入者の
反感、怒りを買うんですけど。
がんばってくださいねー。
いや、ウザいからがんばらないで。
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670
匿名さん
>>669
あの営業のおばさんインパクトあるよね。接客中の若い社員が、割って入ってきたおばさんに
嫌そうな顔してた。
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671
匿名さん
ゴクレの営業の書き込みって、どうしてわかるんですかね？
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672
匿名さん
>>671
あれだけ分かりやすいの無いよ。普通は、真剣に購入を考えているときは不安や懸念を書き込みもの。
掲示板は、ほとんどの書き込みが素晴らしい物件の一点張り。なのに、11/30からぴたっと止まっている。
たぶん、社内で掲示板に検討者を装って書き込まないように通達があったか、スマッチの管理人に
怒られたかにきまっている。あれだけ、薔薇色の掲示板なら、普通は人気殺到で大盛況→馬鹿売れになる。
なのに全く売れていない。ちなみに、クレストタワー品川シーサイドの掲示板も全く同じパターン。
これらは品川駅前の同じ販売事務所。
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673
買い換え検討中
ゴクレの経営者はこの状況について株主にどう説明するのでしょうか？
勢いだけで成長した企業って、成功体験を形式知として語れないので、
おそらく外部環境のせいにするのが目に見えていますね（笑）
資金に余裕があれば1部屋購入してあげたいです。
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674
匿名さん
あと、港南で５年近く売れ残ってるのに、新築みたいな売り方してるマンションあるでしょ。
超有名なマンション
当時から、ここの掲示板でさんざん批判されたのに、幼稚な反論してみせたり、ヨイショ記事満載
の時期があったんだけど、ある日突然、ゴクレに都合のよい書き込みが虫食いのように一斉削除。
問題のなさそうな書き込みもあったので、なぜそうなったのか疑問があったんだが、結局
全てゴクレからの書き込みが特定されたので、規約違反で一斉削除ってこと。
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675
ビギナーさん
ここの物件、売りだしているのに販売価格が予定になっていますが・・・・？
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676
匿名さん
ベ○○○○トって5年前から売ってたの？？知らなかった。。。
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677
匿名さん
反応の良い部屋はできるだけ高く売る。反応の悪い部屋は値引き。価格をオープンにしなければ出来る。
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679
匿名さん
べ○○○○トって、ネット上のマンション人気ランキングでは、
上位の常連なんだよね。
今更関係者が一生懸命投票してるとはとても思えないけどね。
人気ランキングなんて、信用できないという見本みたいなもの。
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680
匿名さん
おなじく、毎週更新されるカカクコムの都心物件アクセス数ランキングで、
WCTがいつまでたっても1位なわけだが、あれはどういうわけ？
カカクコムが操作しているとは思えんし。。マジでサイト見に来る人が多い？
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681
不動産購入勉強中さん
モデルルーム行ってきました。
正直、私には予算オーバーですが、とてもカッコ良かったです。
そんなに悪い印象じゃなかったんですが、なにか見落としているんでしょうか？
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684
競合物件企業さん
でもゴクレのマンションって、共用部分は特に立派だと思う。
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685
匿名さん
都心に残された大量在庫物件。
此所が売れない限り、「都心にマンション在庫はない」などとは間違っても言えない。
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686
匿名さん
スラブ厚18センチ、無名デベですら取得している性能評価書すらナシが当たり前のゴクレ物件。
つまり性能評価に値しない物件しか作っていないということ。
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687
周辺住民さん
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688
匿名さん
"周辺住民"さん。バレバレだから、２物件同時にアゲるなって
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
品川シーサイド板
No.932 by 周辺住民さん 2009/06/16(火) 14:51
まあだいぶ電気がついてきたのは事実かな。。。
クレストプライム板
No.687 by 周辺住民さん 2009/06/16(火) 14:54
でもここのタワマンはとってるよ。
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689
匿名さん
性能評価ってとっていると何か控除とかあるのでしょうか？
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690
匿名さん
>>689
火災・地震保険の契約時に、耐震等級などで保険料が安くなることがある。
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692
近所をよく知る人
ここにカキコしてる人にはシティタワー麻布十番が入居してたとしても関係ないんじゃない？
価格も立地も比較にならないからね。
入居が少ないのはやっぱり立地の評価・・・
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693
匿名さん
どうするんだろここ？４割引とか有明並みの値段で売り出せば、一気に人が押し寄せて完売するだろうけど、
そうするしかないような気が。
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694
匿名さん
前の道路が一方通行で幅２ｍ、後ろと横は首都高とＪＲに囲まれていては、いくら都心とは言ってもねえ。
経済状況がよければそれでも売れるだろうけど、厳しいときは消費者は物件を見る目が厳しくなるからね。
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695
匿名さん
某サイトでも立地に関しての評価は酷かったな
騒音も気になるけど、裏の川の匂いとかはどうなんだろう？
それなのにこの価格
本当に強気だね
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696
匿名さん
ゴールドクレスト住宅販売で、ここの物件が１億以上で売りにでていますが・・・・？
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